[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

JQKAs

Reprise du message précédent :
Hello,

preneur de conseil sur ce coup Que pensez-vous de cette proposition des vendeurs reçu via notre notaire ?

Serait-il envisageable de signer l’acte authentique de vente dans les meilleurs délais et de laisser la possibilité à Monsieur et Madame *** (les vendeurs) de rester dans les lieux moyennant un loyer de xxx Euros pour le mois entier, jusqu’au xxxx 2017 ?"

La raison invoqué : les vendeurs ont besoin du produit de la vente de l'appart A (qu'on achète) pour débloquer l'emprunt nécessaire à l'achat de l'appart B (leur futur RP). Donc ils veulent qu'on signe ASAP l'appart' A comme ça ils ont les fonds pour acheter B, mais veulent garder un toit au dessus de la tête en attendant d'aménager dans B. Bref se passer d'un crédit relais ou d'un mois en appart hotel.

Vous le feriez ? décaller date d'entrée et louer l'appart au ex proprio ? jamais lu quoi que ce soit la dessus.

Message cité 5 fois

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Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.

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Shaad

JQKAs a écrit :

Hello,

preneur de conseil sur ce coup Que pensez-vous de cette proposition des vendeurs reçu via notre notaire ?

Serait-il envisageable de signer l’acte authentique de vente dans les meilleurs délais et de laisser la possibilité à Monsieur et Madame *** (les vendeurs) de rester dans les lieux moyennant un loyer de xxx Euros pour le mois entier, jusqu’au xxxx 2017 ?"

La raison invoqué : les vendeurs ont besoin du produit de la vente de l'appart A (qu'on achète) pour débloquer l'emprunt nécessaire à l'achat de l'appart B (leur futur RP). Donc ils veulent qu'on signe ASAP l'appart' A comme ça ils ont les fonds pour acheter B, mais veulent garder un toit au dessus de la tête en attendant d'aménager dans B. Bref se passer d'un crédit relais ou d'un mois en appart hotel.

Vous le feriez ? décaller date d'entrée et louer l'appart au ex proprio ? jamais lu quoi que ce soit la dessus.

Je ne sais pas si je le ferais en tant qu'acheteur, mais je pensais aussi proposer un truc de la sorte à nos futurs acheteurs.

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

gagaches

JQKAs a écrit :

Hello,

preneur de conseil sur ce coup Que pensez-vous de cette proposition des vendeurs reçu via notre notaire ?

Serait-il envisageable de signer l’acte authentique de vente dans les meilleurs délais et de laisser la possibilité à Monsieur et Madame *** (les vendeurs) de rester dans les lieux moyennant un loyer de xxx Euros pour le mois entier, jusqu’au xxxx 2017 ?"

La raison invoqué : les vendeurs ont besoin du produit de la vente de l'appart A (qu'on achète) pour débloquer l'emprunt nécessaire à l'achat de l'appart B (leur futur RP). Donc ils veulent qu'on signe ASAP l'appart' A comme ça ils ont les fonds pour acheter B, mais veulent garder un toit au dessus de la tête en attendant d'aménager dans B. Bref se passer d'un crédit relais ou d'un mois en appart hotel.

Vous le feriez ? décaller date d'entrée et louer l'appart au ex proprio ? jamais lu quoi que ce soit la dessus.

J'ai déjà entendu ce genre de demandes dans les histoires de notaires.
A partir du moment que ce bail locatif est clairement défini (montant et durée) et que tu peux attendre qu'ils s'en aillent sans être à la porte toi-même, ça me parait jouable.

Attention à bien faire un état des lieux d'entrée et de sortie aussi, comme dans une location ordinaire ...

Message édité par gagaches le 24-08-2017 à 16:54:35

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mantel

Je rajoute : met des astreintes dissuasif pour si leur vente ne se fasse pas...

ouioui92612_benchmark

Moi je commencerais à l'envisager uniquement et uniquement si le bien concerné était le bien de mes rêves (i.e. gros gros coup de coeur).

Hormis cela, pas fan de l'idée...

milfeuilles

BF1: superbanane

On peut faire ça ?
Genre les baux locatifs, c'est pas 1 an pour un meublé et 3 pour un vide ? :??:

Message cité 2 fois

mantel

milfeuilles a écrit :

On peut faire ça ?
Genre les baux locatifs, c'est pas 1 an pour un meublé et 3 pour un vide ? :??:

Bail temporaire... sa existe mais faut blinder le truc sinon ils peuvent rester en tant que locataire...

Message cité 1 fois

gusano

milfeuilles a écrit :

On peut faire ça ?
Genre les baux locatifs, c'est pas 1 an pour un meublé et 3 pour un vide ? :??:

Ce n'est pas un bail.
C'est juste que la date de transfert de propriété et de paiement du prix (d'une part) et la date de remise des clés (d'autre part) sont différentes. On appelle ça une "entrée en jouissance différée". Généralement le notaire bloque en garantie une partie du prix (par ex. 10%) qui ne sont remis au vendeur qu'à la remise des clés. En plus, on prévoit de lourdes indemnités journalières en cas de retard du vendeur afin d'éviter tout risque de squat.

Message cité 2 fois

duck69

alangarner a écrit :

Faudra nous expliquer la le principe d un mauvais payeur qui paie en avance ses loyers.

mantel a écrit :

caution pour rentrer dans l'appart?

THIS.

+-2k€ il me semble.

c'etais un pro du non paiement de loyer , profil parfait , salaire ok , mais au bout de 4 mois plus rien.

zephiel a écrit :

C'est elle qui mérite les coups de chaine.

78 ans , seule , qui habite @400km en plein cantal , non franchement c'etais le plus simple et de ne pas vendre ( période de prix bas ) l'appart s'est vendu en début d'année pour 100k€

Aleksse a écrit :

Genre on va reprocher à une quasi octogénaire de ne pas louer un appart qui lui appartient

Si elle louait on dirait que c'est scandaleux de sa part de se faire de l'argent alors qu'elle a acheté l'appart contre un paquet de Gitanes en 1967

c'est un peu ça , en France c'est les autre qui décide pour toi.

zephiel a écrit :

Elle vend et file aux gamins. Ca permettrait à duck de pouvoir se branler ailleurs qu'à 2m de la chambre de ses parents.

C'est pas 2m , mais 5m et pas sur le même étage , soit précis un peu [:zedlefou:1]

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T'a la variante Duck qui consiste a manger des tomates farcies chez papa/maman, avoir la vie d'un moine au moyen age, acheter des drouilles au moment où elles valent rien, les revendre à *2 10 ans plus tard.

kevin_tran

Bonjour ,

ça fait pas mal de temps que je réfléchis à acheter un appartement dans Toulouse , pendant ma recherche je suis tombé sur le "Prêt social location accession" , qui présente pas mal de points positifs notamment :

- Un taux de TVA à 5.5%
- Pas de taxe foncière pendant 15 ans
- Un prix relativement moins élevé

L'appartement est un T3 en rez-de-chaussé de 61m² , au prix de 137000€. Ce qui représente environs 222 loyers sur une base de 618€ et
2246€/m².

Voici le plan :
http://hpics.li/be06f84

Qu'est que vous en pensez ?

Message cité 5 fois
Message édité par kevin_tran le 24-08-2017 à 22:42:43

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fred_zhuzhu

kevin_tran a écrit :

Bonjour ,

ça fait pas mal de temps que je réfléchis à acheter un appartement dans Toulouse , pendant ma recherche je suis tombé sur le "Prêt social location accession" , qui présente pas mal de points positifs notamment :

- Un taux de TVA à 5.5%
- Pas de taxe foncière pendant 15 ans
- Un prix relativement moins élevé

L'appartement est un T3 en rez-de-chaussé de 61m² , au prix de 137000€. Ce qui représente environs 222 loyers sur une base de 618€ et
2246€/m².

Voici le plan :

<a href="https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=704153Aptmin.jpg"><img src="https://img15.hostingpics.net/thumbs/mini_704153Aptmin.jpg" alt="Heberger image" /></a>

Qu'est que vous en pensez ?

Sauf que tu paies un loyer pendant un certain temps avant de pouvoir acheter. Renseigne toi bien.

Le plan est pas trop mal, pas trop de place perdue. Efficace.

Message cité 1 fois
Message édité par fred_zhuzhu le 24-08-2017 à 22:44:58

kevin_tran

fred_zhuzhu a écrit :

Sauf que tu paies un loyer pendant un certain temps avant de pouvoir acheter. Renseigne toi bien.

Le plan est pas trop mal, pas trop de place perdue. Efficace.

La période peut varier de 4 mois à 3 ans , ça me laisse du temps pour bien tester le logement avant de faire une levée d'option ou non.
Dans le cas ou je prend pas l'appartement , je perd mes 3000€ de dépôt au notaire.
Ce qui me chagrine un peu , c'est le promoteur ( zelidom ) ,il y a aucun avis sur internet et il est relativement récent ...

alamanda

kevin_tran a écrit :

tu peux contacter MEI, il a fait ça. Après pour les promoteurs, cherches une de leur réalisation et tu vas voir l'immeuble et tu demandes aux habitants.

Message cité 1 fois

---------------
M. Steinbrück : "si d'aucuns prétendent voir de la lumière au bout du tunnel, ils devraient envisager la possibilité que cette lumière soit simplement celle des phares du train qui arrive en sens inverse".

raukoras

alamanda a écrit :

tu peux contacter MEI, il a fait ça. Après pour les promoteurs, cherches une de leur réalisation et tu vas voir l'immeuble et tu demandes aux habitants.

Pour un psla, tu as forcément un organisme HLM qui te donne une garantie de relocation.
Tu peux aussi chercher quel est l'organisme en question, en général ils n'aiment pas avoir à reloger des gens.

Sinon, gaffe à l'emplacement, toussa, mais c'est classique.

Et regarde tes clauses de reventes, en général tu es bloqué un certain temps.

milfeuilles

BF1: superbanane

mantel a écrit :

Bail temporaire... sa existe mais faut blinder le truc sinon ils peuvent rester en tant que locataire...

gusano a écrit :

Ah ok, merci. :jap:

zephiel

Apologiste de la paresse

kevin_tran a écrit :

Localisation ? Regarde le panneau de chantier et dis moi qui fait le gros oeuvre (en MP si tu veux).
Des amis viennent d'acheter en PSLA, c'est pas mal mais ils ont eu de gros délais avant de pouvoir acheter (1 an au lieu des quelques mois prévus). Mais les conditions sont en général pas trop pourries.
2250€/m² pour du neuf c'est pas trop cher en tout cas (modulo l'emplacement).

Naxos

\o/

Il y a des restrictions aussi pour la TVA 5,5% et la taxe foncière réduite aussi longtemps non ? Genre devoir habiter le logement une dizaine d'année ou un truc comme ça

---------------
[Folio Photos]

Terox

kevin_tran a écrit :

Méfies toi, les zones TVA 5,5% sont souvent à proximité de HLM, voir les programmes commercialisés en comportent directement. C'est d'ailleurs peut-être le cas ?
le risque étant sur le paiement des charges, dégradation, nuisances etc...

Message cité 1 fois

zephiel

Apologiste de la paresse

Terox a écrit :

T'as conscience qu'acheter en PLSA c'est justement pour des gens qui ont grosso modo les mêmes revenus que ceux qui peuvent prétendre au logement HLM ? [:transparency]

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

Sinon le plan est correct mais la deuxième chambre est bien petite.
Et rez-de-chaussée

Message cité 1 fois

---------------
[Folio Photos]

Shaad

C'est une généralité nationale.
Il y a bien-sûr des exceptions.

Message cité 1 fois

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

apidya

Les masses suivent la classe

La vérité est ailleurs [:wildcopper:1]

Les communes votent des taux d'imposition et reçoivent le montant théorique de la taxe. C'est l’État qui est chargé du recouvrement et qui fait son affaire des impayés. Pour avoir des taux d'imposition des particuliers bas il faut généralement une base professionnels importante. L'autre possibilité étant que les villages huppés sont souvent des villages sans infrastructure (piscine, crèches, transport, voirie,etc...) même si l'intercommunalité tend à réduire ces différences.

Bon après il y a aussi la mauvaise gestion de certaines communes mais c'est loin d'être le cas le plus fréquent

Message cité 3 fois

Loup23

JQKAs a écrit :

Perso je refuserai, après ils seront protégés par la législation des baux d'habitation et il n'y a pas aller chercher loin sur le topic pour trouver des cas de locataires compliqués à virer.

Tu peux leur dire qu'il existe des banques qui proposent de joli prêt relais , si la durée est courte ça ne les ruinera pas.

Message cité 1 fois

Loup23

Shaad a écrit :

C'est une généralité nationale.
Il y a bien-sûr des exceptions.

Terox

zephiel a écrit :

T'as conscience qu'acheter en PLSA c'est justement pour des gens qui ont grosso modo les mêmes revenus que ceux qui peuvent prétendre au logement HLM ? [:transparency]

Yep, perso je n'aimerais pas acheter dans un endroit où des voisins peuvent potentiellement ne rien payer.

Message cité 2 fois

Naxos

\o/

Terox a écrit :

Yep, perso je n'aimerais pas acheter dans un endroit où des voisins peuvent potentiellement ne rien payer.

Faut jamais acheter en copro alors

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

Loup23

apidya a écrit :

Tout à fait pas d'infrastructures à la con , masse salariale raisonnable, bien souvent les villages huppés ont pas mal de maisons neuves neuves/récente donc avec valeurs locatives qui vont bien , peu de HLM et pour peu qu'il y ait une grosse boite (qui ne génère pas de nuisances) qui tourne bien là tu es bien.

magicien96

Même pas peur @sato

Naxos a écrit :

Faut jamais acheter en copro alors

C'est la base d'un achat réussi [:magicien96]

JQKAs

gusano a écrit :

très clair merci.

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Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.

raukoras

Terox a écrit :

Yep, perso je n'aimerais pas acheter dans un endroit où des voisins peuvent potentiellement ne rien payer.

Il faut regarder la structure du programme.

Vu que la plupart des métropoles exigent maintenant les 25% de logements sociaux dans tous les programmes, remplir ce quota à coups d'accession aidée (PSLA et accession à prix maitrisée/abordable) permet d'éviter d'avoir des cassos dans l'immeuble.

Message cité 1 fois

mikimike2

raukoras a écrit :

et du coup c'est les lots les plus pourris (RDC, coté rue, exposition nord...) qui sont dédiés au logement social?

Message cité 1 fois

Shaad

apidya a écrit :

Pas trop l'expérience que j'en ai. Je vois des villages huppés souvent correctement équipés (sauf villages purement dortoirs).

Les faibles taux d'imposition locale ont selon moi plusieurs causes concurrentes :

un gros pourcentage des foyers est imposable
en général moins de problèmes d'incivilité/frais de maintenance des infrasctructures/....
parfois un très gros contributeur professionel : casino, société quelconque,...

Message cité 1 fois

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

gusano

Loup23 a écrit :

Perso je refuserai, après ils seront protégés par la législation des baux d'habitation et il n'y a pas aller chercher loin sur le topic pour trouver des cas de locataires compliqués à virer.

Tu peux leur dire qu'il existe des banques qui proposent de joli prêt relais , si la durée est courte ça ne les ruinera pas.

Non (voir mon post).

psgman91

mikimike2 a écrit :

et du coup c'est les lots les plus pourris (RDC, coté rue, exposition nord...) qui sont dédiés au logement social?

Il s'agit souvent des bâtiments les moins bien situés de la résidence, mais cela ne porte pas sur des appartements bien précis (RDC, expo nord...)

drouide

apidya a écrit :

Un élément à prendre en compte, c'est que des communes qui ont (avaient) un député-maire ou un sénateur maire (ou sont potes avec) et financent leurs investissements par la réserve parlementaire et pas par l'impôt.

Sinon il y a les maires qui s'endettent comme des gorets en mode yolo [:golden balkany] regarder les taux d'imposition actuels, c'est bien, mais regarder l'endettement de la commune c'est pas mal pour savoir ce qui va arriver dans les prochaines années.

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rien

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