Reprise du message précédent :

 
Pour du récent c'est fonctionnel : un détail qui m'agace : la mode des bars/ilot centraux  
 
Il en aurait pas mis c'est un appartement ou tu pourrais recevoir en mettant une grande table, la tu te retrouves avec un bar (youpi la mode) et une table minuscule
 
Ça doit être la période des gens sans ami
 
En dessous de 40m2 de pièce à vivre ça devrait être interdit ces bouzes

Ca sera le prix du mien (à 500m de là )

 
T'as regardé les annonces sur Clermont Ferrand ? Tu devrais trouver dans ton budget

Je devrais déménager à Lyon, je serais en IM et je kiffe cette ville!
Sans compter la proximité du Stade  
Vous êtes bien les lyonnais en fait.

 
sauf que au vu de la tête de la cuisine ça permet également de faire plan de travail...
 
Alors oui ça bouffe de la place, mais pour le quotidien c'est vachement pratique
 
Ah et 69m², je trouve ça petit, même en célibataire

Dans ce quartier c'est impossible.Tu peux tomber un poil en dessous de 4K si vis à vis,premier etage,pièce de vie sur rue bruyante...Je parle hors bien à rénover de fond en comble.

 
J'ai déjà trouvé mais c'est un vendu loué, fin du bail 2019
 
Edit : j'en visite un autre samedi mais 56m² carrez + 96m de combles aménagés

• cave
• garage 19m²
• Centre Léon Berard
• Pas de charge car syndic bénévoles dans immeuble début 20ème siècle
• TF à 350€ à peine
• 2ème et dernier étage sans ascenseur  
• 240k€

 
gaffe si tu achètes en l'état impossible de virer le locataire (propriétaire de l'appart depuis moins de 2 ans).
 
Donc faut faire un compromis de vente, puis 6 mois avant la fin du bail virer le locataire en lui disant que l'appart est mis en vente...et il peux pré-empter le bien.  

 
Oui je sais c'est pas début 2019 mais milieu donc ça me laisserait le temps. En plus c'est une colloc d'étudiants donc peu de risque que ça dure longtemps

Ça dépasse largement le minimum vital de 50m² par personne ; on ne se refuse rien

 
oups, je suis a 3* plus
(enfin presque)

Hello,
 
vous pouvez m'ajouter à la longue liste des krachistes qui ont renoncé, se sont renié et ont fini par se mettre en position d'achat, en plus avec un achat au prix sans négo...  
 
Donc bref ca  devrait bientôt kracher de fait    
 
Bref si le plan se déroule sans accroc, emprunt avec mon épouse de 630K€ + 250 cash (dont 120 cerises) à 1,44% sur 24 ans + 0,11% d'assurance (en attente des résultats de la visite medicale pour ma pomme vu que je couvre à 100% le montant emprunté). Taux d'endettement de 39%
 
La réflexion que cela me donne : ca confirme que l'argent (quand on en a) en tant que telle ne vaut plus rien...
 
Il y a plus de 10 ans lors de mon précédent achat, emprunter 121600 euros s'était fait à 3,55% d'intérêt + 0,14% d'assurance...
 
Bref...  
 
C'est une maison de ville en RP dans un quartier très côté, donc amis régionnaux ne vous exictez pas, oui vous ne la trouveriez pas du tout convenable    
 
Pour les détails : 106m2, pas de perte de place, 5 pièces dont 4 vraies chambres, pas de travuax. Par contre pas d'exterieur et il y a une route de quartier assez passante (mais on vit dans la même rue depuis 3 ans donc on connait et ca nous dérange pas)
 
 

8k€ du m², heureusement que c'est coté tout de même
Ouest parisien ?

 
Yep    
Il n'y a depuis que j'observe le quartier (environ 2 ans) max 1 bien par an comme celui là qui sort et qui part immédiatement. (sinon je ne dis pas qu'il n'y en a pas, mais ca ne parait pas et ca doit passer en mode bouche à oreille).
 
Ce qui me fait le plus mal : l'agence avait l'exclu et se gave de 40 K..  

Ou vincenne / st mandé

Oui c'est tendu et ça risque pas de baisser avec les indicateurs qui passent tous au vert.
40k€, oui ça fait mal
 
Il y a un beau bien qui tourne sur ma commune actuellement.
Pour une fois les prestations semblent à la hauteur et l'annonce est bien rédigée, normal c'est un particulier...
Je la trouve pas si cher que ça comparé à ce qui se fait par ailleurs.
Après il est difficile de valoriser les prestations car quand on recherche de l'ancien on n'a pas forcément conscience du coût et du confort apporté
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

 
Ça a ses côtés pratiques dans la vie de tous les jours, alors qu'une grande table si tu reçois deux fois par an... Et ça dépend comment tu reçois aussi, chez moi il y a une table mais on quitte rarement le canapé

Certes mais organiser des touzes avec ses invités n'est pas la norme non plus

 
 
J'ai raté ma vocation

 
le rêve de tout agent immobilier..encaisser 40k en glandant quasi rien    

Je ne connais pas ton secteur mais le bien semble de qualité.Si c'est au prix ca doit partir vite.

 
Tu pourras participer à chasseur d'appartement en plus

Critere numero 1

Edit: plus serieusement la construction fait envie, c'est vraiment plus cher de faire ce genre de choses plutot que de la maison Phenix?
Par contre ils se sont clairement plantés de region, la piscine et le palmier, c'est too much dans ce coin la et amha, plus d''emmerdes que de confort/plaisir.

 
Moi je trouve ça cher pour l'endroit. D'accord le bien est super mais si tu vois le RER E Les Yvris à 100 mètres, le quartier n'a aucun autre service... Et le bus met un certain temps à rallier le RER A. Donc voiture... C'est comme dans le nord du Bois Gaumont sur villiers, pas loin des Yvris également.
 
Samedi dernier, on a visité une maison super à la Grenouillère, à +/-400000 selon les agences, mais à la Grenouillère (même si bon côté, près des commerces). La même là où on veut à 450000, on prenait (bon état intérieur, propre, juste à moderniser, bien pour un couple avec 2 enfants)

Ca va avec la maison BBC et écologique

 
- Des palmiers et des figuiers, tu en as pas mal en IDF.  
 
- ils ont des panneaux solaires, ça leur permet sûrement de chauffer l'eau. Sinon, effectivement, dans des années comme 2017, au dessus de Lyon, une piscine non chauffée, fallait être courageux pour en profiter plus de 2 semaines... Même sur La Rochelle, ça faisait limite.
 
- pour le coût, c'est à voir pour celui qui a construit et qui a pu bénéficier des avantages fiscaux divers et variés. Au niveau confort intérieur, je les trouve super SI et seulement SI les étages sont cloisonnés. On a visité une maison en RT2012 (un peu mieux sans être RT2020...), tout ouvert du rez de chaussée aux combles aménagées, avec juste des portes aux chambres et espaces toilettes/salles d'eau. Tu allumes le feu bois dans le séjour, tu as 35° à l'étage et 25 au rez de chaussée en exagérant un peu

 
Le pire c'est que maison Phenix ça n'est pas si peu cher que ça et parfois supérieure à de la construction tradi.
 
Les panneaux, ça doit déjà être 15k€, idem pour le poêle de masse.
Les cloisons, c'est 3 fois le prix du BA13, l'isolation n'est pas la même non plus; le triple vitrage, c'est TRES cher, le ballon thermo c'est 3-4 fois le prix d'un classique. Le bois massif, la cuisine hdg...
Bref c'est pas souvent qu'il y a ces prestations et tu peux attendre l'hiver tranquillement, c'est pas le coût de l'énergie qui va exploser.
 
Pour la piscine, c'est toujours appréciable de pouvoir en profiter, rarement il est vrai.

 
C'est affreux  
 

 
Le foyer est donc mal dimensionné  

bah non, la chaleur monte... et quand tu as des séjours cathédrale sans porte palière, il est difficile d'avoir 22° au rez de chaussée et 18 à l'étage. Et même si les chambres ont des portes, si tu as des enfants, c'est pas gagné !

"Une famille qui n'aurait pas dépareillé a bobigny" ca veut dire quoi? Ca me fait gerber

A donc pour toi tous les habitants de Bobigny sont forcement pas blancs. Moi je comprends plus ça comme une famille pauvre à comparer avec les familles riches du 16.  Mais bon ce qui te fait gerber c'est plus ton racisme qui ressort dans ta compréhension que le racisme du posteur. Je comprends ton malaise.

 
tout est relatif
Cela dit il y en aura peut etre bientot plus la bas que sur la cote d'azur
 

 
Mouais, sans la temperature exterieure et l’ensoleillement qui va bien, meme une piscine chaude reste pas si utile que ca, a la limite si c'est pour faire ton sport ca passe, tu rentres quand t'as fini, mais pour les enfants ou prendre sa biere sur un fauteuil gonflable  ca reste pas exploitable.
 

 
Je sais qu'il y a un topic sur la question, je me demandais juste si les constructions plus modernes et design coutaient encore plus cher que les autres (je sais c'est vague).
Le chauffage au bois c'est une aberration de toute facon, totalement inefficace (comme tu le decris tres bien), et pas cher tant que ca n'est pas trop repandu, mais une fois que l'on aura depassé un seuil critique de gens qui se chauffent comme ca, on taxera aussi le bois de chauffage et on interdira de facon beaucoup plus forte les collectes sauvages, il n'y aucune raison que l'on ne fasse que pour le fioul ou le gaz.  
 

 
Piscine faut le dire vite quand même  , le parquet c'est uniquement dans la pièce de vie, le jonc de mer ça pique, la cuisine hdg ça m’étonnerait, et le poêle de masse c'est une connerie en IDF (encore plus dans une maison RT2012).
 
Bref    

 
Je pensais plus a de la construction tradi que maison Phenix en particulier, c'etait un raccourci.
 

 
Oui mais la ce sont des choses qui font faire d'economies sur le long terme, dur a chiffrer mais en  tres gros si ca economise 2k/an, sur les 50 ans de duree de vie de la maison ca s'amortit sans trop de probleme  
Il y a sans doute un point optimal a partir duquel les améliorations ne sont plus rentables, je me demande simplement si les constructions traditionnelles y sont ou si quelque chose de plus  poussé n'est pas au final un meilleur investissement (meme si je ne pense pas aux choix precis faits dans cette maison, juste au concept plus general).
 
 

 
Entre le cout de la construction et son entretien, tu as vite fait de pouvoir te payer 2 ou 3 semaines de vacances par an dans un endroit ou tu te baignes sans soucis, si tu en profites 5 semaines par an au mieux c'est vraiment du luxe. Si tu rajoutes le temps passé pour  l'entretien le reste de l'année, c'est meme plus vraiment un luxe, plutot une contrainte.

 
Pour la piscine personnelle, ça ressemble souvent plus à un trempe cul qu'à une piscine. 3 brasses et hop on touche l'autre bout !
 
Pour le bois, m'en fous (à part que je devrais travailler pour l'obtenir) : beau-papa a un bosquet, reste à le gérer (pas simple) s'il le besoin s'en faisait sentir et à organiser la livraison à 500 bornes !

C'est clair
J'ai signé a 4250 le m2 dans l'ancien avec 0 travaux je suis pour une fois pas mécontent

 
dire qu'à ce prix tu tapais dans du 6ème en 2013 2014

J'habite dans le 6! Et suis bien content d'aller dans le 7, the place to be marre des mémés et des crottes de chien

Ce viol parasitique    
Mais dans un marché fou, il faut savoir accepter de se faire enculer