Reprise du message précédent :

LOL profiter du dimanche à la maison, à 30ans sans enfant. Vous promettez  

Haha

Enfin quand je dis à la maison c'est dans mon département  

Pas dans le canapé à matter la teloche avec la belle famille après le roti de porc  

30 minutes de l'entrée du périph.
Apres si t'aimes te taper une heure aller/retour pour aller en ville comme les gens de RP...

Quel raisonnement inverse ?
Je suis à Toulouse et bien content d'y être.
Mais dire que prendre l'avion pour une sortie sur Paris c'est faisable... faut arrêter 5 minutes de divaguer quand même

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Scène curieuse ce matin.

Un AI distribue une annonce papier devant le Balardgone : appartement de 50m2 en vente à 7800€ par m2 et négociable car Rdc. Il ecrit aussi "normalement 9500€ par m2 dans le quartier !"
Les AI commencent à avoir du mal à vendre à Paris ?

Il a aussi une maison avec 9 pièces à Chaville pour 880k€. "À 19mn de Balard !!" Sans compter les 10mn de marche...

 
Ca peut aussi arriver, quand tu veux une maison c’est pour tu sentir bien,  est pas qu’un dortoir

 
Ah non mais moi je travaille sur Montauban j'ai actuellement 15mn de route.

 
RDC donnant sur rue, à un moment où on te montre à la TV un gars qui monte au 5ième étage en escaladant la façade à mais nues, ça devient moins vendable... surtout à la clientèle habituelle de ces biens : des petits vieux qui veulent pouvoir sortir de chez eux en cas de panne d'ascenseur. Pour les autres, ils savent depuis qu'ils ont vu yamakasi à la TV que beaucoup de jeunes s'amusent à ça...
 
Ensuite, sur le quartier, Balard, à part si tu travailles pour la Défense ou une autre boite à côté, c'est pas le quartier le plus glamour, le plus vivant et le plus central de Paris car situé au fin fond de la ligne 8, la meilleure des lignes avec ses nombreuses correspondances

Bon ca y est a la fin de l'année j'aurais fini de payer mon appartemment (a Paris). 30m2 acheté 147k euros en 2009 avec un crédit de batard sur 30 piges (mais du coup avec des remboursement mensuels faibles; 650 balles/mois à l'époque), crédit renegocié plusieurs fois et remboursé en accéléré dès que je pouvais. J'avais réussi à emprunter 100% du prix de l'appartemment (enfin, 140k et sans les frais de notaire) alors que j'etais etudiant en these et avec quasi zero garanties. Je me suis barré de l'appartemment en 2012 quand j'ai déménagé au japon, et il a depuis été loué 870euros/mois puis 930 euros/mois avec au total 1 mois de vacance locative sur les 6 ans. J'ai eu pas mal de frais par contre genre ravalement, toiture etc... pas loin de 7-8000 balles au total je pense, mais maintenant on est plus ou moins tranquille.
Bref je ne sais pas combien vaut un 2 pieces ancien de 30m2 proche du metro Pyrenees au 4e etage sans ascenceur, sud-ouest et sans vis a vis, mais tant quíl se loue dans les 900 boules/mois j'ai pas vraiment besoin de le vendre. Finalement 2009 ce n'etait pas une si mauvais période pour acheter.

J'ai acheté aussi en 2009, c'était un peu le creux de la vague !
 
Par contre, fallait pas acheter en 2011 et avoir besoin de revendre en 2015...

Après les AI qui mentent sur la distance gare avec leur 10mn qui sont enfin ait 15-20, l'AI qui double la distance, tu sais pas pourquoi
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 9342653091
 
https://www.google.com/maps/dir/48. [...] 913718!3e2
 
Maison en vente depuis quelques temps déjà, mise à prix 473k€ (et affichée 113m2 ahah), puis deux baisses jusqu'à maintenant.
435 je trouve ça encore trop cher, faut tout reprendre à l'intérieur. Quasi pas de terrain. Surtout qu'un peu plus loin, une meulière de 87m2 mais avec un beau terrain (donc extension possible) s'est vendue 387k€ (prix patrim) y'a quelques mois...
 
Les gens surestiment souvent quand même.

attention aux surfaces en effet. Il n'y a pas les mêmes obligations pour les maisons et les appartements.  
 
J'en ai visité une avec "suite parentale", en réalité les combles aménagées sur la surface de la maison (donc tu es à genoux côté toiture...), avec un point d'eau et un "dressing" (des étagères derrière un rideau).  
 
Vu l'escalier et la taille des fenêtres, je me dis que le lit sera toujours en 140*190, avec un sommier en 2*70...

 
Quand tu as le temps de vendre, faut pas se priver

Dans les biens en vente par chez moi, il y a 3 biens encore en vente, que nous avons visité il y a plus de 3 mois (en octobre pour l'un d'eux).  
 
Tous étaient pressés de vendre pour des raisons personnelles (genre enfants partis, maison trop grande / âge des proprios faisant qu'une maison à 4 niveaux c'est pas pratique / enfants "assistés" qui reviennent chez papa/maman après leurs études, rompant l'intimité du couple, qui du coup veut vendre pour plus petit et faire ainsi partir les enfants en leur donnant un pécule). Prix inchangés depuis !
 
Au niveau des prix, ça ne monte plus, on est sur un plateau, les acheteurs non pressés attendent la chute...

Ton plateau il dépend de l'endroit. Quand tu cherches du terrain proche d'un centre ville ça part en même pas 1 semaine

tu m'étonnes, il n'y en a quasiment plus. Là un promoteur a réussi à racheter 3 maisons côte à côte : les pelleteuses sont en action depuis hier !
 
Il en avait 2 jusqu'à il y a peu et celui du milieu a fini par céder !

Bon finalement je vais chez la banque postale, je viens d'ouvrir mon compte

 
Mais clair, j'adore squatter chez moi, pas de voisins, une p'tite biere sur la terrasse, les copains avec qui rigoler, le kif !

 
 
banque de pd2pov

 
La Poste Bancale

GG, j'ai acheté dans ce coin aussi dans cet ordre de prix au m2, c'était une bonne affaire à l'époque, maintenant je crois que tu pourrais le revendre bien plus cher
J'ai vu il y a peu une annonce d'un 32m2 à Belleville affiché dans les 280-290k

 
J'assume totalement de pas être HFR compliant et PD2POV

 
Les bonnes PV parisiennes et tout le topic qui disait qu'il fallait pas acheter à ce moment là

 
Après, la Poste Bancale, depuis une bonne dizaine d'années, débauche dans les autres banques pour essayer de devenir une vraie banque...
 
De l'intérieur, c'était effectivement une catastrophe, mais qui s'est énormément amélioré justement en apportant des compétence bancaire réelle. Par contre, là où c'est encore catastrophique, c'est au niveau des Guichets/Agence... bha faut dire ce qui est.. ça reste "La Poste"  

 
 
Un AI immobilier m'a fait le coup il y a peu. Je vois son annonce, je l'appelle en lui demandant si c'est BIEN à 5 minutes de la gare et d'autres trucs, il me dit oui oui blablabla.
On fixe un rendez-vous, il vient me récup à la gare avec sa voiture et... le temps défile , 10 minutes en VOITURE et/ou 10mn en bus mais il faut rajouter à cela 5 minutes pour arriver à l'arrêt.
Bref, j'étais bien dégouté, je descends de la voiture et direct je lui dis: Mais Monsieur les 5mn dont on avait parlé c'était en jet c'est ça?
Ca l'a fait rire et il était cool au final l'ai mais j'ai perdu mon temps.

 
Nan mais venir demander conseil ici, c'est comme demander à un paysan de donner un coin à champignons  

 
Non, car le paysan lui il sait. Ici personne ne sait  

 
J'avoue, j'ai du signer mass paplard juste pour avoir un compte. En plus, elle m'a dit que j'étais pas éligible à la carte gold, je continuerais donc à utiliser boursorama  
 
Bon va falloir poser ses couilles maintenant et annoncer que je me casse de crédit mutuel pour la domiciliation des revenus  
 

 
Le topic file de bons conseils si seulement quand on sait qu'on va acheter

Vu sur le figaro.  
http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 692cadd97/

J'ai pas acheté à Paris en 2012. Je regrette pas du tout...
La petite PV que j'aurais fait aurait été absorbée par la baisse des taux.

 
Tu diras ça à Lagoon et sa PV de 190k en 1 an

Il a vendu et quitté Paris?

 
Parfois ça se sait... surtout quand "un quartier est en devenir" comme on dit. Les premiers font de bonnes affaires.  
 
Implantation de bureaux à proximité, construction d'une gare/sortie de voie rapide pas trop loin mais pas juste à côté... ou carrément réhabilitation de quartiers qui craignent, avec remplacement des barres de 15-20 étages par des immeubles bas de 4-5 étages.
 
Durant mes études, un joli cas : un quartier à 2 pas du centre d'une ville moyenne (sous préfecture), bien craignos, mort, avec rien à faire. Les amis d'un candidat ont racheté un max de "ruines" (parfois des façades anciennes avec beaucoup de cachet). Ils l'ont financé et fait sa pub. A peine élu, hop, on y construit un commissariat, un labo pour les analyses de sang, des cabinets médicaux, des cabinets d'avocats et bing le prix !

 
Ma cousine vient de vendre son T2 rue des Cascades, en RDC surélevé mais refait à neuf, quasiment 9k€/m2, en moins de 3 semaines.
 
Acheté 5k€/m2 (une bonne affaire) en ruine il y a environ 3-4 ans... donc belle PV !

Autant je comprends l'intérêt pour l'AI de rogner 2-3 mn, autant là, tout le monde perd son temps...

Ca m'est arrivé aussi, même si j'ai pu en savoir + au téléphone (pas fait la visite du coup).
- "Non mais ça dépend à quelle vitesse vous marchez..."
- "Euh... oui mais 10mn alors que Google Maps m'indique 30mn, va falloir quand même m'expliquer"

Peut-être que l'AI espère un coup de coeur qui va effacer ça, mais quand on prend les transports c'est un critère tellement absolu que bon...

Peut-être pour pas faire peur avec la nuisance sonore des voies ?
(<5mn risque de bruit, >10mn trop loin, 8mn = bon chiffre psychologique )

l'AI c'est comme un politique : il ment autant qu'il peut, son seul but étant de te vendre ce que tu voudrais

 
Malheureusement l'AI fait son job, à savoir faire visiter ses biens à des bons clients (ceux avec un vrai projet d'achat et un financement).
 
Pas de visite ==> aucune chance de vendre ==> pas de commission
Visite (même si en forçant un peu la main) ==> une chance de vendre ==> une chance de toucher sa commission
 
Y'a qu'à voir les émissions de Plaza, les mecs commencent avec une liste de critères longue comme le bras, pour souvent finir avec un bien qui n'a rien à voir mais pour lesquels ils ont un coup de cœur... acheter un bien immobilier (en tout cas une résidence principale) c'est pas que du rationnel avec des calculs sous Excel et des études de marché avec Patrim

Oui enfin quand le critère n°1 c'est l'emplacement, c'est plus que risqué

 
Il est repassé en localooser

Un bon AI devrait comprendre un besoin client. Si proche transport est nécessaire, inutile de présenter un truc à 15 min en bagnole des transports.
Si proche transport est un plus, ça se tente.
Il doit expliciter les besoins, c'est son job.  Et le temps des clients est précieux.