Reprise du message précédent :

C'est pas basique, c'est incomplet.
En fait, il faut utiliser un excel et remplir quelques paramètres. C'est compliqué, faut faire des hypothèses, mais on ne peut pas balayer la question en 2 lignes.

 
C'est pas faux en tout cas !    

 
Tu revends déjà ??? Déménagement pour raisons pro/perso, ou bien parce que les travaux sont terminés et que tu veux encaisser la PV pour repartir sur un autre projet ?

Bah si
Dans l'genre comparer choux et carottes

Si c'est faux, parce que si tu achètes mais tu dois revendre, tu peux perdre plus de billes que si tu louais. C'est un chouilla plus complexe mais bon

Ce qui est rigolo avec ce topic c'est que dans 10.000 ans il faudra encore et toujours réexpliquer que non, ce n'est pas forcément plus rentable d'acheter parce que durée d’amortissement des frais de notaire, incertitude sur l'évolution des prix, épargne de la différence entre le loyer et le crédit et patati et patata...
 
C'est un éternel recommencement en fait.

 
Déjà ? Bah ça fera plus de 5 ans, c'est déjà pas si mal.    
 
2 enfants sont passés par là, les 83m² sans extérieur deviennent trop juste, notre envie d'extérieur et surtout de calme s'est développée : exit le centre-ville, le bruit et les va-et-vients incessants, les incivilités à répétition de nos concitoyens... en partie en tout cas. Nous ne sommes pas du genre à nous imposer longtemps des contraintes ou de l'inconfort que quelques € peuvent régler. Carpe Diem toussa    
 
Nos besoins ont aussi évolué : on ne vas plus au resto 3 fois par semaine, on ne va plus refaire le monde en terrasse d'un bar à l'improviste un soir avec nos potes, ou prolonger un resto dans un pub jusqu'à 02H du mat'.... Non. Nos soirées entre potes se font essentiellement chez les uns ou les autres, ou parfois en extérieur quand tout le monde trouve une baby-sitter mais ce n'est pas le plus fréquent. Et c'est d'ailleurs bien plus souvent chez les autres que chez nous en l'occurence, car le confort d'un jardin clos, calme, avec piscine et jeux pour les gosses, et une terrasse ombragée pour y siroter une pinte bien fraiche est incomparable avec celui d'un appart' sans extérieur dans lequel il faut 28°C l'été.
En revanche on va à la crèche et maintenant à l'école tous les jours, au parc très souvent,....
 
On cherche aujourd'hui à s'éloigner du centre, et on cherchera probablement à s'en rapprocher un peu de nouveau dans 15 ou 20 ans.
Bref, cycle de la vie standard des "citadins moyens".    
 
De toute façon, il n'y pas d'idéal, et quant bien-même il existe il change beaucoup trop souvent pour l'envisager avec 7% de frais de notaire en France !    

La réponse à "faut-il acheter ou louer?", c'est: "Ça dépend".
Après, on peut discuter des heures de toutes les variables possibles.
Moi j'ai acheté il y a plus de trente ans, et je serais totalement infoutu de donner le prix de revient actuel de ma baraque avec tous les travaux et transformations que j'y ai faits.
Je sais que j'y ai bien vécu, que j'y vis bien, mais dire si louer un tel bien m'aurait couté plus ou moins cher, je n'en sais rien.

 
Euh oui, mais ce n'est pas du tout ce qu'il a dit... en tout cas pas ce que j'ai compris.

Faut voir aussi que pour pas trop cher (si l'on a fait une bonne délégation : o), on se retrouve avec une assurance-décès plutôt pas trop mal quand on achète avec un crédit
100% du capital restant dû, c'est assez gros au départ, c'est aussi un moyen de prémunir sa famille.
 
Oui, je sais on peut prendre une assurance décès à part, non adossée à un crédit immo.
Mais je ne sais pas si les montants sont aussi importants pour des mensualités aussi "faibles" (peut être que oui )

 
il y en a au moins un qui suit

 
Je suis tout à fait conscient de l'existence d'un point de rentabilité Achat vs Location.    
 
Mais encore une fois, ce n'est pas ce qu'il dit. Ou alors je n'ai rien compris, ce qui est possible.      

 
pour moi ce type de raisonnement c'est le même raisonnement que l'enigme du dollar manquant  de base, tu pars sur un mauvais raisonnement, tu peux etre super gagnant en restant en location qu'etre proprio et inversement tout dépend des paramètres au moment de la loc et de l'achat. la vrai question c'est sera tu assez neutre pour se poser la question sans avoir un préjugé tout fait sur tel ou tel type de vie; c'est cela qui est le plus dur surtout quand l'environnement te pousse dans un sens.

Pour moi, c'est exactement l'inverse. Vu qu'il est impossible de prévoir ce qui sera le plus avantageux financièrement, autant choisir la solution qu'on préfère  

on connait pas "l'intérêt" de la peste ou du sida, pourtant ça existe  

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L'interet est très simple pour le vendeur, il ne se fait pas chier à faire visiter X fois le bien avant de trouver un locataire ou un acheteur, pas plus.

 
Protip: vu que c'est véritablement le seul impôt qui n'est pas délocalisable, attends toi à ce que ça augmente encore ces prochaines années
 
De rien  

5 mois de loyers  

Ca n'a augmenté que de 8€ nous \o/
 
1206€ quand même la TF, et j'attends 1500 de TH    
 
(Pour 60m2 )

ici 2090 bon j'ai 112 m2, 60 m2 de terrasse, un garage, un cellier et un balcon de 15 m2.    

0€ pour la taxe foncière cette année.  
/localoser

 
J'ai calculé sur 10 ans avec le miens  
Avec perpective stable Immo a Boulogne
Pour que la loc  soit rentable, faudrait que je loue le meme appart a 700e/mois
Valeur locative estimé de l'appartement : 1300e  
 
Un bien beau calcule    
Une bien belle conclusion  

10 ans seulement a Boulogne ? Combien de loyers ton bien ?

Trouvé une annonce d'un bien, dont le loyer est différent selon le nombre d'occupants :
560 pour 1 occupant
680 pour 2 occupants

(Studio étudiant de 25m², électricité non incluse)

C'est légal ça?

 
Si c'est charges comprises (eau et chauffage inclus) ça me semble normal

 
C'est surtout flippant car si le proprio prévoit ce type de conditions, tu sens le type qui va vérifier régulièrement si l'occupation est bien conforme au bail (visite du logement sous divers prétexte, regarder sur la boîte aux lettres, voire espionnage à l'ancienne )

 
Si tu fais un topic, ça m'interesse.
 
J'ai quelques SCPI et ça se passe plutot bien. (en Scellier et en bail sur des commerces Allemands)

C'est là on la comparaison avec l'étranger est marrante, en Australie on avait le droit à la visite trimestrielle de l'agence de loc (que le proprio pouvait faire) qui regardait TOUT, pour ensuite se prendre des compte rendus stipulant qu'il fallait mieux laver le four ou utiliser de la crème spécifique sur les plaques en céramique, etc.

 
Allez, je viens de le faire. Même résultat !, mais qu'est-ce que c'est pifométrique   En particulier l'estimation du loyer HC, je n'en ai pas la moindre idée. Il y a 4 logements de plus de 130 m2 à louer sur la ville sur seloger, pas simple de comparer.
 
Avec les mêmes hypothèses pifométriques, au bout de 10 ans on sera plantés de 140 k€ par rapport à la location si le prix baisse de 2% par an (soit une baisse de valeur ~20% en 10 ans). Heureusement que l'immobilier ne peut que monter !

A l'instant du Casino Shop
 

 
Encore une bien belle couverture  

 
Il y a quand même 2 ou 3 villes ou "ça coince" apparemment  

Un coup de fil en disant que tu veux te rétracter fera gagner du temps à tout le monde...

 
Des noms

 
J'aurais pu écrire la même chose    
 
Sauf pour la piscine, dans le Nord les seul plan d'eau sont pour les poissons      

 
Moi je suis content, la ville dans laquelle je loue mes apparts n'a pas forcé sur les taux d'imposition : le montant des 4 TF n'a augmenté que de 0,4%    
Je vais envoyer un bouquet au conseil municipal    
 
J'espère avoir la même bonne surprise au niveau TH...
 

544€ de TF, vive la bousie

 
235 ici  vive les vieilles baraques en semi bousie