Reprise du message précédent :
Si vous deviez écrire une lettre à Macron pour les mesures à prendre en terme d'immobilier, lesquelles décririez-vous ?

Je n'en sais fichtre rien !  
 
Toute mesure peut avoir des effets désastreux à un bout de la France... ou à l'autre. Et les changements importants peuvent tellement changer le comportement des personnes concernées (locataires/propriétaires/investisseurs) que c'est très hasardeux de changer la donne comme il le prévoit

- Quintuplement de la taxe foncière (sauf résidence principale)
- Quintuplement de la taxe sur les PV immo (mais uniquement sur le différentiel avec l'inflation)
- Suppression de la durée après laquelle tu ne paies plus la taxe sur les PV immo
- Très forte taxe sur les logements vacants (3 mois de tolérance)
- Abaissement à 500k€ de l'ISF sur l'immo (sauf résidence principale)
- Fin progressive des ALS
- Suppression de tous les frais de notaire (sauf ses honoraires) et plafonnement des honoraires de notaires
- Plafonnement des honoraires d'AI

extrémiste, moi ?
le but est qu'on achète désormais une maison/appartement comme on achète une voiture, càd qu'on n'hésite plus à le faire, même quand on vient habiter 6 mois dans une ville

Je te dis pas les pépés/mémés ayant une location en appoint de leur retraite    et les proprios ne trouvant pas de locataire faute de demande.  
 
Ils en font quoi de leur maison ? Ils la donnent à la commune ? Quand fera t-elle ? Dans certaines campagnes, loin des villes, le nombre de maisons vides qui finissent par se délabrer est important (y compris des demeures très grandes, mal isolées, difficile à chauffer, comme des manoirs comme dans la campagne normande. Tu me diras que pour le moment, ça ne leur rapporte rien et que ce n'est pas demain que ça se vendra à un prix en rapport avec la valeur du terrain...

 
Il me semble que c'est déjà le cas pour le lien de parenté

Oui et c'est un critère tellement difficile à vérifier en s'organisant bien ou avec les familles recomposées...

Ce genre de cassos se comporterait exactement de la même façon s'il était propriétaire  

 
Il vaudrait peut etre mieux décentraliser et permettre au gens d'avoir du boulot dans ces coins que de subventionner a coups d'APL qui reviennent dans la poche du proprio non?

 
Voilà ce que propose les candidats du 2nd tour
 
http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] or=AL-3012

Pour le coup ça devient cher pour un Rdc...

Tssss, t'es un modéré oui !
Ne pas inclure la résidence principale rend effectivement le truc largement plus applicable pour les revenus modestes, mais permet toujours une jolie spéculation immobilière.
Pour ma part, je serais pour que la taxe foncière ne soit pas une taxe locale, mais nationale, et qu'elle soit calculée mécaniquement sur la valeur du terrain. (qui se calcule comme le comme la valeur de la propriété selon le prix du marché moins la valeur de la construction). En gros, qu'elle soit 1000 fois plus élevée par m² place dauphine que dans le Larzac.

Lol, le copropriétaire chiant ça existe encore plus.  

 
oui mais c'est pas le proprio ou l'organisme HLM qui paye...
 

 
impossible ou presque dans certains coins. Je connais des endroits, à part dans l'éducatif, le social et le fonctionnariat, les seuls jobs (ou presque) sont agricoles et dans le commerce de proximité, le premier grand centre commercial étant à 15/20 km...

Qu'est ce empêche d'y mettre le ministère de l'agriculture ?

lol !

+1

 
Bah c'est tout le principe de la décentralisation, les emplois que l'Etat peut choisir de mettre ou il veut devraient en grande majorité etre crées en dehors des grands poles qui ont deja plus que ce qu'il faut d'emploi (et en particulier Paris). Par exemple: http://www.journaldunet.com/econom [...] ance.shtml  
Il est absurde que l'IDF, et Paris en particulier regroupe autant de fonctionnaires, notamment de la fonction publique d'Etat avec les moyens de communication modernes, ca ne se justifie absolument plus.
 
Apres il y a une limite a tout, oui certains coins continueront a se vider parce qu'il y a une limite en dessous de laquelle un pole urbain ne peut plus offrir assez de services pour être attirant, et l'Etat ne peut pas (ou en tout cas ne devrait pas) creer des emplois s'il n'y a pas de besoin.

pour la fonction publique d'état : tu veux déplacer l'assemblée national, les ministeres, l'élysée?

Certains ministères sont déjà aux portes de Paris et peinent à recruter... mais le ministre est toujours dans son hotel particulier (avec présence épisodique en banlieue). Tu en as porte d'Ivry, porte d'aubervilliers, à Fontenay sous bois, etc.  Sans même parler de province, lol !
 
Et l'état major de ces ministères ne sera jamais loin du centre de Paris. Eloigner les "petites mains" multiplient le nombre de cadres faisant le "lien" entre le secrétariat général et les directions locales.
 
D'un côté tu économises en loyer/locaux, de l'autre tu dépenses en personnel. En plus, si tu veux attirer des personnes pointues et les garder, ta délocalisation ne va pas se faire dans un coin pommé mais à Bordeaux, Lyon, Tours, Toulouse voir à Lille (et Cie) en dernier ressort. Pas à bip bip ou au milieu du massif central, où les enfants et les conjoints des employés n'auront rien à faire (à part devoir bouger pour étudier)

Salut les experts    
 
Bon propriétaire depuis 1 ans. Maison acheté 160000€ + frais de notaire 105m².
Emprunt : 160000€ sur 20ans au taux de 1.99
 
Ma première question est, est ce que je peux faire renégocier mon prêt et surtout est ce que ça peut valoir le coup à votre avis ?
 
Deuxième question :
 
On a eu des triplés avec ma femme, mais on la su 3 mois après avoir acheté la maison. Donc le problème de l'espace va vite avoir lieu.
Je pense à éventuellement revendre pour acheter plus grand dans quelques années...
Si je revend éventuellement dans 6-8 ans, serais je vraiment perdant ?
 
Est-ce que je peux garder mon prêt actuel, revendre ma maison et en racheter une en conservant le taux actuel de mon prêt ?
 
Merci d'avance.

 
Topic prêts immobiliers
 
Je dirais "bof", cependant, l'écart entre le taux que tu as eu et les taux de marché est très faible.
 

 
Euh... félicitations  Et bon courage...
 

 
Perdant par rapport à quoi ? Se loger n'est jamais gratuit en tous cas, sauf quand les prix montent très fort et que tu revends. Dans tous les cas, tu es le mieux à même de faire les calculs, probablement le plus conservateur est de prendre une hypothèse "je revends dans X ans au prix où je l'ai achetée". Ce que ça t'aura coûté : les frais de notaire, éventuellement d'agent immobilier, la taxe foncière, etc etc
 

 
Ca s'appelle un "transfert" de prêt, ou un "maintien". Oui, c'est possible. Personnellement vu les taux très bas j'ai choisi une offre de prêt où cette possibilité était clairement mentionnée dans le contrat (sous conditions), quitte à ne pas choisir le prêt absolument le moins cher. Néanmoins, même si ce n'est pas dans l'offre de prêt que tu as signée, il est possible que la banque t'accorde cette possibilité au cas par cas. Contacte-la.

 
Par rapport au fait que les premières années tu rembourses énormément d’intérêt et peu de capital à proprement parler

Ce soir Maison à vendre@M6 inédit.
 

Tu as vu ton tableau d'amortissement ?
Car vu ton taux, tu rembourses déjà en grande partie du capital dès le début...

oui mais filmer quand ?    
toujours aussi ubuesque les prix... et les gens achètent du home-staging de merde...
 

 
Ca ne répond pas vraiment à ma question. Je ne comprends pas ce que tu cherches à calculer    
 
Si tu vends dans 6 ans, tu auras payé divers frais : notaire, agent immo, effectivement intérêts du prêt. OK. Maintenant, à quelle autre situation veux-tu comparer cette "situation de dans 6 ans" ?

a 1.99 sur 20 ans? relis ton tableau d'amortissement tu auras une surprise.

Sinon tu peux aussi essayer de t'auto-persuader : "je suis parisien, je suis parisien "  
 
Et si ça marche tout d'un coup tu seras super content d'avoir une maison de 105 m2 pour une famille de 5, tu pourras même frimer auprès de tous tes potes

 
Je sais pas mais je pense début d'année.
 

 
On connait les localités ?

 
Nathalie, 52 ans, habite avec son fils Kevin, 24 ans, dans une maison à Gagny, en Seine-Saint-Denis. Depuis le décès de son mari, sa demeure est plus ou moins laissée à l'abandon. Pour tourner la page et démarrer une autre vie, elle souhaite la vendre. Mais les acheteurs potentiels semblent fuir devant l'étendue des travaux. Sophie Ferjani a pour mission de remettre en état et redécorer ce logement. Chekib, 35 ans, et Ahlem, 34 ans, parents de trois enfants, vivent dans un trois pièces à Champigny-sur-Marne, dans le Val-de-Marne. Depuis un an, ils essaient de vendre leur appartement devenu trop petit pour eux. Emmanuelle Rivassoux donne un coup de jeune au bien.

 
Merci.
 
Next pour ma part (faut que je progresse dans Persona 5 )

 
Tu m'étonnes que ce soit petit ! J'étais dans un F3 seul, mon amie débarque avec ses fringues et ses bouquins il y a quelques années et hop, c'est devenu trop petit... sans enfant. A part dans le box, je vois pas où on pourrait le mettre... Le couple à qui j'ai acheté avait deux enfants, genre 18 mois et 4 ans, ils en pouvaient plus, les draps séchaient sur les portes !  
 
Après, pour vendre, c'est le genre de bordel à diminuant en louant un box, pour faire plus spacieux !

Au bout de 6 ans dans notre F3 ma femme me pousse pour que l'on commence à regarder les annonces pour "plus grand"  

 
Avec la hausse de la CSG, il l'a dit !

Ak,
 
normal j'ai envie de dire : le F3, c'était la bonne taille pour moi, d'autant que ma famille habite loin et si elle vient, il me faut une chambre de plus (les enfants dormant dans le séjour sur des lits gonflables).

 
Je pensais à de la location longue durée après y avoir habité "relativement" longtemps, mais je suis d'accord c'est un calcul à poser et ce qu eje voulais souligner, c'est que dans sa situation (il habite dans le bien, compte y rester encore qques années, le prix qu'on lui propose semble correct) ça s'envisage.

 
Bah... ouais
Enfin pas l'AN et l’Élysée, mais les ministères je ne vois pas un soucis majeur pour une bonne partie d'entre eux.
 

 
Un ministère n'est pas forcement une énorme structure sur un seul site. Au contraire des sites plus petits dans des lieux moins chers permettraient aussi des économies. Cela se fait deja évidemment, mais on pourrait largement augmenter le mouvement.
Je suis bien d'accord sur le fait qu'on ne décentralisera pas dans les tout petit bourgs. Certaines zones en France ne sont effectivement pas suffisamment proches d'une ville de taille correcte, et il faut se résoudre a ce qu'elle se désertifie ou alors choisir de les subventionner de façon plus directe. Et dans ces coins la l'immobilier ne coûtera jamais rien (mode raccrochage au branches du topic).

 
En effet, c'est toujours à considérer. Surtout les 2 premiers points.
 
Pour un bien de 200.000 €, tu as à peu près 8 % de frais de notaire/enregistrement soit 16000 € et 12000 € de frais d'agence s'il y en a une (on a beau dire que c'est le vendeur qui paye la commission, ce dernier adapte le prix de vente selon le prix net qu'il souhaite, bref, ton bien qui vaut 200.000, tu l'auras payé au vendeur 212.000).
 
Pour 200.000 € donc, l'acquéreur débourse 38000 € dès d'achat en plus. Au fil du temps, il y a la taxe foncière, les intérêts d'emprunt qui s'y ajoutent, sans oublier le capital investi qui ne rapporte pas (je sais,c'est négligeable, les assurances vies ne rapportent plus 4% sans risque), on va dire que ça fait 4000 € de coût supplémentaire par année de détention (j'ai mis des intérêts payés faibles, comme si l'apport était important et le montant emprunté faible).
 
Si le loyer est de 1000 € (hors charges que l'on a en étant proprio), il faut 1000 * n = 38000 + 4000/12*n (n = nbre de mois). Le point d'équilibre est à 57 mensualités, quasi 5 ans.
 
Et ça, c'est sans faire de travaux pour mettre le bien à ton goût... (et le temps que tu passes pour faire venir les artisans, la galère si ta chaudière tombe en panne et qu'il faut la remplacer, le locataire ne la paye pas, le proprio si)

 
Les grands sont déjà sur plus de 4-5 sites...
 

 
Justement, avec les APL, l'immobilier locatif est rentable, les occupants sont certes "inactifs à vie" mais une bonne partie ne trouverait pas d'employeur à Paris. Je suis dans une structure RH, ça fait peur (pas qu'au niveau connaissance, au niveau comportement aussi, genre le mec prend un appel privé lors de l'entretien, ça dure 5 minutes et le mec reprend comme si de rien n'était, sans voir le côté gênant).  
 
Mais ça permet de les laisser dans la verdure, d'éviter que leurs enfants (ou eux) ne virent plus mal qu'ils ne sont. Ce n'est pas la délinquance parisienne, mais c'est pas mal non plus. Je lis la Voix du nord, faits divers et jugements, ça laisse pantois. Tu mets les mêmes en ville, ça devient le texas !