- Beaucoup de nouveaux programmes sont en basse consommation : bien plus cher à l'achat et pour certains ruineux en entretien (genre entretien d'un toit végétalisé si ce choix est fait). Bref, c'est beau, bien isolé, mais ça taxe. Les surfaces des appartements sont petites également, ça permet de proposer un F3 de la taille d'un grand F2 pour un prix plus acceptable, comme ailleurs.
 
- pas vu de logement au dela du F4 dans les projets récents... snif (après, vu le prix des F3, ils feraient le F5 sans terasse à 500.000). La ZAC Horizon, très proche des transports, centre ville encore accessible en 15-20 minutes à pieds. Bâtiments plus récents et attrayants que le Théatre (la tour qui a servi de décor à Hunger games... jolie mais assez haute, isolée comme un batiment des années 70)
 
- Le clos d'Ambert (pas Lambert), derrière le Marnois, à mi distance entre le centre ville (et Mont d'est) et noisy Champs, à voir aussi, j'ai peur que ça fasse vite surpeuplé tout ça, avec des quartiers à l'américaine comme à Bussy St Georges et autres dans ce coin, des immeubles de 4 étages, des rues parallèles coupées par des rues perpendiculaires, une forte densité de population. L'ancien maire voualit que sa ville passe de 60.000 à 90.000 habitants à moyen terme. Quand je vois le monde dans les rues principales, les bouchon, le monde dans les transports (car si le grand paris arrive et permet de délester les transports actuels... ce sera pire qu'avant si la population s'adapte en croissant)
 
- avenir du projet de prison ? (sur le site de l'ancienne école de cinéma Louis-Lumière, situé à la limite des quartiers du Champy et de la Butte-Verte). Si oui la zone autour va morfler (c'est une prison de nuit et de WE, ce qu'ils appellent un QPS, quartier de préparation à la sortie, mais vu les taux de récidive, ça fait peur)
 
- pour le grand paris, beaucoup d'attraits, mais je retiens surtout tous les bâtiments qui sont/seront construits pour bureaux, commerces, habitations et Cie. J'attends de voir ce que ça donnera (bruits, commodités, etc) mais j'ai l'impression que ça va faire plus humain que la Défense, bref glamour !
 
Sans compter les gares reliées par la ligne 15, ça va permettre aux bandes de bien circuler et la police ne pourra pas être partout et à toute heure...
 
... Pour conclure, je reste en centre ville ! (mais je cherche plus grand pas loin) En cas de pb de la ligne A, un bus et hop, noisy champ en 10-15 minutes.

 
C'est sympa le centre ville, ça reste à taille humaine et avec majoritairement une population fréquentable, comme les Richardets, et avec le plus du RER A à proximité (vs le E de l'autre côté, qui d'ailleurs va enfin se moderniser et augmenter sa fréquence mais ce n'est pas pour demain).  
 
Le projet de prison quelle connerie de prévoir ça à proximité d'un noeud du Grand Paris. Déjà que le quartier autour est très limite alors si y ajoute ça je n'imagine même pas.
 
Bref le problème de Noisy c'est à mon sens la ville à deux niveaux : des quartiers sympas sans logements sociaux et d'autres avec une forte concentration (et malheureusement à proximité immédiate des transports).  
 
Faudra voir les évolutions à partir de 2022.

- avenir du projet de prison ? (sur le site de l'ancienne école de cinéma Louis-Lumière, situé à la limite des quartiers du Champy et de la Butte-Verte). Si oui la zone autour va morfler (c'est une prison de nuit et de WE, ce qu'ils appellent un QPS, quartier de préparation à la sortie, mais vu les taux de récidive, ça fait peur)

 
si tu dépasses la date, c'est pas la fin du monde. as tu des documents de refus de prête ? (même si le montant demandé correspond pas tout à fait)

Yep, mais je perds le droit de récupérer l’indemnité d'immobilisation s'élevant à 20500€ pour le moment

Yep, mais je perds le droit de récupérer l’indemnité d'immobilisation s'élevant à 20500€ pour le moment

 
Non mais WTF.
 
Tu leurs explique qu'il se démerde et qu'il ont pas besoin d'un appart à 350k€.
 
En tout cas ne fout pas une thune dans ce projet foireux.

Dixit le mec qui vit au crochet de ses parents depuis beaucoup trop longtemps

On la fait pour la banque en dur de ma compagne et ça a l'air pareil.
 
Mais je viens de penser, on peut peut être essayer une banque italienne
J'ai entendu que banca monte dei pasqui di siena était pas trop regardante  

Je donne des cours chez une gamine dans le 17e
Un appart vraiment immense au 6e d'un immeuble bourgeois  
Je m'étais toujours demander la superficie du bordel  
J'ai eu la réponse aujourd'hui, tenez-vous bien : 280m2
 
Triple salon
6 chambres
Rien que la cuisine ça doit bien faire 30m2
Ils ont aussi acheter une chambre de bonne au dessus pour y loger la nounou    
 
D'après mes estimations, l'appartement vaut dans les 3 millions easy, Pereire Levallois  
 
 

 

 
Crochet est un bien grand mot   , j'ai fait lire à mes parents , même eux on beaucoup de mal qu'un enfant donne de l'argent à ses vieux pour un achat immo , surtout avec une vente à 6 chiffres.

Oui et ? Tu en as des milliers des apparts comme ça à Paris. Le plus intéressant, ça serait de savoir combien tu prends de l'heure ? En dessous de 50 euros, tu te fais avoir

 
Oui et ? Tu en as des milliers des apparts comme ça à Paris. Le plus intéressant, ça serait de savoir combien tu prends de l'heure ? En dessous de 50 euros, tu te fais avoir  

Expose cash ton problème à un courtier, il saura les banques chiantes sur les papiers et les moins regardantes. Tu lui dis que tu es pressé et que tu es prêt à transiger sur le taux (bon dans la limite du raisonnable). Ramasse tout ce qui pourra rassurer comme un permis de conduire ou un acte de naissance. Mais globalement ma vision c'est : plus ton dossier est bancal plus un courtier est utile.

il y a pas beaucoup de risque si tu as des refus de prêt, ça peut se finir devant un juge mais tu devrais récupérer ton fric

Ils sont pas en train de couler eux ??

Bonjour à tous.
 
Ayant pris 2 années sabatiques pour voyager, et ayant vendu mon petit appartement récemment, je souhaite réinvestir dans un logement sur plan pour vider mes liquidités bancaires, car n'étant pas en France c'est l'ideal car le délai ne pose pas de problème, et pour bénéficier des frais de notaire réduits.
 
J'ai aujourd'hui trouvé la copropriété qui semblait me convenir. Elle vient juste d'être mise en vente donc tous les appartements encore disponibles, possibilité de choisir les apts les mieux exposés, etc... la date de livraison m'a faisait tiquer néanmoins, fin 2019. L'agent me dit que je dois payer 2% pour la signature du contrat (sans passer par un notaire), puis 33% le jour du commencement des travaux.
 
Je flashe sur un appartement, j'étais décidé à le prendre, jusqu'à ce que je lise la notice descriptive générale. Très floue, aucun détail, aucune marque, avec un gros "PROVISOIRE" en plein milieu de chaque page.
 
Bref même si l'appartement me plaît beaucoup et que j'ai envie de franchir le pas en surfant sur le fait d'être le premier, il me semble que le promoteur met son bien en vente beaucoup trop tôt.
 
Avez-vous eu vent de cas similaires et des risques qu'on prend à s'engager dans un logement sur plan dont les bases sont aussi peu avancées?
 
Autre question, les deux bâtiments de 15 appartements chacun sont prévus au gaz chaudière individuelle dans chaque logement. Selon mon père (71 ans), ça ne se fait plus de nos jours et il hallucine de voir ça.  
 
Merci de vos avis éclairés

Bonjour à tous.
 
Ayant pris 2 années sabatiques pour voyager, et ayant vendu mon petit appartement récemment, je souhaite réinvestir dans un logement sur plan pour vider mes liquidités bancaires, car n'étant pas en France c'est l'ideal car le délai ne pose pas de problème, et pour bénéficier des frais de notaire réduits.
 
J'ai aujourd'hui trouvé la copropriété qui semblait me convenir. Elle vient juste d'être mise en vente donc tous les appartements encore disponibles, possibilité de choisir les apts les mieux exposés, etc... la date de livraison m'a faisait tiquer néanmoins, fin 2019. L'agent me dit que je dois payer 2% pour la signature du contrat (sans passer par un notaire), puis 33% le jour du commencement des travaux.
 
Je flashe sur un appartement, j'étais décidé à le prendre, jusqu'à ce que je lise la notice descriptive générale. Très floue, aucun détail, aucune marque, avec un gros "PROVISOIRE" en plein milieu de chaque page.
 
Bref même si l'appartement me plaît beaucoup et que j'ai envie de franchir le pas en surfant sur le fait d'être le premier, il me semble que le promoteur met son bien en vente beaucoup trop tôt.
 
Avez-vous eu vent de cas similaires et des risques qu'on prend à s'engager dans un logement sur plan dont les bases sont aussi peu avancées?
 
Autre question, les deux bâtiments de 15 appartements chacun sont prévus au gaz chaudière individuelle dans chaque logement. Selon mon père (71 ans), ça ne se fait plus de nos jours et il hallucine de voir ça.  
 
Merci de vos avis éclairés

Oui pour réserver un appartement tu verses une somme qui est bloqué sur un compte qui rapporte des miettes, compte géré par le notaire.
Pour avoir l'avance des fonds par la banque, la banque leur demande 50% des biens mis en vente.
Vérifie bien qu'ils ont l'assurance pour la fin des travaux, si le promoteur depose le bilan c'est la banque qui termine les travaux.
Si les chaudières individuelles sont encore installées, c'est rare pour avoir le bbc 2012 car quand tu mutualises tu economises.  
 non ya pas de marque surtout si ce n'est pas du haut de gamme.  
Mais quand tu signes, tu signes la notice également  donc ils se sont engagés sur ça. Pour l'achat en vefa,  tu trouves plein d'infos sur internet. L'achat en vefa n'est pas forcément plus économique même si les frais de notaire sont reduits et après la livraison tu as les emmerdes des travaux mal faits et les levées de réserves.  Il faut te renseigner sur le promoteur.
Tu ne vis pas en France mais en vefa, tu vas chez les exposants choisir ton carrelage, etc. Tu comptes gerer ça comment?

Beaucoup de bêtises dans ce post, je prends le temps de répondre plus tard.

Vérifie bien qu'ils ont l'assurance pour la fin des travaux, si le promoteur depose le bilan c'est la banque qui termine les travaux.

Prison de nuit/WE c'est un CSL (centre de semi-liberté), pas un QPS qui est lui un quartier, donc dans une prison plus vaste.

Mais je viens de penser, on peut peut être essayer une banque italienne
J'ai entendu que banca monte dei pasqui di siena était pas trop regardante  

Signature demain, a moi la propriopauvreté et les dettes

Signature demain, a moi la propriopauvreté et les dettes

Signature demain, a moi la propriopauvreté et les dettes

 
Génial, y'auras pleins de criminels qui se baladent dans le quartiers, ça doit être chouette  

Signature demain, a moi la propriopauvreté et les dettes

les taux italiens ne sont pas les taux français, tu peux compter du 4%...

 
attends d avoir signé avant de crier victoire! Je devais signer mardi ...
 
edit : par contre le pret a bien été débloqué donc j ai les dettes mais sans la proprio-tude

féloches
 
où à Boulbi ?

Marcel  

C'est sympa le centre ville, ça reste à taille humaine et avec majoritairement une population fréquentable, comme les Richardets, et avec le plus du RER A à proximité (vs le E de l'autre côté, qui d'ailleurs va enfin se moderniser et augmenter sa fréquence mais ce n'est pas pour demain).  
 
Le projet de prison quelle connerie de prévoir ça à proximité d'un noeud du Grand Paris. Déjà que le quartier autour est très limite alors si y ajoute ça je n'imagine même pas.  
 
Bref le problème de Noisy c'est à mon sens la ville à deux niveaux : des quartiers sympas sans logements sociaux et d'autres avec une forte concentration (et malheureusement à proximité immédiate des transports).  
 
Faudra voir les évolutions à partir de 2022.

Génial, y'auras pleins de criminels qui se baladent dans le quartiers, ça doit être chouette

Pleins de flic aussi.  
J'ai été un moment à côté d'un gros tribunal et ça devait sûrement être un des endroits les plus calme vu le nombre de voiture de police qui circulait.

Holy shit je comprend pourquoi tous ses amis ont quittés le pays.

Bonjour à tous.
 
Ayant pris 2 années sabatiques pour voyager, et ayant vendu mon petit appartement récemment, je souhaite réinvestir dans un logement sur plan pour vider mes liquidités bancaires, car n'étant pas en France c'est l'ideal car le délai ne pose pas de problème, et pour bénéficier des frais de notaire réduits.
 
J'ai aujourd'hui trouvé la copropriété qui semblait me convenir. Elle vient juste d'être mise en vente donc tous les appartements encore disponibles, possibilité de choisir les apts les mieux exposés, etc... la date de livraison m'a faisait tiquer néanmoins, fin 2019. L'agent me dit que je dois payer 2% pour la signature du contrat (sans passer par un notaire), puis 33% le jour du commencement des travaux.
 
Je flashe sur un appartement, j'étais décidé à le prendre, jusqu'à ce que je lise la notice descriptive générale. Très floue, aucun détail, aucune marque, avec un gros "PROVISOIRE" en plein milieu de chaque page.
 
Bref même si l'appartement me plaît beaucoup et que j'ai envie de franchir le pas en surfant sur le fait d'être le premier, il me semble que le promoteur met son bien en vente beaucoup trop tôt.
 
Avez-vous eu vent de cas similaires et des risques qu'on prend à s'engager dans un logement sur plan dont les bases sont aussi peu avancées?
 
Autre question, les deux bâtiments de 15 appartements chacun sont prévus au gaz chaudière individuelle dans chaque logement. Selon mon père (71 ans), ça ne se fait plus de nos jours et il hallucine de voir ça.  
 
Merci de vos avis éclairés

les taux italiens ne sont pas les taux français, tu peux compter du 4%...

ça leur a permis d'avoir un vrai krach immo là-bas, contrairement à nous : -20% depuis 2008
En Sicile, des maisons sont gratuites

féloches
 
où à Boulbi ?