Reprise du message précédent :

Vu ton message il semble effectivement préférable pour tout le monde de ne pas faire la donation.

Dis-lui que tu préfères un viager. Ca lui fera plaisir.  

Crédit foncier, Natixis, SG, BNP (ok c'est Montreuil), DGFIP, c'est pas rien quand même  

Vu son message il y a surtout urgence à bien écouter le notaire.
Grâce à cette opération tu ne devras rien si les chiffres donnés sont bons

Un notaire ne conseille pas de réaliser une donation en nue-propriété au profit d'un enfant suspicieux qui s'en tamponne et qui a de mauvaises relations avec son parent. On ne gère pas son patrimoine qu'en fonction de considérations fiscales, disait mon vieux patron.

Grosses réparations à ta charge, ça peut vite chiffrer    
 
Le seul avantage visible, c'est la défiscalisation mais à 150K le montant de la succession est vraiment peu élevé.

Elle n'a pas grand chose d'autre, donc l'héritage total sera probablement de 150k (pas d'autres parents). D'où les 8k d'impositions que je calcule.
 
En supposant que je réussisse à la revendre à son prix d'achat.
 
Et effectivement, les grosses réparations youpi.
 
Bref, voilà quoi.
 
... viager vous dites ?  

 
1) ça vaut combien maintenant ?
2) tu gagnes potentiellement 8K d'impots dans 30 ans, mais tu vas débourser combien en travaux ? Vu que votre entente est cordiale, même si elle te dit qu'elle refera la toiture si elle tombe, en a t-elle les moyens ?
3) si tu es fils unique, de toute façon, si elle a pas assez pour payer la maison de retraite, tu paieras pour elle, tu auras du mal à vendre la maison si elle ne veut pas que tu la vendes, à la fin, tu auras payé 50 K de maison de retraite, tu vendras la maison à retaper et tu n'auras pas de droits de succession à payer

J'ai cherché sur Patrim. La maison voisine qui m'a l'air identique et dans le même état a été vendue 100k cet été. Ok. Youpi.

 
Je pense que tu peux dire a ta maman que cela ne t’intéresse pas, que ça fait beaucoup de formalité pour un gain nul (100k, tu dois être proche de la defisc totale)

 
Je trouve au contraire que ça roule super bien à NLG. Il y a juste 2-3 endroits à éviter:
.à 8h du matin, c'est Rue du Dr Sureau (tu vas plus vite à pieds)
.boulevard du Levant mais rien d'insurmonable

 

 
Désolé, je n'ai pas d'avis à te donner mais je trouve la situation rigolote.  

 
bah voila, tu as ta réponse : Mieux vaut qu'elle la garde et qu'elle la mette en vente si elle doit aller en maison de retraite pour payer. Comme ça tu ne paieras qu'après de ta poche !
 
A mon avis, elle n'a pas les moyens de refaire la toiture ou un truc du genre, elle ne veut pas déménager et cherche à te faire "participer".

Tu me remercieras plus tard de t'avoir donné ce lien :
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 242&page=1

 
C'est du blabla, les projets sont lancés, et j'ai déjà les commandes en carnet pour les lignes principales. Seule la ligne 18 est sujette a caution il me semble

 
Tu ajoutes les rues autour du DR Sureau (vacquier, rue de la république, plus la RN370 sous la mairie, là où ça se réduit à une voie avec 36 feux rouges au km... par ex) et c'est ok.

 
J'y passe tous les matins, ça roule très bien.
En plus Dr Jean Vacquier, tu as de la place pour te garer tous les matins
 
je vélotaf pas mal et quand je vois la merde à Bry/Nogent/Vincennes, rien à voir avec Noisy

avant que le maire ne passe la RN370 en 1 voie sur un tronçon, ça bouchonnait moins. Et je parle même pas des parents qui stationnent dans le rond point pour déposer leur enfant à l'école ou qui font "tampon" au dépose minute, empêchant les autres voitures d'avancer. (et à 8H, tu n'as pas de problème, c'est un peu plus tard)

 
Habile
 

Pas tant que ça. L'usufruitier ne peut pas contraindre le nu-propriétaire à effectuer les travaux.
Et les gros travaux sont de toute façon souvent mis conventionnellement à la charge de l'usufruitier dans l'acte de donation (ainsi que l'assurance, etc).

si tu es bricoleur:
même situation avec salaire moindre en 2010. Pour moi il etait hors de question de partir sur 20 ans de crédit pour un studio de 20m²... (débile AMHA )
 
j'ai été patient et j'ai acheté un appart T2 45m² a rénover, payé le prix d'un studio
si tu veux faire faire, oublie l'idée, les artisans t'assoment avec des devis monstrueux, tu sera sur la paille...
 
J'ai revendu depuis 2015 et je m'en suis bien tiré.
Seul ombre au tableau, pendant qq années je me suis fait assommer par des charges de copro terribles (200/mois chauffage inclus mais 30° dans l'appart, merci les viocs qui ont froid et qui votent de booster la chaudière à donf au lieux d'investir dans un radiateur d'appoint), niveau de vie vraiment raz des pâquerettes malgré un crédit "normal" à 30%, pas de femme pas de gosse à entretenir... (je concède cependant avoir fait des très beaux voyages $$$) J'ai quand même souffert quand il a fallu changer de bagnole ...
 
je vote donc "province" sauf si tu bricoles, dans ce cas guette la bonne affaire, retapes, revend et va t'acheter une maison cash (ou presque) en bousie

boulgakov,
 
Quand tu commences une phrase en disant "ma mère veut me donner en nu-propriété" et que dans la suivante tu dis "nos relations ne sont pas au beau fixe", je me dis qu'il y a anguille sous roche.
 
Alors oui, elle veut peut être se faire pardonner son comportement passé, des propos qu'elle a tenu vis à vis de lui. Mais bon, voyant le mal partout, je préfère penser à autre chose :
 
- besoin de financement (travaux comme je le disais, toiture, chauffage, fenêtres...), pour les petits travaux, normalement, l'usufruitier doit entretenir.
 
- je te donne pour que tu me sois reconnaissant : bas là tu vas raquer quoiqu'il arrive, et faire les courses, l'emmener à droite ou à gauche même si tu habites loin "je t'ai donné la maison, tu es bien égoiste" et avoir plein de reproches
 
- et je répète, si elle est place en maison de retraite, elle garde l'usufruit et tu ne peux pas vendre la maison sans son accord pour payer la maison de retraite. Bref, tu as une maison qui sera invendable à son décès, tu auras payé de ta poche la maison de retraite : beaucoup d'emmerdement pour rien si ce n'est payer quand même. Ah oui, elle va te dire que si elle est placée, elle acceptera de vendre. d'une part elle peut changer d'avis et d'autre part, elle n'aura peut être plus toute sa raison... Donc appel à une commission médicale et Cie.  Sauf bien entendu à ce que sa pension lui permette de payer les 2500 € de location (avec les aides dont elle pourrait bénéficier), mais bon, elle habite Gisors, pas Nice...

 
c'est surtout que tu es mieux payé en centrale que dans le réseau ( +20%) pour des postes parfois moins prenants ou responsable ; ceux dans le réseau à paris veulent soit rentrer en centrale pour gagner 20% de plus soit partir de paris car ils auraient toute façon le même salaire en province.
 
un ministère à bordeaux attireras encore plus de monde ( la prime de +20% car c'est un ministère et bordeaux qui sera moins chère que paris)
 
le problème de la décentralisation c'est les ministres qui veulent pas partir de leur "Palais" même quand c'est à coté exemple l'armée le nouveau complexe à balard était pour accueillir tout le monde et revendre ou faire une nouvelle fonction de l'Hôtel de Brienne , au final cela ne s'est jamais fait.

 
ouais bah là tu connais pas les malins... surtout si la sécurité de l'édifice est en cause. Et si l'occupant est âgé et sans revenus suffisants, le nu-propriétaire est mis devant le fait accompli... (et en plus il a l'aide juridictionnelle et pas toi, nananère ! ).
 
Et s'il ne veut ni déménager ni vendre pour aller habiter ailleurs, qu'est ce que tu fais ?

 
sans cerises et célibataire sa limite beaucoup ( sauf si tu veux manger des pâtes pendant 25 ans) déjà à paris tu as presque rien de potable

Nogent-sur-Marne.
6K/m², centre-ville bien sympa, mais pas de metro par contre (juste le RER A et le E).

 
T2, si tu rencontres quelqu'un, tu fais des concessions sur le confort et le risque d'avoir besoin d'un T3 se ferait sentir rapidement au risque d'être en négative equity. Tu as 20 ans, voire 25 ans, ça se tente. A 35ans ... à moins d'être un gros GSNALF, je pense qu'il faut viser le T3 dès le départ pour sa résidence principale.

 
Tu mets combien de temps pour aller du centre ville au RER A ?

50000 brut en Idf ???  

Et tu veux ?

Acheter ??  

Au chômage, blindé d'alloc et en HLM tu t'en sortirai mieux

Fuis en province  

HFR  

 
Il peut en banlieue faut pas déconner. C'est juste que ça va lui coûter un bras et qu'il aura 40m²  avec endettement au max

 
Pas de cage à lapin qu'il a dit

En région Parisienne : célibataire => ne surtout pas acheter !
profiter de ce qu'on est libre pour etre aux meilleurs endroits (professionnels et vie privée) sans se mettre un boulet au pied.
 A Paris , l'effet de levier du credit est une illusion.  
 
Ailleurs en france, c'est completement different  

Le prix nobel d'économie explique l'achat dans l'immobilier Putain on aurait pu gagner le prix sur ce topic en rédigeant l'article
 
http://www.europe1.fr/internationa [...] er-3459062

oui tu as tout à fait raison
 
d'ailleurs j'avais 25 ans, célibataire, et on a vécu en couple un an avant de se barrer en province pour plus d'espace, ce qui ne fait que confirmer ton propos
 
si rien ne t'attache à Paris, fuis en province, la qualité de vie est large mieux et en étant patient tu pars en maintien de salaire  

 
Sans les augmentations parisiennes par contre donc attend toi à la stagnation salariale

Je mets environ 15mn à pieds.

c'est pas une illusion... mais c'est pas suffisant  

Juridiquement, l'usufruitier ne peut pas obliger le nu-propriétaire à faire des travaux. Quel que soit son âge, ses revenus ou son aide juridictionnelle. Même si le bâtiment s'écroule.

Et ne peut même pas récupérer les gravats  

Toujours mieux qu'une vie de merde en RP dans un clapier avec 4h de transport par jours et une rectification anal par les impôts.