Reprise du message précédent :
4 mois de ma proposition d'achat à la signature chez le notaire (dont 20 jours de perdus à cause de la banque prêteuse)

Ici visite debut novembre et accord du vendeur, et je n'ai toujours pas la date de signature finale alors que rien ne bloque! Il faut juste que les notaires se mettent d'accord entre eux sur une date ... Moi qui avais prévu des travaux + demenagement pdt les congés de Paques, je sens que ca va décaler ...  

Premier contact le 09 juin, propale acceptée le 12 juin, signature le 29 août (oui on était pressés ).
 

Cas perso classique : décision jour J, compromis signé J+15, acte de vente J+100 en gros

Cas perso classique : décision jour J, compromis signé J+15, acte de vente J+100 en gros

 
Vous avez redécoupé les parcelles au cadastre ? 5 mois... je rêve !
 

En 2014 pour notre appart, en pap, accord le 27 mai, signature définitive le 29 aout par là.

 
 
Non il a fallu un mois entre l'acceptation de l'offre et la prise de rendez vous chez le notaire ( je soupçonne que le vendeur avait quelqu'un d'autre sur les rang juste après l'acceptation mais n'a pas dù obtenir plus, on avait squeezé l'AI donc on partait déjà avec 12K de moins) puis la signature  a été repoussée, la maison était grande idem pour le jardin et le proprio avait vraiment un max de bordel ( difficile à imaginer sans l'avoir vu , le jardin ressemblait à un magasin de vente de matériaux...). Il a fallu faire un bel effort pour se projeter avec tout ce bordel ....

 
Ca dépend d'un tas de choses.
 
1 - Pour signer l'avant contrat (compromis ou promesse) il faut que toutes les pièces soient réunies (diagnostics, titres, éléments d'urbanisme si y'a eu des travaux le nécessitant, autorisations particulières éventuelles type juge, accord des vendeurs si c'est une indivision....), que tout le monde trouve une date (plus simple avec agence, un peu plus compliqué avec notaire)
 
2 - Pour la vente :
- faut que toutes les pièces soient réunies : c'est pas visible pour l'acheteur lambda mais y'a plein de trucs à demander (urbanisme, préemptions, mainlevées etc)
- faut que y'ait la thune : délai bancaire
- faut que les clients soient ok sur les déménagements
- faut que les notaires se coordonnent
 
A mon plus bref : 2 semaines
A mon plus long a ce jour : 1an et quelques
 
EDIT : délai moyen 2.5-3mois
 
Bon courage  

Sans prêt

On peut signer direct derrière sans prêt ?

Par curiosité, c'est quoi le profil des acheteurs : age, profession, nb d'enfants ? C'est pour une RP ou un pied à terre ?

Micron, le seul avec un prêt immo et pas de bien immo !  

Il faut laisser au notaire le temps de faire les démarches. Demande de CU et Lorsqu'il y a un droit de préemption souvent c'est 2 mois

Non, notamment à cause de la préemption

+1. Studelites essaye de me la faire à l'envers là dessus, mais ils sont mal car j'ai l'impression qu'il n'ont plus de copie du contrat (et moi si).
 
et aussi : indemnité d'éviction (si un jour tu veux louer directement toi même sans plus passer par eux).

Si tu es en travée et que tu coupes tous les aciers inférieurs avec ta saignée, le plafond peut s'écrouler.
 
[Lookoom on]
En travée, en isostatique, tu as un moment de flexion M=pl2/8, qui crée une contrainte de traction en face inférieure de 6M/(bh2), qui est reprise uniquement par les aciers vu que le béton ne reprend pas la traction.
[Lookoom of]
 
Ton histoire fait penser à celle du gars qui a un camion trop haut pour passer sous un pont et qui regarde juste s'il n'y a pas de flic avant de tenter le truc.

si le plafond est en béton, c'est un bon électricien.

 
Je crois que tu as des problèmes de lecture ?
 
 

pourquoi ?

Je te conseille de rester frileux

Petite vidéo/analyse du jour ...rien de transcendant  
 
http://www.latribune.fr/opinions/t [...] 79625.html

https://www.lesechos.fr/economie-fr [...] 077603.php
 

 
Elle est ou cette simulation ?

intéressant

a y est chute spectaculaire des ventes a Paris, le stock des bien augmente bientôt la baisse.

 
au moins 6 mois avant de constaté une baisse des prix et 1 a 2 deux ans pour que que ca retombe a des prix raisonnable

Vous avez fait comment du coup ?
 
Je suis en train de voir ce qu'on pourrait faire chez nous.
 
Appart de 1999, sans aucun plafonnier sauf dans les pièces d'eau...
Ces économies de bouts de chandelle à la construction, dans un truc pourtant censé être une "résidence de standing"...    
 
J'en peux plus des lampadaires halogenes dans tous les coins...
Je pense malheureusement que les plafonds sont en béton (ça semble être la norme pour cette époque de construction), donc saignée impossible.
 
Je regarde un peu les éclairages sur cables tendus mais suis pas convaincu
 

Sinon tu as le faux plafond mais attention au 2m40 de HSP résiduelle

 
On a cherche a recupere les cables des plafonniers, globalement on en a retrouve qu'un au dessus de la table a manger...  
Du coup on a de l'eclairage indirect avec des appliques murales sauf dans une chambre et le couloir ou on a mis un faux plafond. Globalement ca va, il y a juste dans le salon ou c'est peut etre un peu mpoyen vu qu'on a de grosse difference de "chaleur" des eclairages et un qui n'a pas forcement etait choisi tres judicieusement apres l'appartement est tres lumineux donc on a jamais besoin d'allumer en journee...

Une autre astuce c'est une faux plafond partiel type corniche tout autours de la piece...

salut
 
il y en a ici qui s'y connaissent en frais de notaires abusifs ?
 
Je vous explique mon cas :
 
Je dois signer pour acheter un appart, et donc je vais chez le notaire pour signer la fameuse promesse de vente.
 
Dans la promesse de vente, il y un paragraphe nommé "PROVISION SUR FRAIS".
La provision doit être de 500€, comme écrit dans le document.
 
Je verse donc cette provision de pour l'achat de l'appartement, en plus des k€ devant être versés pour la promesse de vente.
 
Ensuite, j'apprend au détour d'un mail, par le notaire, que je dois encore rajouter 500€ pour la provision pour la promesse de vente (et non la vente), avec le commentaire suivant :  

 
Le notaire n'a a aucun moment mentionné ces frais supplémentaires. J'ai lu et relus mes mais et les documents et je ne vois rien.
 
- Est-ce légal ?
- Est-ce que je peux refuser de verser ces 500€ supplémentaires ?
 
merci
 

Je suis moi aussi assez attaché à la HSP
C'est quoi l'épaisseur mini d'un faux plafond ?
 
 
Ta corniche, je vois pas trop à quoi ça peut ressembler

 
Si c'est bien une provision, tu ne fais que payer par avance cela sera déduit sur le reste après.

 
   
 
c'est bien une provision, sauf que les 500€ de provisions pour la promesse de vente, cela rajoute en définitive 500€, puisque ce n'était pas prévu dans le budget.

 
Demande des éclaircissement à ton notaire

 
Je viens d'en faire un à 18cm, et vu comment ils font, je pense que tu peux descendre à 10cm.

C'est même faisable à quasi l'epaisseur d'un rail je pense => moins de 7cm si le plafond est plan sans correction.

Rail 48 + placo 13 = 61mm
 
Mais pour mettre des spots faut au moins le double

 
Dans ma promesse signée fin janvier, les 2 sont indiqués :
 

 
 
Au final, j'ai versé 400€, dont 180€ qui correspondait à la promesse de vente.
 
 
500€ ça parrait cher

 
même des spots led 12 V ?

Quand ça va baisser les transactions vont reprendre et ça repartira à la hausse
Infinit money  

Tant qu'il y aura du monde pour venir travailler/étudier/voyager a Paris, les prix resteront ce qu'ils sont
Y a pas assez de logement pour tout le monde
Les riches de droite et les riches de gauche y sont bien ,et assoient un peu plus chaque jour leur opulence dans la capitale