Reprise du message précédent :

Je pense que tu ferais mieux de ne pas donner ton avis dans un domaine que tu ne connais manifestement pas. Il n'y a rien d'extraordinaire dans la situation de luckan, juste des commerciaux qui incitent (vraisemblablement maladroitement ) un acquéreur à acheter.
 
Ce qui ne veut pas dire que le produit est mauvais et/ou ne correspond pas aux attentes de luckan qui ne devrait pas s'inquiéter et se poser calmement la question de savoir s'il veut ce bien et à quel prix.
 
Le compromis n'engage d'ailleurs à rien puisqu'il y a un délai de rétractation de 10 jours.
 
Et +1 avec Shaad.

 
   
L'agent vendeur de tapis ça ne fait pas envie et ce n'est pas forcement engageant mais ça ne change pas les qualités intrinsèque du bien. Pas forcement d'arnaque, l'agent veut sa com', le courtier aussi.
 
Ne te presse pas pour autant. Sauf zone très très tendu, jamais je ne ferais une offre sans contre-visite. Tu achètes une maison donc pas mal de points à vérifier: PLU, risques naturels, servitudes, etc...
 
Edit: multiburn  

 
Meme pas, tu as un délai de rétractation...

 
Merci pour ton accueil et ton amabilité, ça fait toujours plaisir d'être pris pour un con ignorant à peine débarqué.
Tu me connais, tu ne sais rien de mes connaissances sur le sujet, donc tu ferais mieux de te pas donner ton avis sur une personne que tu ne connais manifestement pas.
 
On est sur le topic immobilier, où j'ai parfaitement le droit de m'exprimer que ça te plaise ou non et que tu sois d'accord avec moi ou non.
 
Un agent immobilier qui me donner un contact chez un courtier, et qui s'arrangent tout deux pour me forcer la main de cette manière, je suis désolé mais ça m'inspire aucune confiance et j'irais voir ailleurs pour plusieurs raisons : soit c'est bien plus cher que sa valeur, soit il y a un loup quelque part, soit ils marchent simplement main dans la main mais dans ces conditions vu la méthode employée je préfère faire gagner de l'argent à quelqu'un de plus correct.
 
Si tu veux en savoir plus, perso je ne bosse pas dans l'immobilier, mai j'ai de la famille agent immobilier (2 membres), et tout le reste de ma famille travaille ou a travaillé dans le commerce. Ce sujet m'intéresse énormément, donc j'ai tout de mêmes de bonnes notions de l'immobilier et du commerce. Ayant fréquenté des dizaines de commerçants/agents/commerciaux, je préfère faire gagner de l'argent à ceux qui sont un minimum honnêtes qu'à ceux qui essayent de me forcer la main avec des méthodes limites.

 
Tu peux te rétracter aussi, pas d'inquiétude.
A voir si le bien t'intéresse vraiment.

Bonjour.    
 
De rien.
 
Tu réagis à l'affect, calmos coco. On se contrefiche de ceux à qui tu préfères faire gagner de l'argent, ce qui compte c'est l'intérêt de luckan. Tu lui conseilles de fuir, alors que la situation dans laquelle il est est absolument classique et ne devrait pas l'inquiéter. Je corrige ton mauvais conseil, d'autres posteurs vont dans le même sens que moi, point barre, fin de la discussion.

Relis mon post, je lui ai pas conseillé quoi que ce soit.
J'ai commencé ma dernière phrase par "perso", ce qui signifie que dans la même situation j'aurais pas fait affaire avec ces gars. Je me suis bien gardé de lui donner des conseils.

 
Ah oui, je viens de voir avec la loi   c'est 10 jours sans motif.
 
Même si la maison me plaisait bien, cet empressement soudain et le jeu du courtier m'ont déplu

 
Vu l'attitude générale des professionnels de l'immobilier, tu n'es pas prêt d'acheter  

 
Petit tour des banques locales (Guyane) pour voir ce qu'ils proposent. La première banque qui nous répond : 2,1% TAEG (rappel, couple de prof titulaire, 150000k d'apport soit ~45% du bien, on épargne mensuellement 2-3k en étant locataire, bref assez solide il me semble).
 
A l'Anil la conseillère avait franchement ri quand j'ai demandé comment étaient les taux ici par rapport à la métropole. Je m'attendais pas à autant de différence.
 
L'idée est donc de passer par une banque en métropole, mais elles sont plus frileuses pour financer un bien outremer. Si jamais vous en connaissez une (ou courtier) qui accepte ce genre de dossier, n'hésitez pas à m'envoyer un mp

 
Oui enfin des que tu passes par AI et/ou courtier, tu y as droit... Les mecs veulent leur com"

 
C'est bien plus facile que tu ne le pense.
 
Surtout pour un cas comme celui là.

Ca doit être mon métier qui fait que je fréquente pas, dans ma vie privée, ce genre de personne

J'ai déjà eu le cas dans ma famille pour une maison avec locataire qui paye pas , YOLO trêve hivernal => passage à tabac du locataire en question , déménagement dans la semaine suivante sans réclamation des deux loyer d'avance ( la maison étais ruiné )

Même chose avec un appart vide car la personne ( 78 ans ) voulais pas d'emmerde , 5 punk à chien en mode squat et weed dedans => Jeune du bâtiment qui pour 500€ chacun on fait le boulot en 5 mins montre en main à coup de manche de pioche et de chaine de moto chourave.

Faut pas prendre de gant avec ce genre de personne.

Salut les pro de l'immo.
 
Je viens vers vous car j'envisage de mettre un des biens immo que je possède en location par AirBnB.
 
Je suis à la recherche de conseils, notamment niveau fiscalité, car le bien est actuellement loué comme les 3 autres sous le régime des revenus fonciers.
 
On peut discuter de ça ici ou avez vous un site/forum complet sur le sujet à me conseiller ?
 
Merci à vous    
 
PS : pas besoin de me rappeler que c'est à cause des monstres comme moi que les loyers sont trop hauts et que la bulle immo existe  

 
Tu veux faire du Airbnb à paris ?

Salut l'ami !
 
J'aurais du préciser : le bien est en province, sur la commune d'Angoulême.
Pas de restrictions particulières ou de conditions spéciales d'après ce que j'ai pu voir.

Pense à vérifier ton RCP, si la location d'un Airbnb si elle dépasse un certain temps (4 mois de mémoire) nécessite un changement d'usage du bien... changement qui peut être interdit par le règlement de copropriété !
Pour ce qui est de la déclaration pour moi ça relève du BIC au même titre que les logements meublés ! (à vérifier bien entendu)

 
C'est une maison, pas de soucis pour la RCP    
 
Plus je creuse la question, plus je me rends compte que mes questions sont plutôts fiscales en fait... Je vais voir pour demander directement à la DGFIP, c'est les mieux placés pour répondre au final...
Et je vais "écumer" le net à la recherche de site/blogs ou autre sur le sujet.
 
Toutefois, si quelqu'un ici à une expérience à partager ou des conseils, je serai évidemment preneur    
 

N'hésite pas à nous rapporter les fruits issus de tes recherches, perso ça m'intéresse aussi !

 
T'as ben raison

 
Je n'y manquerai pas !
 
Concernant les expulsions dont vous parliez sur les pages précédentes, si quelqu'un connait des gros bras sur Angoulême ou alentours pour m'aider à expulser une locataire qui ne me paie plus depuis quasi un an, ne répond pas au tél, mail, courrier, courrier AR, et convocations du conciliateur de justice, me faire signe    
 
Je paie en bières  
 

 
Je te conseil de regarder avec les mots clés "location courte durée"
Me semble qu'une declaration en mairie est obligatoird au dessus d"un certain nombre de jours de location.

Faudra nous expliquer la le principe d un mauvais payeur qui paie en avance ses loyers.

 
caution pour rentrer dans l'appart?

 
Bah next    
Et pour le coup, blacklist l'agence même si je suppose que si l'agence te dis ça c'est que le proprio n'est pas prêt à négocier.

 
10 000€ sur combien environ, pour savoir?
 
C'est l'AI "qu'a des couilles"?

Nan mais tu comprends, 6% c'est du foutage de gueule aussi, tu cherches, dans ce marché haussier où tout part comme des petits pains et où déjà l'acheteur te fait une fleur en te proposant un bien.
 
A ta place je surveillerais quand même, si dans un ou deux mois c'est pas vendu, envoie une lettre à la proprio en expliquant que t'avais fait telle proposition mais que l'AI avait pas voulu la transmettre...
 
D'ailleurs c'est pas un motif de rupture de contrat avec l'AI ça?

J'étais sarcastique!
 
Tu fais bien.

salut le topic
acheter un appart plus grand que ses besoins (et au taquet voir juste au dessus de ses possibilités d'endetement) pour le diviser et en revendre (ou louer) un bout + garage dans la foulée, c'est une bonne idée ? les banques suivent? y'a un montage particulier?
merci

 
Ca peux être une bonne idée, mais il y a des pièges :
 
- si copro, si tu crée un appart supplémentaire faut souvent l'accord de la copro pour modifier les lots (par contre revendre le garage pas de problème c'est toujours un lot séparé de l'appartement)
- faut faire une déclaration mairie/impots qui a un cout
- possibilité de créer des accès à ce bout?
- temps des travaux ou tu va avoir du mal a habiter dedans...donc loyer + prêt cela est à prendre en compte
 
Pour les banques va faire un tour sur le sujet des pret immo, ils seront plus à même de te répondre...  
 

 
C'est elle qui mérite les coups de chaine.

merci
c'est 2 apparts reunis, donc il y a deja 2 portes/2 accès

Genre on va reprocher à une quasi octogénaire de ne pas louer un appart qui lui appartient

Si elle louait on dirait que c'est scandaleux de sa part de se faire de l'argent alors qu'elle a acheté l'appart contre un paquet de Gitanes en 1967

je crois 150 m², un village à côté de chantilly.  
Je n'en sais pas plus.
 
C'était juste un retour sur la revente d'une maison neuve en 2017.

 
Elle vend et file aux gamins. Ca permettrait à duck de pouvoir se branler ailleurs qu'à 2m de la chambre de ses parents.

Hello,
 
preneur de conseil sur ce coup    Que pensez-vous de cette proposition des vendeurs reçu via notre notaire ?
 
Serait-il envisageable de signer l’acte authentique de vente dans les meilleurs délais et de laisser la possibilité à Monsieur et Madame *** (les vendeurs) de rester dans les lieux moyennant un loyer de xxx Euros pour le mois entier, jusqu’au xxxx 2017 ?"
 
La raison invoqué : les vendeurs ont besoin du produit de la vente de l'appart A (qu'on achète) pour débloquer l'emprunt nécessaire à l'achat de l'appart B (leur futur RP). Donc ils veulent qu'on signe ASAP l'appart' A comme ça ils ont les fonds pour acheter B, mais veulent garder un toit au dessus de la tête en attendant d'aménager dans B. Bref se passer d'un crédit relais ou d'un mois en appart hotel.
 
Vous le feriez ? décaller date d'entrée et louer l'appart au ex proprio ? jamais lu quoi que ce soit la dessus.