Reprise du message précédent :
Pourquoi en gagnant 3500€ après impôts en plus de ça tu te glandes ?  

Non il ne faut pas croire qu'il n'y a que l'élite qui fait de l'argent .... Après du black certainement mais pas toujours plus sale que de taffer pour total ou une banque   bon allez j'arrête de vous embêter  

 
Ma belle mère était ophtalmo :  
Non elle n'expédiait pas son patient en 8 mn (sauf toi peut être   )
Non elle se faisait pas 8 patient@70 boules par heure : plutôt compter sur 3...  
Et c'était plutôt 10h par jours avec la pénurie d'ophtalmo qu'on connait...
Elle gagnait très bien sa vie
 

 

Cette conne...
Dans un pays normal, quand ton boulot ne te plait pas, tu t'achètes une paire de couilles et tu démissionnes...  
Les ruptures conventionnelles... Ce chantage déguisé...  
 
 

Quand ton boulot te plaît pas t'y reste sinon .... Seulement parce qu'on ne sait pas encore faire pousser l'argent je suppose

 
L'ancienne école.  
 
Et encore, tu as maintenant des centres comme point vision, où tu vois l'ophtalmo 2-3 minutes grand maximum. Tu connais le concept ?
(après, pépé/mémé qui aiment papoter toujours avec le même médecin, ils n'aiment pas...)

Mon nouvel ophtalmo, même pour une simple visite de contrôle, c'est minimum 1/4 d'heure...
Libre à toi d'aller chez un médecin comme tu vas au McDo...  

Au moins, quand j'ai rendez vous à 17H05, je passe à 17H05, je n'attends pas 1 heure en salle d'attente...
(et au final, je ne pense pas que le diagnostic soit différent, il y a juste moins de social)

Salut,
 
1ère question :
Suite à une séparation, on vend notre appartement mais on est un peu tatillon sur le prix et pour l'instant, ça ne part pas. La localisation est top (périphérie chic d'une grande ville, tout près de la gare) mais l'immeuble un peu moins.
 
On envisage une mise en location éventuellement.
 
Bon, pour les petits calculs de rentabilité, je peux me débrouiller. Le loyer couvrirait les mensualités (les frais exceptionnels de copro, bien sûr, c'est autre chose : un ravalement n'est pas exclu dans les 5 ans).
 
Bref, ça permettrait de pas le brader, de capitaliser un peu tout en vivant nos vies par ailleurs et d'envisager une remise en vente plus tard, quand l'immeuble aura été rénové par exemple. Mais je me demande à quel point c'est une fausse bonne idée, entre le "risque" locataires, la gestion du truc (en direct, si possible), la cuisine neuve qui va vieillir plus vite qu'avec nous    
 
Bref j'ai peur de faire une grosse connerie   Ca vous inspire quoi ?
 
2ème question :  
Est-il illusoire de demander un prêt avec seulement un bilan complet, quand on vient de lancer une activité en indépendant ?
Je sais bien qu'en théorie, c'est plutôt 2-3 bilans ET un apport conséquent. Apport qui, de mon côté, est parti dans l'appart mentionné ci-dessus y'a 2 ans  
Là je me retrouve à devoir louer et je serais franchement mieux logé en achetant, pour quasi les mêmes dépenses annuelles  

le bien partirait à quel prix ?
ca fait quel écart avec le votre ?

mettre votre appart en loc alors que vous etes en séparation Worst idea ever.....  
ca veut dire que l'un comme l'autre êtes toujours solidaire du prêt donc si elle ne paye plus alors ca sera à ta charge pour l'ensemble de la mensualité.... et je parles pas des travaux à effectuer qui si l'un est ok et l'autre non ....
bref c'est se mettre beaucoup d'emmerde surtout dans une période de rupture où généralement on en a pas besoin
 
Pour la vente, le prix auquel vous l'avez mis vous l'avez décidé comment ? plusieurs estimations ? vos propres moyens ? et pourquoi ne voulez vous pas le baisser ?

 
Le LMNP c'est clairement pas le choix le plus logique pour maximiser. Pour Doy par contre ça peut se défendre; il faut calculer le déficit foncier crée par les travaux et le comparer avec la déduction forfaitaire
 

 
Tu envisages sérieusement de mettre en loc' un logement détenu avec ton ex    
C'est couillu  
 
No offense hein, c'est juste ce que cela m'inspire  

En zappant hier soir je suis tombé sur une épisode d'achat de maison sur M6.
L'agent immobilier dit pouvoir "mettre une option" sur un appartement, ce qui me semble être totalement farfelu, non ?
 
Pour cela il faudrait que l'agence dispose d'une exclusivité mais aussi que le propriétaire ne veule pas signer une offre au prix proposé, ce qui me semble être fort en café.

 
+10.000 au moins. D'autant que nous ne sommes pas à l'abri de fameux krach immo qui fait que ton loyer espéré pourrait sérieusement baisser avec le temps (je sais, ça pourrait aussi augmenter, mais là, la hausse ralentit ).

Les voisins du dessous ont vendu le leur 200K (via agence) y'a un an. Même appart, mais le notre est plus moderne (cuisine neuve et quelques trucs rénovés ou neufs).
On l'a affiché à 210K nous.
 

On garde de bons rapports mais c'est sûr que cet enchevêtrement administratif, déjà aujourd'hui, n'aide pas à se projeter dans le futur    
Le prix on l'a décidé selon les voisins du dessous principalement… Dans le secteur, pour la surface, ça va de 160 à 260K selon la qualité de l'immeuble et de l'appart, sérieusement. Du coup, on est plutôt au milieu de tout ça. On avait déjà essayé de le vendre en début d'année. Offre à 200K (via agence) mais le gars s'est désisté au dernier moment pour des raisons obscures.
 
On passe par agence car sinon c'est vraiment pénible de gérer les curieux, j'ai tenté, ça m'a dégoûté. On aimerait 190K pour nous au minimum, pour rentrer dans nos frais avec un petit benef Le problème c'est que là, malgré un prix pas déconnecté de la réalité, y'a très peu d'appels et encore moins de visites.
 

C'est bon d'avoir des regards extérieurs, je ne pensais pas que c'était surprenant à ce point  

Bon ben en ce qui me concerne c'est pas gagné ..
 
On cherche près de Nantes, plutôt banlieue ouest. Budget de ~260K FAI/FDN compris , dont 100K d'apport.
 
Je voudrais pas en prendre pour plus de 10-15 ans ..
 
Eh ben, à ce tarif là, y'a que du vieux tout pourri et/ou biscornu, ou alors faut vraiment aller en pleine pampa
 
Je suis assez déçu, c'est une somme que j'estimais relativement conséquente et confortable pour un achat d'une maison classique. Faut croire que je me plantais
 
Reste la solution d'en prendre pour 20 -25 ans et d'augmenter le budget de 50-100 k , et là j'aurais un super truc, mais psychologiquement je peux pas m'y résoudre ,ca me fait trop mal au fondement

 
260k (en plus tout compris) c'est vraiment pas un gros budget, avec les taux bas, surtout pour une maison
 
En faisant un rapide calcul sur meilleur taux, ca donne une traite de 1344k€ sur 20 ans. vraiment à la louche taux 1.6 assu : 0.36. En affinant, on doit descendre en dessous des 1300€.
donc n'importe quel couple lambda sans apport à 4ke peut se l'offrir, même le couple à 3500 euros sur 25 ans, ça passe....
 
Augmente ton budget ou alors va en appartement
 

 
la puissance de la TV et de Plazza  

clairement 260 K€tout compris pour la banlieue de Nantes, Ouest  j'imagine donc St Herblain c'est pas possible ou alors faut s'éloigner en 2é couronne Couëron style ......
et Nantes est un marché pas mal demandé on va dire, les maisons partent en un iren de temps et il faut taper autour du 330-350 K€pour avoir quelque chose de biens au final  ou alors tu achètes à 260 et tu retapes

 
Budget pas réaliste pour une maison en banlieue nantaise.

260 K = pas un gros budget, alors ok, merci ,je vais rester locataire je crois

1350 euros par mois pendant 20 ans ... faut avoir la foi

Non mais attends, je cherche vers le 44360 , donc plus loin que Saint Herblain, c'est la grande banlieue hein Genre a 25-30 mn du centre voire plus.

 
alors ca dépend ce que tu cherches ? c'est quoi tes critères ?
https://www.leboncoin.fr/recherche/ [...] 000-275000

St Etienne de M. ça parait plus jouable déjà oui. recherche depuis combien de temps ?

edit: et si le marché existant ne te plait pas, il doit y avoir des terrains constructibles dans la zone visée.

 
Beaucoup de projets de constructions la dedans ..  
 

 
Pas longtemps, un mois environ mais ca fait un moment que j'y pense et que je regarde.
 
Sur le papier ca semblait jouable, mais on a fait des visites, faut voir ce qu'on nous propose. Après en ce moment la période est creuse nous dit on , donc on va patienter un peu ..
 
Ca reste super cher je trouve

 
C'est parce que t'as pas fait le deuil de ce que tu pensais pouvoir t'offrir, encore quelques mois et tu trouveras les biens tout à fait charmants.

 

 
Pourtant j'ai vraiment pas le sentiment d'être exigeant, mais sûrement que si en fait ...
 
Comme tu dis, ca mérite d'attendre un peu et peut être de revoir ses exigences à la baisse .. mais y'a un palier en dessous duquel je ne descendrais pas ,quitte à rester locataire , tant pis ( je paye 960 euros par mois pour une maison neuve de 110 m² a St etienne de montluc ).

Tu préfères payer un loyer … à vie ?
 
Et ne pas oublier que sur les 1350€ il y a une grosse partie qui est de l'épargne forcée et qui vient augmenter ton patrimoine.

Presque 1000 par mois les premières années.

 
et de jeter l'argent pas les fenêtres  

Le débat a eu lieu des centaines de fois sur ce topic, mais je ne comprendrais jamais le raisonnement "Oh là là, s'endetter sur 20 ans ? Quelle horreur ! Je préfère rester locataire"
 
Surtout qu'avec les taux actuels, l'argent n'a jamais été aussi peu cher.

 
Mais les actifs à acheter aussi chers    

Tu as raison, il vaut mieux attendre le Krach  

 
Sans attendre l'arlésienne, notre forumeur ci-dessus n'arrive pas à se convaincre que 1350€/mois pendant 20 ans vaille le cou(t)/(p)
 
Si les prix avaient simplement suivi l'inflation peut être n'hésiterait-il pas

Ce que je ne comprends pas c'est le blocage sur la durée d'emprunt (qui avant pouvait se comprendre car elle faisait exploser le prix de revient final).
 
L'alternative c'est quoi, louer pour une durée potentiellement supérieure ? En attendant une éventuelle baisse de l'immobilier ?
 
Si ça se trouve dans 5 ou 10 ans, les prix auront autant augmenter que son apport et il sera exactement dans la même situation, s'endetter sur 20 ans ou continuer à louer (sauf qu'il aura payer 5 ou 10 ans de loyer dans l'intervalle)

Mais il t'emmerde le gland moyen

 
Putain, même à 50 balais (bordel... ça se rapproche... ) je n'y serai pas.

Vu les taux c'est bien plus "rentable" que de s'endetter sur 20 voire 25 ans..que d'attendre je ne sais pas quoi.

4 ans d'XP à 25 ans, en étant avec un gros profil, moui moui moui

 
Il compte les stages et/ou l'alternance

ça va il vient de la fac aussi  

J'ai essayé de tomber enceinte, ça n'a pas fonctionné

Tu ne jettes pas l'argent par les fenêtres puisque ça t'offre un logement.

En gros, ça s'autofinance si je ne tiens pas compte du notaire que je paye en cash