Reprise du message précédent :

 
Les grands sont déjà sur plus de 4-5 sites...
 

 
Justement, avec les APL, l'immobilier locatif est rentable, les occupants sont certes "inactifs à vie" mais une bonne partie ne trouverait pas d'employeur à Paris. Je suis dans une structure RH, ça fait peur (pas qu'au niveau connaissance, au niveau comportement aussi, genre le mec prend un appel privé lors de l'entretien, ça dure 5 minutes et le mec reprend comme si de rien n'était, sans voir le côté gênant).  
 
Mais ça permet de les laisser dans la verdure, d'éviter que leurs enfants (ou eux) ne virent plus mal qu'ils ne sont. Ce n'est pas la délinquance parisienne, mais c'est pas mal non plus. Je lis la Voix du nord, faits divers et jugements, ça laisse pantois. Tu mets les mêmes en ville, ça devient le texas !

Vendre ?

 
 
 
J'ai pas bien compris la remarque, pourquoi j'aurais perdu de l'argent par rapport à de l'ancien? Tu ne sais rien de mon achat en VEFA?

Par ce que dans 95% des cas t'es perdant avec du Pinel
J'espère que tu fais moi parti des 5%.
 
Pour le c'ouper, c'est parce que tu as écrit d'écaler 2

Ah ok. Dans ma région (Marne la vallée et encore plus précisément autour de Disney) la Différence entre le prix de l'ancien et du neuf n'est pas énorme, de l'orde de 15% max (sur un T1 bien placé) donc ça n'aurait pas été intéressant pour moi car 18% de defisc et pas de frais de notaire

le prix d'achat n'est pas trop éloigné.  C'est déjà une bonne chose. Par contre faut aussi voir l'écart de loyer de combien il est. Si le plafond est trop bas, tu perds du rendement et sur la durée, souvent ça compense pas la défisc.

Ne pas oublier que c'est pas un crédit d'impôt et que le montant déductible est plafonné également à ton IR.
Si tu fais des gosses du coup le gain peut devenir nul en réduction d'impôts.

Bref, sauf calculs comme l'ami de r06  (j'ai pas vu les dits calculs) en général c'est pas rentable sur les exemples vus ici.

 
Même pas. Qui achètera leur bien, même à vil prix ?
 
Trop de travaux pour y habiter soi même, rien à faire autour, premiers spécialistes (dentistes, ophtalmo, etc.) à plus de 20 bornes, boulangerie et petits commerces à plus de 2-3 km (bref faut pas être dépendant), souvent mal isolés et avec beaucoup de travaux... et des terrains libres autour (bref le gars qui veut vraiment acheter là bas construit, ça lui coûte moins cher).
 
Je connais des endroits avec des demeures de maître, des petits manoirs qui sont vides d'occupants depuis le décès du proprio. Tu vas dans l'arrière campagne normande (pourtant c'est pas si mal que ça), tu en as dont les héritiers ne savent pas quoi faire : c'est très grand, il n'y a quasiment aucun confort dedans, ça coûte une blinde à chauffer... et vu que c'est à 20 km de la mer, tu ne peux même pas espérer rentabiliser des chambres d'hôtes pour payer les travaux. En résumé tu as 300 m² habitables, 2 ha de terrain mais ça ne donne pas envie. Sauf peut être au fermier du coin mais pour l'instant la fiscalité n'oblige pas le proprio à lui vendre au prix du terrain à pâture.
 
Et après, tu as les endroits encore plus éloignés de tout, même du premier hameau de 500 habitants ! (là tu fais 10 km pour aller chercher le pain ou conduire les enfants à l'école...)

Offre et demande et ajustement par les prix .
Hard life

 
 
Au bon prix tout se vend, mes beaux parents viennent de vendre leur RS dans un coin un peu perdu (mais proche de la mer) apres 50k de baisse de prix et 3 ans de vente pas tres active, 6 mois en agance, puis 6 mois sans rien, puis 6 mois autre agence, puis rien pendant un an, puis 3 mois sur leboncoin et vente en 3 jours quand l'annonce etait au bon prix...

 
+1, surtout en ce moment

Ashkaran,
 
Tout à fait. l'ajustement par les prix, c'est "dure la vie"
 
Et s'il y a plusieurs héritiers dont un qui croit que ça vaut 1.000.000 € comme une demeure plus petite à 2 pas de Deauville, bah il ne veut pas vendre à 100.000.
 
En parlant d'héritiers, la grand-mère de ma compagne est décédée récemment. Sa maison est à abattre (petite, avec des murs en parpaing, sans charme, bref rénover coûte plus cher), le terrain fait 2000 m² avec disons 12/13 m de large. Une des tantes va voir le notaire pour savoir ce qu'elle va pouvoir gratter (elle a des doigts très crochus et priait depuis longtemps pour ne pas payer trop longtemps la maison de retraite).  
Le notaire demande la taille du terrain, comprend que la maison vaut zéro et dit : ça peut faire 4 parcelles de 500 m² à 150 € le m²... bah oui il a pas vu que le terrain c'est une bande. Donc déjà 2 terrains maximum de 1000 m². Aucun acheteur ne paiera les parcelles du milieu au prix du constructible. Premier point. Donc ça fait 150 €*1000+30 €*1000 (à la louche) soit 180.000 €...
Sauf que non, car il y a la maison à détruire d'un côté (ça a un coût) et de l'autre côté, il y a des carrières souterraines donc un coût pour les fondations très supérieur à un autre terrain ailleurs. Second point. Bref, si la vente des 2 parcelles "rapporte" 100.000 €, ce sera bien... Elle en attend 300.000    et n'est pas prête d'en démordre. Elle se voit déjà avec les billets dans la poche !

Le probleme c'est que les gens sont cons et n'ont pas besoin d'argent pas que ca se vend pas alors...

 
Oui mais tu as la mer. Ca change tout.  
 
Tu prends une région abandonnée avec un fort taux de chomage, des salaires bas pour ceux qui ont un boulot sur place, pas d'"attrait touristique", ça change tout. Même en bradant, tu ne vends pas. Pas loin de chez mes parents, dans le val de sambre, tu n'as pas la mer, pas la montagne, plus de 25 % de chômage.
 

 
Aussi !
 
.

Oui enfin tu nous parlais de 20km du bord de mer en Normandie pour moi c'est assez attractif en marché de RS pour les parisiens...

Oui, tu vas disons 5-6 km au sud de Pont l'évêque (vers le sud de St Hymer par ex, dans la campagne, regarde déjà le temps pour rejoindre deauville... 25 minutes sans bouchon), tu as des manoirs à l'abandon. Rien qu'en comptant les fenêtres et en regardant la toiture, tu prends peur (faudrait que je retrouve une photo d'un que j'avais photographié). Après, tu as aussi des maisons de taille "normale" dans le même état.  
 
C'est à l'écart de petits villages de 2-300 habitants, qui eux même n'ont déjà pas de commerce, dans des routes sinueuses où le verglas n'est pas rare. Tu te dis qu'un parisien pourrait être intéressé en maison secondaire : non. Rien que pour rejoindre l'autoroute, il faut remonter sur Pont l'évêque, pour les grosses courses idem. Bref, vu le nombre de terrains constructibles mieux placés, bah tu n'hésites pas, sauf à tomber amoureux du lieu (oui, parce que tu ne tomberas pas amoureux du soleil comme dans l'ardèche profonde...).

Le Torquesne, Le Breuil en Auge, etc... Au prix ça part. Après si les gens veulent vendre au prix de Caen et Deauville, ba non, ça reste

Certains coins de France sont tellement sinistrés que même pour un prix dérisoire il est très difficile de vendre...  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/offres/auvergne/?th=1&sp=1&parrot=0&pe=1&ret=1&ret=2

 
Sur se loger je regarde vite fait .. bordel ça reste cher pour de la campagne profonde .. pourquoi ?

Proche de Paris.

 
Parce qu'il dit n'importe quoi, à ces endroits tu es à 10-15mn de Lisieux et un peu plus de Pont l'Eveque, puis Deauville.
Une maison propre au bon prix, ça part.
 
Le problème est le même que partout ailleurs, quand c'est trop cher pour ce que c'est et pour le lieu, ba ca ne se vend pas

 
Ouai, comme Chaumont.

Proche de Paris, de la mer, et des coins chicos de la Normandie, si tu préfères.

 
Voilà. Donc si ça ne se vend pas, ce n'est pas au prix.

Et je le répète, SURTOUT en ce moment

 
Comment est-il possible d'écrire ça ?
 
Je veux dire, il faut vraiment un câblage neuronal très particulier pour qu'une telle association entre les mots et le contexte puisse se faire selon le sens recherché.
Je me pose vraiment la question...
 
Quelqu'un pour m'expliquer ?  

pseudo finissant par "93" ?

Je viens de me rendre compte que je suis sur le topic Krach immo.
 
Ce topic existe donc toujours ! Incroyable.
 
Qui n'a pas encore acheté ?

moi

Délégation d'assurance acceptée au second coup
 
Bon service de rassurez-moi.

 
L'obsession sur le fameux "prix/m2" fait perdre de vue a beaucoup de vendeurs qu'un m2 inutile et couteux, c'est une moins value pour une maison.
Le manoir de 25 pièces impossible a chauffer se vendra moins cher qu'une maison moderne, propre et pratique 2 fois plus petite dans de nombreux cas.

C'est quoi rassurez-moi ? Tu peux nous en dire plus ?

Moi j'ai acheté et revendu déjà

 
 
Ca sera toi la dernière des mohicans    
 
A une époque, je pensais que je serai un bon challengers mais au final j'ai craqué. Mario m'a fait peur je l'avoue et ma nouvelle campagne voulait une famille nombreuse  

 
 
+1  
 
C'est que j'explique au gens quand il voit ma baraque qui est immense. C'est très loin d'être un avantage pour la revente c'est même carrément un handicap.

 
Je pense qu'au dessus des 150m² en maison + cave c'est déjà "trop" grand pour beaucoup d'acheteur, hors "bousie" très profonde.

Et hors zones attractives bien sur...

 
D'accord avec cela, 150 m² c'est plutôt bien . Au dessus, il faut qu'il y est un projet derrière ( famille très nombreuse, profession libérale...).  

C'est surtout pas atteignable par le français moyen    
 
175m2~200m2, 5 chambres/bureaux c'est ce que je recherche mais je vis en bousie en effet  

probablement    

mon avantage est que je ne veux pas de famille nombreuse même si j'habite déjà dans un F5
 
tu es au courant que les gosses c'est à 2 ? tu as également ton mot à dire hein !

 
 
Je suis assez souple  sur le sujet