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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°49153905

carbon38

Dead Rabbit! :o

Reprise du message précédent :

lnho a écrit :

Petite anecdote sur le sujet...

Nous étions sur une maison en Dordogne depuis 2 mois, appartenant à des anglais.

Après trois visites et s'être énormément renseignés (Patrim, castorus, expert local, info mairie, venue d'un expert...), il ressort que :

- Maison en vente depuis 27 mois (!)
- 0 visite depuis 7 mois (!)
- Encore surestimée de 30% env. après une première baisse en 2016 de 17% puis en 2017 de 9% (!)
- Coin perdu mais qui sera moins perdu dans quelques mois avec l'arrivée de la LGV Paris > Bordeaux (un bon argument pour nous)
- Très belle restauration mais encore un peu de travail
- Maison relativement isolée sans 4G (ça, c'était ennuyeux pour mon boulot) mais la fibre (oui, oui) est annoncée,

Dans ce contexte, on avait prévu de faire une offre demain soir de -11% (ce qui reste au dessus du marché).

Lors de la dernière visite, jeudi, l'agent immobilier nous dit que ce serait peut être le moment de se décider (genre on fait durer) car en plus, il a une visite ce lundi.
On se dit "ok mon coco, tu y vas au bluff, toi tu veux nous mettre la pression". On garde notre ligne de conduite... et on se dit qu'on fera l'offre demain, comme prévu.

Ce soir, l'agent m'appelle à 17h30 : la visite prévue ce jour a été concluante, le bien vient d'avoir une offre cash au prix affiché. Et il ajoute "en 25 minutes de visite" !

On est encore sous le choc

Je savais l'immobilier irrationnel, mais là... on a rien vu venir.

Pas de regrets. C'est comme les enchères, une fois que tu as fixé le prix que tu voulais mettre, soit ca passe et tant mieux, soit ca part plus cher et osef car tu n'aurais pas mis aussi cher [:spamafote]

mood

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n°49153924

Kayou

r06 a écrit :

Les mecs lâchent 900k pour 90m2, la condition suspensive c'est du détail...:o

1.18M
900k€ c'est le prix que Lagoon l'a payé il y a 7 mois

Message cité 1 fois

n°49153940

Shaad

dante2002 a écrit :

Tu te rends compte que c'est ce type d attitude qui pourri le marché ?

What ? :heink:
Qu'est-ce qui pourrit quel marché dans l'histoire là ?

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

n°49154076

lesamericains

so unfair

lnho a écrit :

Petite anecdote sur le sujet...

Nous étions sur une maison en Dordogne depuis 2 mois, appartenant à des anglais.

Après trois visites et s'être énormément renseignés (Patrim, castorus, expert local, info mairie, venue d'un expert...), il ressort que :

- Maison en vente depuis 27 mois (!)
- 0 visite depuis 7 mois (!)
- Encore surestimée de 30% env. après une première baisse en 2016 de 17% puis en 2017 de 9% (!)
- Coin perdu mais qui sera moins perdu dans quelques mois avec l'arrivée de la LGV Paris > Bordeaux (un bon argument pour nous)
- Très belle restauration mais encore un peu de travail
- Maison relativement isolée sans 4G (ça, c'était ennuyeux pour mon boulot) mais la fibre (oui, oui) est annoncée,

Dans ce contexte, on avait prévu de faire une offre demain soir de -11% (ce qui reste au dessus du marché).

Lors de la dernière visite, jeudi, l'agent immobilier nous dit que ce serait peut être le moment de se décider (genre on fait durer) car en plus, il a une visite ce lundi.
On se dit "ok mon coco, tu y vas au bluff, toi tu veux nous mettre la pression". On garde notre ligne de conduite... et on se dit qu'on fera l'offre demain, comme prévu.

Ce soir, l'agent m'appelle à 17h30 : la visite prévue ce jour a été concluante, le bien vient d'avoir une offre cash au prix affiché. Et il ajoute "en 25 minutes de visite" !

On est encore sous le choc

Je savais l'immobilier irrationnel, mais là... on a rien vu venir.

il a mis la pression à l'autre acheteur en leur disant "signez vite le compromis, y a une autre personne intéressée" et le tas de brique s'est changé en or aux yeux des pigeons.
il vous reste une chance que ces acheteurs impulsifs se désistent.

Message édité par lesamericains le 28-03-2017 à 09:16:27

---------------
c'est nous lesamericains

n°49154110

pere-castor

Lagoon57 a écrit :

Heu je quitte le pays a la fin de l'année je ne tiens pas à avoir un appart sur les bras si un pov gars n'obtient pas son prêt

S'il n'obtient pas son prêt il n'achètera pas, condition suspensive ou non.

Bon courage pour forcer l'exécution de la vente ou récupérer une indemnité... des mois voire des années de procédures.

Mais il est vrai que cela peut mettre un peu plus la pression sur un acheteur qui serait tenté de changer d'avis sans prendre de risques d'un point de vue juridique, car il n'aura pas la possibilité de solliciter un refus bancaire (réel ou de complaisance).

n°49154611

r06

Kayou a écrit :

1.18M
900k€ c'est le prix que Lagoon l'a payé il y a 7 mois

Oups pardon....
Dommage qu'il y ait pas eu d'annonce j'aurais bien aime voir ce qu'on a pour ce prix a Paris en ce moment...

Message cité 1 fois

n°49154642

Profil supprimé

r06 a écrit :

Oups pardon....
Dommage qu'il y ait pas eu d'annonce j'aurais bien aime voir ce qu'on a pour ce prix a Paris en ce moment...

Moi j'aimerais bien voir photos avant/après.

n°49154656

Kerjou

13k€ le m2, tu as un bel espace extérieur ?

Spa donné quand même

Message cité 1 fois

n°49154757

r06

Kerjou a écrit :

13k€ le m2, tu as un bel espace extérieur ?

Spa donné quand même

C'est de l'ancien donc pas d'exterieur il me semble (ou alors un balcon filant quoi)...

Message cité 1 fois

n°49154795

Lagoon57

r06 a écrit :

C'est de l'ancien donc pas d'exterieur il me semble (ou alors un balcon filant quoi)...

Balcon filant sur les 3 pièces côté rue :jap:

Après l'appartement en soi a quelques avantages difficiles à trouver ailleurs, comme la HSP de 3m ce qui est rare pour un 5ème étage, généralement ce ne sont que les deux premiers étages qui en bénéficient. Les 5 cheminées d'origine sont présentes aussi.

Message cité 1 fois

mood

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n°49156025

Kerjou

Oui c'est sympa, mais putain 13k€ le m2 quoi.
Sans grand balcon/terrasse c’est chaud.

Ce marché devient ouf.

Espérons que ça fasse partir de l'acheteur vers la banlieue pour leur fourguer mon appart [:am72:5]

n°49156047

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Je pose ça là : http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Message cité 1 fois

n°49156375

Jokeur

Bouffeur de clowns

thoulisse_bernard a écrit :

Je pose ça là : http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Le titre et sous titre sont fameux [:sharky-billy:3]
Le marché immobilier montre des signes d’emballement
Les ventes de logements sont en vive hausse depuis le début de l’année, selon les réseaux d’agences.
Cette tendance s’explique par le relèvement des taux d’intérêt et l’augmentation du prix des biens à la vente.

Message cité 1 fois

---------------
Je suis fan du numéro 284, mais je ne sais pas pourquoi :o

n°49156407

r06

Jokeur a écrit :

Le titre et sous titre sont fameux [:sharky-billy:3]
Le marché immobilier montre des signes d’emballement
Les ventes de logements sont en vive hausse depuis le début de l’année, selon les réseaux d’agences.
Cette tendance s’explique par le relèvement des taux d’intérêt et l’augmentation du prix des biens à la vente.
http://reho.st/https://www.wired.c [...] 03/855.gif

Apres ca semble confirme par les retours terrains ici en tout cas sur Paris...

n°49156412

thalis

je suppose que c'est dans le sens "les taux/prix augmentent, vite dépechons d'acheter avant que la hausse soit trop importante" enfin, je suppose...

n°49156421

Kerjou

Et que les taux remontent.

C'est un peu le raisonnement que je fais. J'ai un créneau pour acheter un bien de longue durée via les taux et les bonnes conditions pour revendre notre appart, donc j'y vais.
Dans 3 ans si on remonte à ne serait-ce que +1% je suis pas sûr de pouvoir.

Message cité 1 fois
Message édité par Kerjou le 28-03-2017 à 12:17:05

n°49156439

Shaad

Même raisonnement ici à peu près (et puis surtout l'envie de plus grand et extérieur quand-même ! ) ... sauf que pour l'instant on ne trouve pas.

Message édité par Shaad le 28-03-2017 à 12:19:20

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

n°49156444

ludor01

Bon maintenant que j'ai vendu mon appart et que je suis en loc en attendant de trouver la perle rare, ce serait bien que ca s'emballe pas trop hein

Message édité par ludor01 le 28-03-2017 à 12:19:19

---------------

n°49156476

Darya

E * L

J'ai une copine qui cherche un appartement familial à Paris, elle a environ 1 million de budget, elle désespère car les trucs les moins pourris partent direct au prix, et a priori même assez souvent sans prêt...

Message cité 3 fois

---------------
I've got my mind set on you

n°49156512

adriiiiien

Problème de riche.
Elle prend plus petit / elle va en petite couronne.

Message cité 1 fois

n°49156566

demars

demars a écrit :

Hello [:louisledeboucheur]

Je cherche une maison dans mon coin, et me voici confronté à un dilemme.
J'ai une collègue qui vend sa maison et je l'ai visitée aujourd'hui (la maison, pas la collègue )
La maison me plait bien et elle me dit qu'elle est à 215 000 €, MAIS qu'elle est en exclusivité chez une agence pour 230 000 € (merci la com' au passage...). Et que si je la voulais (à 215k), il faudrait que j'attende les 3 mois de leur contrat.

Question (en imaginant que je veuille l'acheter) :
- que puis-je faire si un quidam, via l'agence immo veut l'acheter à 230k ? Ma collègue peut-elle dire qu'elle préfère que ce soit moi (quitte à ce que je débourse 230k) ?
- comment faire pour que je puisse "réserver" la maison avec cette épée de Damoclès du contrat d'exclusivité ?
- avec-vous des bonnes idées pour que je puisse m'assurer d'avoir la maison ? (à part casser les jambes des éventuels acquéreurs pendant encore 2 mois)

merci d'avance pour vos conseils (que je lis depuis longtemps ici)
[:swedish chef]

Je uppe, apparemment la question est passée au travers

Message cité 3 fois

n°49156593

alamanda

demars a écrit :

Je uppe, apparemment la question est passée au travers

Elle peut emmener le client normalement elle partage sa commission l'agence.

Message cité 1 fois

---------------
M. Steinbrück : "si d'aucuns prétendent voir de la lumière au bout du tunnel, ils devraient envisager la possibilité que cette lumière soit simplement celle des phares du train qui arrive en sens inverse".

n°49156685

demars

alamanda a écrit :

Elle peut emmener le client normalement elle partage sa commission l'agence.

Ce serait un partage donc... ?
Imaginons que l'agence ait reçu une offre au prix de vente (230k donc). Le vendeur peut-il dire non, je préfère que ce soit mon pote qui achète, ou bien y a-t-il des clauses pour empêcher ça ?

Message cité 1 fois

n°49156721

Kayou

En principe si l'agence amène un client @230k€, le vendeur est obligé de vendre ou alors s'il refuse il doit payer la commission
Sinon il faut deux offres en même temps et le vendeur peut choisir mais il faut dans ce cas qu'elles soient au même prix.

Message cité 2 fois

n°49156723

alamanda

demars a écrit :

Ce serait un partage donc... ?
Imaginons que l'agence ait reçu une offre au prix de vente (230k donc). Le vendeur peut-il dire non, je préfère que ce soit mon pote qui achète, ou bien y a-t-il des clauses pour empêcher ça ?

Non car c'est une offre au prix.
Contactes l'agence et fais ton offre.tu n'es pas le vendeur

Message cité 1 fois

---------------
M. Steinbrück : "si d'aucuns prétendent voir de la lumière au bout du tunnel, ils devraient envisager la possibilité que cette lumière soit simplement celle des phares du train qui arrive en sens inverse".

n°49156798

demars

Kayou a écrit :

En principe si l'agence amène un client @230k€, le vendeur est obligé de vendre ou alors s'il refuse il doit payer la commission
Sinon il faut deux offres en même temps et le vendeur peut choisir mais il faut dans ce cas qu'elles soient au même prix.

alamanda a écrit :

Non car c'est une offre au prix.
Contactes l'agence et fais ton offre.tu n'es pas le vendeur

C'ets bien ce qu'il me semblait... :fou:

Ca m'ennuie vachement de devoir payer 230k au lieu de 215k, surtout que ma collègue ne touchera que 215k...
J'aurais préféré lui faire une offre (directe) de 220k pour assurer le coup...
J'imaginais qu'elle pourrait attendre 2 mois pour la fin de l'exclu et nous vendre ensuite, mais si un acheteur propose 230k direct, ça va pas être vraiment possible (sauf à les débourser nous-mêmes) et on pourra même pas négocier avec l'agence

n°49156812

leraturbain

lnho a écrit :

Petite anecdote sur le sujet...

Nous étions sur une maison en Dordogne depuis 2 mois, appartenant à des anglais.

Après trois visites et s'être énormément renseignés (Patrim, castorus, expert local, info mairie, venue d'un expert...), il ressort que :

- Maison en vente depuis 27 mois (!)
- 0 visite depuis 7 mois (!)
- Encore surestimée de 30% env. après une première baisse en 2016 de 17% puis en 2017 de 9% (!)
- Coin perdu mais qui sera moins perdu dans quelques mois avec l'arrivée de la LGV Paris > Bordeaux (un bon argument pour nous)
- Très belle restauration mais encore un peu de travail
- Maison relativement isolée sans 4G (ça, c'était ennuyeux pour mon boulot) mais la fibre (oui, oui) est annoncée,

Dans ce contexte, on avait prévu de faire une offre demain soir de -11% (ce qui reste au dessus du marché).

Lors de la dernière visite, jeudi, l'agent immobilier nous dit que ce serait peut être le moment de se décider (genre on fait durer) car en plus, il a une visite ce lundi.
On se dit "ok mon coco, tu y vas au bluff, toi tu veux nous mettre la pression". On garde notre ligne de conduite... et on se dit qu'on fera l'offre demain, comme prévu.

Ce soir, l'agent m'appelle à 17h30 : la visite prévue ce jour a été concluante, le bien vient d'avoir une offre cash au prix affiché. Et il ajoute "en 25 minutes de visite" !

On est encore sous le choc

Je savais l'immobilier irrationnel, mais là... on a rien vu venir.

Oui, mais non, la preuve, c'est que le bien s'est vendu .

Votre estimation ne fait le prix marché .

Message cité 1 fois

n°49156887

Darya

E * L

adriiiiien a écrit :

Problème de riche.
Elle prend plus petit / elle va en petite couronne.

Je lui transfère ton message merci, je suis sure qu'elle n'y a pas pensé

Message cité 1 fois

---------------
I've got my mind set on you

n°49156931

cartemere

Darya a écrit :

J'ai une copine qui cherche un appartement familial à Paris, elle a environ 1 million de budget, elle désespère car les trucs les moins pourris partent direct au prix, et a priori même assez souvent sans prêt...

Et même les trucs pourris où il y a tout à refaire... ça reste peut être une semaine, mais ça part...
(10K€/m² en prix de base, auquels il faut rajouter facile 2K€/m² de travaux pour rendre le truc potable)

n°49156947

Kayou

Nos enfants aussi pourront dire qu'on a bénéficié du boom de l'immobilier. Il n'y a pas que les BB...

Message cité 1 fois

n°49157051

xasyl

Le patrimoine immobilier des candidats largement supérieur au patrimoine immobilier moyen

http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 11fa4a165/

---------------
Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)

n°49157087

AshkaraN

Le Patron

le fameux '' all in immo" :love:

---------------
Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse

n°49157114

Kerjou

Ce qui renforce le fait que quelque soit le résultat aucun ne fera une politique qui mettrait en danger l'immo.
Sauf l'autre dingue et sa sortie de l'€, mais on, l'immo serait le cadet de nos soucis

Message cité 1 fois

n°49157117

adriiiiien

Darya a écrit :

Je lui transfère ton message merci, je suis sure qu'elle n'y a pas pensé

Disons qu'avoir un budget d'un million à 35 ans, c'est déjà pas mal. OK, elle galère à trouver, mais pas de quoi se plaindre, sa vie pourrait être pire (avec un bugdet, disons, "normal" )

Message cité 1 fois
Message édité par adriiiiien le 28-03-2017 à 13:32:27

n°49157175

andre1980

Les gros nichons vaincront

Lagoon57 a écrit :

Y a des chances que ça reparte pour une bonne partie dans l'immo quand on décidera d'acheter là-bas vu les prix qui n'ont rien à envier à Paris

Gaffe, Dante va être jaloux que tu pars au Canada

Message édité par andre1980 le 28-03-2017 à 14:19:13

---------------
Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

n°49157439

Loup23

Kerjou a écrit :

Et que les taux remontent.

C'est un peu le raisonnement que je fais. J'ai un créneau pour acheter un bien de longue durée via les taux et les bonnes conditions pour revendre notre appart, donc j'y vais.
Dans 3 ans si on remonte à ne serait-ce que +1% je suis pas sûr de pouvoir.

Après si les taux remontent de X % mais que les prix baissent de X % ton projet serait tout à fait soutenable. Sauf que nous vivons un moment un peu fou où la peur de remontée des taux poussent les gens à acheter à tout prix et donc de plus en plus cher , c'est assez fou :pt1cable: [:mickay]

Message cité 3 fois

n°49157445

itg

demars a écrit :

Je uppe, apparemment la question est passée au travers

Si tu connais pas mal de monde, tu peux enchaîner les promesses de vente et désistement dans les 7 jours.

n°49157453

alpachinois

Loup23 a écrit :

Après si les taux remontent de X % mais que les prix baissent de X % ton projet serait tout à fait soutenable. Sauf que nous vivons un moment un peu fou où la peur de remontée des taux poussent les gens à acheter à tout prix et donc de plus en plus cher , c'est assez fou :pt1cable: [:mickay]

Payer des appartements merdiques alors qu'on a 1 million d'euros, le progrès [:alpachinois:2]

Message édité par alpachinois le 28-03-2017 à 14:01:56

n°49157466

Kerjou

Loup23 a écrit :

Après si les taux remontent de X % mais que les prix baissent de X % ton projet serait tout à fait soutenable. Sauf que nous vivons un moment un peu fou où la peur de remontée des taux poussent les gens à acheter à tout prix et donc de plus en plus cher , c'est assez fou :pt1cable: [:mickay]

Certes.

Sauf qu'on est pas sur que le rapport soit totalement équilibré.
Si c'était mécanique du style, au pif +.01% de taux = -1000€ sur le prix, ce qui correspond à +/- - 1000€ sur la capacité d’emprunt, ça serait cool. Sauf que ...

Message cité 1 fois

n°49157493

Loup23

Kayou a écrit :

Nos enfants aussi pourront dire qu'on a bénéficié du boom de l'immobilier. Il n'y a pas que les BB...

Il faudra voir si cette hausse ci sera " soutenable " , c'est à dire qu'il y aura un stade où les prix seront tellement déconnectes des salaires que sous réserves de cerises ou injection massive de pognon public je ne vois pas comment il pourrait se maintenir à de tel niveaux , surtout avec une mortalité des BB qui va aller crescendo....

Pour info : je suis proprio (d'un bien """ définitif""" ) depuis début 2016 ( je ne veux pas qu'on pense que mes propos soient influencés par un fort désir de krach )

Message cité 2 fois

n°49157500

lnho

Vivement les vacances

leraturbain a écrit :

Oui, mais non, la preuve, c'est que le bien s'est vendu .

Votre estimation ne fait le prix marché .

Tu as raison, j'aurais dû mettre "très supérieur au prix du m2 moyen constaté". :whistle:
Bon finalement, on ne regrette pas. La nuit porte conseil comme on dit.
Hier on était un peu estomaqués et ce matin plutôt sereins.

Message cité 1 fois

mood

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