Reprise du message précédent :

 
A l'époque du sinistre, il n'y avait pas d'assurance de copro. Elle a été souscrite il y a peu mais il y a un délai où rien n'est pris en charge.

Tu peux expliquer comment on bosse dans les études notariales ?
Dans les transactions que j'ai faites, avec des notaires différents, l'étude fait un décompte vendeur/acquéreur quelques jours avant la signature pour vérifier que tout est ok.
Donc on vérifie que les fonds de la banque sont bien à l'étude, et on demande un complément si nécessaire, souvent pour les charges/tf.
Un trop perçu de 30k, ça se voit direct et c'est régularisé rapidement.

 
ça fait sérieux concernant le syndic et la copro  

 
Oui, c'était du n'importe quoi. Il n'y avait pas de syndic, pas d'assurance depuis 30 ans et une seule dame payait l’électricité des communs . Ces problèmes sont réglés, c'est maintenant organisé mais il reste ce litige qui commence à dater et dont la résolution est compliquée. L'expert parlait d'abord d'une infiltration par la façade suite à des travaux de la mairie qui a construit une jardinière contre le mur sans faire de relevé d'étanchéité . Il y a eu des travaux sur la façade, ils ont refait la peinture du mur mais on s'est rendu compte que l'infiltration venait de plus haut ... du coup ils ont refait les peintures encore une fois avant de résoudre le problème de plomberie ... donc bon, il va falloir les refaire. Je suis ok pour payer une fois mais payer 3 fois les peintures je trouve que c'est un peu con.  
 
J'ai un moyen de les calmer un peu, les anciens propriétaires ont modifié la façade en condamnant une porte pour la transformer en fenêtre sans autorisation de la mairie ou de la copro (en zone historique en plus), à priori, on peut les sommer à remettre en état et ça peut douiller grave pour eux. On verra bien. De mon coté, je préfèrerais discuter sans avocat ...

Putain, une des sœurs VEUT passer par agence    
 

Je regarde des hôtels à vendre à Madagascar. Quand l'annonce met "murs et fonds", est ce que ça signifie que même un étranger devient propriétaire ou bien on reste sous le joug d'un bail emphytéotique?  
 
Je sais pas s'il y a un topik plus adapté à ma question.

 
Faut lui expliquer que c'est plus sur prenant son notaire personnel.  
 
Plus compétent et moins cher à quelques exceptions près...

 
Vous n'avez mis aucun apport, pas même frais de notaire ?
 
Vous payez également les charges, l'entretien ou la Taxe foncière à 60/40 ?

 
Euh non.
Il n'y rien de sorcier à calculer le CRD individuel à chaque instant.

 
     
 
Note : 95% de la population t'énerve car personne ne sait comment fonctionne une étude notariale et 100% de la population française râle.
Et toi en retour tu énerves aussi pas loin de 100% des professionnels que tu fréquentes car tu ne connais pas plus leur boulot.
Redescend de ton nuage.    

 
Je parle a un des frères, lui ne comprend pas non plus ... j'ai avancé les arguments que tu exposes. On verra bien... et ma mère qui a donné mon numéro à l'agent

Niveau taux de prêt 1,49% (hors assurance évidemment) pour 200 000€ sur 25 ans avec 40 000€ d'apport ça vous semble convenable actuellement ? Merci

C'est très bon. A voir le dossier tout de même.

     merci

 
si t'as genre 10k de revenus, tu peux choper du 1,30%

Sur 25 ans ?

et non ! je vais pas raconter ma vie mais on a 0 crédit, de l'épargne mais on est deux fonctionnaires catégorie C (donc salaires très bof) nous sommes très loin de 10k de revenus

Alors c'est très très bon.

Mon ami courtier travaille bien alors    merci  

 
10k net?
DC 5000e net chacun par mois ?
   
Donc genre 5% de la population nationale ?

De mon coté j'ai une proposition de ma banque sur 25 ans pour 390K€ empruntés et 260K€ d'apport à 1.35% (enfin en équivalent parce qu'il y avait 3 prêts dont un lissé). J'attend toujours le retour de mon courtier, mais il m'avait dit de tabler sur un taux entre 1.3 et 1.4% (hors assurance évidemment)
 
PS : on est loin des 10K€ net de revenus

Genre 1% de la population nationale

A calculer, car les prêts lissés ça peut être un vrai piège si pendant 10 ans tu payes que les intérêts sans rembourser de capital. Mon frère avait ça à la banque postale. Le taux qu'on croyait "bon" pour l'époque s'est retrouvé être un truc minable compté au global. Il ne faut pas se laisser aveugler par le taux annoncé et bien faire l'addition des tableaux d'amortissement.

J'ai demandé un échéancier global et bizarrement je devais rembourser plus de capital au début du prêt (vs un prêt normal) et moins vers la fin.
Le montage étant le suivant :  
- 1 Prêt de 180K€ @1.51%
- 1 prêt de 180K @1.08% (sur 15 ans)
- 1 PTZ à 20K€ sur 15 ans
 
Même si je me doute que le capital remboursé les premières années sur le prêt 1 doit être moindre.
De toute manière j'ai fini par me rétracter, donc plus de problème de prêt  
 
En tout cas mon ressenti après avoir galéré 1 mois sur le montage du plan de financement, c'est qu'un achat avec prêt est quand même extrêmement chronophage et compliqué pour un noob. J'aurai du mieux préparer / anticiper certains points :  
- Il faut bien étudier son budget en reprenant l'ensemble des dépenses du foyer sur 1 an (voir +) afin de choisir les mensualités et durée du prêt
- Il vaut mieux faire soit même le tour des banques : j'avais pris un courtier qui a été d'une nullité absolue et qui m'a empêcher de faire jouer la concurrence avec ma banque (ce dernier ne voulait pas me donner d'offre formelle avant signature ! ). Au final ma banque m'a quand même fait une meilleure offre ...
- A moins d'être en parfaite santé et jeune il est indispensable de bien étudier les offres d'assurance de prêt : ma banque ne voulait /pouvait pas me faire remplir le questionnaire médical avant la signature du compromis : impossible de connaitre précisément mes mensualités a 200 / 300€ prêt avant la fin de la période de rétractation : A noter que j'ai fini par trouver une assurance qui nous prenait sans surprime et sans exclusion (et pas cher), mais il a fallu chercher ! Et ma banquière qui me sortait : "je ne peux pas vous garantir que vos mensualités ne seront pas plus cher de 300€"
- Bien étudier ses apports : Impots / délais retraits sur AV, prouver l'origine des donations (CERFA), délai déblocage PEE (+ dévalorisation éventuelle en cours de route)
- Bien prévoir ses dépenses futurs : achat / réparation voiture, travaux / charges exceptionnelles de copro, autres petites dépenses imprévues
 
J'ai découvert pas mal de ces points en cours de route (surtout l'assurance qui m'a bien fait flippé, car découvert après l'offre sur l'appart) et personne dans notre entourage ne nous avait alarmé dessus.
Bref, je me suis bien cassé le c** pendant 1 mois sur tout ça, quand il faut gérer la vie au quotidien (vive les bambins), le boulot, l'achat de l'appartement (et travaux à prévoir) + plan de financement, ça devient vite compliqué et stressant.
 
Finalement on est pas si mal en localooser  

 
on est toujours trahi par les siens

 
Oui et encore : dans cette catégorie, tu as plus de couples avec l'un à 9000 et l'autre à 1000 que de couples avec salaire équivalent.
 
 
 
Là on est plus proche de la réalité

A nuancer cependant
 
Il est minable à partir du moment où l'on rembourse par anticipation. Le taux effectivement payé devient indécent par rapport au même montant pris sur un seul prêt amortit sur la même durée.
 
Par contre, en amenant le crédit au bout le taux est bien celui annoncé sur l'offre de prêt.
 

Nom de l'assurance    

et surtout, à la LBP, j'avais des conditions de remboursement anticipé bien plus avantageuses que celles que j'ai à la SG, où je ne peux pas rembourser moins de 10 % du nominal. A la banque postale, je pouvais rembourser 2500 € par an supplémentaires rien qu'en adressant un courrier au service prêt, qui relissait ensuite l'échéancier.
 
2500 €, ça peut sembler peu, mais en fait ça faisait 5000 € par an car prêt par palier (il faut déjà les décaisser )

Pour rajouter ma pierre a l'édifice, nous allons signer sous peu le compromis et avons déjà commencé a faire notre tour des banques.
 
Profil : région parisienne. 32 ans pour madame, 31 ans pour moi. Tous les deux en CDI > 6 ans
Achat 540 k€ + 30K€ travaux + 38k€ notaire.
 
Economies de côté : 280k€ mais on ne souhaiterait pas mettre plus de 160k€, ce qui de toute façon ne change apparemment rien pour le taux.
 
Durée du prêt : On hésitait entre 20 & 21 ans. Sur toutes les simulations, ca rajoute entre 0.2 et 0.4% en passant cette tranche, ce qui ne diminue presque pas les mensualités, donc on va partir sur 20 ans. (environ 450k€ d'emrpunt)
 
Meilleure proposition sur une BEL : bourso :1.28 en taux nominal + 0.33 assurance.  
 
Pour le moment le seul rendez vous en agence (BNP) a donné : 1.25 de taux nominal (assurances excessive).
 
En cherchant sur différents sites de comparatif de prêt, €mprunt1s nous a proposé 1.12 en taux nominal + 43€ d'assurance par mois chez ING.
 
On a d'autres rdv de prévu dans les semaines à venir, dont un rdv à LBP, banque ou madame a des taux en tant que salarié sur les 100 premier k€ . On espère donc obtenir mieux encore.

Attention pour les prêt à taux bonifié aux salariés, en cas de démission le taux est pas terrible d'après les exemples que j'ai.

Et BforBank quelqu'un connait leurs taux ? Contrairement à Bourso et ING ils acceptent plusieurs lignes et tous types de projet (achat/construction/SCI)
 
Faut que je vois le prix de l'appart du coup. On va enfin voir si l'ajout de l'agence est un surcout pour moi ou pour les vendeurs

C'est un des points qu'il faut qu'on aborde effectivement avec le conseiller.

31 ans, 280k€ d'épargne. ok.

 
Pour être exact, dans les 280k il y a 40K suite à donation pour madame. Mais oui nous ne sommes pas a plaindre.

 
Les apports de fous sur ce topic  
 
 

C'est pas nouveau, HFR /=/ France

tu commences à travailler à 25 ans, à 2, tu as un salaire de 3500 € (*2) en commençant après impôts, ça suffit à mettre 2*2000 € de côté en vivant "petitement", c'est à dire 2*3500 de salaires - 4000 d'économies = 3000 € de dépenses mensuelles.
 
(si j'ai bien compris, sa copine travaille en banque, elle a peut être un logement "à pas cher", ça peut aider)
 
5 années plus tard, ça fait tes 240 d'apport...

le fameux salaire de 3500€ net après impôts en début de carriere à 25 ans.  

Sur les 3000€ de dépenses mensuelles, tu retires environ 1300€ d'impôt.

Edit: Pour le message de Boui93

HFR et la mythe de 25cm, des voitures à pas moins de 300cv pour pas se trainer et des salaires à 10k€ par mois.    
 
Sinon dans le monde réel, la France des proprios (~ un ménage sur deux) :
 

https://www.lesechos.fr/05/12/2017/ [...] r-2017.htm
 
 
Edit : je ne dis pas que ooOO00OOoo est un menteur, mais que c'est certainement une exception.