Reprise du message précédent :

Là on est proprio à St Germain, donc 13 minutes de train pour la Part-Dieu, mais souvent des soucis de retard donc le trajet moyen doit plutôt se situer à 20-25 minutes.
 
Seulement on est proprio d'un appart seulement... Les maisons à St Germain sont soit :
- très chères
- mal placées (maisons de village ou au bord du chemin de fer)
- ou en mauvais état si le prix est correct
 
J'adore le Pilat, ce serait un argument fort pour bouger vers St-Etienne. Et ouais les différences de prix sont incroyables...
 
Je voudrais vraiment un terrain + maison neuve en ossature bois.

 
Le prix dont tu parles oui.
Mais en même temps, il y a de bonnes chances que les prix de Lyon ou Bordeaux centres augmentent, eux.
 
Je mise perso sur un accroissement des écarts de prix entre les biens dont plus personne ne veut et ceux que tout le monde veut.  
Et dans le même ordre idée, contrairement à beaucoup, je ne miserai pas un kopek sur une ville qui a perdu 30% en quelques années, je serai beaucoup plus confiant sur une ville qui n'a perdu que 5% sur la même période.

J'ai de la famille là bas , le climat est quand même particulier , ça meule sévère  

Au sud de Lyon vers chez moi ( Vienne - chasse sur Rhône - Loire sur Rhône ) tu trouve rien en vente ? c'est +- 90k€ pour 400m²

je suis de ton avis aussi

C'est surtout les offre d'emploi qui font les prix , Lyon est très dynamique , idem pour bordeaux.
sur sainté un cdi avec 1500€ net c'est considéré comme vraiment pas mal.

mais clairement actuellement , certain bien sont inaccessible , jamais je pourrais faire comme mes parents , terrain de 830m² + maison de 110m² dans un quartier sympa et proche de tout.

j'ai fait des simulations hier , même avec un taux zero sur la totalité de la somme c'est plus que mes vieux avec un taux @8% ...

@grenouille : lol
C'était à toi de transférer les fonds ou au notaire de débloquer le prêt ?    
 
 
 
 
Non.
Tu parles au judiciaire là, pas à un vendeur classique.
Et puis accessoirement t'as surement eu un ou deux droits de préemption purgés sur la base du prix initial, donc si tu baisses, faut recommencer.

J'avais une proposition de boulot vers Bron, donc j'avais regardé un peu. Mais toujours le même problème : accès à Lyon centre en transports pour ma cop, y'a rien ou presque.
 
Vienne c'est pas convivial du tout à part le centre historique, c'est complètement écrasé entre le Rhône et une falaise. Pour avoir une maison au calme avec un terrain, c'est impossible... Tu fais comment toi ?

 
Si tu pourrais : en couple et avec héritage. Le "m'hérite" !    
 

 
Je up un post pour la postérité
 
Cas d'un cousin

Conseil d'avocat reçu ^^
 
Faculté de substitution = inclut la substitution à plusieurs personnes.

 
Reste à convaincre l'autre notaire  

- Son client est assuré d'avoir du fric
- Si on fait une action en justice il ne peut pas vendre sa baraque pendant des années
- On a appris que la baraque était hypothéquée  

avec leur simulation? si oui : 1,30%. Je suppose que c'est optimisable en faisant une vraie demande (qui peut prendre 3 semaines selon eux)

Bonjour ici, besoin de votre aide :
- je vends mon chez moi
- le bien est dans 2 agences
- un potentiel acheteur est venu visiter avec agence 1
- puis il est revenu faire une contre visite avec agence 2
- il fait une offre via agence 2
 
Ça peut être un problème pour moi ? (en tant que vendeur ?)

Quelle ville à perdu 30%

Je dois bien a minima avoir le droit de me rétracter

Je pense pas...
Quand je vendais, l'acheteur a décalé la date de signature pendant 2 ou 3 mois sous différents motifs et franchement pour casser la vente c'était quand même très compliqué...

Bonjour les gens  
 
 
J'ai une nouvelle questions à poser toute bancale à poser, mais j'ai comme l'impression d'être un peu en mauvaise posture sur plusieurs points :
 
En raison d'une partie de l'apport personnel venant de fonds étranger non européens mal évalués (taux de changes), je me rends compte que  dans le compromis le montant maximum de la somme empruntée  
451 000 est inférieur à ce que nous négocions avec la banque 455 000, et à cause d'un courtier trop optimiste avec un taux de  point au dessous du taux réel d'emprunt.
Suis-je en difficulté par rapport à ca ou c'est juste pour se prévaloir d'un usage abusif de la clause suspensive ?
 
Deuxième point : Malgré nos efforts, il est probable que les fond étranger ne puissent être débloqués avant la date de signature théorique,  et ca, ca ne m'arrange pas du tout . Il y a simplement un délais incompressible de 2 mois avant déblocage et vu les lenteurs administratives il est probable que ca ne passe pas à temps pour la signature, même si les fonds SERONT débloqués.
 
Ma question est-ce qu'il est possible de négocier la signature avant le versement TOTAL des fonds; sachant que les fond en questions ne représentent "que" 5% du bien.
 
J'ai comme le sentiment que c'est mort; mais je suis un doux rêveur.
 
 
Merci de votre aide !
 
 
 

Ranafout tant que tu apportes le POGNON.

Non

 
Si tu vends, t'accèpte que le mec te dises "jte jure jte donne les sous demain " ?

Bah s il est sympa oui
Et je suis super sympa

Blague à part c est une administration qui contrôle les fonds et je peux apporter toutes les preuves que ça sera versé 2 mois avant le versement. Genre ds 2-3semaines pour un versement en février.
Ça peux se compter en jours, mais pour le coup moi ça me fou relativement sous pression pour diverses raisons.

Je voulais savoir surtout si c était au moins faisable légalement parlant avant de tenter une nego.

Pour le reste c est ce qui me semplais.:jap

 
Pas mal de petites/moyennes qui étaient dépendantes d'une seule activité économique qui a disparu et/ou qui se sont cassosifiées du genre Sainté, Nimes, Mulhouse, Le Havre (pas encore -30% mais près de -25% en seulement 3 ans),...

 
Je suis chez mes vieux sur saint romain en gal , la maison vaut quasi 400k€ depuis que le bout de terrain devant la maison qui sert de défouloir au chien est constructible.
 
Tout les bon terrain sont vendu depuis longtemps , et ceux qui étais @200k€ sont vendu en deux parcelles.
 

 
voila.
 
mon grand père mort , mon vieux touche 100k€ et hop mon apport paye quasiment l'appart.
 

Oui, tout est déclaré (maison-garages-piscine-tennis, et il n'y a pas de magouille genre garage transformé en habitation), on a eu la confirmation encore aujourd'hui

 
 
200k EUR c'est pas grand chose pour l'immobilier en général avec des taux où ils sont aujourd'hui, les salaires français et ce, par rapport à l'ensemble du monde developpé. C'est juste factuel, il n'y a pas de condescendance
1100 EUR par mois sur 20 ans, c'est accessible à la majorité des foyers français, peu de gens empruntent seuls aujourd'hui.
Rien d'autre à ajouter

Surtout qu'avec un salaire même pas tout à fait HFRien, c'est une épargne mensuelle (et donc a fortiori une mensualité de crédit) qu'il est possible d'atteindre, même pour un célibataire, à condition de ne pas être un panier percé.    
 
Il faut savoir ce que l'on veut dans la vie, et se rendre compte aussi qu'il n'est pas possible de tout avoir : moins voyager, moins dépenser dans les restaus, moins dépenser dans les iConneries à 700 balles, etc.
 
 
... ou alors faire tout cela, mais ne pas être propriétaire...

 
D'ailleurs on se demande si on ne va pas raser le tennis, vu la taille du truc ça devrait bien influer sur la TF

Mon acheteur @ 82k€ pour Epinal donne signe de vie, il devait confirmer d'ici fin de semaine :
 
" Bonsoir m Nico6259, pouvez vous m'envoyer le dpe, le réglement de copro, les charges de copro trimestrielle, le double de la derniére taxe fonciére payé, copie du dernier pv d'assemblé générale avec la prévision de travaux sur 2017 , et l'attestation qu'aucune procédure n'est en cours contre la copropriété . Veuillez également m'adresser les coordonné de votre notaire, afin que le mien le contac pour le compromis de vente . Restant à votre disposition , bien cordialement M xxx"
 
 
Un HFRien m'a conseillé un notaire à Paris, je vais le contacter d'urgence demain pour le rencontrer au plus tôt
 
J'ai le DPE et la TF.
Faut que je demande à l'agence toutes les autres pièces. C'est mon agence qui loue l'appart depuis des années (c'est pas elle qui vend, je m'en suis chargé moi-même sur Le bon coin), mais c'est quand même elle qui a les papiers et qui fait syndic donc je me tourne vers elle.
 
Ce sont des pièces classiques ?

Oui c'est le standard pour un compromis. Tu n'as pas étudié le sujet ?

 
 
 
Faut que je m'y colle, je cherche après le lien posté par qq (Oldcroco ?) sans succès    

Et encore, il a pas demandé le carnet d'entretien de l'immeuble, ni les 2 AG précédentes, chose que je faisais systématiquement
 
En tout cas il parle d'un compromis, attention dès que c'est signé pas moyen de faire marche arrière pour toi ! Là il semble dire implicitement dans son mail que vous êtes d'accord sur la chose et sur le prix, si tu n'es pas d'accord avec le prix ou le fait de vendre c'est le moment de se réveiller rapidement

 
Bonne nouvelle , ses demandes sont classiques .

 
Ces 2 (enfin 3) documents sont obligatoires: le délais de 10 j de rétractation après la signature du compromis ne démarre que lorsque toutes ces pièces sont entre les mains de l'acheteur
 
@Nico: prévois aussi que le syndic va te facturer des €€€ pour fournir le pré-état daté (nécessaire pour le compromis) et l'état daté (nécessaire pour la vente). Dans mon cas c'était 168€ + 458 €    
Tu trouvera le prix dans ton contrat de syndic

En effet.

Comme quoi, c'est l'opulence a épinal

frérot,
 
Je t'avais en effet fourni (page 13.924 du présent vénérable topic) le lien suivant:
http://www.notaires.paris-idf.fr/a [...] e-de-vente
   
 
Maintenant, comme je te l'ai déjà écrit à maintes reprises, je trouve très dommage de brader ainsi un bien de qualité qui génère 7% de rendement brut, surtout par les temps qui courent.
 
J'espère sincèrement que tu n'es pas entrain de commettre une seconde erreur

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Il faut que je sois sûr à 100% maintenant effectivement.

 
 
C'est noté.  
Tous cas coûts qui s'accumulent alors que je suis déjà en NE  

 
Tu comptes les amortir avec les intérêts de  l'argent de la vente que tu n'auras pas
 

 
 
Merci    
 
C'est une MV par rapport à mon prix d'achat, mais je ne "brade" pas dans le sens où c'est le prix du marché. Je ne vends pas sous le marché.
 
Moi aussi j'espère ne pas faire d'erreur (je verrai 5-10 ans après la vente comment sont les prix là-bas ).  
C'est 7% brut de rendement à l'instant T certes, mais la rentabilité est inconnue car elle dépend du prix de vente (et travaux, vacance, évolution du loyer...) si je conserve encore qqs années et vu la tendance baissière en province profonde, c'est trop spéculatif pour moi. Si j'étais sûr de pouvoir vendre 82k€ dans 2-3-5 ans sans soucis de gestion je conserverais, mais je suis loin d'être sûr, c'est trop spéculatif. Je préférerais du 5% brut en grande ville avec de meilleures perspectives de bonne rentabilité à l'issue de l'opération (par moindre baisse des prix voire PV).

 
 
Avec tous les travaux et toutes les non-taxes et toute la MV supplémentaire que je n'aurai pas

 
 
C'pas moi qui ai oublié, hein, l'ordre est passé, c'est la Banque Postale qui a merdé.
 
Qui s'est fait pourrir au téléphone par le notaire sur le mode "vous êtes des incompétents, de gros nuls, comment vous voulez qu'on fasse notre métier avec des gens comme vous, c'est quoi ce bordel, vous vous rendez compte de la position dans laquelle vous nous mettez ?"
 
Comme disait ma grand-mère, quand on se sent morveux on se mouche, et il cherchait clairement à détourner aussi l'attention du fait qu'il n'avait rien vérifie avant.
 
Après, je reconnais que j'aurais dû vérifier moi aussi que c'était bien fait mais on avait fait la demande bien avant et il n'y avait pas de raison que LBP merde. Mea culpa.
 
Bref, derniere ligne droite, ils ont fait un virement d'urgence, on y retourne en fin d'après-midi et on se débarrasse définitivement de ce notaire.
 
Ah oui, parmi les autres détails, l'offre était bourrée de fautes de frappe et d'orthographe (quand je dis bourrée, on en relevait une cinquantaine), dont certaines qu'un simple correcteur orthographique auraient relevées (la "promese de vente" "délai de pesciption", etc.  
 
Réaction du notaire "ah ben vous allez voir la soufflante qu'elle va prendre !"
Et quand on lui demande de corriger les fautes: "chacun son métier, hein, je suis pas notaire pour faire ça".
 
Incompétence, suffisance et fraude, les trois mamelles de notre notaire... Qui est l'un des plus gros d'Aix, si ce n'est le plus gros.
 
Que du bonheur, quoi.