Reprise du message précédent :

 
t'es libre de demander un relevé bancaire  

 
Non sa base d'imposition va augmenter quand je vivais seul dans mon ancien  appart je payais 900 euros de TH quand ma compagne ( ni marié , ni pacsé je précise) a emménagé c'était 1400.

 
Non, c'est juste que tu avais un abattement qui a disparu ca vos revenus cumulés dépassent les plafonds.

 
 
Il faudrait que je retrouve la feuille mais ça m'étonnerait pour l'abattement   et à la limite il va se passer la même chose pour lalae

Oui, on va leur signaler, il est totalement libre de meubles, hélas
Le toit présente des fuites et une ferme est à consolider, donc on n'a pas emménagé
Nos meubles sont dans le garage de mon autre sœur
 
J'hésite à déclarer qu'on habite dans cet appartement vide, au fond, on paierai la taxe là-bas et on emmerdera personne

Ce serait bête, là, tu peux même voir pour payer moins de foncier...  
 
Et je répète, si ta soeur n'a pas de plafonnement, elle ne paiera pas plus (Gimly a déjà expliqué)

 
 
A l'époque, j'étais à 2,3K net/mois et je bénéficiais visiblement de l'abattement si ca peut aider , ma compagne était grosso merdo au SMIC.

C'est quoi les conditions d'exonération de la taxe foncière?  
Hors condition de revenu j'entends...

 
je dirai même, des "gros enculés de voleurs"
 
 

Et dans le même temps, ils encensent les intermédiaires dans l'alimentation car cela crée des emplois.

Je ne poste pas sur ce topic, mais je suis un lecteur depuis un certain moment.
 
Contexte:
Besoin d'acheter une RP suite à un retour en France  
Localisation: (région lyonnaise)
Capacité de financement élevée si je me décide rapidement (sous un mois).  Je ne travaille plus pour le moment et mes revenus pro vont chutés cette année.
Peu de visibilité sur le long terme (il se peut que je reparte à l'étranger ou revende sous 3 ou 4ans)
 
Lyon m'intéresse, mais pour bien connaitre la ville et après avoir arpenté et visité suffisamment d'appartements, je ne me vois vivre que dans le 6ème ou Nord 3ème.  
J'ai visité plusieurs biens, mais à plus de 6K je m'inquiète sur la solvabilité en cas de remonter des taux.  
Le marché est tendu, les rendements sur lyon sont à des ratios proches de Paris désormais, et je l'impression qu'acheter aujourd'hui c'est croire en une future inflation galopante. Condition Sina qua none pour maintenir les prix actuels lors d'une prévisible remontée des taux.
 
 
Biens recherchés: T3 entre 70/100m2.
J'aime les vieux immeubles haussmanniens, et le cachet de l'ancien mais j'ai peur du bruit (absence de dalle).

 
En même temps, c'est déjà le cas sur les autres secteurs à subvention  ( APL par le proprio, crédits impôts par l'entreprise qui fait les travaux... )

Tu as besoin d'acheter ou tu as besoin de te loger ?
 
Franchement, en étant tout juste de retour de l'étranger (donc les quartiers de Lyon, même si tu les connaissais bien, tu n'y a pas vécu les dernières années pour voir comment ils ont évolués), en n'ayant pas de visibilité sur ton avenir pro (ni en terme de revenu ni en terme de durée), avec un marché qu'il est délirant (et avec des renta qui ne te permettront pas de mettre le bien en loc si besoin de départ), pourquoi ne pas prendre une loc ?
 

S'il a beaucoup d'argent de côté, mais peu de revenus / pas de CDI à montrer dès son retour, acheter peut être plus commode que de louer.

 
Faut pas projeter les problématique du salarié lambda sur Akibiades, il ne fait pas partie du même monde

Je reviens d'une visite à Lacassagne.
 
225k€ pour 70m² immeuble 1965 mais standing à l'époque et bien entretenu. Pas du tout bruyant (résidence dans une cours et on est au milieu) et spacieux avec fenêtres électriques. Etage 6/9 mais pas de parking. J'hésite à redemander une contre visite.

1965 ohlala les bruits des voisins

Voilà, contre visite à 20h pour voir comment se comporte le voisinage

 
L'immeuble est de bonne qualité et semble bien isolé après faut voir effectivement le soir (je peux proposer une contre visite 20h ). Autre points forts, pas de vis à vis donc bien éclairé + 2 balcons avec 2 chambres de 13m²
 
Coût travaux estimé = 10k par contre le parking est le vrai problème
 
Edit : si on achète une place en dehors de l'appartement, faut payer 2 TF ou pas

 
Si tu comptes repartir d'ici 3 ans effectivement en achetant tu auras du mal à être rentable. Cependant au vu de ce que tu exprimes sur d'autres topics tu peux aussi chercher à te faire plaisir car tu dois avoir un apport pour le moins conséquent.  
 

 
 
Tu n'as pas encore fait l'offre au prix?    
 
Beaucoup de travaux à prévoir?
 
 
 
 

 
Non ça va pas non, faut que le bien soit une bonne affaire là c'est un bien qui vaut à peine son prix (par rapport au marché )
10K de travaux sinon

 
Jamais eu de bruit durant les visites à diverses heures. Y’a pas de secret faudrait rester 2 jours.
 
Mes premiers voisins, vivaient à partir de 22h30 en rentrant de la muscu

Pour mon prochain déménagement, je crois que je continue de conserver un mois le bien que j'occupe et je teste quelques nuits dans le nouveau, avec juste le matelas gonflable de rando, quelques couvertures et les fringues pour le boulot

Le reste des meubles restera dans le logement en cours, et ne bougeront pas tant que j'ai pas l'assurance que le nouveau bien est acceptable niveau voisinage/cassosserie

Ca s'fait d'ailleurs de rompre le bail genre 1 semaine après l'avoir signé ?  

Comment qu'le moment venu j'vais être incapable d'acheter un bien qui n'est jamais qu'une boite empilée parmi d'autres

Déjà fait dans le premier mois, alors que l'AI nous a bien précisé qu'il voulait des gens qui restent longtemps.
Notre dernier appart etait vendu, fallait se loger le temps de migrer en province...
Et j'ai reçu la proposition d'embauche le jour même de la signature du bail  

La gueule de l'AI en PLS  

C'est légal  

Déjà fait aussi, appart mal isolé, j'ai pas défait mes cartons et je me suis cassé
C'était une location, j'ai revu le bien peu de temps après... en vente sur LBC

 
Tu prends quand même les 3 mois de préavis non?

Ha moi le pire c'est que l'appartement etait réellement top.
Terrasse sud ouest,, cœur de ville mais voie quasi privée (passage Legrand à Boulogne Billancourt) cave et parking, belle surface et fonctionnel, voisinage très agréable sauf les *** du rez de chaussé (pas nuisibles mais très cons).
La mamy propriétaire devait être folle. Frais d'AI pour qq mois, la rentabilité... (frais partagés entre proprio et locataire)

Edit
Oui bien sur. De mémoire on a meme fait 4 mois

Je demande à mon daron s'il veut revisiter avec moi l'appartement me fait pas de parking à + 180k, tu prends pas, il est complètement déconnecté de la réalité du marché lyonnais

 
1 mois en zone tendue, donc toutes les grandes villes.

 
Tu peux nous envoyer l'annonce? En MP si tu préfères...
 

http://www.seloger.com/annonces/in [...] ri=initial
 
Cette annonce est plus merdique, se situe à coté + bruyant et 19k € de plus

 
Merci pour la réponse    
 
Pour le coup on ne cherche pas à optimiser fiscalement, c'est juste la solution la plus simple.
 
Imaginons que nos capacités d'endettement soit respectivement de 100, 200 et 600€/mois : ça ne dérange pas la banque qu'on s'endette à hauteur de 900€/mois même si en pratique on aura 300€/mois chacun à rembourser, du moment qu'il y a caution solidaire ?

 
Effectivement, ça peut être un argument assez compréhensible
 
 
Il n'y a pas que la problématique financière. Il y a aussi les emerdements que c'est.  
D'un côté, pour louer un truc : tu visite, tu signe le bail, le chèque d'entré, un état des lieux et tu eménages (le tout peut être fait en 2 jours si les gens sont au taquet). Quand tu veux te casser, tu envois un recommendé, tu vires tes affaires et tu fais un état des lieux (si tu veux te casser rapidos, en moins d'1 semaine ça peut être plié - même si tu payes 1 mois complet de préavis).
De l'autre côté, pour acheter (même en achetant cash donc sans les emerdes avec les échanges avec la banque et l'assurance) : tu visite, tu fais une propale, tu signe un compromis, tu poireaute plusieurs semaines/mois, tu revisite juste avant le notaire, tu passes chez le notaire, tu te tape les réunions de copro, ... Et quand tu veux te casser, tu dois soit trouver un AI correct pour s'occuper de la mise en vente, soit faire toi même, avoir les visites (soit quand tu es encore dans les lieux, soit quand tu es parti mais donc déjà loin et sans contrôle). Et après, tu as interêt à avoir de la chance pour que les acheteurs aient leur financement sinon, ça repart pour un tour. Et après, pour la signature, il faut que tu gères soit à être présent, soit à filer une procuration. Bref, plusieurs mois à l'achat, plusieurs mois à la revente.
A moins de vouloir garder l'appart en pied à terre vide après être parti à l'etranger, c'est des emmerdes qui apportent pas grand chose par rapport à une loc de qualité.

C'est même certain.
 
J'ai eu récemment le cas de quelqu'un sans ressource qui rentrait de l'étranger qui me proposait de payer un an de loyers d'avance. J'ai préféré prendre quelqu'un avec des revenus et un garant.

 
T'in t'en fait une sacré histoire d'acheter une baraque. c'est quand même pas si compliqué, même si en effet, c'est plus long que de louer un appart...

 
J'ai besoin de me loger, d'avoir un pied à terre à mon nom.
Une location est difficile parce que j'ai un profil atypique. Gros revenus avec portage salarial difficilement compréhensible par un bailleur.
 

 
Je confirme, c'est difficile, les bailleurs préfèrent un bon CDI avec seulement 4 fois les revenus du loyer. Plutôt qu'un mec qui gagne 10 fois le loyer  (quand c'est pas beaucoup plus) mais avec des revenus exotiques.
 

 
Il serait peu judicieux d'acheter cash au regard des taux actuels.
Et comme je suis en mode semi-rentier, je suis plus serein avec un bon gros levier à crédit. Quitte à devoir tapper dans mes liquidités pour rembourser un crédit.
Je peux emprunter sans trop de mal des grosses sommes.
 

Re
 
Samedi on va aller voir ca
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
histoire de.

 
C'est pas neuf car déjà habité, au mieux il peut dire maison bbc.
 
Je tique sur surface utile au 1er étage de 45 m2 : vu les mansardes  ça doit être surface au sol et il annonce 90m2 ce qui semble être la surface au sol et pas la surface Carrez
 
Bien que sur une maison un diag Carrez n'est pas obligatoire et le vendeur peut te vendre 150m2 alors que ca en fait 50 sans rien risquer, contrairement à un appart. La démarche est pas très honnête.

Ben non, elle est de 2016, donc RT2012 sans soucis....

Je vous dirais ca samedi
 
y'a la même annonce via une agence (+ 10 000 €)
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
Le mec au tel m'a pas paru hyper "éclairé"