Reprise du message précédent :
 
Tu peux remplacer ça par un théâtre, un ciné un peu original ou tout autre lieu de sorti.

fyp

Ouai, j'classe le fond du 16ème dans les exceptions tellement c'est loin de tout
 
On le voit d'ailleurs bien sur les prix.

 
Bah j'ai surtout l'impression que tu ne parles que de l'hypercentre quand tu dis ça.  
Suffit que tu sois un peu excentré et c'est bon ton trajet devient le même que celui d'un banlieusard.  
 
A te lire Neuilly serait le bout du monde  
 
Edit : vu ton poste juste au dessus... je confirme !

J'ai vécu à Neuilly, franchement rien à voir avec mes potes habitant à Paris.
 
J'dis pas que c'est nul hein, j'bossais à la Défense, j'étais très content. Mais c'est différent.

 
Ouai bon en gros paris se résume des arrondissements 1 au 11. En effet comme ça c'est super petit  

 
Et quand on lit le topic Paris, "Aller boire un coup" semble être leur seule raison de vivre, ca fait pas bien rêver non plus

Ben non. Le 17, 18, 19 et 20ème sont très vivant. 12-15 je connais moins.
 
Et clairement, passer du 17ème à Saint-Cloud, ça change.

 
En dehors de Paris IM, pas de resto, pas de bars et pas de cours du soir de Japonais  

 
J'étais monté à Paris le week-end dernier, j'ai fait que bouffer dans le 13ème

 
Cela risque de leur faire drôle les tarifs du "Monop'" du 9ème  par rapport au LIDL/Leader Price de Saint Denis  

Paris se résume à Paris, et oui la banlieue est différente. "moins bien" pour pas mal de gens, "mieux" pour d'autres qui ont d'autres priorités et en tous cas moins chère dans la grande majorité des cas.

Par exemple : j'ai fait la transition Paris -> banlieue il y a quelques mois. J'y trouve quelques menus avantages (circulation automobile moins étouffante, plus adapté aux jeunes enfants) mais toutes choses égales par ailleurs de préférerais tout de même habiter Paris. Bref, c'est un compromis.

 
Tu engraisses un syndic peut etre ? ce qui serait une aberration pour une si petite copro  

https://www.challenges.fr/immobilie [...] ans_572370

C'est passé ? Les prêts qui tendent tranquillement vers 30 ans... Si l'inflation ne progresse pas ça pourrait faire mal...

 
Vous avez un bon fichier excel pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif ? C'est pour comparer avec le mien.
 
Sinon le financement passe, la banque nous suit avec un emprunt a 110% et nous annonce un 107€ net par mois dans notre poche.

Dans la signature de Shaad  

 
Je suis pas encore bourré mais je vois pas la signature de shaad  

Vos chambres de 12 m² c'est pas hfr compliant du tout
 

Avec des pointes à 35, d'après l'article !

J'ai l'impression que les prix vont baisser en 2018, en tous cas : l'article parle bien d'une baisse de la production des prêts, et il m'a semblé voir passer 1 ou 2 communiqués des notaires à propos d'un tassement des volumes.

"que"
 
*Tousse*

J'ai lu comme toi.

Vu le nombre d'achats sur le topic, c'est sur, on est à la veille d'un krach sans précédent  
 
Je m'inclue dans le lot  

A la fac je rigolais avec les potes en décrivant le futur d'horreur absolue : informaticien dans une banque, deux gosses, un labrador, un scenic gris métallisé, un pavillon de banlieue, et les barbecues dominicaux avec les collègues.
 
25 ans plus tard je coche quand même une case sur deux
(et bon, je ne compte pas l'espace noir comme un scenic gris métal )

Bientôt la crise et les fantasmes sur les copines de ta fille  

Mes gamins ont 5 et 7 ans, j'ai le temps de voir venir, et de devenir encore plus un vieux kroumir dégueulasse
Par contre leurs maitresses et les mères de leur copains...

Tu prends un post de Shaad y'a un lien sur son Excel normalement. S'il a enlevé, go lui demander en MP

 
Ahah j’avoue, je ne me voyais pas vivre hors de Paris, jeune naïf que j’étais

A 120 k€ la valorisation de la chambre, tu trouves pas ça compliant?

Les bourges veulent être entre eux, si tu fous trop de mixité ils iront tout simplement ailleurs, c'est comme ca.

 
C'est le cas en même temps non?

Ah mais y a pas mal de Lidl dans Paris, hein !    
Et j'ai même vu un Aldi la semaine dernière  

1M d'emprunt + 300k d'apport (dont 80% ces 3 dernières années   ), il manque 300k de cerises pour être bien
 

Je n'ai rien contre la banlieue en soit, j'y ai habité et je connais plein de gens qui y habitent, ce n'est pas du tout du snobisme MAIS avec le rythme de vie que nous avons, nous préférons privilégier le confort au quotidien en sacrifiant de l'espace habitable pour minimiser les temps de transports (à pied pour l'un des deux et maxi 20/25 minutes pour l'autre porte à porte) . Et dans notre cas ça passe par arrondissement 5/6/7 ou éventuellement haut du 16 et bas du 17.  
 

ça peut paraître impressionnant mais finalement c'est la même merde que partout : malgré ce budget l'immo reste "trop cher" et on est obligé de s'en foutre ras la gueule pour acheter    
Mon autre point c'est que je suis dubitatif sur l'évolution du prix d'une maison classique de lotissement en province/banlieue lointaine à horizon 20 ans...alors que je le suis moins sur de l'ancien au coeur de Paris (d'où l'aspect placement retraite de la résidence principale parisienne)

 
100k d'économies par an et tu fais un crédit sur 25 ans pour 1 petit million ?

c'est exceptionnel
Le rythme normal pour les prochaines années *si tout va bien* c'est plutôt 60/70k si on ne déménage pas, si pas de crise financière, si on ne se fait pas virer, si si si...
La majorité étant en variable/intéressement ça ne rentre pas forcément dans les calculs des banques pour le taux d'endettement en plus  

 
Lotissement de province je te rejoins. Mais je vois pas le prix des maisons de banlieue plus ou moins proche chuter si elles sont dans un cadre de qualité.  
Exemple prends Orgeval: c'est loin de Paris, tu es forcé de prendre ta caisse pour atteindre une gare SNCF, mais c'est dans le top 100 des villes les plus riches de France. Si tu veux vivre avec 4 gosses dans un grand jardin de 2000 m2 et que t'es loisirs c'est d'aller faire du cheval, c'est parfait. En plus c'est une ville HFR-compliant qui se fait clouer au pilori parce qu'il n'y a pas assez de HLM... donc ouais, la demande pour ce genre de ville continuera d'exister, et ca va maintenir les prix.

J'ai pensé à ce topic en voyant ça :
 

 
Sinon à Lyon c'est pas mal aussi, 6ème for the win :
 

 
Il y a quand même un rideau pour les toilettes c'est déjà ça !
Pour 6k du m2 faut pas s'attendre à grand chose    
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

D’ou l’interêt d’appliquer la loi SRU, pour qu’au moins:
-ils vivent avec 20% de cassos  
-ou que si vraiment ils veulent pas et habitent une commune qui choisit de ne pas respecter la loi, ils casquent

 
Prix du m2 : 10 000 €
Loyer: 30€ / m2
Rentabilité locative brute 3,6%
Rentabilité locative nette: 2,4%
Impôts (ps + ir): 55%
Rentabilité après impôts: 1,2%
IFI: 0,7%
Net net: 0,5%
 
Une bonne assurance vie, c’est 1,6% net net, les emmerdes en moins.
 
La prime de risque (ce que tu touches en plus pour compenser le risque et les emmerdes) est négative sur l’immobilier parisien par rapport au sans risques (fonds euro d’AV), et toute petite par rapport aux emprunts d’Etat à 10 ans, loin de sa valeur de long terme.
 
Les loyers ne vont pas augmenter plus que les revenus.  
 
L’appartement de Limoges avec sa rentabilité locative à 8% devrait moins souffrir lors d’une crise immobilière que le 100m2 sur spéculatif dans le VIeme...

Y a même un leader price dans le 7ème !