Reprise du message précédent :

 
Oui je planche toujours dessus, son dossier est tellement profond. Je ne suis pas près de relever les yeux.
 
 

, ouf je n'étais pas seul à galérer, j y retourne, c est passionnant.

Je veux acheter un T3 à 180k€.
C'est bien ? Vous en pensez quoi ?

T'es malade ? Tu as bu ?
Investissement immobilier locatif ?  

Ça dépend de l'emplacement.

Pourquoi ils feraient ça ? En général, la majorité de leur patrimoine est dans l'immo.

Il est pas plutôt dans les charges locatives ?

la France du m'hérite  

Drapal
 
Ca commence à se renseigner sérieusement pour le premier achat

P$%@&! de notaires et leur sens de l'anticipation.
 
J'envoie ce mail y'a 15 jours au notaire (qui avait déjà toutes les autres pièces du dossier), en mettant en gras la belle grosse perche pour lui permettre de nous informer s'il manque d'autres documents.
 

 
Elle reçoit les diagnostics manquants vendredi, et c'est seulement à ce moment qu'elle nous informe qu'en fait les diagnostiqueurs doivent repasser car il manque le diag électricité car la copro a plus de 15 ans.  

 C'est quel notaire? Celui dont je t'avais parlé ?
On ira boire un verre quand t'auras signé pour fêter ça...

J'ai une question sur l'avenir de l'immo :
Il y a eu une discussion sur le topic épargne sur qui gagne et qui perd lorsque les prix de l'immo diminuent (en gros, si j'ai bien compris : les primo accedants et et monoproprios profitent d'une baisse des pris et les multiproprios en pâtissent). Toutefois, pour quelqu'un qui a acheté sa RP à Paris à 9,4k€ du m² il y a deux ans, ça me ferait quand même mal au coeur qu'elle perde 30% de sa valeur, notamment car l'emprunt, lui, ne diminuera pas de 30%. Alors, je veux bien que la valeur de ma future nouvelle RP diminue lui aussi, j'aurai toujours le prêt basé sur le prix initialement "bullesque" à rembourser.  
Donc, on en vient à ma question, comment me faire avaler la pillule qu'une baisse des prix est bonne ? (je me place uniquement de mon point de vue financier, pas du point de vue sociétal et économique)

Si tu as acheté 30m2 et que tu veux racheter 90m2  c'est bon pour toi. Mais fondamentalement il aurait mieux valu ne pas acheter du tout...

 
J'ai acheté 55m² dans Paris 9e dans lequel je compte vivre encore 3 ans mini (voire plus).
Mais maintenant (enfin, il y a deux ans) que j'ai acheté, c'est un peu tard pour revenir en arrière. Donc j'essaie de comprendre comment tourner la situation à mon avantage.

Il y a plein de scénario possible, si d'ici 3 ans ça prend -30% et que tu vends tu va perdre de l'argent mais potentiellement tu pourras peut-être racheter plus grand sur place que si ça prend 30%...
Mais moins grand que si tu avais loué...
De toute façon les choix sont fait il ne reste plus qu'à attendre...

dans ma region (le sud ) c'est une affaire  
maintenant ailleurs chais pas

Ben oui un monoproprio est gagnant en cas de baisse. Sauf si ce monoproprio est resté trop peu longtemps dans le logement pour l'amortir. Auquel cas, c'est une mauvaise affaire

 
Pas vraiment il y gagne par rapport a une hausse meme si il aurait mieux fait de ne pas acheter...

+1 rester longtemps dans son unique bien immo n'est jamais une mauvaise affaire financièrement parlant.

Mon propriétaire qui m'appel pour me dire qu'il va mettre en vente mon placard parisien.
10 K€/m2, studio 18m2, metro Malesherbe  (17ème ).
Il m'a déprimé  

 
Pas cher du tout à première vue - tu as peut-être une bonne affaire à faire en achetant pour revendre, non ?

 
Aucune idée, je n'y connais rien en immobilier    
Le pas cher du tout était ironique ?    
 
Ma première peur était de devoir retrouver un autre logement,  je l'aime bien mon cagibi.

pas cher car déjà loué !

Ben c'est pas très cher pour ce quartier où 10k/m² c'est la norme et pas seulement pour les studios (qui eux sont normalement plus chers).

 
Un principe simple : pour économiser 21% d'impôt, tu vas payer le bien 25% plus cher ... cerise sur le gâteau, le loyer sera plafonné donc le rendement tout pourri.
Bref, c'est de la merde en barre à de rares exceptions.

On en parle beaucoup en ce moment ...
 
Le pinel http://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html

C'est Me .
 
Le tien c'était ~Dijan non ?

Tout à fait...

 
Bon pour te réconforter, je procède à des wololos de ceux qui jouent actuellement sur la version officielle du scrabble

 
Merci pour vos réponses.    
 
Du coup pour préciser un peu l’appartement :  
 
Studio 18 m² rue Cardinet, entre boulevard Malesherbes et rue de Tocqueville  
RDC sur cour non passante (donc je peux ouvrir mes fenêtres sans soucis, très peu de vis à vis)
Appart vieillot, Damido devra intervenir
 
Sur le financement, j’ai fait un simulation avec un ami banquier du coup aujourd’hui.  
Sur emprunt 25 ans je paye moins que mes mensualités de loyer, sur 20 ans je paye un peu plus (quand je compare avec mes collègues, mon loyer est faible) donc ça reste accessible à mes revenus.  
 
Le truc c’est que si je veux me barrer, donc mettre le bien à la location, est-ce que ce sera toujours rentable ? (de ce que je vois des locations dans le coin, je peux je pense augmenter mon loyer)
Ou la rentabilité n’a lieu que sur un achat/vente rapide?  
 
Qu’en pensez-vous HFR ?  
(je me doute que comme ça il vous manque pas mal d’infos, mais c’est un milieu obscure pour moi, je débute    )
 
PS : Vous inquiétez pas, je vous inviterais à la crémaillère    

Si éventuellement après l'achat tu reste suffisamment longtemps pour couvrir les frais de Notaire et quelques TF, puis mettre en location pour un peu plus que le montant de remboursement de ton pret , ce qui couvrirait la TF et quelques travaux tout les 5 ans, ça s'envisage sérieusement je pense => un calcul à faire.

Le truc qui me dérange : Rdc  

et alors ? coté cours pas de souci ..

A part la non luminosité tu veux dire

Hello all
 
Pensez-vous que l'attentisme pre-electoral (s'il existait vraiment) va toucher à sa fin et que le nb de biens mis en vente sur le marché va augmenter dans les prochaines semaines ?

 
qu'est-ce qui te garanti que c'est mieux coté rue ? c'est quoi le raisonnement
 


 

Ah ben non, un RDC coté rue c'est pas mieux en effet

 
Regarde du côté d’Épinal; les rendements sont assez élevés. Tu pourrais rentrer dans tes frais en moins de 10 ans.  

La probable victoire de Macron, c'est une bonne nouvelle pour les krachistes, non ?
 
Actions sorties de l'ISF donc multiproprios incités à vendre des appartements/immeubles pour investir en actions donc prix en baisse.
 
Ou je me trompe ?

 
Non ce n'était pas ironique - les petites surfaces sont très rares dans cette partie du 17ème, ça s'échange à 11-12k/m²; je ne sais pas ce que tu lui as fait mais il veut s'en débarasser  
Probablement car il ne peut pas monter le loyer en restant collé dedans