Reprise du message précédent :

Faut aussi prendre des box et/ou des parkings sécurisés.

j'avais vu un reportage sur un gars qui s'amusait à découper ses places de parkings pour les refourguer à des motards

C'est petit mais c'est bien vu !
 
Après, tu ne mets pas beaucoup de motos sur une place normale en longueur, disons 2, en largeur on en case 3, c'est plus rentable.

c'est vrai que les box c'est preferable  
mais je sais pas si il y a des box pour des gros vehicules style 4x4 parce que ca c'est recherché
ca doit valoir une blinde aussi
 

Dans ma copro, on a des places de parking dans un garage fermé. Certains ont fait des box fermés sur la leur. Sauf qu'une fois que tu as mis tes parois, ben tu ouvres plus ta porte si la voiture est un peu large...

Bonjour les lascars,
 
Je viens de recevoir la promesse de vente formalisée et je vois :  

• Diagnostic plomb Classe 3 4,65%    

Vais-je mourir dans d'atroces souffrances ?  

 
Tout à fait. Certains investisseurs recherchent d'ailleurs des "blocs de parking" pour les aménager en grands box, ce qui sous entend de pouvoir en acheter au minimum 3 sans pilier "interruptif", ce qui fait 2 box larges. Dans mon immeuble (de 2002), certains box sont suffisamment grands pour un Touareg, mais le proprio se contorsionne pour sortir de l'emplacement et vide ses courses avant de rentrer la voiture... Bref 1 mètre de largeur en plus, il ne dirait pas non.
 
Après, dans certains vieux immeubles, si on veut louer à des proprio de grosses berlines, il faut quasiment acheter 6 places pour en faire 2... Difficile de rentabiliser dans ce cas, d'autant que le vendeur dit que sa golf loge "à l'aise" dans l'emplacement... (sauf qu'en longueur on est juste !)

Rien à voir, mais il existe un topic sur hfr qui parlerait des petites combines pour se faire un peu d'argent (répondre à des sondages, testeurs.. etc ?)

Le topic Radineries, j'dirais, ou p'têt SFBA

j'ai pensé au topic en voyant cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=T-nKA1GCEnc

hello voici ce qu'il s'est passe sur mon achat vefa et je ne sais comment le prendre :
.reservation 3p en avril 2016 depot de garentie 3000euros
.prevision signature notaire octobre 2016
.achat en TVA 5.5% 2016 etant la derniere annee ou j'etais eligible
.pret immo fait en octobre sur 15 ans a 0.6% et ptz en +
.en octobre on me dit qu'on ne peut pas signe au notaire parceque le terrain n'est pas encore demoli
.en novembre le promoteur m'informe qu'un recours "gracieux" a lieu sur le permis de construire mais pas de probleme ca va bien se passer, signature notaire decalle au 31 mars 2017
.panique pour le pret je fais tout pour pour le decaler au maximum jusqu'a avril 2017
.fevrier 2017 le promoteur m'informe que le recours est passe en contentieux mais me demande quand meme de patienter
.je prorogue le pret jusqu'a aout 2017
.fin avril 2017 le promoteur m'informe que le projet VEFA est annule suite au contentieux
 
Au final j'ai perdu 1 an a attendre pour rien.
Je n'ai plus acces a la TVA 5.5 en 2017
les prix ont augmente sensiblement depuis 1 an
les taux ont un peu augmente
1 an de loyer a payer a attendre en plus
 
Le promoteur me propose de me rendre mon depot de garentie et de "gracieusement" prendre en charge les cout de l'assurance du pret que je paye depuis decembre et m'invite a prendre contact avec un commercial pour me proposer d'autre appartement ...
 
J'ai un peu la rage et apparemment l'annulation de VEFA ca n'arrive pas souvent mais au vu du prejudice financier je me demande si je n'ai pas une chance en justice contre un promoteur...

 
Place aux normes "handicapés" dans les immeubles récents. Ca fait 3.30m de large au lieu de 2.50

 
cette veritance  

 
Et c'est plutôt pas con pour un tel objectif.

Hello !
 
Petite question.
Je vais visiter dans les jours qui viennent un appart vendu par un particulier (sans passer par une agence).
Le vendeur indique qu'il souhaite un dossier au cas où je ferai une offre, pour pouvoir comparer les offres et choisir la plus "favorable".
 
Vous foutez quoi dans ce dossier
Je pensais :
- description de l'apport montant sur chaque support (banque + type de placement)
- emprunt envisagé avec taux/durée/assurance/mensualité estimée
- 3 dernières fiches de salaire anonymisées pour justifier que l'on peut supporter la mensualité envisagée
 
Vous pensez que ça peut valoir le coup de balancer aussi les fiches d'imposition (comme pour une loc ?)
Je pense que le vendeur n'en a rien à battre, et n'a pas à savoir ça  

 
 
tu es dans une zone tendue?
 
a part la banque, je file pas mes avis d'imposition etc.
 
Si j'achète un bien le vendeur se doute que j'ai le budget, si il me croit pas, ben y a pas de confiance dès le départ ça va pas le faire...

Oui, zone très tendue : Paris intra-muros.
J'ai déjà loupé un autre appart dans le même batiment il y a 6 mois, avant avant même d'avoir pu le visiter  

je pense que le vendeur s'attend à avoir plusieurs offres au prix sur la première journée de visite, et veut donc avoir le choix du dossier pour éviter de se retrouver planté par un acheteur qui n'a pas les moyens.

Tu fais une offre au prix sans condition suspensive d'obtention de prêt.

 
Attention, si tu as besoin d'un prêt et que cela foire, tu es bon pour une amende de 10% du prix du bien...

C'est la solution idéale quand l'acheteur est sur de son financement par crédit.

C'est encore possible ça ?
Il me semblait que la condition suspensive lié à l'obtention du prêt était d'ordre publique et qu'on ne pouvait pas y renoncer en cas d'achat avec un prêt  

 
Tu ne peux pas dire que tu finance avec un crédit et renoncer a la condition suspensive de prêt...  

Ce n'est pas une amende et c'est négociable. Mais bon le vendeur a aucun intérêt à mettre moins que 10%.  
Si non il faut mettre une close suspensive light, avec un taux assez élevé et sur une partie du financement.

 
vefa    

L'immo peut continuer à monter avec macron
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t49627823

 
Perso une simulation de prêt d'un montant comparable récemment obtenu dans une ou plusieurs banques (ça rassure quand à la réalité de la simulation) et par ex une copie de mon revenu imposable (ou la fiche de salaire de décembre) en masquant toutes les zones sensibles (le détail, le n° de sécu ou le n° de déclarant, l'adresse).
 
Pour les clauses de renoncement, vérifier avant qu'il n'y a pas de lézard dans le dernier CR de l'AG... Il y a parfois des "surprises" qui ne sont pas considérées comme du ravalement mais qui coûtent...

Et est sur de l'avoir à temps !!

Vu les retards courants sur l'obtention des prêts immo, je préfère pas jouer à ça...

Plutôt que de supprimer la TH pour les pauvres , notre nouveau président ferait mieux de supprimer la TF pour tous.

Non, il faut faire casquer les rentiers inutiles comme toi

 
C'est tout l'inverse de ses objectifs ça : favoriser le déplacement des capitaux de la pierre peu productive en terme économique vers le marché jeu.
 

 
ce qui est totalement incohérent avec sa décision de ne pas alourdir la fiscalité de l'immo  

 
Il n'alourdit pas la fiscalité de l'immo, il allège les autres fiscalités...    

 
Non, il réduit la fiscalité de certains produits financiers.
 
En parrallèle il n'est peut-être pas totalement à exclure que certaines niches fiscales immo (LMNP en tête) puisse prendre un coup de rabot dès que ces équipes mettront le nez dans les comptes. Même si rien n'a été annoncé officiellement dans ce sens à ma connaissance, ça collerait à la logique globale.
 

 
Il ne l'alourdit pas directement mais indirectement, en tapant sur le rendement et la rentabilité de l'immo. En réduisant les aides aux logements, la plupart des locataires ne pourra plus payer le loyer actuel, ce sera sans doute autour de 50 %. En moyenne car si un proprio loue à une "fille mère avec 2-3 gosses" sans emploi, les aides c'est presque 100 % du loyer et cette personne ne pourra pas mettre plus de 50 € par mois pour le loyer.  
 
Si le proprio a un crédit de 500 € par mois (loyer actuel pour simplifier...), il devra souvent vendre et pour cela trouver un acheteur pour couper les pertes, sachant que ce type de locataire est quasiment non expulsable... donc il constatera une grosse perte, que ce soit en conservant le bien ou que ce soit en le revendant.
 
Une fois cet ajustement fait, avec des prix immo redevenus "normaux", ça recommencera sur des bases plus "réelles" (nonobstant quelques milliers de proprios ou d'investisseurs ruinés, comme par exemple les retraités qui comptent sur un revenu de location pour améliorer leur ordinaire ou payer la maison de retraite...)

Ce qui est con c'est de ne pas différencier l'immobilier d'investissement, de placement et l'immobilier de "nécessité".
 
A un moment cest bien sympa de taxer l'immobilier, mais quand on voit le montant ça devient n'importe quoi.
Il est pas rare d'avoir TF+TH de 3 à 5000 balles en RP, est-ce bien raisonnable ?

oui mais man quand l'immo de nécessité fait x2 sans rien faire d'autre que d'attendre dedans ça peut agacer

Pour ceux qui comme nous possèdent en plus une RS, c'est double peine