Reprise du message précédent :

Un bon AI devrait comprendre un besoin client. Si proche transport est nécessaire, inutile de présenter un truc à 15 min en bagnole des transports.
Si proche transport est un plus, ça se tente.
Il doit expliciter les besoins, c'est son job.  Et le temps des clients est précieux.

Généralement la proximité des transport c'est pas le critère qui saute en premier.

10 min en trottinette électrique monsieur, tout le monde fait ça maintenant

 
ça dépends.... Au début tu penses que c'est un gage de qualité, t'es emballé, puis tu passes à côté à 23h00 le soir et tout de suite tu déchantes

 
Gyroroue pour ma part  
 

Bien joué.    
Perso, je cherchais à Nation (proche RER). C'était 9k€ du m². Aujourd'hui c'est à 10k€.
Entre temps, j'ai acheté en province et deménagé 2 fois.

 
Faudrait que je demande à mon ex si elle a finalement acheté son 30m² à 240k€ avec 10k de dessous de table + 10k de travaux

Achat fin 2009 à Boulogne quand les agences ont commencées à fermer...
Revente en 2015
Impeccable

C'est le critère n°1 pour les gens réfléchis.
Penses tu vraiment que ce soit la majorité ?

 
Bah si t'es à 15mn tu vas y passer aussi

 
Propre.  

 
Dans le genre, moi avec madame enceinte.  
 
Dans notre F3 on se sentait déjà à l'étroit, du coup on voulait plus grand, et habitable de suite. Résultat, nous demandons des devis pour tout, il va y en avoir pour 6 mois de travaux (pas de la déco) une fois qu'on aura les clés (électricité, fenêtres, cuisine, SdB, SdE, etc.) et bébé va commencer sa vie en appartement.
 
Mais bon, l'endroit nous convenait bien et en entrant dans la maison, une sensation de maison heureuse. Et après, on a vu les murs nickel, la toiture neuve et on a oublié l'ampleur des travaux (d'autant que remettre aux normes l'électricité nécessite de faire des saignées partout...)

Ca vaut pas loin de 10k/m² je pense. Au moins 9k.

5K il y a 4 ans oui, une bonne affaire même un RDC
Perso j'ai acheté en 2009 à 4.8k (pas en ruine mais vêtuste, j'ai tout refait), estimé il y a quelques années à 8.1k.
Après, si c'est pour rester dans Paris, aucun intérêt à ce que les prix augmentent  

 
Et t'as revendu et tu veux rester à paris

Pas vraiment. Un mec lambda appelle pour visiter, ok. Mais si la personne demande bien confirmation sur le temps de trajet et insiste là dessus, mentir à ce moment c'est faire perdre du temps à tout le monde.
Je cherchais un emplacement de parking y'a quelques années, y'a une rue que je voulais éviter (celle où étaient la plupart des parkings en vente, un peu craignos + pas pratique). Evidemment quand j'appelle l'AI ne voulait pas me donner l'emplacement exact, il a fallu que je lui dise qu'on se déplace pour rien si il compte me faire visiter un bien dans cette rue pour qu'il lâche le morceau. Ça aurait quand même été con

5 ou 10 min c'est pareil si tu as le "coup de cœur".

 
L'immense partie des acheteurs prend en compte la proximité des transports, écoles, commerces et zones d'activité économique... et pourtant tout se vend, y compris dans les coins mal desservis. Moins cher et moins rapidement que les biens mieux placés, mais ça se vend quand même.
 
Je me souviens d'une visite avec une AI, une très belle ferme rénovée avec beaucoup de goût, affichée beaucoup moins cher que tous les biens équivalents... mais littéralement au pied d'une autoroute. On a fait demi-tour sans même visiter. On s'est demandé, qui mettrait aussi cher pour habiter au pied d'une autoroute (voire, qui habiterait aussi près d'une autoroute tout court). Pourtant, quelques semaines plus tard, elle était vendue. J'imagine que si l'AI se la joue honnête et annonce la couleur aux acheteurs avant la visite, elle n'aurait jamais vendu.

J'ai pas revendu (j'y habite toujours), je pense chercher plus grand cette année (idéalement Paris ou banlieue avec métro) mais les prix

 
madame a eu env 20% par rapport au prix du marché de l'époque.

Y'a quand même une différence de perception.
J'ai fait le "15min à pied du métro ou 5-7min de bus", y'a plein de gens à qui ça convient, perso maintenant ce serait no way. Mais y'a plein de gens pour qui le prix plus bas vaut le coup de s'éloigner un peu, d'autres c'est absolument rédhibitoire.

après, ça peut être une technique de l'AI qui trouve le prix demandé trop haut.
 
Il faut venir des clients qui ne font pas de proposition ou très basses, et au bout de quelques semaines retourne voir le proprio avec l'argument massue : personne ne le veut à ce prix là (le proprio peut alors baisser son prix ou faire des travaux, selon le cas).
 
Parce qu'une agence qui prend un bien qu'elle n'arrive pas à vendre, ça fait tâche (mais d'un autre côté, ne pas accepter de le vendre, c'est pas bon non plus pour son chiffre, sur un malentendu, ça peut finir par se vendre)

 
C’est ce qu’ils doivent se dire, mais au quotidien spa pareil
 
Nous on leur avait dit  
Notre appart était à 10-12mn de la gare, c’est trop loin ok démordra pas d’un moins de 10.
 
Bah non : « ah mais moi je vis de l’autre côté de la N7 et je met moins de 10mn hein hihi »
Ouais en courant en en pente ...
 

 
C’est possible, mais si tu as le budget pour la zone proche centre et TEC, pourquoi te proposer plus loin moins cher, tu t’en branles
 
3m30 chrono de la boulangerie, je suis heureux moi.

 
Ouais 'fin bon, Belleville, fallait parier sur la gentrification...
 
Ah non, en fait, y'a rien qu'a changé  

4ème sans ascenseur + Pyrénées, non.
9K max, grand max si l'appart est nickel.

Tu dois confondre prix du marché et prix affiché.
Sinon, je me demande bien pourquoi on vendrait 20% en dessous du prix du marché.

Je parie que si. Sud-ouest, sans vis-à-vis et très petite surface ce qui gonfle le prix.

Métro Pyrénées c'est pas vraiment le sud-ouest, hein    
Après, je pense qu'il y aura toujours des fous pour acheter à ce prix....

L'expo sud-ouest !
Pyrénées c'est devenu pas donné, avec Jourdain à côté qui lui est encore plus cher...

Je trouve ça dingue vu comme c'est mal desservi.

Ah my bad !    
Bref, j'habite dans l'arrondissement, un immeuble de standing paraît-il avec gardien/parking/jardin intérieur/immeuble hyper entretenu (et ascenseur   ), les 9K c'est pour les apparts en étage, les 10K pour ceux au dernier.

Ca dépend si tu bosses au centre de Paris c'est pas mal la 11.

Pour le moment. Car elle a intérêt d'augmenter sa fréquence avant d'être étendue à l'est avec le grand paris...  
 
Sinon elle sera saturée. Et sauf retards, ça sera prêt pour les JO.

Je fais pas mal Nation -> Butte Chaumont. J'ai fini par y aller en courant vu comment c'est mal desservi.

 
Nope prix du marché de l époque. Dernière maison de la copro qui est resté sans personne pendant 2 ans
Après calcul on est aux environ de 15% plutôt ( 165k / acheté 143 )  
 

Un prix se fixe par rapport à la valeur de marché pas par rapport à tes fantasmes  

Bonjour à tous,
 
Je ne sais pas si c'est le meilleur topic pour poser la question, mais une collègue me demande ceci :  
 
A t'elle le droit en France d'héberger de la famille à titre gracieux:
 
1/ Si les personnes de sa famille hébergées ne travaillent pas
2/ Si la locataire des lieux est absente des lieux pendant la période où elle cède son logement (autrement dit, elle n'habite pas les mêmes lieux quand elle cède le logement à ses parents)
3/ Si la personne en question habite un logement social
(4/ Juste pour ma gouverne, je rajoute, si les personnes hébergées n'ont pas de lien de parenté avec le locataire)
 
Merci d'avance.

 
la réponse me semble évidemment oui mais je me trompe peut-être
c'est pas un internat de lycée ou on ne peut ramener personne  

Oui étonnant qu'un quartier dans Paris, pas cher et bien desservi se gentrifie

 
Beaucoup de gens ont cette impression parceque la 11 est une petite ligne.
Mais en fait elle est super pratique, rapide, et a de bonnes connexions (Belleville, République et Châtelet)
 

 
Il y aura des trains de plus grand capacité de ce que j'ai compris.
Cependant il faut pas croire que la fréquentation va exploser, les gens qui habitent en banlieue plus lointaine de ce côté sortent porte des Lilas pour prendre des bus et continuer, ils sont "déjà" sur la ligne en fait (je schématise, mais il faut pas croire que les gens qui habitent maintenant à Romainville n'utilisent pas du tout la 11 )
 
 
Bus 26, ou 2-11 en sortant à Pyrénées, spa hyper long

Alors oui.  
 
Mais il faudrait lire le bail car j'ai un vague souvenir d'une notion de durée. En gros, prêter son logement social à la tante qui vient avec son mari et ses deux gosses à Paris pour 2 semaines pendant qu'on est en vacances, oui.  
 
Par contre loger le tonton et sa femme pendant 12 mois pendant qu'on est en détachement en Allemagne, non.
 
Le tout sans payer bien évidemment car c'est strictement interdit.

Oui enfin les quartiers "pas trop chers" de Paris la gentrification je sais pas si il faut vraiment y compter, vu que c'est des quartiers ou il y a énormément de logements sociaux donc ou le mouvement de "gentrification habituel" est "géné" par ces derniers.
Je dis pas que c'est une mauvaise chose (en fait je m'en fous) mais parier sur une gentrification devient à mon avis de plus en plus incertain...
Belleville j'y ai passé le WE dernier j'ai trouvé ça super sympa mais clairement il y a des zones ou tu te sens pas vraiment en confiance seul la nuit...