Reprise du message précédent :

 
Next step  :  
 
http://www.linformateur-leclaireur [...] -630x0.JPG  
 

Il va lui rentrer dans le lard

Détendez vous, ça s'appelle une question, et cest ce qu'on utilise quand on ne sait pas, généralement.

joli, mon cochon

 
Si en plus le voisin n'y met pas du sien, effectivement...

 
+1

 
Je vois pas le problème le balcon est marqué à louer  

il a visiblement trouvé preneur

 
Non mais en vrai tu peux y aller hein, y'a pas de risque mécanique à suspendre 10 Kg a un balcon.
 
Le tout c'est de faire ca quand le voisin est en vacance, stou

 
Petit joueur alors qu'il y a moyen de faire un strike  
 
http://www.leparisien.fr/faits-div [...] 335016.php

 
il faut simplement avoir de la chance avec le marteau perforateur de ne pas tomber sur un fer de 10 .... car un balcon bien fait, ça en est rempli ....
 
 
autre idée on dégage un fer de 10 et on s'accroche dessus    

c'est un hamac pour chat ?

http://www.logic-immo.com/detail-v [...] 1a7b7e.htm
 
Bon plan pour louer ça à des prostituées non

Non les prostituées ont des valeurs.
Plutôt pour un AI

 
Tu veux pendre quoi ? si c'est pas trop lourd de la colle genre fera l'affaire :
 
https://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] 1400098742
 
 

 
Moi

hamac ?
 
c'est pas une bonne idée

 
C'est sûr que pour payer 35 kEUR de charges par an pour un 4 m2, il faut être prêt à se vendre...

C'est quoi les éléments les plus importants / les points d'attention auxquels on pense pas forcément au début dans une assurance habitation ?
 
J'ai deux contrats sous les yeux (LCL vs MAIF - si quelqu'un a une recommandation). Ils sont différents sur beaucoup de points, je cherche le dealbreaker

Maison ou appartement ?  
Propriétaire ou locataire ?

 
Mouais. Nous on voudrait faire une saignée dans le plafond pour ajouter un éclairage dans le salon. Mais bon, c'est du béton et clairement structurel... Je crois qu'a minima on va demander l'accord du syndic, et peut-être même renoncer directement. Vu le vacarme que ça va faire, pas trop envie de rentrer en guerre contre tous les voisins dès les premiers jours sans être dans mon droit.
 
Je suis frileux pour ces trucs-là, un truc de dingue    

Maif = the best

Un des éléments importants (à mon sens) c'est sur le rééquippement beaucoup appliquent des coefficients de vétusté et d'autres non.

J'ai une propale sur lyon (dans le 8eme) relativement a des apparts dans des résidences commandé par un bailleurs social
Situation actuelle
36 ans , celibataire, CDI
localooser mais dans un appart du parc social obtenu via le 1% logement donc avec un loyer relativement faible (alerte pauvre)
type de biens propose
T2 47,89m2 + blacon 6,4 m2 110450 euros
T3 67,50m2 + blacon 8,85 m2 168750 euros
T4 81,35m2 + terrase 24,85m2 + jardin 23,65 m2 201750 euros (ca sent l'agencement exigus a certains endroit)
chauffage collectif

Il y a des avantages en plus en terme d'accession mais pas capable de les evaluer avec pertinence
-PTZ evidemment
-aide forfaitaire de 3000 a 4000 Euros dans le cadre du plan 3A
-15 d'exo de la taxe fonciere a partir de la construction du logement
-pas d'appel de fonds avant l'entrée dans les lieux
-assurance revente du logement
-assurance relogement dans le parc locatif du bailleur en cas de coup dur
-possibilite de parcours en location accession
certains "avantages" sont flou dans leur modalité d'applications

Mais bon comme mon aversion au risque immobilier me fait mettre en standby toute simulation / analyse prealable de cout/risque je n'ai pas de projet muri et  en general durant ces journées portes ouvertes les gens signent cash les engagements/contrats.
Je vais aller visiter le coin ce soir histoire de voir (même cette étape la me prendrait des jours pour un vrai projet , peur d'evolution d'un quartier etc..)
Du coup je vais  leur demander quel prochain projet ils ont pour 2017 / 2018  et surtout commencer a evaluer mes capacités/conditions d'emprunt. Le parcours classique c'est de faire plusieurs banques + des courtiers ?

comment ça se fait que tu ais droit au PTZ ?    

 
Pour du neuf, ça me parait normal si on atteint pas le plafond.

 
Je liste juste les differents avantages "possibles" compte tenu des carac du logement ("social" , RT2012 )  
le PTZ j'ai verifié rapidement la grille des zones (Lyon est en B1)
Je suis en CDI mais pour moi j'attends toujours la prochaine tempete donc si je rentre dans ce type d'engagement il faut que j'ai des systemes de sortie en minimisant au max les plumes que j'y perdrais.

déjà pour revendre en minimisant les risques mais aussi le délai de vente : choisir un quartier attractif.
 
Parfois, l'important n'est pas de perdre ou de gagner, c'est de vendre tout court...

Dites, il se passe combien de temps entre le moment où on dit "je la prends" lors d'une visite de maison et le moment où la dernière démarche est faite ?  
(au minimum, en moyenne, et au pire)

Dernière démarche, c'est signature et remise des clefs ?
3 mois minimum je dirais, 4-5 mois en moyenne, et plus d'un an si ça merde en chemin

Tiens j'avais jamais fait le calcul pour moi :
Accord début octobre, signature compromis début novembre, signature vente toute fin février, soit 5 petits mois. On s'est pas pressés, au contraire on a volontairement prévu un peu large.

Appartement, propriétaire

Un des trucs cons que j'avais regardé était la couverture financière en cas de sinistre avec destruction de la copropriété Histoire de voir si 10M était suffisant pour tout reconstruire (oui je sais ça n'arrive jamais) mais 24 appartements qui partent en fumée parce que ma friteuse à pris feux et que les pompiers ont crevé en route, ça arrive des fois
 
Le truc à faire attention aussi est le niveau de remboursement en cas de sinistre. Par exemple tu évalues à 40K le montant total des biens de ton appartement et tu prends 25K de couverture en te disant qu'en cas de sinistre on te rembourse 25K, c'est bien suffisant. Hors l'expert passe, évalue tes bien à 45K et l'assurance applique une règle de 3 sur le remboursement. Tu ne touches que 15K car tu as sous évalué.
 
Perso, j'ai pris tout avec remplacement sans vétusté, pas envie de galérer avec les évaluations de l'expert.
 
Edit : contrat MAAF formule intégrale, je me rappelle maintenant pourquoi je les avais choisi  

Notre électricien ne voulait pas faire de saignée dans le plafond...

Et certaines assurances sont plus cools que d'autres.
 
Un jour un expert m'a dit "c'est normal que votre voiture soit rayée et qu'il manque de la peinture, vous habitez en région parisienne". La voiture avait 2 ans et avait été désossée et lors de l'opération, du verre avait griffé la portière et le capot avait un bel éclat (genre gros coup de tournevis pour enlever la calandre...)

 
J'ai réussi à deux reprises à diminuer le délai à 2 gros mois mais c'est intenable, il faut tout le temps relancer toutes les parties prenantes, et ne permet pas de bien prendre le temps de tout optimiser (notamment prêt et délégation d'assurance). La prochaine fois je planifierai 3 ou 4 mois minimum.

Sans prêt ça va plus vite...

Perso 2 mois et demi en moyenne. La grosse galère, ça a été la banque du vendeur qui rechignait à envoyer les renseignements concernant l'hypothèque et le reste du au notaire.

 
 
Ici entre l'accord et la remise des clé ça a pris 5 mois 1/2  

ouch, ah oui quand même
moi qui pensais déménager en août, ça va être difficile...

4 mois de ma proposition d'achat à la signature chez le notaire (dont 20 jours de perdus à cause de la banque prêteuse)