Entre un rdc avec un bout de gazon sur lequel toute la copro veille avec un œil attentif et un top floor comme le tien avec énorme terrasse à l'abri des regards avec une vue époustouflante à 360° (mer d'un côté, cimes enneigées de l'autre), où est la décote, où est la surcote?

 
Elle parle pas de RDC mais de rez de jardin et clairement dans les régions ensoleillée c'est bien valorisé par les gens qui veulent un extérieur mais ne peuvent se payer une maison...

Bonjour les experts,
 
A combien on peut estimer l'augmentation de prix d'un exterieur pour un appartement par rapport à ceux qui n en ont pas, en province dans une grande ville? Par exemple pour un appart de 90m2 avec un jardin de 60m2 par rapport à ceux des etages qui ont juste un balcon? +5% + ?
J'ai l'impression que ce sont des choses assez rares mais du coup les gens se gavent sur le prix.
 
Merci  

En tout cas une pensée pour la belle famille qui a acheté à 6Ke en dehors de Lyon.... C'est dans quelle ville/village?
La mv potentielle est juste énorme tu dois être plutôt entre 3 et 4 et encore 4 c'est déjà élevé....
 

Salut les gars  

Je mets en vente mon appartement locatif à Épinal pour 90k€. (Loué 470€ HC par mois).
Moi j'habite Paris, alors c'est chiant de gérer à distance.

J'avais fait un mandat exclusif avec une agence, je l'ai résilié car l'agence n'a rien foutu en 6 mois.
J'ai quand même dit à l'agence que s'ils trouvent un acheteur et vendent, je leur donne 3k€ de commissions. C'est normal que celui qui vend prenne une com. Le directeur de l'agence s'est mis en PLS [i]"il ne faut pas en parler, je n'ai jamais accepté une si faible commission, c’est limite de la concurrence illicite envers les autres agences   "[/i]  Je lui ai dit que c'est ça ou rien, vaut mieux 3k€ que 0€. C'est l'agence qui gère mon bien en loc depuis 9 ans.

Bref, là j'ai mis une annonce sur Le Bon Coin, j'ai reçu qqs appels.
Je note les numéros et je les communique à ma locataire pour qu'elle convienne avec les intéressés des horaires de visite.
J'ai bien envie de donner directement aux intéressés le numéro de la locataire, mais bon, je trouve ça délicat de lui imposer ça, je trouve ça trop cavalier et intrusif. Quelle est la façon de faire ?

Et le problème : il se trouve que ma locataire est AI chez une agence concurrente.
Elle me répond par mail : "Par contre on avait convenu de faire la visite là avec ce Monsieur et ensuite de faire un mandat de vente, car ma position n'est pas facile du fait que je travaille chez xxx."
Euhhh la profession de ma locataire OSEF non ? Dans tous les cas c'est une obligation pour elle d'accepter les visites ? C'est pas parce qu'elle est AI que je vais devoir faire un contrat de vente avec elle ?? (Surtout que son agence a appelé, elle me propose un mandat de vente avec 9k€ de commission pour 90k€, looool je leur ai ri au nez. Ils disent que pour moi rien ne change, mais je ne les vois pas vendre à 99k€ pour que j'obtienne 90k€. Si l'appart vaut 90k€ ils ne vont pas pouvoir vendre à 99k€, l'acheteur paie 90 et moi j'obtiens 81, je ne vois pas pourquoi ce serait à l'acheteur de payer le fait que le vendeur passe pas une agence pour vendre.)

 
 
Acheté 140k€ en 2007, au plus haut.
Depuis, Epinal a baissé d'environ 10%.
Toutes choses égales par ailleurs, j'aurais perdu environ 10% sur le prix de vente si j'avais acheté  de l'ancien pour vendre de l'ancien. Mais là vu que je l'ai acheté neuf et surévalué car Robien, je le vends ancien donc 30% de perdu entre le neuf et l'ancien.
L'un dans l'autre, ça fait environ 40% de baisse, on y est, c'est cohérent avec mon prix de vente de 90k€  
 
Je dois encore 89k€ de CRD à la banque.
Je risque d'être en negative equity alors que ça va faire 10 ans que je rembourse 1k€/mois pour 500€ de loyer et 200€ de défisc   Je l'ai toujours loué sans problème (quand même 7 locataires différents), pour certains l'opération a été encore plus catastrophique (ils n'ont pas réussi à louer la 1ère année car trop gourmands sur le loyer donc ils ont perdu la défisc et des années de loyer).
 
Mais je me dis que les prix pourraient encore baisser davantage : les prix sont encore soutenus par les taux très bas et les aides de l’Etat. Les prix ont baissé alors que les taux sur la période sont passés de 4% sur 20 ans à 1% sur 20 ans, alors ça va être une boucherie si les taux repartent à la hausse    Me couper un bras maintenant ou 2 bras dans 10 ans ? Ceci dit, dans 10 ans ils sera payé, et le rendement sera devenu bon si je le loue 500€ par mois alors qu'il ne vaut plus que 40k€    
 
J'en avais déjà parlé, j'ai très vite réalisé que j'avais fait une connerie, j'avais 22 ans et tout le monde autour de moi disait que l'immo ne pouvait que monter, en plus pour défisc ça envoit du rêve
A 23 ans j'avais pigé le truc (quand je suis arrivé sur HFR en fait, ça m'a ouvert les yeux, mais le mal était fait ), alors que je vois encore plein de gens plus âgés dans cette illusion de l'immo à tout prix et de la défisc.
J'avais rapidement réalisé que le prix était surévalué, et qu'à moins qu'il y ait hausse des prix d'au moins 30% (pour contrecarrer la baisse "naturelle" des prix entre le neuf et l'ancien) je serais perdant.
Si je pouvais revenir en arrière en 2007, avec mon niveau de connaissances actuel (mais en ignorant le futur), j'achèterais soit un appart dans l'ancien à Paris soit des SCPI pour 100k€. Mais j'ai eu cette proposition de défisc à Epinal et tout mon entourage me disait de foncer et voilà, that's life, maintenant j'assume et sur l'échelle d'une vie 50k€ de perte c'est finalement peu

 
En fait au cas d'espèce on voit bien que le problème c'est d'avoir acheté du neuf. Dans l'ancien t'aurais eu une petite MV et au global t'aurais même été gagnant. Acheter du neuf ppur y vivre pourquoi pas, mais pour y louer c'est une belle arnaque...

La probabilité que notre ami n'ait jamais vu son bien ni même mis les pieds dans cette charmante bourgade est en effet très élevée

En tout cas une pensée pour la belle famille qui a acheté à 6Ke en dehors de Lyon.... C'est dans quelle ville/village?
La mv potentielle est juste énorme tu dois être plutôt entre 3 et 4 et encore 4 c'est déjà élevé....

En RDC ça décote pas mal aussi, je sais pas...

Gros+1
RDC, c'est une décote d'au moins 20% (si en plus il y a un "jardin" qui sert de cendrier aux habitants des étages, c'est décote de 30%)  

N'importe quoi, détrompez-vous les rdc y'a une vraie clientèle (personnes âgées, familles). Alors les décotes de 30%...!

 
 
Non c'est dans Lyon.  
Mais à 300m du panneau du bled à côté, je ne sais plus le nom.

N'importe quoi, détrompez-vous les rdc y'a une vraie clientèle (personnes âgées, familles). Alors les décotes de 30%...!

C'est une nomade qu'il a dit
 
Et puis si on est locataire, c'est justement à la base car on ne souhaite/peux pas acheter
 
La difficulté est de trouver un acheteur qui souhaite vivre dedans : le prix est dévalué à cause du locataire présent dans le bien. Donc il ne vendra pas à 90k€ mais à 70k€  

 
à mettre en premier post ce truc    
désolé pour toi nico quand meme    
 
tu es un peu l'image d'épinal du topic en fait

Sainte-Foy?

Hé oh j'ai jamais parlé de -30% moi
 
J'ai quand même du mal à croire qu'il y ait un écart significatif entre rez-de-jardin avec jardin de 60m² et étage élevé avec balcon sympa (10-15 m² ?).
 
Vous diriez combien vous, pour répondre à sa question ?

j'ai pas pu résister meme si elle a du etre faite 200 fois

Oui mais il y a un jardin.

Sérieusement, vous allez essayer de nous faire croire qu'un rdc (bien que 95% des personnes fuient comme la peste) ne subit aucune décote?

 
 
Acheté 140k€ en 2007, au plus haut.
Depuis, Epinal a baissé d'environ 10%.
Toutes choses égales par ailleurs, j'aurais perdu environ 10% sur le prix de vente si j'avais acheté  de l'ancien pour vendre de l'ancien. Mais là vu que je l'ai acheté neuf et surévalué car Robien, je le vends ancien donc 30% de perdu entre le neuf et l'ancien.
L'un dans l'autre, ça fait environ 40% de baisse, on y est, c'est cohérent avec mon prix de vente de 90k€  
 
Je dois encore 89k€ de CRD à la banque.
Je risque d'être en negative equity alors que ça va faire 10 ans que je rembourse 1k€/mois pour 500€ de loyer et 200€ de défisc   Je l'ai toujours loué sans problème (quand même 7 locataires différents), pour certains l'opération a été encore plus catastrophique (ils n'ont pas réussi à louer la 1ère année car trop gourmands sur le loyer donc ils ont perdu la défisc et des années de loyer).
 
Mais je me dis que les prix pourraient encore baisser davantage : les prix sont encore soutenus par les taux très bas et les aides de l’Etat. Les prix ont baissé alors que les taux sur la période sont passés de 4% sur 20 ans à 1% sur 20 ans, alors ça va être une boucherie si les taux repartent à la hausse    Me couper un bras maintenant ou 2 bras dans 10 ans ? Ceci dit, dans 10 ans ils sera payé, et le rendement sera devenu bon si je le loue 500€ par mois alors qu'il ne vaut plus que 40k€    
 
J'en avais déjà parlé, j'ai très vite réalisé que j'avais fait une connerie, j'avais 22 ans et tout le monde autour de moi disait que l'immo ne pouvait que monter, en plus pour défisc ça envoit du rêve
A 23 ans j'avais pigé le truc (quand je suis arrivé sur HFR en fait, ça m'a ouvert les yeux, mais le mal était fait ), alors que je vois encore plein de gens plus âgés dans cette illusion de l'immo à tout prix et de la défisc.
J'avais rapidement réalisé que le prix était surévalué, et qu'à moins qu'il y ait hausse des prix d'au moins 30% (pour contrecarrer la baisse "naturelle" des prix entre le neuf et l'ancien) je serais perdant.
Si je pouvais revenir en arrière en 2007, avec mon niveau de connaissances actuel (mais en ignorant le futur), j'achèterais soit un appart dans l'ancien à Paris soit des SCPI pour 100k€. Mais j'ai eu cette proposition de défisc à Epinal et tout mon entourage me disait de foncer et voilà, that's life, maintenant j'assume et sur l'échelle d'une vie 50k€ de perte c'est finalement peu

Sainte-Foy?

Sérieusement, vous allez essayer de nous faire croire qu'un rdc (bien que 95% des personnes fuient comme la peste) ne subit aucune décote?

 
+1, un RDC avec un jardin > 100 m² VS un étage avec balcon de 8m².... jamais vu d'écart de prix de 30% sur les annonces...

Pour moi le top 5 des plus gros défauts d'un appartement :
 
1) Proche voie ferrée
2) RDC
3) Au dessus d'un bar ou d'un restaurant
4) Exposition Nord
5) Vis-à-vis
 
Sachant qu'un même bien peut sans aucun problème cumuler plusieurs de ces défauts

Pour moi le top 5 des plus gros défauts d'un appartement :
 
1) Proche voie ferrée
2) RDC
3) Au dessus d'un bar ou d'un restaurant
4) Exposition Nord
5) Vis-à-vis
 
Sachant qu'un même bien peut sans aucun problème cumuler plusieurs de ces défauts

 
Je rajoute : une grande avenue  

 
 
Non c'est dans Lyon.  
Mais à 300m du panneau du bled à côté, je ne sais plus le nom.

 
A 6k€/m² je vois que Collonges au Mont d'or truc du genre