Sans les augmentations parisiennes par contre donc attend toi à la stagnation salariale

 
Toujours mieux qu'une vie de merde en RP dans un clapier avec 4h de transport par jours et une rectification anal par les impôts.

 
Il peut en banlieue faut pas déconner. C'est juste que ça va lui coûter un bras et qu'il aura 40m²  avec endettement au max

 
40m² c'est la surface moyenne des appartement familiaux de 4 personnes à Paris

Salut salut,
 
J'ai un ami qui a priori n'y connaît rien à l'immobilier mais qui m'a mis un doute. Il a acheté sans nous en parler un studio dans une résidence senior médicalisée (donc pour un prix dérisoire, genre la moitié du prix habituel du quartier). Le problème habituel de ces offres alléchantes, ce sont les charges stratosphériques mais il me soutient mordicus qu'une loi ou une disposition est passée qui permet de refuser les prestations générales de l'immeuble (et donc de s'affranchir des charges).
 
Ca vous dit quelque chose, ô grands sages ?

 
c'est surtout que tu es mieux payé en centrale que dans le réseau ( +20%) pour des postes parfois moins prenants ou responsable ; ceux dans le réseau à paris veulent soit rentrer en centrale pour gagner 20% de plus soit partir de paris car ils auraient toute façon le même salaire en province.
 
un ministère à bordeaux attireras encore plus de monde ( la prime de +20% car c'est un ministère et bordeaux qui sera moins chère que paris)
 
le problème de la décentralisation c'est les ministres qui veulent pas partir de leur "Palais" même quand c'est à coté exemple l'armée le nouveau complexe à balard était pour accueillir tout le monde et revendre ou faire une nouvelle fonction de l'Hôtel de Brienne , au final cela ne s'est jamais fait.

Y'a des gens qui ont des achats à St-Etienne ? Les prix sont bas et donc les renta ont pas l'air pas mal du tout. Quelqu'un donc a fait un investissement dans un studio étudiant ou truc du genre

 
Cela reste encore et toujours le meilleur investissement pour la création de patrimoine via l'effet de levier du crédit (et non pour placer un patrimoine existant)
 
Privilégier l'emplacement naturellement, au sens où il doit être suffisamment proche d'une zone tendue avec une forte demande locative pour ne pas avoir de vacance, mais suffisamment loin pour ne pas avoir un rendement locatif médiocre. On n'investit pas forcément là où on aimerait habiter...
 
Privilégier également un bien avec travaux en négociant une forte décote, un emprunt total sur une durée longue (20 à 25 ans) et idéalement en location meublée afin de neutraliser l'imposition sur plusieurs années. A la louche, tu peux considérer qu'un acheteur aguerri visera soit un montage où la mensualité est inférieure à 70% des loyers mensuels hors charges, soit où le rendement locatif (loyers hors charges annuels / prix d'achat tous frais compris) est > 10%.
 
Et surtout bien s'auto-former en amont de l'achat puis durant la gestion du bien car le parcours est semé d'embûches, dont une grande partie est évitable en faisant les choses sérieusement et de façon quasi-professionnelle. L'effet de levier est à double-tranchant et peut se retourner contre le propriétaire en cas d'investissement mal ficelé. Mieux vaut se faire la main sur une petite opération (par exemple un petit T2 en copro nécessitant juste un bon rafraîchissement) avant de partir sur des opérations plus complexes (immeubles de rapport et/ou bien nécessitant une rénovation lourde).

 
 
 
40m² c'est la surface moyenne des appartement familiaux de 4 personnes à Paris

 
Voilà, c'est ce que Doy dit, une cage à lapin...

 
40m² c'est la surface moyenne des appartement familiaux de 4 personnes à Paris

 
Faudra que l'on m'explique en quoi c'est familial...
Et surtout comment tu arrive a avoir 2 chambres + salon dans 40 m²    

 
Faudra que l'on m'explique en quoi c'est familial...
Et surtout comment tu arrive a avoir 2 chambres + salon dans 40 m²    

Salut salut,
 
J'ai un ami qui a priori n'y connaît rien à l'immobilier mais qui m'a mis un doute. Il a acheté sans nous en parler un studio dans une résidence senior médicalisée (donc pour un prix dérisoire, genre la moitié du prix habituel du quartier). Le problème habituel de ces offres alléchantes, ce sont les charges stratosphériques mais il me soutient mordicus qu'une loi ou une disposition est passée qui permet de refuser les prestations générales de l'immeuble (et donc de s'affranchir des charges).
 
Ca vous dit quelque chose, ô grands sages ?

Salut salut,
 
J'ai un ami qui a priori n'y connaît rien à l'immobilier mais qui m'a mis un doute. Il a acheté sans nous en parler un studio dans une résidence senior médicalisée (donc pour un prix dérisoire, genre la moitié du prix habituel du quartier). Le problème habituel de ces offres alléchantes, ce sont les charges stratosphériques mais il me soutient mordicus qu'une loi ou une disposition est passée qui permet de refuser les prestations générales de l'immeuble (et donc de s'affranchir des charges).
 
Ca vous dit quelque chose, ô grands sages ?

 
9m² la cellule en tôle, là t'es large avec 10    
 
En plus en prison ils arrivent à en mettre 3/4 sur cette surface, on doit pouvoir doubler la capacité sans trop de mal

Je mets environ 15mn à pieds.

Juridiquement, l'usufruitier ne peut pas obliger le nu-propriétaire à faire des travaux. Quel que soit son âge, ses revenus ou son aide juridictionnelle. Même si le bâtiment s'écroule.

Vous m'avez convaincu. Je la vois demain, je vous raconterai.
 
Par contre je n'ai toujours pas compris à quoi cela pourrait lui servir. Si le nu-propriétaire n'a aucune obligation de travaux, même lourd, elle n'y gagne vraiment rien.
 
Au lieu d'avoir un tas de cailloux dont elle ne fera rien dont j'hériterais un jour, c'est moi qui aurait le tas de cailloux dont je ne pourrais rien faire.

 
40m² c'est la surface moyenne des appartement familiaux de 4 personnes à Paris

Tu peux retrouver la source de ça ?  

Petite question, on nous propose en VEFA un appart ; le salon est en RDC et fait 4 x 7 m avec une seule ouverture (baie vitrée d'environ 6.5 m2) orientée SO sur le mur de 4 m. Pas de gros vis-à-vis en face.  
On a peur que ça soit très sombre, quelqu'un sait ce que ça peut donner en terme de luminosité dans cette config ?

Petite question, on nous propose en VEFA un appart ; le salon est en RDC et fait 4 x 7 m avec une seule ouverture (baie vitrée d'environ 6.5 m2) orientée SO sur le mur de 4 m. Pas de gros vis-à-vis en face.  
On a peur que ça soit très sombre, quelqu'un sait ce que ça peut donner en terme de luminosité dans cette config ?

Toujours mieux qu'une vie de merde en RP dans un clapier avec 4h de transport par jours et une rectification anal par les impôts.

Petite question, on nous propose en VEFA un appart ; le salon est en RDC et fait 4 x 7 m avec une seule ouverture (baie vitrée d'environ 6.5 m2) orientée SO sur le mur de 4 m. Pas de gros vis-à-vis en face.  
On a peur que ça soit très sombre, quelqu'un sait ce que ça peut donner en terme de luminosité dans cette config ?

 
Sauf que la meilleure paye de centrale est souvent lié au fait que la centrale est ... à Paris.

comment tu arrive a avoir 2 chambres + salon dans 40 m²  

(aller, à 4, disons 3 chambres de 9m², reste 13m² pour séjour/cuisine/sdb   . Bon entassons les gamins, à 2 dans une chambre de 10m², restera 21m² pour séjour/cuisine/sdb   )

ouais enfin même en comptant 9m² par pièce ça fait déjà 27 m² pour chambres parents+chambre enfants+salon. Ce qui laisse 13 m² pour ajouter le wc, la sdb, la cuisine, et l'entré/couloir.

  Pas du tout. Vous raisonnez en rat des champs, notamment parce que vous vous imaginez sans doute qu'une vraie famille de rats des villes va dormir dans des lits normaux, ce qui n'est pas le cas.
 
Les parents dorment dans un canapé-lit. C'est-à dire un lit qui se transforme en canapé quand des rats des champs sont invités. Donc, les parents vivent et dorment évidemment dans le salle de séjour, là où se trouve la grande télé.
 
La cuisine, de style provinciale, n'existe pas. Selon les brochures des promoteurs, il y aurait une cuisine américaine, ouverte sur le salon. En réalité, il y a juste un frigo dans un coin et un micro-onde, qui suffisent largement aux rats des villes. Pas de vaisselle, pas de table de cuisine, pas de chaises. On mange en regardant la grande télé assis dans un fauteuil où sur le bord du canapé-lit des parents qui n'est que très rarement replié.
 
Les enfants quant à eux, dorment dans des lits superposés donc à 2 par chambre, jusqu'à l'adolescence. Alors, soit les parents divorcent et chacun prend un enfant, soit la famille reste unie, mais déménage dans un 50m2 pour avoir une chambre de plus, en s'éloignant du centre.
 
Bref, 20 m2 pour le salon-chambre parentale-cuisine, + 13 m2 pour la chambre-salle de jeu-bureau des deux enfants de moins de 16 ans, + 7 m2 pour la salle de bain-buanderie-wc. Ca rentre dans les 40m2.

 
J'avais un appart avec la même orientation.
 
On passait l'été dans le noir, les volets fermés, pour ne pas souffrir de la température ...

 
J’appelle ça une cage a lapin perso...
Mais c'est vrai que je suis un rat des champs...