Reprise du message précédent :

Ben si tu es sur de vouloir la maison et que la seule chose qui t inquiète c est le crédit.
Il y aura une clause d obtention de crédit dans le compromis.

Tu as 10 jours pour te retracter après une signature  et tu peux mettre une clause si tu n'as pas le credit.
 si il y a un rdv lundi pour signer le compromis ,c'est que les proprios ont accepte, je ne vois pas comment il peut annuler cela.  Tentative de te forcer donc.
 

merci pour vos retours, je vais appeler l'agent pour lui demander plus d'explication car ça me paraît louche.
 
Un collègue allemand m'a conseiller, n'étant pas expert, de faire analyse la maison par un expert (architecte ou autre), est-ce que ça ce fait aussi ici ? Il m'a dit que l'expert saurait estimer la valeur du bien et pointer les défauts pas forcément visible pour un non-initié.

Oui c est payant.

Je vois pas trop ce que tu risques à débarquer à 2 copains par squatteur pour les sortir sans violence.

"Sans violence"
 
Les mecs vont s'accrocher à des trucs ou s'enchaîner entre eux, vont prévenir un média alternatif et tu l'auras dans le luc.
 
Un mec qui veut pas bouger, très dur de le faire bouger sans violence.

C'est dingue le nombre de tough guy qu'on voit sur ce topic.
A croire que tout le monde à une équipe de rugby sous la main.
 

Même sans violence... le squatteur expulsé porte plainte et il a toute les chances d'avoir gain de cause en justice. Pas d'auto-justice en France.

Tu peux pas genre attendre qu'il n'y ait plus personne, tout foutre dehors et changer la serrure (squat-staÿle )

 
Dans beaucoup de pays (notamment anglo-saxons), c'est la banque qui mandate son propre expert en amont de la délivrance d'un prêt, afin de faire une juste estimation de la valeur du bien.
 
Si tu veux acheter une maison à 300k€ mais que l'expert estime qu'elle n'en vaut que 250k€ (parce qu'il estime que la toiture est à refaire, qu'il y a des infiltrations... ou simplement parce que c'est le prix du marché) alors c'est à l'acheteur de mettre la différence de sa poche.
 
Par ailleurs, les banques de ces pays ne prêtent souvent que sur de courtes durées, ne couvrant pas la totalité du prêt. L'acheteur doit donc se "refinancer" régulièrement, avec le risque de ne pas pouvoir le faire si sa situation perso a évolué (baisse ou perte de revenus) et/ou si la valeur du bien a fortement baissé (défaut d'entretien ou retournement du marché) et de se faire saisir son bien. A l'inverse, si le bien s'est valorisé (par exemple si l'acheteur a réalisé de gros travaux d'amélioration) alors l'acheteur peut demander à l'expert de réévaluer la valeur de son bien et refinancer sur la valeur actuelle - transformant ainsi une PV latente en argent sonnant et trébuchant.

Et puis franchement, on parle d'une RS, il n'y a pas le feu, les petits vieux ne sont pas à la rue.

Ca semble pas mal que comme manière de faire, tu sais si ça marche en pratique?

 
Surtout que c'est une RS pas très commode apparemment.

Pour ceux qui ont le fig : http://www.lefigaro.fr/impots/2017 [...] pierre.php

 
Et y'a rien de tel pour risquer 3 ans de tôle, 50K€ d'amende et d'éventuels dommages et intérêts pour le squatteur expulsé  

Megève, future zone sinistrée...

Ce que j'aime bien avec ce genre d'affaire, c'est que plus y'en a, plus on se rapproche d'une Castle Doctrine à l'américaine quand LePen sera au pouvoir.
 
Et ça, c'est quand même une bonne nouvelle.

Bof, les viocs ont récupéré leur appart dans la journée.

Pas important, les esprits ont une fois de plus été marqués, la preuve, c'est passé sur 3 topics sur hfr.

Le pb étant bien sur la réévaluation du bien (c'est bien joli de faire des travaux mais si personne ne peut acheter en cas de revente, bah dtc la banque).

Ces pauvres plus values qui s'envolent en fumée et l'immobilier qui baisse. Quelle tristance.

Moi c'est plus le coup de la procédure pour récupérer un truc qui est à toi qui me fait bondir
Mais bon si ça se finit bien, c'est cool, on passe à la suite

Cela semble être le ton de l'article en effet.

 
Sur la partie relative à l'évaluation initiale par un expert, oui. J'en ai discuté avec le compagnon d'une cousine qui fait justement ce métier, selon lui cela permet indirectement de protéger les acheteurs novices s'ils étaient sur le point de surpayer leur bien, parce qu'ils ont mal négocié ou parce que le bien avait des vices apparents ou cachés.
 
Sur la partie relative au refinancement, c'est au contraire très dangereux pour plusieurs raisons :
- proposer un taux fixe révisable au bout de X années, cela revient à proposer un taux variable. Avec tous les risques que cela comporte si les taux remontent
- un bon payeur peut se retrouver dans l'impossibilité de se refinancer s'il se retrouve au chômage juste au moment où son emprunt initial se termine
- le refinancement "à la hausse" encourage les phénomènes de bulle car il augmente l'effet de levier des investisseurs.
Exemple : j'achète un bien 100k€ + 100k€ de travaux via un emprunt de 200k€, il vaut désormais 300k€ ==> je refinance 300k€ pour repayer mon crédit de 200k€, j'empoche 100k€ avec lesquels je remonte une nouvelle opération... et ainsi de suite. Sauf qui si le marché chute, au moment de refinancer tous mes crédits, c'est la banqueroute.

Clairement.  
 
Pour 2000 balles, t'en trouves pour s'occuper de tout ça

QUESTION BETE

Qu'est-ce qui prouve que les squatteur sont là depuis plus de 48 heures ?
Quel est le risque légal de squatter une maison ? (délit ?)

La première nuit dans le squat, faire le max de bruit possible pour que tous les voisins appellent les flics.
La main courante/contravention servira de date de départ certaine pour le calcul des 48h.
 
Ensuite, pour les risques...
Vu que c sont généralement des marginaux qui squattent, au pire ils passent 15 jours aux frais de la princesse.

 
Rien, ou les témoignages du voisinage. De toute façon un squatteur, par principe, dira qu'il est là depuis plus de 48h... Après c'est une version contre une autre.
 
Aucun risque légal, les squatteurs n'etant pas solvables... Pis quand on voit qu'apres 48h les flics peuvent plus les virer hein...

OK

C'est étonnant que ça se finisse pas en bain de sang ces histoires

cette situation est arrivée a un membre de ma famille en RP.
Appart en loc, le locataire part, on veut en profiter pour vendre.
15 jours plus tard on s'appercoit que des squatters sont la (aidés par des assoces qui font le tour des logements "vides" et on un process blindé pour établir des squatts), et les flics sont mis au courant. Grosse erreur ( il aurait fallu envoyer les yougos nettoyeurs que proposaient l'agence qui est rodée aussi) , ils presentent un faux bail et une mise en route EDF de plus de 48h et sont donc indélogeables.
Il a fallu presque un an pour les sortir par la voie légale, enfin il a fallu passer directement par le prefet pour que ca se fasse.
entre temps ils ont tout ruiné, et crée un enorme dégat des eaux dans les etages du dessous , dont une entreprise au rdc
La boite fait un proces et reclame 100000€ de dédommagement qu'elle obtient ( je vous passe les frais d'avocats exhorbitants pour ce resultat
Ma famille fait un proces aux squtters qui sont condamnes mais insolvables. En france quand tu as une decision de justice personne va faire de suivi pour l'appliquer, il faut faire valoir tes droits tout seul aupres de ton opposant
Ma famille se retourne vers son assurance qui refuse de payer. ( squatt)  - l'assurance gagne. Apres moultes appels l'assurance perd et au moins cette partie est résolue. ( 8ans plus tard tout de meme)
Pendant ce temps, l'appart est vide et invendable.

Faites de la loc.  

Ah oui, et ca peut aussi arriver sur votre RP. Si vous revenez de vacances, et que vous trouvez quelqu'un chez vous, n'appelez pas les flics mais queslques potes ou vous risquez de passer la treve hivernale a l'hotel.

Le proprio en tant que personne solvable a juste tout à perdre .

 
En tant que proprio expulseur et donneur d'ordre à des gros bras, tu prends encore plus cher que les gros bras qui ne sont que des petites mains (logique ceci dit).

 
1 an pour expulsion par la voie légale c'est déjà une bonne moyenne.
On approche parfois des 2 ans dès qu'il y a des enfants.
 
Situation presque identique vécue par mes parents qui gèrent quelques biens immos pour le compte de mes grand-parents proprios plus tout jeunes.
Ma mère : dès que j'hérite je basarde tout, raz-le-bol.
 

 
il se trouve que j'ai bien poussé la dessus, le prefet faisait le sourd jusqu'a ce que je menace d'appeller la presse et de mettre "mon pote Balkany" sur le coup si ca ne bougeait pas sous 30 jours ( ca se passait a Levallois) . Et bizarrement ca a bougé    
 
Enfin pour la suite... la justice c'est une horreur absolue.  la perte est enorme et n'a pas été compensée. Le prejudice moral a aussi ete enorme pour une personne de 80 ans. Et on s'estime heureux de n'avoir pas eu a payer pour les dommages, ainsi que d'avoir reussi a pas trop mal vendre ensuite cet appartement délabré dans un marché immo bullish.  
 
Je voulais porter plainte contre l'état... mais bon pot de fer pot de terre toussa , 10 ans de proces en plus... avec des avocats qui prennent des blindes c'est bon quoi...
 
 
donc si ca m'arrive ce sera les gros bras. J'accepte le risque. Les mecs savent faire, en fait il resquattent le squatt et te le gardent...
 
 
 

Les mecs qui vivent dans un film ou tu recrutes des lascars comme ça  

C'est pas compliqué...et ça se fait très souvent! J'en ai vu il y'a un an expulser son locataire en lui éclatant toutes les dents et la mâchoire!