Reprise du message précédent :

Ce viol parasitique    
Mais dans un marché fou, il faut savoir accepter de se faire enculer

Félicitations!Quel quartier?

 
Non, pas du tout même, si on parle bien toujours des salaires dans l'industrie.
 

 
Je suis dans ce cas. Lyon, industrie, moins de 40 ans, je viens d'accepter une offre qui me mettra à environ 3800€ net fixe, mais c'est en effet un contexte/secteur/XP particulier et ce revenu n'est pas 100% du salaire.
Mais le plus important c'est que je gagne 11 jours de repos / an tout en continuant à pouvoir quitter le taf tous les jours à 17h25 pour aller chercher mes zouzous.    
 
Clairement sur Lyon, toujours dans le secteur de l'industrie, au-dessus de 3500€ oui c'est une minorité, mais ce n'est pas non plus une proportion ridicule.

 
Le charme de l'ancien refait !    
Je n'ai pas dit que ça partirait à coup sûr... mais ça se tente !    

 
Si tu as 30/45 ans, des enfants, oui c'est très sympa.
On habite juste à côté, et on y passe de plus en plus souvent, notamment le marché. 2 couples d'amis s'y sont installés ces 2 dernières années sur Jean-Jaurès ou rue adjacente. Vraiment pas mal.
 
Si on devait chercher un appart' plus grand dans Lyon pour les 10 prochaines années, on retiendrait Saint-Louis dans nos tous premiers secteurs de recherche.
(et les pompiers sont super sympas !   )
 

 
C'est pas déconnant ça !
Dans les grandes lignes/prix/superficie/prestations/.... c'est à peu près ce qu'on cherchait, mais dans l'ouest ou nord lyonnais, et on n'a pas trouvé.  

Puisque vous parlez de St Louis

J'ai trouvé une annonce qui devrait vous intéresser sur leboncoin

http://www.leboncoin.fr/vi/1370742635.htm

J'avais jamais entendu parler de Saint-Louis...

 
 
Pardon pour le retard !
 
Celui à 117k€ est plus grand , mieux situé , tout en restant proche des commerces , je voulais montré la blague entre un appart neuf avec le train/route pour 220k€ vis à vis d'un bien à 800m plus grand et pour deux fois moins cher.
 
my bad

Shaad,
 
En réalité,quand tu connais, c'est déconnant.
 
En fait, cette maison doit être la plus belle du quartier, totalement disparate, avec des maisons aux styles tous différents et en plus ou moins bon état. Pas de commerces dans le coin, à part le guichet RATP...
 
Bref, tu achètes une maison à 620 K là où les maisons sont vendues 400 K maxi, 450 avec un grand terrain... Et à 600 K, tu peux acheter une maison certes moins architecturale, sans piscine (mais pour quel usage ?) dans un quartier plus proche du centre (centre, villeflix, périphérie de quartier comme le marnois, du côté du Clos d'ambert et Cie). Et la piscine ? tu as un centre aquatique près du centre ville...
 
Regarde les maisons entre 600 et 650000 sur la ville et certes ça fait moins moderne,mais les prestations sont différentes.
 
Après, c'est un problème dans d'autres endroits. Dans la ville, dans les quartiers les plus côtés, tu as des maisons en vente depuis un certain temps, certaines font 500 m² habitables, de vrais hotel à plus d'1,5 millions, sauf à recevoir beaucoup et souvent (et à entretenir entre temps le tout). Mais qui va mettre ce prix à cet endroit ? Beaucoup préfèreront être dans un bel appartement haussmanien sur Paris ou dans un pavillon en bordure du bois de Vincennes... Quitte à avoir plus petit et à envoyer ses invités à l'hotel ! Car qui a encore besoin au quotidien de disons 250 m² habitables et d'un parc de 1000 m² à entretenir ?

 
N'en déplaise aux parisiens
[l'immo à lyon c'est infernal]
Même sur ça selon le bien ça peut être chaud.
Appart a vendre loué sur la place bellecour : loyer 850€ par mois HC, affiché à 195k, T2 de 35-40m² (+10m² hors carrez), sorte de plus ou moins vrai duplex (pas style mezzanine en tout cas), sans ascenseur 5eme et dernier étage par contre. Vendu en 1 jour bien sur.
J'avais fait une offre au prix avec pret, mais quelqu'un d'autre a fait une offre sans condition de pret...
Bref... encore raté!
[/l'immo à lyon c'est infernal]
 
A force de chercher et passer à côté de truc plus ou moins correct, j'ai vraiment peur de finir par acheter n'importe quoi à n'importe quel prix

Vivement que je revende
En un an, j'aurai fait une plus-value Lagoonesque

 
T1 bis Place guichard/Préfecture à Lyon 3 donc
Affiché à 160k 33m² en bon état
D'après Patrim vendu en 2015 pour 120k (et l'état était déjà correct hormis la cuisine)
 
Le pire c'est que j'ai presque envie de l'acheter

Je me tâte du coup à refourguer mon appartement du coup car 40k de PV net voilà quoi

A quel endroit/prix/surface?

Rue villon acheté 114k l'appartement 2 étages plus bas plus pourri que le mien mais 10m de plus est en vente à 183k actuellement (balcon qui donne sur rue après la rue villon n'est pas très bruyante mais vis à vis de ouf car c'est une petite rue à sens unique et donc mal éclairé).

Le mien est 49m dernier étage sur cours donc aucun bruit, super bien éclairé, chauffe par les voisins du dessous donc pas besoin de mettre le chauffage actuellement , balcon et place de parking. Les défauts sont pas de cave, pas de boxe et chiottes non séparés .

Salon 22m, chambre 14m. Estimation meilleur agent 3900 le mètre carré indice de confiance 5/5 mais on sait que ça vaut rien. Si celui d'en bas part à 175, j'imagine que je peux taper un 160k

Edit: par contre pas mal de charges car dernier étage donc.

 
1000m2 un parc n'exagérons pas, c'est juste la taille correcte pour un terrain...

et une maison de 250 m² c'est un peu au dessus de la normale mais on est loin du manoir

Bon, ça me fait chier de dire ça, mais c'est pas si facile de vendre son appart soi-même au niveau émotionnel  
 
Entre les gens désagréables au téléphone parce que j'ai pas de garage à vendre avec l'appart, ceux qui cherchent un T4 alors que je vends un 3 pièces (c'est écrit en gros), ceux qui ont l'air sincèrement emballés mais ne donnent plus de nouvelles après la visite, ceux qui disent qu'ils sont en train de vendre une super baraque et qu'ils paient cash mais que bon, il faut attendre un peu... Et surtout, surtout, les putains d'AI qui appellent alors que j'ai demandé de ne pas le faire, avec toujours les mêmes arguments bidons.
 
Je suis un peu cher (je me base sur le prix d'un appart voisin qui a été très bien vendu certes, mais était moins bien) donc j'accepte que la vente prenne un peu de temps, mais je pensais que les gens feraient moins les touristes quand même. Certains ne lisent même pas l'annonce avant d'appeler, tu m'étonnes qu'ils veulent être pris par la main. Ça m'étonne moins que certains finissent par acheter n'importe quoi sous la pression des AI.

Ouais même expérience.
 
Le pire c’est les gens qui donnent pas de nouvelle alors qu’ils t’ont dit « j’en parle avec ma femme et je vous rappelle »

Je viens d'apprendre que quand on faisait un remboursement anticipé, on remboursait pas le reste des intérêts. Donc en fait si je revends mon appartement j'aurais dans les 75 k de PV net. Bref bonne PV lagoon compliant  

Saint andré

Sinon, ils se touchent :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

Ah oui t'as des trucs a apprendre encore

 
ben oui logique...
Mais tu peux avoir une pénalité de remboursement anticipé par contre (ben oui tu diminue les profits futurs de ta banque )

Des fois les agences ça a du bon... hier je trouve l'appart que je cherche depuis 2 mois, qui matchent tous mes critères. j'envoi un mail (car pas de téléphone affiché) 5' après la parution au particulier qui le vend. et toujours rien, 20h après. Le mec a du recevoir 25 mails depuis et dois les traiter en mode LIFO alors qu'avec une agence j'appellais, je disais que j'avais déjà le cash, et que je voulais une visite asap

si crédit après 1999:
pas s'il a changé de job
pas si son job a changé d'adresse
pas s'il est consultant et qu'il a changé de client  
 
que le nouveau job soit plus proche ne rentre pas en ligne de compte: changement = exonération d'IRA en cas de revente (ne fonctionne pas pour les rachats de crédit)

Faudra que vous filiez vos noms de boîte les informaticiens à + de 3.5k nets mensuel à quasi 40 ans sur Lyon...

 
En IDF, tu es plutôt sur des surfaces de 80 à 150 m², vu le prix au m², ça chauffe vite. Et 1000 m² de parc paysager, ça devient rare quand c'est bien placé. A savoir que dans ces quartiers, les parcelles de plus de 500 m² sont rachetées par des promoteurs qui abattent l'existant et séparent le terrain pour faire deux pavillons mitoyens, des maisons de 100-120 m² habitables + combles aménagées et sous sol total, ce qui fait pas mal de rangement et de surface utile. Et derrière les maisons, il reste 1 are par parcelle... (et ça se vend à plus de 400.000...)
 
Et si vous voulez du grand, digne d'un hotel de grand luxe, le truc qui doit être invendable :
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ri=initial

Ouais pour mon excuse j'ai jamais vendu d'appartement

Oui mais du coup je sais pas si ça vaut le coup de se faire chier à faire encore du locatif et si ça serait pas mieux de prendre les 75k cash

 
59 rue Rachais.
4.4 du m² pour un truc au prestations dégueux, sans cuisine, SDB moche.....

 
Tu n'as pas mis ton numéro de tél dans l'annonce quand-même ?
Premier contact par mail obligatoire, que ce soit pour vendre un appart', une bagnole ou même n'importe quoi sur leboncoin d'ailleurs.
 
Certes tu perds peut-être 10 ou 20% des acheteurs potentiels, mais tu filtres énormément à l'écrit, je trouve ça plus simple et effiace. Tu peux en profiter pour leur envoyer dircetement 50 photos et 3 plans aussi.
 

 
Tout était bien jusqu'à ce que je vois la surface Je pensais que c'était un 115m²  

 
"Simple", pas une boîte lyonnaise et un job détaché à Lyon.
Un grand groupe indutriel, dans les 30 plus grosses capitalisations françaises.

Ça partira aux prix t'inquiètes

Si tu peux me pistonner stp .

Sinon on parle de 70k à 40 ans ou 30 ans car c'est pas la même expérience. 70k à 40 ans je veux bien mais à 30 c'est archi chaud même à Paris.

mais balcon de 10m² avec personne au dessus et aucun vis à vis. entre ça et repayer un meuble de salle de bain (0.5k) et une cuisine (6k), mon choix est vite fait. seul les sols sont effectivement bof.

 
+ l'absence d'endettement ce qui mécaniquement va augmenter ta capacité d'emprunt

Après en location je suis en autofinancement donc ça n'altère pas ma capacité d'emprunt

 
Mouarf, ce prix.    
 
Mais l'appart' est chouette.

Y'a tous les tics déco M6 / blog dedans