Reprise du message précédent :

Ouais boarf, il me semble que tu es à 900 euros de FT (dont une bonne partie est se compose de la TEOM qui est refacturée au locataire), ce n'est pas non plus énorme hein.

La fameuse fax toncière

Dites, avec toutes ces histoires de notaire, j'ai un petit doute. On signe demain, normalement on n'a rien de plus à amener (sinon le notaire nous en aurait fait part), non ?
 
- Offre de prêt envoyée au notaire et renvoyée à la banque, qui nous a envoyé un courrier comme quoi c'était bon. Mais du coup les deux sont en contact, j'ai plus rien à faire ?
 
- Fonds propres envoyés au notaire y'a une semaine, bien reçus
 
- Assurance habitation

 
Les CNI et un chèque pour payer la quote part 2016 de la TF payée par le précédent proprio (qui doit douiller si tout est déclaré).

 
2400€, as expected

 
Un RIB pour reversement de l'excédent de provision sur frais (dans 10 mois).

 
Tu es sûr que la totalité des surfaces est déclarée à l'urbanisme ? (= pour leur utilité actuelle, à savoir surfaces habitables)
Parce que ça ne me paraît pas si cher que ça.

Disons que ça va bientôt faire 2 loyers, moi j'avais un référentiel TF = 1 loyer.

J'ai une question sur le DPE la surface habitable d'un bien visité est noté à 80.5m2 alors que lors de la visite l'agent iimmo nous a indiqué 95m2 loi carrez et un peu plus de 100m2 hors loi carrez.
 
Du coup c'est quoi l'arnaque ? le DPE est a prendre au pied de la lettre ca a valeur ?

 
Vérifies que les fonds du prêt sont bien arrivés chez le notaire.

 
Le DPE est une pure connerie  que tu dois utiliser principalement pour caler des meubles ou allumer la cheminée.
Tu peux faire pareil avec l'avis de l'agent immobilier, et te faire procurer le certificat carrez, s'il existe.

 
J'aime ta définition du DPE    
 
Bon du coup de toute facon je revisite et je vais prendre les mesures.
 
Du coup je demanderais à l'agent immo si il peut me fournir le certificat loi carrez si il existe...
 
A la signature chez le notaire il n'est pas stipulé la surface réél par un papier ?

Si c'est un appartement, si, c'est obligatoire
SI c'est une maison non

 
900 euros de TF pour 62 m² à Epinal, pas cher .  
 
La TEOM constitue une faible part de la TF, je laisse Nico donner les chiffres.
 
Les impôts locaux sont très élevés à Epinal, c'est une réalité : http://proxiti.info/taxe-habitatio [...] C3%89pinal
 
Et connaissant l'endettement élevé de la ville, les impôts locaux ne vont pas baisser.
 
A titre de comparaison, je paye 380 euros de TF pour une maison de 60 m² à 20 km de Rennes.

Le problème est que l'on ne peut pas comparer le montant de la TF d'un bien neuf et celui d'un bien ancien.
 
Je paye par exemple 650 Euros par an pour un appart de 30 m2 dans une résidence récente de très grand standing et dans une autre commune je paye 171 Euros par an pour  
35 m2 dans un immeuble du XIXème siècle.

Je pense que le prix dépend plus de la localisation que de l'âge du capitaine du bien

Je dirai des deux mon capitaine  

Quand on dit qu'un truc dépend plus de A que de B, cela ne veut pas dire qu'il ne dépend pas de B

Alors je dis qu'il dépend plus de l'âge du bâtiment.

A 20 km d'epinal, ca doit etre encore moins que ca

 
Bah faux  
 
Je confirme l'age du bien joue énormément sur la TF. Je le vois pour mon bien. Je paye 450€ de TF pour 34m² @2005 à courbevoie quand je vois régulièrement des annonces de bien @1900 à courbevoie et de surface équivalente voir supérieure, ne pas dépasser les 250/300€. Bon j'avoue j'ai le parking également donc ça majoré légèrement ma TF.  
 
Mais comme ces dernières sont calculées sur un cadastre qui date de 1970, forcément les nouvelles constructions voient leur prix significativement supérieure.  
 
D'où l'intérêt entre autre d'ailleurs pour l'état de pousser à la construction dans les zones avec de la demande.  
 
Outre les taxes sur la vente, ils sont bien content de récupérer une TF supérieure

Ben non.

Sur les bien recents, la valeur locative est proche de la realité. Sur les biens anciens elle est beaucoup plus basse car pas reactualisée depuis des decenies.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Voie ferrée  

+- 5 trains par jour , marchandise , la plupart tard le soir a des vitesses lente.
 
Mais putain 2.8k€ c'est quasi le prix d'un appart sur Lyon

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Et "l’autoroute du Soleil" (!!)  à même pas 50 mètres ??    
 
C'est reposant par chez toi !

l'autoroute est en contre bas vers chez moi et j'ai 4 maisons qui font barrage vis à vis du bruit.

mais à certain endroit tu vois le haut des 38T depuis le jardin , c'est intenable.

exemple des appart livré en 2013 :

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

  Fuis ! Pauvre fou !
                \

 
2.8K€ du côté de Vienne/Givors... toutes ces villes fantômes avec des immeubles à l'abandon partout...    
 
N'importe quoi !
Pour ce prix tu trouves effectivement quelquechose de correct sur Lyon intra-muros, ou quelques chose de très bien dans la banlieue immédiate sympa.
 
Fuis pauvre fou !!!    

Merci de vos retour , c'est bien ce que je pensais

Bon,
 
24 ans, en CDI, salarié depuis 6 ans.
Je décide d'acheter, donc j'habite aux alentours de Roanne (42).
J'ai trouvé un appartement F3 de 70m² pour 60K €, je l'ai visité cette après-midi.
 
Donc cuisine ouverte sur salon, avec tout l'électroménager laissé. Un chauffe eau gaz (chauffage individuel) neuf, couplé a un ballon pour la douche, une clim split dans le salon.
Salle de bain refaite a neuf, les deux chambres propres avec parquet, carrelage partout ailleurs.
Double vitrage, mais monté sur châssis bois d'origine et électricité avec tableau équipé de fusible.
Une cave et un garage, et une place de parking privé. Les communs sont propres et l'isolation par l’extérieur du bâtiment est récente.
Que des retraités dans l'immeuble et co-propriété géré par une agence.
 
Le vendeur m'a dit qu'une marge de négociation était possible, mais je ne sais pas de combien.
J'ai rendez-vous jeudi avec un courtier, j'avais déjà parlé du financement à ma conseillère qui ne voyait aucun souci.
 
Donc un crédit de 60 000€ avec 30 000€ en PTZ, et une possibilité de 20 000€ de travaux a coté (j'avais prévu un appartement a rénové complètement). Donc changement des huisseries et mises a neuf de l'électrique de prévu.
 
Du coup pourquoi je poste ? Ben pour éviter de m'emballer et avoir l'avis éclairé d'HFR.
J'ai déja visité 3 autres appartements mais celui-ci me plait vraiment, j'ai eu tout de suite envie de me prjeté dedans.
 
Pas un peux trop précipité après seulement 3 visites ? J'ai peur qu'il me passent sous le nez.

Je pense que si tu insiste sur les défaut de l'appart , 50-55k€ c'est possible.
 
Je connais pas tes revenus mais c'est vraiment bas , avec le PTZ si tu compte rester dans la région c'est vraiment bon.
 
une annonce ou des photos ?

60K€ négociable le 70m² renové  
 
Achète.
Au pire si ça ne te plait finalement pas au bout d'un an ou 2 bah tu revends. C'est pas les frais de notaire qui vont t'assassiner au moins à ce tarif là.    
 
Sinon, plus sérieusement :

• combien se loue un appart équivalent ?
• combien de temps t'y projettes-tu ?

Voici l'annonce :
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
Mes revenu c'est 1500€ net environ, et mon seul crédit (auto) sera fini en mars. Le crédit moto sera solder car je la vend.
 
Je me dit que je risque rien et au pire si je doit bouger de la région (pas de raisons mais ont sait jamais) je peut toujours louer.

 
Entouré par une voie ferrée (     ) ET par une départementale "avec du passage" (     )...
 
 
Heu...    comment dire....    
 
 
   
 
J'préfère vivre à poil dans une ZAD, au moins t'y es assez pénard (surtout quand tous les chevreuils ont fumé leur bédo).

 
   
 
Tu risque pas grand chose là  

Vous voyez bien que le krach a déjà eu lieu en bousie !    
 
Les charges m'ont l'air assez élevées, tout de même (1380 balles / an).

 
Il semble bien cet appartement (même si les charges sont un peu élevés à mon goût), sachant que tu as fait d'autres visites et qu'il te plaît, tu peux faire une proposition à 50-55 k€ après avoir demandé le dernier rapport d'AG de la copropriété et le montant des impôts locaux (TH, TF) .

Quel ville/village ta campagne de Lille ?