féloches
 
où à Boulbi ?

c'est vrai ... LA visite est ce soir, j'espère que tout sera bon

Marcel  

 
Tu sais, même si ça ne se voit pas vu l'état des bâtiments, tu as plein de social en centre ville/mont d'est. Dans la rue Jean Vacquier tu as 3F, dans les immeubles récents, tu as le quotas d'appartements en location pinel ou équivalent (accession à la propriété de personnes limites pour emprunter, qui ne sauront vite plus payer les charges de copro... ou pas dans les temps, ce qui coute au syndic même si la dette de départ est payée)
 

 
C'est ma crainte... car pour le moment à Noisy, on dirait que la municipale prête encore des véhicules à la nationale pour qu'ils puissent intervenir... Bref, t'as beau avoir des flics, s'ils ne peuvent pas travailler (et des trucs louches, il suffit d'ouvrir les yeux [et le nez] pour en voir)

De betises sur quoi?  

Oui pour réserver un appartement tu verses une somme qui est bloqué sur un compte qui rapporte des miettes, compte géré par le notaire. [ce  n'est pas forcément chez le notaire, le compte séquestre peut être ouvert par la banque qui gérera l'opération]
Pour avoir l'avance des fonds par la banque, la banque leur demande 50% des biens mis en vente. [c'est vulgarisé à mort... la banque peut tout à fait délivrer une GFA à 30 ou 40%, cela dépendra du sérieux du promoteur, de l'opération, des prix de vente, etc... c'est plutot le promoteur qui choisit à quel taux de précommercialisation il souhaite acheter le terrain puis démarrer les travaux. Il va mesurer le risque, son but étant de démarrer les travaux sans sortir trop de fonds propres, et en ayant une trésorerie qui tient la route. Ceci étant, les conditions de la banque seront plus intéressantes avec une précom à 50% plutot qu'à 30... Le promoteur peut aussi se passer de la banque pour la GFA et l'obtenir auprès d'un assureur. On ne parle pas d'avance des fonds, ça ne veut rien dire, on ouvre une ligne de crédit].
Vérifie bien qu'ils ont l'assurance pour la fin des travaux, si le promoteur depose le bilan c'est la banque qui termine les travaux. [la GFA dont tu parles est la même que celle évoquée plus haut, tu te doutes donc bien que le promoteur l'aura au dernier moment, une fois le taux de précommercialisation obtenu. De toute façon, il n'y a rien à vérifier, si pas de GFA, le notaire ne passera pas les actes... donc ça n'a pas de sens de vérifier...]
Si les chaudières individuelles sont encore installées, c'est rare pour avoir le bbc 2012 car quand tu mutualises tu economises. [encore faux... déjà on ne parle pas de bbc2012 mais de RT2012, le BBC a "disparu" en même temps que la RT2005. Et ce n'est pas du tout rare. Et tu n'économises pas sur un petit bâtiment (cf mon précédent poste). En dessous de 20 logements (en gros), c'est plus rentable d'être en individuel qu'en collectif.]
 non ya pas de marque surtout si ce n'est pas du haut de gamme. [encore complètement faux... le référencement des marques n'a rien à voir avec le niveau de gamme de l'opération... Soit tu as une notice "sommaire" et donc les marques ne sont pas citées, soit tu as une notice "détaillée" et les marques sont indiquées pour "assurer" un niveau de gamme, i.e. le promoteur peut mettre autre chose pendant le chantier mais de gamme à minima équivalente. Une notice détaillée sera forcément faite pour les notifications, et donc c'est elle qui sera jointe au dépôt de pièces. Cela n'empechera pas à l'acquéreur de faire valoir la notice qu'il a signée au moment de la réservation en cas de problème.]
Mais quand tu signes, tu signes la notice également  donc ils se sont engagés sur ça. Pour l'achat en vefa,  tu trouves plein d'infos sur internet. [et visiblement pas que des bonnes infos... ] L'achat en vefa n'est pas forcément plus économique même si les frais de notaire sont reduits et après la livraison tu as les emmerdes des travaux mal faits et les levées de réserves.  Il faut te renseigner sur le promoteur.
Tu ne vis pas en France mais en vefa, tu vas chez les exposants choisir ton carrelage, etc. Tu comptes gerer ça comment? [Non... en général un promoteur regroupe les échantillons (carrelage, meuble sdb, ...) et te les soumets. Il peut arriver que cela se fasse chez un fournisseur pour te pousser à la consommation et t'inviter à prendre "mieux", souvent, cela se fait sur le chantier, ou dans la bulle de vente, etc... ça peut aussi se faire à distance, suffit que le promoteur envoie la fiche de choix avec les références (dont les catalogues seront forcément trouvables sur le net) et ainsi choisir à distance]

Budgetttt?

Salut les proprios
 
Jeune cadre dynamique ( ) de l'administration froooonçaise,  
 

C'est vrai que ça se voit beaucoup moins en centre ville.  
 
D'ailleurs ça me fait penser qu'ils ont fait pareil aux Richardets centre, un immeuble blanc hôpital bas-de-gamme avec commerces (Super U en dessous) pour caser un mix accession à bas prix et social.
Ben finalement ça vieilli mal, les prestations sont cheap apparemment (moquette partout, génial) et il y a des cas sociaux qui ont débarqué dans le quartier.    

Aucune.
 
Tout ce que tu as à faire c'est lurker à mort les annonces pour avoir une idée des prix et des biens.

Hello,
 
Offre d'achat pour un apart' visité hier soir déposée ce matin. L'agence nous explique que nous sommes la seconde offre faite "au prix", la première étant prioritaire... uniquement pour une question timing (ils ont fait l'offre 1/2h avant nous). Le vendeur DOIT traiter prioritairement les offres reçus. J'ignorais ce point, vous confirmez ?  
 
On a bien tenté une offre au dessus du prix de vente mais on nous a émis une fin de non recevoir : si l'acheteur n°1 se retourne l'agence prendrait cher, mise en vente de l'apart caduc, blablabla.
 
Je pensais que le vendeur avait la liberté de vendre à qui il souhaitait ; l'agence lui présente les offres des différents acheteurs et il choisi librement, selon SES critères, pas chronologiquement. Mais visiblement si offre au prix, priorité à l'offre n°1.
 
Au passage, agent très sympa, estime notre dossier "parfait" et est presque désolé pour nous...

Salut les proprios
 
Jeune cadre dynamique ( ) de l'administration froooonçaise, je commence à envisager l'achat d'un bien immo, mais pas dans la ville où je taffe actuellement (Rouen).
 
J'envisage de redéposer une demande de mut' pour Lille (puisque ma première a foiré, la personne occupant le poste que je convoitais n'étant finalement pas partie    ). Si elle est acceptée, il est probable que je prenne mon poste en Mars 2018. Oui je sais, il y a beaucoup de "si", et c'est surtout dans longtemps.
 
Mais justement, j'aimerais me préparer au mieux à cet achat. Dans cette optique, quels sont les pièges à éviter, les conseils que vous pouvez me donner ?  
 
Je suppose que pour le financement vous allez me conseiller d'aller sur le topac prêt immo
 
Pour le bien en lui même, je recherche à Lille et toute sa métropole, avec les TEC pas trop loin. Ma préférence va surtout aux maisons (ça m'évite des charges de copro...), ou un loft (bon, là il y a charges de copro pour le coup).  
 
Problème : aux alentours de Lille, dans mon budget, c'est surtout de la 1930, donc maison "couloir", mal branlée point de vue luminosité (d'où mon attrait pour les lofts).
 
C'est mon premier achat, seul. Je souhaite acheter maintenant pour avoir quelque chose que je pourrai revendre assez facilement d'ici quelques années. Ça me laissera le temps de trouver quelque chose de plus grand avec ma copine, et ça lui laisse le temps à elle de se constituer un petit peu d'épargne pour acheter.
 
Voila, en gros
 
Merci de vos tuyaux !

Salut les proprios
 
Jeune cadre dynamique ( ) de l'administration froooonçaise, je commence à envisager l'achat d'un bien immo, mais pas dans la ville où je taffe actuellement (Rouen).
 
J'envisage de redéposer une demande de mut' pour Lille (puisque ma première a foiré, la personne occupant le poste que je convoitais n'étant finalement pas partie    ). Si elle est acceptée, il est probable que je prenne mon poste en Mars 2018. Oui je sais, il y a beaucoup de "si", et c'est surtout dans longtemps.
 
Mais justement, j'aimerais me préparer au mieux à cet achat. Dans cette optique, quels sont les pièges à éviter, les conseils que vous pouvez me donner ?  
 
Je suppose que pour le financement vous allez me conseiller d'aller sur le topac prêt immo
 
Pour le bien en lui même, je recherche à Lille et toute sa métropole, avec les TEC pas trop loin. Ma préférence va surtout aux maisons (ça m'évite des charges de copro...), ou un loft (bon, là il y a charges de copro pour le coup).  
 
Problème : aux alentours de Lille, dans mon budget, c'est surtout de la 1930, donc maison "couloir", mal branlée point de vue luminosité (d'où mon attrait pour les lofts).
 
C'est mon premier achat, seul. Je souhaite acheter maintenant pour avoir quelque chose que je pourrai revendre assez facilement d'ici quelques années. Ça me laissera le temps de trouver quelque chose de plus grand avec ma copine, et ça lui laisse le temps à elle de se constituer un petit peu d'épargne pour acheter.
 
Voila, en gros
 
Merci de vos tuyaux !

 
Tu vois le Simply en centre ville ? il y a plein de HLM entre là et la place du marché... Jean Vacquier, Dr Sureau (en haut de la rue, on va dire derrière le parc face à cabrini, l'un des meilleurs endroits de Noisy pour moi). Tu regardes l'entrée et tu vois 3F, loge du gardien ou autre

On lâche bientôt notre appart' à La Madeleine (Romarin), le proprio est peut être vendeur (il en a vendu d'autres dans l'immeuble)  

 
C'est vrai que ça se voit beaucoup moins en centre ville.  
 
D'ailleurs ça me fait penser qu'ils ont fait pareil aux Richardets centre, un immeuble blanc hôpital bas-de-gamme avec commerces (Super U en dessous) pour caser un mix accession à bas prix et social.
Ben finalement ça vieilli mal, les prestations sont cheap apparemment (moquette partout, génial) et il y a des cas sociaux qui ont débarqué dans le quartier.    
Heureusement qu'il y a des immeubles Montoit dans le coin pour relevé le niveau (toujours 100% accession chez eux).  
Et la mairie va limiter les constructions dans cette zone dans le prochain PLU, au final il ne restera quasiment plus de zone constructible pour des immeubles.  
 
Faut vraiment qu'ils arrêtent avec ces tas de logements sociaux. Loi SRU c'est 25%, pourquoi en construire davantage au risque de créer des ghettos.  
 

salut les pros,
on me dit que pour avoir une chance d'être sélectionné alors qu'on fait une offre au prix sur un appart miteux (marché de merde, monde à l'envers...) il faut déjà avoir une étude de prêt d'un pro...

problème je suis chez bourso et ils ne font que des études précises avec adresse du bien et c'est long

Si je vais voir n'importe quel courtier en crédit, ils offrent ce service ou bien il faut attendre le retour des banques ?

merci

Hello,

Offre d'achat pour un apart' visité hier soir déposée ce matin. L'agence nous explique que nous sommes la seconde offre faite "au prix", la première étant prioritaire... uniquement pour une question timing (ils ont fait l'offre 1/2h avant nous). Le vendeur DOIT traiter prioritairement les offres reçus. J'ignorais ce point, vous confirmez ?

On a bien tenté une offre au dessus du prix de vente mais on nous a émis une fin de non recevoir : si l'acheteur n°1 se retourne l'agence prendrait cher, mise en vente de l'apart caduc, blablabla.

Je pensais que le vendeur avait la liberté de vendre à qui il souhaitait ; l'agence lui présente les offres des différents acheteurs et il choisi librement, selon SES critères, pas chronologiquement. Mais visiblement si offre au prix, priorité à l'offre n°1.

Au passage, agent très sympa, estime notre dossier "parfait" et est presque désolé pour nous...

Hello,
 
Offre d'achat pour un apart' visité hier soir déposée ce matin. L'agence nous explique que nous sommes la seconde offre faite "au prix", la première étant prioritaire... uniquement pour une question timing (ils ont fait l'offre 1/2h avant nous). Le vendeur DOIT traiter prioritairement les offres reçus. J'ignorais ce point, vous confirmez ?  
 
On a bien tenté une offre au dessus du prix de vente mais on nous a émis une fin de non recevoir : si l'acheteur n°1 se retourne l'agence prendrait cher, mise en vente de l'apart caduc, blablabla.
 
Je pensais que le vendeur avait la liberté de vendre à qui il souhaitait ; l'agence lui présente les offres des différents acheteurs et il choisi librement, selon SES critères, pas chronologiquement. Mais visiblement si offre au prix, priorité à l'offre n°1.
 
Au passage, agent très sympa, estime notre dossier "parfait" et est presque désolé pour nous...

2p à boulbi    
Pas de travaux immédiatement à l'intérieur mais un paquet sur l'immeuble (70 qualitaÿ) et un ravalement qui arrivera prochainement.

Dites, je ne sais pas trop où m'adresser, je devais signer mardi dernier et, boulette du notaire qui a oublié de re-notifier l'ancien locataire du changement de prix de l'appart que j'achete, on s'en est rendu compte au moment de relire l'acte. La fin de bail entre le vendeur et le locataire ne s'était pas bien passé.
Bien sur l'de fonds a été fait, et on a pas pu signer. Résultats, le locataire a envie de faire chier le vendeur et ne se presse pas pour donner sa réponse, c'est un peu un bras de fer. A priori il a un mois pour donner sa reponse. Sauf que moi j ai prevu des travaux la semaine prochaine, et en plus je vais commencer à rembourser un pret pour un bien que je n ai tjs pas acheté! Heureusement que je n'ai pas encore donné mon preavis pour mon appart actuel ...
Bon la boulette vient du vendeur et de son notaire, puis du mien qui ne l'a pas vue ... qu est-ce que je peux faire? J; ai moyen de demander un dedommagement quelconque ? Je vais payer double loyer au moins le temps que ca dure + le materiel que j ai loué pour les travaux, mes parents qui viennent de l'autre bout de la france etc ...
Bref, je suis bien blasée ....
 
Une idée? Merci  

 
cet aprem ici!
 
edit: maison 125m² sur 350m² de terrain, 30 minutes de grenoble, 220k

go Topic juristes

 
Pas trop cher en taxe d'hab La Madeleine ?

 
Bienvenue a Boulogne camarade    
La ville patron du 92
Par contre 2 pièces, tu comptes faire des gosses un jour , t es en couple ?
C'est pas un coup a revendre dans 4 ans ça et perdre les fdn ?
Je pose la question  

pas de revente prévue, pas de gosse, pas de nana, bref une affaire qui roule    
Et je vais avoir un box  

Féloche, c'est où ?
 
Moi je suis à moirans, j'en ai eu pour 275k pour une maison de 92m² et 50m² de garage, terrain de 1140m² mais une partie en pente bien relou.

 
Ca y est c'est signé.
C'est à rives, le terrain madame voulait 1000m², je voulais rien ou quasi rien à tondre, on a tranché entre.  
Moirans on a hésité au début mais les seuls biens dispo étaient soit en plein centre ville, soit à coté de la voie ferrée et comme on veut dormir...
On a visité pas mal à charnècle mais les vieux BB fument la moquette à vouloir vendre leurs pavillons des années 80 minimum 275k, quand tu leurs explique que c'est bien au dessus du marché il te sortent que non mais 8 mois après leurs baraques sont encore en vente.
 
On est parti dans les peintures et refaire les sols maintenant, youpi!
 

Ok
Moi je suis sur les côteaux, justement à cause des nuisances dont tu parles, chemin de fer, nationale, etc.
Nous elle date de 2007 la maison, mais franchement, c'est une maison premier prix et pas mal de petites malfaçons et de problème de finition.
On va devoir rattraper beaucoup de chose et c'était pas du tout prévu...
Après on nous a quand même rassuré que 275k€ là où on était, et vu l'état de la maison, on s'en sortait bien.
 
Là j'ai 1143m², une partie plate d'environ 200m² facilement entrenable, par contre la partie où y la pente, j'en chie à fond, doit en avoir pour 400m².
Va falloir faire venir un terrassier et faire quelque chose, parce que je tiens pas 10ans à entretenir cette partie de merde.
 
 
Bon courage pour les travaux, attention aux mauvaises surprises.. on croit voir pas mal de choses lors des visites, mais honnêtement, c'est difficile de tout voir.
Et si tu vois tout, t'achètes plus.

Ok
Moi je suis sur les côteaux, justement à cause des nuisances dont tu parles, chemin de fer, nationale, etc.
Nous elle date de 2007 la maison, mais franchement, c'est une maison premier prix et pas mal de petites malfaçons et de problème de finition.
On va devoir rattraper beaucoup de chose et c'était pas du tout prévu...
Après on nous a quand même rassuré que 275k€ là où on était, et vu l'état de la maison, on s'en sortait bien.
 
Là j'ai 1143m², une partie plate d'environ 200m² facilement entrenable, par contre la partie où y la pente, j'en chie à fond, doit en avoir pour 400m².
Va falloir faire venir un terrassier et faire quelque chose, parce que je tiens pas 10ans à entretenir cette partie de merde.
 
 
Bon courage pour les travaux, attention aux mauvaises surprises.. on croit voir pas mal de choses lors des visites, mais honnêtement, c'est difficile de tout voir.
Et si tu vois tout, t'achètes plus.

1100m² de terrain dont une partie en pente c'est juste pas possible pour moi, j'ai passé mon adolescence à tondre chez mes vieux, je recommence pas. Déjà je vais avoir de la haie à entretenir et 30 minutes de tonte, ça me suffit.
 
Pour les travaux on a un budget surprise, c'est pas le premier achat de ma femme donc elle a prévu
Ca a commencé par découvrir que les murs sont sales, pas grave on avait prévu les peintures, mais bordel les taches de mains des gosses partout qui ressortent grave sans les meubles!

Oui je vois bien, j'avais visité un programme Cogedim vers la rue Dr Sureau il y a quelques années et je suis repartis illico dès que j'ai vu l'environnement immédiat du quartier. Pourtant c'était vraiment pas loin de la gare, mais bon sérieux mettre 4000€/m² là-bas pour avoir des HLM à côté...  
C'est dommage, mais faut vraiment être sélectif sur les quartiers (jardin artistes, villeflix, varenne, richardets) voir les rues carrément.  

 
Car en tant que promoteur tu n'as pas à t'emmerder à trouver des acheteurs, tu obtiens plus facilement un financement aussi surement ^^

 
TEC pas trop loin, tu peux regarder l'agence Immotram qui est spécialisée sur l'immo proche du tram et en majorité tous les quartiers autour du tram sont OK (sauf terminus Roubaix/Tourcoing).
Pour les Lofts il y en a justement beaucoup sur Roubaix/Tourcoing donc plutôt moyen niveau quartier, ça a été à la mode un moment, je pense que ce n'est plus le cas actuellement (difficulté à vendre), grande surface à chauffer, difficile de meubler du coup ça reste "froid" et pas forcement bien situé. En plus ils ont une sorte d’abattement de 30% sur la taxe foncière et d'habitation pour les Lofts qui doit sauter (enfin avec Darmanin au gouvernement ça va peut être pas se faire).
En ce qui concerne les 1930, ce ne sont pas toutes des couloirs, certaines sont plus larges que d'autres, bref ne te fait pas d'idée préconçue et va visiter !
 

On lâche bientôt notre appart' à La Madeleine (Romarin), le proprio est peut être vendeur (il en a vendu d'autres dans l'immeuble)  

Nan j'ai trouvé ça raisonnable : 700-800€ je crois pour 80m2. Et dans notre future maison c'est moins de 700€ (pour 118m2).

 
Oui j'ai déjà checké sur Immo tram. C'est vrai qu'ils ont des biens intéressants.  
Roubaix/Tourcoing, d'après le topic Lille, c'est vraiment pas la panacée. Fort dommage d'ailleurs, étant donné les prix là-bas, mais j'imagine qu'il doit y avoir un lien de cause à effet. Le problème c'est que dans mon budget (estimé), si je cherche hors Roubaix/Tourcoing, je me retrouve justement dans de la 1930 "en couloir".  
Roubaix le seul secteur qui m'attire, c'est autour de Barbieux, mais comme on est pas loin de Croix, on retombe tout de suite sur des tarifs plus hauts.