Reprise du message précédent :

 
ça ne ressemble pas à des mobil-homes... l'un des plus connus, c'est la villa montmorency mais il y en a bien d'autres.
 
En version appartements, tu en as un paquet : des immeubles ou groupes d'immeubles avec une entrée principale et des bâtiments "en enfilade", avec gardien à l'entrée en H24. Et ça, tu as à Paris et dans toute la banlieue cossue (genre Charenton, St Maur) avec des lotissements protégés par une grille de 5 mètres de haut. Même dans ma ville, il y en a un avec peut être une quinzaine d'immeubles de 3-4 étages, le tout clos par une grille, une entrée voitures, une sortie voitures, idem piéton, le tout avec badges ou codes pour entrer.
 
En province, tu as pas mal de résidences de vacances avec pavillons et/ou petits immeubles, façon "camping", avec barrière levante (comme dans les parkings) le jour, cabane de gardien pour les entrées piétonnes, et grilles coulissantes pour la nuit. ça rassure ceux qui délaissent leur lieu de villégiature. Rares sont les cambriolages, quand il y en a, c'est souvent "léger" (cambriolage fait à pied) car les voleurs préfèrent les endroits plus discrets.

 
Faut juste se poser les bonnes questionq :  
 
1/Quel est la cible de mon appartement ?
2/La cible sera t-elle intéressé par mon appart (salaire suffisant, adéquation surface/nb pièce/cout/qualité du bien/... vs achat en propre par elle même)
3/Quel est la taille de la population cible?  
 
En général dans les villes pas chère ce qui bloque c'est le point 3  
Ou alors faut taper dans le studio /F2/F3... et accepter de prendre le risque casso...
 

 
C'est pour acheter des appartements dont les prix sont à peu près = parking dans une grande ville genre 25k€ max notaire inclu
 
 

 
 
1/ Etudiant ou jeune travailleur donc T2 max
2/ Proche centre-ville + loyer hyper bas càd = APL (300€ max)
3/ St-Etienne c'est quand même une ville étudiante mais je connais pas trop pour ça que je demande vos avis ici
 
Edit : sinon Villefranche ou Clermont ont l'air plus dynamique de St-Etienne mais plus cher

 
Regarde le nombre de studio vide encore en location en novembre et tu connaitras le degré de saturation de la ville...

La population est passée de 225.000 habitant à 170.000 ... y a du logement vide en pagaille. Compliqué de trouver quelqu'un. Risque de baisse de prix :
https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html

Bref. C'est un peu notre Detroit à la française. Il n'y a bien que leur équipe de foot qui soit dans le vert

 
Parfois on comprends le pourquoi d'une infographie à la place d'une photo  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
https://www.google.fr/maps/place/1+ [...] d4.3727921

tu vois pas le "potentiel", c'est tout

Le pire c'est que saint etienne est éligible au Pinel...

 
Les prix sont déjà très bas 1k€ mais tu as raison sur la perte d'habitant. Mais mon but c'est les étudiants, restent de bonnes écoles quand même à st étienne genre fac de médecine ou les mines ou encore de jeunes couples travailleurs

 
En prenant le risque d'avoir des difficultés à le louer.
25m² c'est 300€ hors charge. Bref à ce prix là, j'espère que la copropo sera nikel et aucun travaux avant trèèèèèèèèèsssss longtemps.
 
car une toiture ou un ravalement et ce sont des années de loyers qui partiront en fumée.

 
ah ça c'est toujours le truc à check la copro mais peu importe l'achat que tu fais . Pour location, achat vendu loué ou dans le centre ou près des facultés j'imagine

Tu en es à combien de maisons/apparts ?

 
Ni la terrasse tropézienne  

Bonjour,
 
Où acheter en IDF quand on:
 
- a 35 ans;
- est célibataire;
- a 50k de salaire brut annuel;
- a 100k d'apport;
- ne veut pas habiter un clapier à lapin dans une banlieue pourrie;
- ne veut pas passer 3h dans les transports pour aller à Paris.
 

Y a l'express immo de septembre. Devinez quoi ?
C'est le moment d'acheter !!!
 

 
Ca dépend de ton budget. En proche banlieue, dans le 94 t'as des coins à bon potentiel : Gentilly, Arcueil. Dans le 91 sinon, tu peux aussi encore trouver des coins pas trop chers, mais prévoir  45 min de trajet minimum. T'en as pas dit assez pour qu'on t'aiguilles.

 
Vous voulez savoir quoi?

Les Friggit s'améliorent, ils ont raison

Ca dépend pas mal de où tu bosses, de tes loisirs (de la forêt ou des bars ?), etc etc
Cherche sur le A ouest/est et/ou le B sud en gros si tu veux t'éloigner, sinon petite couronne qui va bien tu auras quelque chose de petit.

 
Super, à titre de comparaison, c'est comme si le prix de la twingo passait de 40k à 36k

 
1) ça dépend où tu travailles.
 
2) ça dépend si tu veux rester seul, si tu reçois des amis, de la famille (besoin d'un séjour, d'une chambre d'amis, etc).
 
3) vu que ton apport est "faible", vis tu ? (sorties/resto/voyages) Parce que vu ton salaire, célibataire, à 30 % d'endettement, plus des impôts sur le revenus, il reste peu si tu te mets au taquet et qu'il faut rénover ou changer de voiture s'il y a lieu... Vu ton salaire, par mois, ça te fait (en arrondis pour te montrer : +3300 salaire -1100 prêt -500 IR -50 TH -60 tél/internet -70 metro -le reste = plus grande chose si tes charges de syndic sont élevées).
 
Comme ça, si tu vis seul (genre j'ai donné), je dirais un F2 d'une quarantaine de m², en proche banlieue, près d'une bouche de métro (Charenton, St Maur, Vincennes, Levallois, Issy les Moulineaux, boulogne par ex).  
Sinon, si tu es sportif et associal, un 20 m² dans un quartier vivant mais pas trop populaire de paris (genre Bel-air / Picpus, t'as pas le budget pour St Germain   )  
 
Mais bon, la question principale, c'est de répondre aux 2 premières questions au dessus sachant qu'il te faudra 3-4 ans pour "rentabiliser" les droits d'enregistrements, le coût de l'emprunt voire l'AI. Perso je viens de la campagne et tourner en rond dans 20 m² je pouvais pas concevoir, 40 m² j'ai essayé mais dans un F2, tu n'as pas vraiment de couloir, donc tu n'as pas vraiment l'impression de changer de pièce. Là, dans un F3 de 60m², ça passe... (mais j'ai du m'éloigner pour un centre-ville vivant de banlieue). Ah, la taille ne dépend pas du nombre d'occupants : j'ai un collègue dans 46 m² avec 2 enfants de 5 et 8 ans... Nous, à 2, ça fait petit donc ça dépend des personnes.

 
Je suis consultant en informatique donc je bouge pas mal, faut juste que je reste proche des transports.
Je suis plutôt urbain, donc vive les bars et osef la forêt
Quelques conseils ici sur les villes qui pourraient bénéficier du grand Paris: https://investir.lesechos.fr/placem [...] 627870.php
Vous en pensez quoi?

Que le Grand Paris n'est pas encore fait et qu'il y a des tensions pour ne pas tout faire car c'est trop cher (ça ressort dans la presse de ce matin ).
 
Le conseil c'est de s'établir à un endroit qui dispose déjà des infrastructures routières et ferroviaires. Pour l'info, tu as quand même le grand pôle ouest avec la Défense et le long de la A vers St Quentin et de l'autre Val de Fontenay et quelques sites dans l'est, grand écart très simple à gérer
 
Matte du côté d'Antony, assez chic mais des endroits "avec potentiel", ligne B, A86,N20, A6 N118 pas loin, pas encore trop cher si tu t'éloignes un peu du RER, un coup de vélo et tu y es assez vite.

ça dépend vraiment où. A une station de rer de chez moi, il y aura bientôt tram et métro : vu les zones proches que ça va relier, je dis non (je suis à l'est)... au sud et à l'ouest, c'est à étudier.  
 
Mais ça fait loin et donc long en temps de parcours (normalement, j'ai 15 minutes de RER pour rallier la gare de Lyon, en moyenne hebdo, je suis plus proche du double.  
 
Et seul, sauf à prendre une voiture et encore, tu t'emmerderas le soir. Au début, tu le fais, tu sors, tu rentres au petit matin, tu continues de voir des potes à une heure de chez toi ou à aller au théatre et peu à peu, tu espaces (après, si tes loisirs c'est le cinéma ou le VTT en forêt, t'en as partout...). Tout ce qu'il faut pour que tu sois vieux à 40 ans.

On achète à Versailles.

 
Je ne te dis pas le bordel si ça ne se fait pas (ou pas à temps) : je suis passé près du noeud de Noisy-champ à l'est et il faut voir le nombre de logements, locaux pour entreprises qui se construisent : on leur a promis le grand paris...  
 
Et on leur a bien fait payer en regardant les programmes. Si le grand paris n'arrive pas dans cette zone au RER A déjà saturé, je te dis pas la déception... et la chute des prix.

 
Son budget me parait bien juste s'il veut du bien situé et pas 20 m²

 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] les-78000/
 
Prix m2 moyen
7 058 €
 
 

Y a des endroits pas horribles à 5-6k/m².

Et à Noisy le grand, près du centre commercial, c'est 4 (ou 5 sais plus) baraques de vente des nouveaux programmes qui ont fleuries en 2 mois, ça va être la nouvelle champignonnière la bas.
 
Si ça ne se fait pas, ça va chouiner grave en effet  

 
On reste locataire.  

Maisons-Alfort t'as RER D + métro 8 et accès autoroute A4 facile. T'as la marne si tu veux faire un peu de marche près d'un cours d'eau. 5300€/m² (dire que quand j'y habitais, c'était à 4700€/m² ). Possibiltié de trouver une mission chez Natixis à Charenton et t'as accès à Créteil soleil pour les courses. Services assez présent (médecin et Hopital surtout à Créteil, bois de Vincennes)

 
C'est comme à la roulette, si tu dis rouge tout le temps, au bout d'un moment t'as raison

T'as un prix moyen à Arcueil  de 5k€ au m². Si tu y restes 5/6 ans au moins le temps d'amortir frais de notaire + comm' agence immo, ça peut-être intéressant.

Je m'étonne qu'il n'y ait pas encore d'AI qui m'ait envoyé de propale par mp  

 
Non, là, ça va être pas mal, même si tu es à un bon km du centre ville. La vue de certains appartements en hauteur va être dégagée, tu n'auras pas les nuisances que tu auras à Champ (ils disent que non mais bon, j'ai habité il y a 10 ans le long de la ligne des coquetiers, il y a des endroits où j'éviterai maintenant d'aller). Tu as crèches, écoles et Cie à proximité aussi.
 
Après, NLG, au niveau voitures, c'est l'enfer : du centre ville à l'autoroute, soit 2 km, tu peux y rester 45 minutes...
 
Après, au niveau tarif, ils ont du mal à vendre, lol : tarifs proches de ceux proposés dans les programmes qui se construisent/viennent de l'être dans le centre ou l'hyper centre. Ca a l'air cool sur plaquettes, mais la vie avec les habitants et le nombre d'immeubles, ça risque d'être bruyant et tu as pas mal de social dedans (donc selon le type de social, dégradation des parties communes plus ou moins entretenues/dégradées, bruit, etc). Et si tu as une voiture, vu les bouchons sur ces axes, ce sera le bordel pour en sortir ou y aller (genre tu y vas à 8H20 le mardi ou le jeudi matin, en général c'est les jours top).
 
Non, va faire un tour à Noisy Champs, regarde déjà les tours existantes et regarde ce qui sort de terre... là tu verras les champignons !

On va dire que je n'ai rien lu et que je ne vais pas aller y faire un tour entre midi et deux
 
L’investissement locatif en studio meublé ne passera pas par moi

Hello le topic,
 
j'ai ma mère qui veut me donner la nu-propriété de sa maison paumée à Gisors. Elle m'indique qu'elle l'a achetée 150k. Optimisation héritage toussa.
 
Elle a la 60aine et ne prévoit pas de mourir demain. Bref, d'après moi, tout ce que j'y gagne c'est 8k d’impôts dans 30 ans. Youpi.
 
Bonus, j'ai d'assez mauvaises relations avec elle et si je peux éviter d'avoir à interagir 30 ans avec elle au sujet d'une baraque qui ne m'intéresse pas, c'est tant mieux.
 
J'ai un intérêt à accepter ? J'ai loupé un truc ? Elle veut me refourguer des frais cachés ?

Gnarfou,
 
pour les autres, ça peut être sympa... J'ai l'impression que NLG est la ville la plus agréable dans le coin avec Villiers sur Marne.  
 
Tu y avais déjà des cadres dans les bureaux autour du centre commercial (IBM, SFR, des cabinets secondaires pour avocats/conseillers plus discrets que dans Paris centre), mais tu as un pôle bancaire qui a pris de l'importance à Val de Fontenay. Il y avait la BNP et la SG a mis un gros bâtiment, il se dit que plein, 4000 personnes pourraient y travailler. Et pas des SMICARDS... mais peu peuvent vraiment habiter Paris. Du coup, les prix des appartements proches du RER A ou E n'ont pas baissé. Au "théatre" (là où s'est tourné une partie de hunger games), tu avais des classes moyennes qui ont revendu à des banquiers.  
 
Je connais une puéricultrice qui m'a dit qu'elle avait vu un changement dans les enfants gardés (tenue vestimentaire [c'est moins du "marque de distributeurs" sans les citer], parents qui amènent l'enfant en costume/tailleur bien ajusté, parents qui s'inquiètent de la journée de l'enfant surtout s'ils voient un bleu, facture payée dans les temps, etc).  
 
Du coup, les prix du quartier "Arcades" sont au niveau des prix en centre ville... perso je préfère faire 600 mètres à pied que d'être dans ces grands bâtiments. Les programmes "nouveaux" seront presque en face du "théatre", que l'on voit de loin en RER (dans la courbe de neuilly par ex)

Alors, il faut viser seulement l'ouest. J'ai habité dans le 94 et j'ai constaté que quasiment aucune entreprise n'emploie des informaticiens dans l'est de Paris. Il y a le Rer A qui permet d'aller rapidement à la Défense, mais seulement quand il marche bien, ce qui n'est pas toujours le cas.
 
Mes conseils sont les villes près de La Défense, et les villes du sud du 78, telles que Vélizy, et Montigny le Bretonneux qui est près de Saint Quentin en Yvelines, qui est la "ville nouvelle" ayant le plus fort potentiel pour les délocalisations parisiennes et donc pour les informaticiens, à mon humble avis.

Vu ton message il semble effectivement préférable pour tout le monde de ne pas faire la donation.