Reprise du message précédent :

Quand ça va baisser les transactions vont reprendre et ça repartira à la hausse
Infinit money  

Tant qu'il y aura du monde pour venir travailler/étudier/voyager a Paris, les prix resteront ce qu'ils sont
Y a pas assez de logement pour tout le monde
Les riches de droite et les riches de gauche y sont bien ,et assoient un peu plus chaque jour leur opulence dans la capitale  

Une petite news sur Boulogne
Redevco acquiert l'immeuble avec le C&A de Jean Jaurès
http://www.next-finance.net/Redevc [...] mmeuble-de

La petite couronnes 92  
Ce nouvel eldorado  

 
C'est pour son séjour je crois.
Donc les spots.. bof.
Les spots je trouve ça adapté à un couloir, pièce d'eau, alcôve, au-dessus d'un plan de travail,... mais clairement pas comme éclairage principal d'une pièce de vie ou chambre, même par éclairage indirect je ne trouve pas ça chaleureux du tout.
 
Quand je vois sur les annonces de beaux apparts type haussmanien avec des séjours refaits avec des faux-plafonds abaissés à 2m50 et une myriade de spots hallogène 50W...  pour faire "moderne"  

 
en fait il s'agit des frais d'enregistrement aux impôts ... sauf que ça n'avait pas été "précisé" avant

 
https://www.google.de/search?q=ecla [...] 0&bih=1063
 
Des trucs comme ca....

 
Mouarf....
 
Alors que la baisse des ventes est juste liée aux banques qui croulent sous les demandes et n'arrivent pas a traiter les dossier dans les délais ce qui reporte le tout

Même sans mettre l'écarteur, vu que le branchement est vertical derrière le spot difficile de tomber sous les 10 cm. Après il existe sûrement des trucs extra-plats @€€€

Gros +1
 
Avec 61 mm c'est suffisant pour mettre un plafonnier

 
Au plafond, on met des fourrures plutot que des rails, soit 18mm au lieu des 45mm.

A propos de placo au plafond, qu'est-ce qui se fait dans le neuf en général sous la dalle béton du R+1 ? Pareil, du placo ?    

 
Si je comprends bien: soit au plafond du rez de chaussée. Ben oui du placo, tu as l'air étonné, qu'est ce que tu voudrais mettre d'autre?  

 
ben chez moi c'est direct de l'enduit sous la dalle  

 
Oui, au plafond du rez-de-chaussée en effet dans le cas d'une dalle béton entre RDC et R+1.
 
Je ne voudrais rien d'autre, je pose juste la question.  

   Je pensais à un plafond autoportant
 
Pour un suspendu faut rajouter la hauteur des suspentes. Puis faut faire plein de trous au plafond

 
y a les 2 techniques, ça dépend essentiellement des éventuelles poutres à masquer et de la possibilité de faire passer l'électricité.
 
platre ou placo.

Idem ici.

 
OK, c'est le genre de communiqué qu'on publie nous aussi quand on vend une licence : "le client Duchmoll est vraiment le meilleur industriel du monde et il a acheté notre logiciel. D'ailleurs, passons la parole à M. Martin, DSI de Duchmoll [...]"    
 
La transaction se serait faite à Aubervilliers, tu aurais pu lire qu'Aubervilliers aussi bénéficie d'un dynamisme/potentiel/cadre de vie/blablabla exceptionnel.
 
Boulogne c'est une banlieue, quoi, on y vit quand on est trop pauvre pas assez riche pour se payer Paris.

 
Merci    

C'est vrai que les spots c'est froid pour un séjour
Je me demande si on va pas tout simplement mettre des appliques assez puissantes + éventuellement un lampadaire design (mais les jolis trucs prennent souvent de la place au sol ...)
 
D'ailleurs je préfère éviter les LED pour le moment, on manque de recul sur les effets de leur lumière "bleue".
 

google.de  
 
C'est pas vilain, mais ça doit manquer un peu de chaleur, comme les spots. Et je doute que ça soit assez puissant pour éclairer efficacement un séjour.
 
En plus chez nous ça serait compliqué à poser vu que le constructeur a eu le bon gout de mettre des moulures...
 

 
Proxy de ma boite...  
Du coup tu peux creuser les moulures...

 
Je suis par contre en full LED chez moi. Aucun regret.
 
Lors de notre rénov en 2014 on avait mis des faux-plafonds dans des dégagements, le dressing et l'alcôve bureau avec des spots LED un peu cher à certains endroits (150€ la bête   mais magnifique, carré, dimmable,... ). Encore une fois aucun regret.
 
Et tout le reste est en ampoule LED classique.
 
Eclairage instantané.  
Conso ridicule, on tourne à 3.8KWh/jour de conso élec moyenne pour 4 personnes en appart' de 83m² avec cuisson à l'électricté (chauffage et ECS pas électrique bien entendu).
Aucun risque de brûlure.
On trouve sans problème des LED couleur chaude ou couleur ampoule à filament si tu préfères.

Ne confond pas Boulogne avec Clichy stoplé    

Ce n'est pas un choix facile car effectivement les LED n'ont quasiment que des avantages.
Je paye de très grosses factures d'électricité à cause des halogenes 300W que j'ai dans toutes les pièces.
Mais les études sur la phototoxicité des LED me poussent à la précaution :
 
http://www.inserm.fr/actualites/ru [...] ves-que-ca

 
Tu te mets un chapeau en aluminium sur la tête quand tu utilises le wifi aussi  
 

 
Tu fais pousser ?  

Dans le cas de l'achat d'un 2 pièces à Paris, petit copro, saisie immobilière votée dans les PV d'ag, mauvais signe ?  

ça veut dire qu'il y a un mauvais payeur, c'est la misère et c'est long les prodécures. Les voisins en face de chez moi, 4 proprios, une cassos qui ne paye pas les charges, ça fait des années qu'ils attendent. Elle a un appart de 500-600k€ mais n'a pas de revenus (à priori elle ne bosse pas). C'te cassos vient d'avoir la bonne idée de prendre un chien par contre... (ça se nourrit gratuitement ... et surtout ça aboie la pu**** de sa mère)

Bonne ambiance en perspective

 
s'pa grave suffit de rester localooser toute sa life, tu vas pouvoir économiser un max à la retraite

Bonjour
 
vous connaissez un simulateur pour un investissement locatif pour une maison (sans défisc) car je ne trouve rien de concluant et je ne comprends pas toutes les explications des articles en parlant. Avec les histoires de csg, déductible, etc...
Je souhaite juste un truc où je rentre le loyer estimé, mon taux marginal et basta  

demande à Shaad ou regarde sa signature qq post plus haut

   
 
C'est bien ça, il me reste environ 55% du loyer (en micro foncier)

Bonjour , une petite question copro :
Je viens de recevoir une Convocation pour le 30/04 pour une AG afin de créer le syndic .
Convocation envoyée par un des copro (une sci) avec laquelle je suis en litige .
Puis-je demander de rajouter une demande à l'ordre du jour sans que la date de l'AG soit changée ?(vu les délais légaux ??..)
Merci

Édit : j'ai trouvé : https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F2615

Bonjour    
 
Toujours dans mon projet de duplex, j'ai vu aujourd'hui un autre archi. Pour lui acheter l'escalier des communs est bien plus judicieux.
Un bon plâtrier arrivera sans soucis à fermer la cage.
 
Deux images pour illustrer l'escalier en question.
 


 
Mes questions : Je dois donc acheter à la copro la partie des communs des deux paliers les plus haut (donc qui n'ont aucune utilité pour le reste de la copro). La surface des deux paliers à acheter fait environ 5m².  
Vous proposeriez pour les paliers, le prix du marché pour le m² dans le quartier ? quid de la partie escalier ? (vous prendriez surface de marche par marche ?).
 
Merci

Faut faire comme si cette surface pourrait être habitable avec travaux => 66% de travaux et donc 33% d'achat sur les prix au m² courant chez toi.
C'est ce que je proposerais au max.

 
 
Sur ce dernier étage, y a t'il un accès au toit?
Si oui, ça peut compliquer le rachat.
 
En tant que copropriétaire, je ne voterais la cession que si on m'offrait le prix au m2 pratiqué dans l'immeuble (si transaction récente sinon du quartier). Idem pour les escaliers (mesure au télémètre). Il faudrait que le potentiel acquéreur prenne aussi en charge les frais (modificatif au RCP notamment car les tantièmes des parties communes changent).
Si petite copro et que tu connais les gens, tâter le terrain pour faire une offre plus basse.
 
Vu de loin plusieurs cas similaires (apparts sur même palier avec rachat des quelques m2 qui pouvaient être privatisés). Si on est pingre sur le rachat, la résolution ne passe pas (il y a en plus les querelles de voisinage qui influent).

dans le neuf, l'électricité est coulée dans la dalle, donc pas besoin de doubler les dalles, enduit/peinture direct

quelle est la température à privilégier pour les ampoules LED ?

Pour moi, température idéale serait 3500K, le 2800K est trop jaune et le 4000 un peu trop blanc. Du coup, quand je peux je mélange .

 
Donc surface des paliers + surface des escaliers à 33% du prix du marché.
 

 
Non, pas d'accès au toit, il n'y a pas de palier partagé. On va dire que l'espace n'a aucun intérêt pour les autres proprios car il me permet juste d'accéder à mes deux appartements.
Oui, je comptais prendre en charge les frais de géomètre.