Reprise du message précédent :

Y a même un leader price dans le 7ème !

Sauf que sur ton AV tu n'as pas l'effet de levier sur 1 million...
En plus c'est n'importe quoi comme calcul y a pas d'IR ni de PS sur une résidence principale. Et probablement pas d'IFI avec l'abattement sauf appart à 2 millions...

Et je ne vois pas bien le calcul du passage de 3.6 à 2.4, c'est la taxe foncière ? C'est largement surestimé.
Bref en résidence principale tu es à un bon 3% nets sur Paris environ, soit bien mieux qu'un fonds euros standard, et en plus avec un gros effet de levier.

J'avais un Ed en face de chez moi quand j'y habitais, aussi

120k€ a 10k€/m² parisien c'est ça ?
La France n'est pas Paris, mais oui bien sur, la bas, la suite parentale tu oublies ...

60m² de plancher pour notre chambre, mais ça ne rogne par sur le salon pour autant  
Vive la bousie

1.6% c'est une mauvaise assurance vie
Mais sinon je plussoie

60m2 une chambre, mais tu t'y perds putain
 
Nan c'est trop grand.
Franchement entre 15 et 25m2 selon ce qu'on veut y faire (dressing, coin douche ou baignoire au milieu) ça va bien.

60m² de plancher, si le plafond est bas, ça peut très bien faire 25 m² Carrez hein.

Vrais savent  

Nan plus que ça tout de même.
Mais bon une vraie grande salle de bain et un vrai dressing pour deux c'est 30 m² deja

 
60 % de prêts d'une durée de plus de 20 ans, 30 % de prêts d'une durée comprise entre 25 et 30 ans .

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Nous passer sur 20 ans c’était 300€ de plus par mois (2000 au lieu de 1680 en gros). On restait sous les 33% mais on préférait être large en effet, d’où le 25.

Vous en pensez quoi de ce PINEL? De la bonne merde on est d'accord? C'est les prix immobiliers dans une zone en pleine explosion; ca s'embourgeoise à fond etc. (Banlieue proche de Bordeaux)
 

 
Ma mère est propriétaire de 3 biens déjà sur Bordeaux qui représentent une grande part de son patrimoine. J'hésite à investir 200k en AV pour diversifier un peu tout ça mais ma mère devra sûrement 7000-8000 euros d'impôts quand ma mère n'aura plus mon frère à charge pour les études donc même si le PINEL n'est pas hyper rentable en soi (elle peut emprunter à moins de 1%) elle pourrait économiser pas mal d'impôts quand même

Rien ne va dans ce Pinel :
- c’est Pichet
- + 4 K€/m2 à Canon c’est trop cher
- les frais de gestion sont élevés,
- 30 K€ d’apport c’est excessif, l’interet du Pinel est d’emprunter à 100%
- le taux de l’emprunt est trop élevé
Et j’en oublie

On est même à plus de 5000 euros le M2 la  

Quid d'un autre PINEL sur un bien a environ 100k-130k un peu plus rentable avec emprunt à 1%? Pendant que les fonds performent à 3-4% en AV?

http://www.ledauphine.com/savoie/2 [...] e-chambery
 
J'espere qu'ils avaient l'autorisation de la copro pour les travaux    
Ca me rapelle le micmac de quelqu'un ici lors de son achat avec un mur porteur qui avait été modifié sans l'aval de la copro et que ca avait ensuite du etre voté en assemblée générale suite au passage d'un expert (sauf erreur )

 
Des AV à 3-4 % en ce moment ? Je veux bien des noms

Spirica Alt2, serenipierre..

 
La plupart des AV sont entre 2 et 3% (plutôt 2.5-3% pour les fonds euros dopés en ligne). Une bonne répartition UC rapporte 5-6% pour un risque "modéré" si bien diversifié. Un simple tracker S&P500 rapporte 10% par an en moyenne sur 5 ans. Si une crise comme 2008 arrive il faut 4-5 ans max pour retrouver son capital de départ. Warren Buffet dit par ailleurs que c'est la méthode la plus simple et efficace pour investir sur les marchés financiers

J'etais dans une situation similaire a la tienne. Si tu peux epargner autant alors les simulateurs en ligne de capacite d'epargne ne refletent pas ta reelle capacite d'emprunt.

Avec de gros revenus j'ai pu emprunter avec un total de mensualite superieur a 50% de mes revenus lisses sur l'annee car j'avais un 'reste a vivre' superieur a 7k EUR par mois apres mensualites pour le foyer. J'ai pu emprunter 1.8m au lieu des 1m envisage par les simulateurs et me prendre un bien en rapport avec ma vision de vie long terme. Pour ma part je cherchais un 4 pieces dans le 3 ou 4eme arrondissement + finitions top, j'avais deja 2 autres biens.

Oublie les critiques ici, evidemment qu'en ayant des gros horaires dans le centre de Paris il est mieux d'habiter proche. Pour le networking pro aussi, etc...
Et oui, l'immo en ultra centre est un peu moins risque qu'en banlieue, tu as raison.

 
Je capte pas ces critiques récurrentes sur paris et les gens qui veulent vivre intra muros. C'est évident pour peu qu'on connaisse la région que ça n'a rien à voir de vivre IM, ou proche banlieue ou encore banlieue un peu plus éloignée. Ya pas de mieux ou moins bien, c'est simplement des choix de vie, des compromis en fonction des situations de chacun. Et paris est une trés belle ville, beaucoup d'animation, ceux qui aiment sortir sont servis etc... Si on a les moyens, why not.
 
Perso ces derniers temps moins j'y mets les pieds mieux je me porte, je trouve qu'il y a trop de monde, je sors pas beaucoup, ça manque beaucoup trop de vert à mon goût et ya une ambiance affairée/stressée. C'est parfait par ce que de toute façon j'avais pas les moyens d'acheter IM. J'ai fait le choix de la proche banlieue proche d'un bois. Mais bon, même là 300k pour 60m2, ya des gens pour se foutre de ta gueule par ce que tu peux avoir maison/jardin de 200m2 je sais pas où

 
Lol faut pas pousser non plus
Y’a plus souvent de critique envers celui qui choisit la banlieue.

Hello,
 
J'ai trouvé un appartement en location sur Nice et je me tâte à le prendre (j'ai jusqu'à la fin du mois pour réfléchir) dans un secteur où c'est la misère pour se garer. Du coup au lieu de me payer un abonnement à 150€/mois pour un parking public à 600 mètres de l'appartement, je me dis qu'acheter un garage peut être une bonne idée ...
 
Bon, le problème, d'une part, les garages sont rares, d'autres part, ce qui est rare est cher (on parle de 45-55k€)  
 
Du coup, en achetant plus loin, quitte à marcher un peu, les prix dégringoles à 20k-25k€, mais il faut marcher 900 mètres voire un poil plus.
 
Ma question est de savoir si ça ne fait pas trop de me taper autant de marche. Vous trouvez-que c'est raisonnable jusqu'à quelle distance ?
 
Merci d'avance ^^

C’était mon cas à Paris mais on utilisait rarement la voiture. Genre 1 fois par mois, 2 maxi. Si tu as besoin de ta voiture tous les jours, pour moi c’est niet.

+1
 
Cela dépend aussi si tu as l'habitude (ou pas) de trimballer des affaires (courses, valise...) dans ta caisse.

Je travaille de mon domicile, je prends la voiture 3 fois par semaine en général pour quelques réunions. Je pourrais y aller en train éventuellement (la gare est à 750 mètres). Sinon c'est dans le centre d'un quartier avec tous les services à proximité. A moyen terme, une nouvelle ligne de tramway me permettra d'aller chez mes clients et de quasiment me passer de la voiture (mais on parle de fin 2019).

Pour le moment, oui, par ce que je suis loin des services, mais là où il y a l'appart, je peux tout faire à pied.

Ben vu que la gare est encore moins loin qu'un stationnement à prix décent et que le tram arrivera dans pas trop longtemps, te pose pas de questions et vends ta caisse

   
Je suis allez voir tes posts on est encore très loin de tes revenus
En gros pour le couple on a 11k de fixe, 2.5k de variable pour une année lambda et 1.5/2k d'I/P (mais du coup qu'on ne touche pas directement), bref entres les impôts les frais de garde & co on aurait du mal à aller au delà de 5k de mensualité :s pour emprunter 1.8M comme toi il faudrait 8k de mensualité on en a clairement pas les moyens actuellement...
Bon je pense qu'on va attendre d'être vraiment trop serré dans la location actuelle d'ici 3-4 ans et voir alors nos revenus/épargnes à ce moment

Bonjour,
 
Dites-moi, dans le cadre d'un achat immo pour un couple de personnes relativement âgées qui souhaite par la suite favoriser la succession, quelle forme vous privilégieriez? Achat standard, achat au nom des enfants, indivision, SCI ... ?
 
Merci beaucoup
 
 

 
Ça dépend pas mal de l’âge et des montants en jeu et du nombre d’enfants. Mais si pas trop âges je dirais qu’ils achètent à leur nom et fassent une donation de l nue propriété via donation-partage.

 
Alors en fait, c'est plutôt âgés 75 et 77, 2 enfants + 1 d une union précédente.

 
Et les montants en jeu? Régime matrimonial? Donation au dernier vivant?
 
Honnêtement, une petite consultation chez un notaire serait sûrement plus utile.

 
Oui Ç est prévu, Ç était juste pour avoir une petit idée. Merci des infos.

 
Vous vulgarisez
 
Pas de doute que l'espérance de gain du marché boursier global, donc pour celui qui investit sur des trackers bien diversifiants, est très élevée (5 à 10% en fonction du niveau de risque pris).
Mais cela reste une hypothèse, fondée sur des performances historiques (qui ne permettent pas de présager des performances futures), sous réserve de conserver les actifs sur une très longue durée (> 8 ans) et de ne pas trop se louper sur le point d'entrée.

 
De 3,6 à 2,4% : travaux et charges de copropriété, frais d'agence, taxe foncière, assurance, etc...
 
Ensuite, oui, la résidence principale bénéficie d'un régime fiscal particulier qui te permet de ne pas prendre en compte les services qu'elle te procure dans tes revenus. Note, en toute logique, que tu ne déduis pas non plus l'assurance, la TF et les intérêts d'emprunt de tes revenus.  
Et oui, l'immobilier reste le seul actif pour lequel le commun des mortels peut obtenir un prêt, et donc bénéficier d'un effet de levier.  
 
Maintenant, à supposer que tu aies un million à placer et que tu ne souhaites pas emprunter, aujourd'hui dans quoi investis tu en regard des rentabilités ?  
 
De plus, ce que je souhaitais aussi contredire, c'était la "théorie de l'emplacement", qui dit qu'un appartement de 120m² dans le VIIème, sans vis à vis, étage élevé, lumineux, ascenseur, parquet moulure cheminée, avec 4m de HSP, baissera moins en cas de baisse qu'un immeuble de ville à Limoges qui crache ses 8% de rentabilité brute comme une horloge.  
Oui, le bien "parfait" aura toujours des acquéreurs potentiels, plus facilement que le boui boui limousin, et sera en toute logique plus liquide, mais non, pas à n'importe quel prix.  
 
Et en toute logique, avec des taux d'intérêts à un niveau "normal" de 3% (croissance + inflation), tous ces supers bien parisiens se retrouveront:

• privés des "investisseurs" à crédit, car les mensualités deviendront trop lourdes / les intérêts d'emprunt viendront manger toute la rentabilité
• privés des accédants, qui auront vu leur capacité d'emprunt diminuer sauvagement
• privés des propriétaires bailleurs traditionnels, qui seront plutôt vendeurs nets sur les prochaines années en raison de la fiscalité lourde sur les revenus locatifs et l'impôt sur la fortune immobilière

Pour soutenir le marché, il restera:

• Les winners qui tirent une rentabilité de malade de leur bien grâce à AirBNB
• Les Russes/Chinois/Anglais/Moldaves/Béninois, bref, les étrangers qui supposément achètent tout Paris sans se soucier du prix "parce que c'est moins cher que Londres/New York/Tokyo/Hong Kong/Mumbai/Kinshasa)

 
Pour ton rendement en assurance-vie, il faut calculer net de frais de gestion (= taux annoncé) x 0.7% (PS+IR) pour être à un taux comparable à ce que je présentais en immo.
 
Pour qu'une assurance-vie te donne du 1,6% net d'impôt, il faut qu'elle te donne 2.28% net de frais de gestion. Clairement dans le premier quartile du marché.

Complètement d'accord avec ton post, à ceci près:
 

 
Ce n'est pas une hypothèse pertinente : les prix dont on parle sont tirés par les ménages (certes très riches pour certains) qui veulent se loger en s'endettant, un peu moins par les investisseurs qui empruntent, et sûrement beaucoup beaucoup moins par les ménages ou les investisseurs qui placent une grosse somme "cash".

 
Non, en revanche le nombre d'appartements possédés par des ménages aisés ayant fini de rembourser leur emprunt est aussi assez élevé. Ceux-ci, au vu des chiffres, ont tout intérêt à être vendeurs, surtout si le bien est en location.
 
Et leur situation, c'est bien d'avoir un million, aujourd'hui en immobilier sans effet de levier, et l'opportunité de l'arbitrer.

 
Pour lui qui a conservé, mais cb dans ce cas la ?