Reprise du message précédent :

 
Le plus drôle (même si j'en ris jaune) :
 
Vente d'un appartement pour l'achat d'une maison  
Crédit agricole estime mon appart à 200 000 euros et y applique une grosse décote pour couvrir le risque : crédit relais ridicule de 26000 euros
 
Appart vendu 223 000 euros, je vais récupérer  56000 euros de cash  
Si je veux faire un remboursement anticipé partiel pour la maison : ils prennent 3% de frais
 
Ça devrait être interdit ce genre d'arnaque

Ca se négocie au moment de la contraction du prêt.
Les seules pénalités en principe c'est s'il y a rachat du crédit par une autre banque

 
Les seules penalités c'est celles inscrites dans l'offre de pret, avec un maxi fixé par la loi, ca se negocie en effet mais du coup il n'y a pas de "en principe" qui tienne.

On est d'accord mais je n'ai jamais eu de crédit avec pénalité si remboursement anticipé partiel ou total

 
Quel endroit ? CUS avec tram ou plus loin ? Parce que les prix que tu affiches c'est pas cher si c'est du proche Strasbourg
 
Je viens d'acheter à Ostwald proche tram, les prix sont beaucoup plus haut

 
Mouais, le "normalement" me semble de trop. Le pourcentage de ceux qui s'arrangent avec le proprio pour des retards de paiement n'est pas négligeable. La, mes parents ont des locataires, propres et sérieux, ils n'ont pas fini de payer le mois de septembre. Depuis pas d'autre retard mais ce n'est pas "normal" dans le sens "pas prévu au contrat".

 
J'étais pas en position de négocier : c'etait les seuls à accepter le montage ...

 
Un retard de paiement même à moi c'est déjà arrivé (entreprise qui te verse un salaire en retard) tant que c'est rare.

 
Quelle arnaque ?    
T'as signé en acceptant leurs conditions.  
 
Note : le remboursement anticipé n'est peut-être de toute façon pas une si bonne idée que ça en cette période de taux bas, ça dépend pas mal du taux de ton crédit et du nombre d'années restantes. A voir...
 
 
EDIT : lu après
 

 
En effet.
Dans ce cas, ce petit désagrément n'est toujours pas une arnaque. Ils sont déjà sympa d'avoir accepter ce que tous les autres t'ont refusé non ?   . C'est une variable de plus à prendre en compte pour mesurer l'intérêt de l'opération, mais les hypothèses sont claires pour tout le monde dès le début à mon sens.

Lis bien cependant ton contrat car il me semble qu'il y a une limite aux nombre de mensualités pour le calcul des 3% sur les intérêts (style 6 mois max), auquel cas tu n'es pas à 40€ près

 
 
Si tu te débrouilles pas trop mal tu peux faire fructifier cela bien correctement.

 
peut être des IRA à payer?

 
Et après on va devoir t'expliquer ce que c'est l'imposition sur les plus-values immo quand ce n'est pas ta résidence principale  

comment prendre le fait que j'ai eu aucune réponse à mon mail au sujet d'une annonce qui me bottait grave ? (mail envoyé il y a plus de 24H)

Que c'est déjà vendu.

Bon, renouvellement de l'annonce ce matin. C'est bon, prochain renouvellement j'écoute Shaad et je vire mon numéro.
 
Encore un paquet de boulets aujourd'hui !
 
Perso j'adore visiter des biens dans le cadre de notre recherche, on passe souvent un bon moment avec des propriétaires accueillants, mais j'y vais que si je sais que ça peut le faire, pas juste pour voir

alors que j'ai envoyé le mail 5' après la parution ? ça serait vraiment pas de bol.

 
Ouais mais ça doit faire 1500 balles gros max là

Ben les proprio ils sont accueillants parce qu'ils veulent vendre
Ca doit bien les barber de devoir tout nettoyer et d'être présents et souriants pour faire visiter a des gens qui en profitent pour leur raconter leur vie et que eux aussi, ils ont une cafetière à espresso (c'est du vécu) mais que ha la maison n'a pas de garage c'est embêtant pour la moto
J'ai cru devenir dingue avec ces visiteurs du dimanche même si je faisais le proprio accueillant quand je vendais ma baraque !!!

Bien sûr mais justement, j'essaie de respecter ça en tant qu'acheteur. Si je n'ai pas une idée claire du bien, si je sais à l'avance qu'il y a un gros défaut impossible à corriger, j'y vais pas "juste au cas où".
Je commence chaque visite avec une réelle attente, même si les déceptions arrivent assez souvent.
 
Là le dernier appel c'est quelqu'un qui voulait visiter vite fait de nuit, alors que je mets en avant dans l'annonce la vue, la luminosité et l'extérieur...
 
Et puis l'attachement français à la sacro-sainte bagnole, je deviens dingue : "Mais vous n'avez pas de garage vous êtes sûr ?". Mais TAGGLE
Le confort de la voiture est plus important que tout le reste pour certains, alors que je vis dans un village où il est de notoriété publique qu'il ne se passe rien côté délinquance

 
 
En passe d'investir pour louer... Je vais un peu suivre le topic pour jaugé le terrain.

en fait vous n'aimez pas les gens?
J'aime bien taper la causette, quand je faisais visiter mon appart
 
et la on reviens pour des devis dans la future maison, les proprio nous paient le café, on discute 2h, et c'est presque en train de devenir des potes (on a exactement le meme profil de couple, avec 20 ans d'écart, meme professions, memes origines, meme passion)
 
je suis étonné de lire que parler 5 min vous gonfle à ce point!
dans ce cas payer un agent peut etre une bonne solution en effet

 
Désolé, une visite ça prend 45min-1h chez moi (car non je suis pas un asocial qui parle pas aux gens pendant la visite, les sujets de conversation dépassent même bien souvent la question de l'appart) + le temps de discuter avant par mail / tél + le temps de ranger un peu avant.
Même si les gens sont sympas, je suis pas là pour me faire des potes mais vendre un appart. Donc quand je vois au bout de 2 minutes que j'ai à faire à des touristes (encore un couple comme ça ce matin), je suis un peu embêté de bloquer une matinée ou une pause de midi pour rien oui.
 
Et puis les gens aiment bien qu'on leur foute la paix pendant la visite, ils ont déjà beaucoup d'info à enregistrer sur place. Tous n'ont pas envie de blablater.
 
Et que tu reviennes dans ton futur achat (signé) pour faire des devis, ça n'a rien à voir, tu as déjà franchi une étape, c'est plus la même relation.
 
Je suis content de voir d'après les réponses ici que je suis vraiment pas le seul à me cogner des curieux sans le budget, mais je vais pas appeler un AI pour autant. Le mec va me prendre 10 000 balles pour me dire de slasher le prix au bout de 2 semaines   Si je dois baisser le prix, je saurai le faire au moment opportun.

Je ne disais pas ca pour toi mais les autres remarques.
J'ai connu les touristes, c'est pénible et pas que pour l'immobilier...

Le pire étant les supers intéressés qui disparaissent subitement sans plus jamais donner de réponse. Summum du malotru

Hello la communauté!  
Une question toute simple mais dont je n'ai pas trouvé de reponse simple,  
Une Ville parisienne (clamart pour ne pas la citer) va bientot lancer un projet de nouveau quartier (zac) de 2000 habitants avec lac et autres avantages... et en meme temps d'autres programmes neuf a 300/500m de la ZAC, avec meme date de fin de construction 2019.  
Ma question: conseillez vous d'acheter en ZAC ou en not sure de ZAC?  
Niveau qualite de vie je dirais que c'est equivalent car meme en vivant a 500m on peut profiter des commerces/lac ;-)  
Mais au niveau evolution des prix dans le futur et taxes?  
 
Le debat est ouvert et les Mises en ventes demarrent la semaine prochaine

J'ai habité un an et demi rue de Créqui, à mi-chemin entre le cours Gambetta et la place Saint Louis, c'était agréable à vivre.
 
C'est à la croisée entre des zones aisée et d'autres plus populaires, j'aimais bien ça.

Je retrouve les mêmes comportements que quand je vendais ma voiture en fait. Renseignements, rdv, essai de 30 minutes, sourire, plus de nouvelles. Et puis un jour t'as un mec qui débarque, qui regarde 5 minutes, négocie 100 euros pour la forme et t'amène le chèque de banque le soir même.
 
Je me demande quand même si c'est pas la "clientèle" leboncoin le vrai souci. Pourtant j'estime, en tant qu'acheteur, que leboncoin est une compilation de tout ce qu'on trouve ailleurs (seloger, etc), donc je limite mes recherches à ce site. Mais c'est peut-être une erreur.

Je crois qu'il n'y a pas de "clientèle Leboncoin" (en générale, pour l'immobilier je ne sais pas).
 
AMHA la force -  et la faiblesse - du site c'est qu'il ratisse extrêmement large, il y a une énorme variété de profils qui utilisent le site.
L'avantage c'est que ça élargit les nombre d'acheteurs potentiels/d'offres.
L'inconvénient c'est qu'il faut faire le tri.

Est-ce que certains ont une expérience d'achat de logement social ici ?
 
(Oui, je sais, le SMIC HFrien est à 70k annuels...)

C'est quoi l'avantage d'un lac ?

Se promener ou se baigner  

Faire disparaître un corps

 
Presque le même qu'une colline !

 
Presque le même qu'une colline !

 
les moustiques en été

L'ouverture, l'espace et la verdure?
En region parisienne ca compte

 
la vue dégagée

 
Bon le terrain c'est la bute qu'on voit en photo, y'a un putain de vis à vis du coté où se trouve les portes vitrés et le seul minuscule bout de terrain plat, y'a la route juste devant, un poele à granule dans le salon qui fait du bruit, les peintures sont pas terminés il est en train de les faire à l'arrache, il a débordé de partout, parquet pas posé dans les chambres ...
 
Le seul avantage c'est les 50 m² de garage / cave.
 
Je ne suis pas intéressé dans tous les cas mais ca m'étonnerait un peu que ca vaille ce qu'il en demande vu la gueule du terrain (90 % en pente et en friche), le vis à vis et la route.
 
La pièce de vie n'est pas bien grande en plus, y'a le meuble de la cuisine ouverte en plein milieu qui prend bien de la place.

 
Tu as quoi contre les poêle à granule ?
 
Il vaut mieux payer son gaz, fioul, électricité 3x plus cher ?

 
Bruit, manutention, entretien, aucune diffusion de chaleur (23°C à 1m du poêle, 18°C à 10m du poêle), danger,...