Reprise du message précédent :

Très sympa de filer ça.
Mais c'est marrant, tous les notaires ne sont pas aussi consciencieux
 
Quand nous avons acheté la première fois :
  - nous n'étions pas mariés
  - ma femme avait un apport (héritage de son père) de 45k€
  - moi (don de mon père) 5k€ ( )
  - je m'étais mis d'accord avec elle pour rembourser mensuellement plus qu'elle, afin qu'au terme du prêt on soit à 50/50
 
Evidemment nous nous sommes questionnés sur ce montage.
Quid si l'on se sépare avant la fin ? Quid si l'on se marie avant la fin ? Et quel impact selon le régime ? Etc ?
On aurait donc aimé voir apparaître ce genre de paragraphe sur notre acte.
 
Et bien quand on demandé ça au notaire, il a regardé l'agent immobilier, il est parti d'un rire gras et a sorti un truc du genre "Yo, ahlalala, ils s'inquiètent, hein, les jeunes de maintenant ".
 
Nous ->
 
Et au final je crois qu'il était fait mention sur l'acte des apports, mais pas du tout des modalités de remboursement "asymétriques" du crédit, ni de la répartition en cas de séparation, ou revente, avant terme.
Alors que c'est un point sur lequel on a insisté, que l'on est revenu, que l'on a demandé des explications (jamais obtenues).
A tomber de la chaise...
 
Bon, on ne s'est pas séparés, on s'est mariés, on a revendu.
Et depuis on a racheté, on a mis des apports "hors acquêts" similaires, on rembourse la même chose mensuellement, la question ne se pose plus même si on se sépare demain en super mauvais termes, on fait 50/50, point.
 
(et j'omet le passage croustillant sur le passage plus que "rapide" en lecture le jour de la signature sur une convention de location sociale qui existait sur l'appartement -nous interdisant en théorie de l'habiter en tant que résidence principale, mais bon ça ma bonne dame c'est de l'inquiétude de jeune -)

Rétrospectivement, il avait raison.  

Voir le topic frère : Quel prêt pour un achat immobilier? [Mode Perte du AAA] http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Oui j'ai posté sur le topic prêt, mais pas eu de réponse    
 
Sur le topic épargne on m'a envoyé un lien d'un outil de simulation.
 
Avec les derniers devis reçus, ça semble être le prêt court le plus intéressant (1,08% sur 10,5 ans - 1,27% sur 12 ans).
 
   

vraiment ?

ouais

Nope pour une maison d'environ 200m2

 
Oui.
 
S=Solde du prix = ce qu'il reste en cas de vente, après remboursement de l'emprunt
A1=Apport de l'indivisaire + (n mensualités x mensualités de l'indivisaire) = la totalité de ce que l'indivisaire (Mme ou moi-même, selon qu'on fasse le calcul pour moi ou pour elle) a injecté dans le bouzin jusqu'au jour de la vente
A=Total des apports + (n mensualités x mensualités totales) = la totalité du pognon injecté jusqu'au jour de la vente
 
Mme (ou moi-même) reçoit S*A1/A en cas de revente. C'est à dire la proportion du pognon restant correspondant à la part du pognon injecté dans l'opération. Limpide    
 
Bien entendu, il faudrait tenir compte du fait qu'un € de 2017, un € d'apport par exemple, vaut bcp plus qu'un € de remboursement de prêt en 2035. Mais j'ai l'habitude d'être un peu solitaire sur ce sujet, et en l’occurrence ça m'avantage    
 

 
On revend au bout de 5 ans, on rembourse le prêt. Il reste 100 k€ à se partager.
 
Au début Mme a apporté 10 k€, moi 5k€. On a remboursé à 50/50 tous les mois, 2 k€ par mois en tout.  
 
(n mensualités x mensualités de l'indivisaire) = 5 ans * 12 * 1 k€ = 70 k€ pour Mme comme pour moi
(n mensualités x mensualités totales) le double, 140 k€
 
Mme touche : 100 k€ (solde) * [10 k€ + 70 k€] / [15 k€ + 140 k€] = 51,6 k€
Je touche 100 k€ (solde) * [5 k€ + 70 k€] / [15 k€ + 140 k€] = 48,4 k€ = 100 k€ - 51,6 k€

Et là je vais lire le post de gusano et m'apercevoir que son calcul est vachement mieux que celui de mon clerc  
 
edit : bordel, c'est génial  

 
Le notaire te rembourse le dépôt de garantie si tu empruntes à 100%.  
 
Je ne sais pas si tu sais : tu n'es pas obligé d'accepter de payer 10% de dépôt, il n'y a pas de montant minimal. Même 0, c'est possible. A toi de te mettre d'accord avec le vendeur. Nous on a payé 5%.
 
 

C'est un compliment ?

 
Oui forcément la puissance va jouer sur le prix, mais pas au point de faire x2. Après si t'as vraiment besoin d'une puissance énorme, y' a peut-être à gratter sur l'isolation avant de changer de chaudière ?
 

 
Sur la phrase en gras : tu parles juste de l'inflation, ou la notion de taux d'actualisation intervient, pour toi ?
 
 
 
Amha ça vaut le coup d'envoyer un courrier recommandé au vendeur pour lui dire que tu n'est plus intéressé pour marquer et dater la décision. A minima un mail.

On a 10 jours pour se rétracter  a partir du compromis, normalement. C'est pas sympa pour le vendeur de signer le compromis et des le lendemain envoyé un ar pour se retracter.

Tout dépend de ce qui est écrit sur cette "offre".
 
Tout papier daté, localisé, et signé peut être considéré comme un "contrat". Et un "contrat" est un engagement.
Pour les ventes, le contrat habituel est le "compromis de vente" appelé autrefois "promesse de vente".
 
La loi indique que le "compromis" peut être résilié dans les dix jours qui suivent sa signature. Je suppose très fortement que pour les autres engagements concernant les ventes de biens immobiliers pour les particuliers, le délai de dix jours doit aussi s'appliquer. Par précaution, il vaut mieux envoyer une lettre recommandée à l'autre contractant afin d'avoir la trace de la date de la renonciation. Si le délai de 10 jours est dépassé, il est bien aussi d'avoir une trace postale du changement de décision, même si cela pourrait ne pas suffire, en fonction du contenu du "contrat".
 

 
Je suis sceptique quand même pour les 5K pour une condensation si forte puissance. Chez moi, j'ai une 40kwh mon plombier m'a dit que c'était une bonne machine qui devait bien couter dans les 5K et elle n'est pas à condensation...

Signature chez notaire demain

   
 
Moi aussi    
 
10 ans de lurkage du topic  

Ah ? Tu peux détailler ?
De notre point de vue, il y a clairement eu un défaut d'information.

Ils se foulent pas les mecs

Non mais j'ai mis un redface, hein. Je soulignais ironiquement qu'effectivement, tu n'avais pas été inquiété, c'est donc bien qu'il n'y avait pas lieu d'être inquiet.
Raisonnement volontairement débile, 'cule un mouton, bide.
 
Et il n'y a pas eu défaut d'information puisqu'il te l'a dit / écrit.      

Discuss.

 
le boss. Rien a dire. On le réclame tous ou presque ici depuis des années.

Aaaaahhhh... pardon, my bad, on est trop tôt le matin, j'ai la cervelle en gélatine.

C'est pas parce que tu as signé quelque chose que ça vaut vente.
Il faut qu'il y ait accord sur le prix et la chose sans condition.
https://www.conseil-juridique.net/k [...] 4-2608.htm
Apparemment tu ne sais pas ce que tu as signé, contrat ou pré-contrat? Quelles sont les clauses?
Avant d'agir,examine déjà ce que tu as signé, l'intitulé de l'acte, les conditions etc.
Parce que résilier un contrat synallagmatique sans l'accord des deux parties peut coûter cher à la partie qui se rétracte.
Soit tu obtiens l'accord du vendeur et vous résilier mutuellement le contrat, soit le contrat laisse une possibilité de résiliation unilatérale et là il faut bien observer les conditions, soit tu attends de signer le compromis et tu rétractes dans le délai légal de 10 jours.
Dans tous les cas je te déconseille de te rétracter unilatéralement (sans accord du vendeur) sans avoir la possibilité contractuelle de le faire.

Edit tu as probablement signé une promesse unilatérale d'achat.

 
Je crois que je suis d'accord avec l'idée que les aides aux logements sont contre-productives, parce que ça arrive dans la poche des bailleurs (cas des APL) ou dans la poche des promoteurs (cas des aides à l'achat) au lieu d'aider les gens à se loger. Bref, ça entretient les prix hauts.
 
Par contre l'ajustement ne se fera pas d'un coup de baguette magique, les loyers des étudiants (par exemple) ne vont pas baisser de 5€ du jour au lendemain. Cette mesure est politiquement assez chaude, et objectivement un coup dur pour pas mal de gens.
 
Et sur la politique économique en général qu'il y a derrière cette mesure, il y a largement matière à débat mais ce n'est pas le topic.

11 jours de réflexion je crois (ça doit être dans le premier post)

Tu as conditionné l'obtention du prêt. Au pire, tu viens bourré à la banque en disant que tu veux un prêt et en disant que tu vas démissionner. Tu auras un refus écrit et hop, ça annulera la vente.

Nan mais pourquoi faire compliqué ? Désistement après le compromis, il n'y a aucune justification à donner. Le pire qui puisse arriver je pense c'est qu'ils le traînent à la signature du compromis et qu'il perde du temps + le prix d'une LRAR pour se désister.
 

 
En même temps les Ai c'est la pire engeance possible...
Du commercial, mais qui n'a même pas a assumer ses mensonges vu qu'il ne vends jamais la même chose.

 
Pas mieux. Ton papier est une offre d'achat. tu ne peux pas revenir dessus sur le plan legal et ca t'engage à signer un compromis si le vendeur est ok
Par contre le compromis de vente tu as un délai de 10jours.
 
Dans la vie reel beaucoup de gens se retractent après l'offre d'achat et on va pas au compromis pour le fun de se retracter ensuite.

 
Leur but est de toucher un gros chèque...c'tout    
 
La façon d'y parvenir n'es que péripétie  

 
Il y a les bons AI et les mauvais AI.    
 
Mais dans l'ensemble, à part proposer des biens pas visibles en annonce, ils ne servent pas à grand chose et le rapport prestation/prix est à chier.
Je suis tenté de te dire de ne pas t'inquiéter et de foncer sur l'autre bien.
 
Sache que si tu fais une offre au prix, le vendeur a obligation de vendre, donc mes couilles pour les petites mentions. Le seul cas chiant, c'est si un autre fait aussi une offre au prix le même jour

Qu'est ce qu'il a fait ?

Ils ont jusqu'à ce soir minuit pour accepter au delà la promesse unilatérale d'achat ne produit plus d'effet.
Par contre la PUE peut être acceptée le 31, par un courrier recommandé que tu recevras demain ou dans deux jours.
L'AI a commis une erreur en te faisant signer une promesse unilatérale d'achat pour un bien qui ne semblait pas t'emballer et sans qu'il y ait une apparemment une grosse concurrence pour ce bien puisque les vendeurs ne seraient pas mécontents si ils avaient plusieurs acheteurs (sous réserve que l'AI dise la vérité).
Il a probablement voulu faire monter le prix du bien auprès d'autres acheteurs potentiels en utilisant ta PUA, soit il s'est planté soit il a trouvé un acheteur et te raconte nawak pour te faire culpabiliser.