Pour avoir été dans la même situation que toi récemment (vente d.un robien loué obtenu par donation de nos parents par ma soeur est moi), on a groupé les visites sur une journée et je me suis déplacé pour faire les visites la locataire était même pas là.
Dans ton cas il faut a mon avis faire pareil ou filer le mandat a une agence...:o

Tu manques pas de toupet quand même, t'es pas sur place et elle doit se coltiner les visites et cerise sur le ghetto tu veux pas lui donner le mandat...franchement tu mérites juste qu'elle te casse les burnes!

Non mais là c'est pas question d'être en faveur...la moindre des choses quand quelqu'un te rend un service (parce que oui elle a l'obligation d'ouvrir la porte mais pas de faire les visites) c'est de lui rendre la pareille!

 
 
Je lui ai proposé un loyer si elle me rend ce service.
Mais 9k€ faut pas déconner.

 
 
Non a priori pas intéressée pour acheter, c'est une nomade
Ca a l'air de l'emmerder les visites ouais, vis à vis de son employeur AI surtout
 
 
Je lui ai écrit ça :
 
Agence ou non, il y a dans tous les cas droit de visite de 2h par jour du lundi au samedi. Et le bailleur a le droit de vendre un appartement sans passer par l'employeur du locataire. (Car elle aimerait que je passe par son agence   )
Comment fait-on pour les acheteurs qui m'appellent ? Je leur donne votre numéro pour qu'ils vous appellent pour convenir d'un horaire vous arrangeant ?

 
Et bien le mythe du proprio bailleur exploitant le locataire n est pas un mythe ici
Le mien me ferait ça il va attendre longtemps que je fasse visiter pour lui.

je ne prendrais pas le risque, si on appelle nico "le Parain" c'est pas que pour les parrainage bourso  

 
Ça dépend de l'appartement, un truc destiné a du locatif si bien loué ne perd pas grand chose...:o

 
 
Lobotomisé à coup de :"l'mmo ne peut que monter", "le neuf c'est mieux vous n'aurez pas de travaux", "on vous offre les FDN",...
Les superbes plaquettes de pub avec des gens heureux promenant leur chien, poussant la poussette de bébé,...
 
J'ai passé des heures à briefer la belle-famille, mais ils en sont encore à acheter du neuf mal placé (plutôt que d'acheter pour le même prix 2 apparts dans l'ancien bien placé avec quasi 2x plus de loyer) et à prendre des AV avec 2% de frais sur versement et rendement minable du fonds € et UC maison à chier (mais c'est BNP private banking, tu peux pas test, il est reçu dans un beau bureau et un mec en costard lui sert un café).
Là pour le coup, j'estime que ce sont X00k€ perdus, vu le montant des investissements, c'est autre chose qu'un mauvais investissement de 140k€    
 

question aux couples non pacsés / non mariés : vous avez acheté sous quelle forme ?
SCI ?

 
Le mec qui a visité hier :
"j'ai visité votre bien, l'appartement à de nombreuses imperfections les bandes de placo dans les plafonds on été mal faite ; il manque une passe d'enduit, il y a une fuite dans les wc, et le plus genant sont les odeurs dans le receveur de douche, je connais bien ces logements il y a eu énormément de malfaçon lors de la réalisation . Dite moi votre tarif auquel vous serriez d'accord pour vendre votre appartement . Et je vous dirai franchement si cela me convien, bien cordialement . "
 
Vous chiffreriez ça à combien ? Perso, je suis pas bricoleur, mais je trouve que c'est juste de la légère rénovation, vu la surface je dirais pas plus de 2k€. Donc ça ramène mon prix à 88k€.

question aux couples non pacsés / non mariés : vous avez acheté sous quelle forme ?
SCI ?

 
L'indivision est le moins contraignant (nul n'est censé rester dans l'indivision). La SCI, c'est plus de paperasse et d'emmerdes en cas de séparation.

Pour moi c'est du vent.
T'as un appart non neuf, les peintures sont à refaire, donc enduit aussi.
Ca fait partie du lot d'acheter non neuf.
Fuite osef.
Il propose, vous discutez.

 
 
Non c'est le contraire en cas d'indivision,  en indivision il faut que les 2 soient d'accord pour vendre et que les 2 soient d'accord sur le prix demandé.
Si il y en a un des 2, qui n'est pas d'accord cela devient très compliqué......  parce qu'il faut prendre un avocat pour saisir le tribunal de grande instance pour vendre le bien aux enchères publics avec un prix infiérieur à une vente normale.
 
La séparation implique qu'il y en a un qui parte du logement, mais il est obligé de continuer à payer la moitié du crédit, celui qui reste dans le bien doit verser une indemnité d'occupation à l'autre.
 
La SCI,  permet à celui qui part de la communauté de vendre sa part, sans qu'il y ait une vente du bien, bien sur il faut respecter la règle inscrite status.
C'est vrai plus facile à dire que de trouver un acheteur de l'autre part avec le consentement de celui qui conserve le bien.
 
 

Amha ce brave acheteur potentiel tente, de façon certes maladroite, de faire passer un message à notre ami vendeur, message qui est que le prix d'affichage est bien trop élevé en regard de la qualité et des prestations du bien.

Ouais enfin l'argument pour faire baisser les prix de "y'a les peintures à refaire", c'est un peu du foutage de gueule.
Il parlerait d'une cuisine à équiper, de sols à changer ou de la sdb à reprendre, ok, mais les peintures quoi...

 
 
 
   
 
Oui j'ai vu des T3 à ce prix.
Faut voir la qualité et la localisation.
Mon agence me dit qu'elle a vendu récemment un appart dans la même résidence dans ces eaux là.
J'ai quand même eu une 10aine d'appels à ce prix, donc je ne dois pas être très loin.
 
Le mec qui a visité hier :
"j'ai visité votre bien, l'appartement à de nombreuses imperfections les bandes de placo dans les plafonds on été mal faite ; il manque une passe d'enduit, il y a une fuite dans les wc, et le plus genant sont les odeurs dans le receveur de douche, je connais bien ces logements il y a eu énormément de malfaçon lors de la réalisation . Dite moi votre tarif auquel vous serriez d'accord pour vendre votre appartement . Et je vous dirai franchement si cela me convien, bien cordialement . "
 
Vous chiffreriez ça à combien ? Perso, je suis pas bricoleur, mais je trouve que c'est juste de la légère rénovation, vu la surface je dirais pas plus de 2k€. Donc ça ramène mon prix à 88k€.

 
Rien qu'en précisant ça, tu peux laisser tomber. C'est déjà dur avec notre propre famille, alors si c'est celle de ta femme...    
 
Pour ta localosser d'AI, tu as bien raison de pas te laisser faire, 1 voire 2 mois de loyer sera déjà bien sympa de ta part pour la remercier des visites. Évidemment, si le bien reste en vente 1 an et qu'elle s'est tapé une trentaine de visites, faudra revoir la stratégie ou baisser le prix. Soit disant passant, le mandat exclusif, tu savais bien que c'était une perte de temps    
 
Ton histoire montre bien l'utilité qu'à ce forum à celui qui veut bien ouvrir les yeux.  
Ma seule déception est que tu es l'un des seuls à raconter en détail et reconnaitre un investissement qui part en couilles au bout d'une dizaine d'années... 60k€ mini de MV net, j'appelle ça un peu un krach immo.  
 

Bonjour les experts,
 
A combien on peut estimer l'augmentation de prix d'un exterieur pour un appartement par rapport à ceux qui n en ont pas, en province dans une grande ville? Par exemple pour un appart de 90m2 avec un jardin de 60m2 par rapport à ceux des etages qui ont juste un balcon? +5% + ?
J'ai l'impression que ce sont des choses assez rares mais du coup les gens se gavent sur le prix.
 
Merci  

En RDC ça décote pas mal aussi, je sais pas...

 
Ouais enfin l'argument pour faire baisser les prix de "y'a les peintures à refaire", c'est un peu du foutage de gueule.
Il parlerait d'une cuisine à équiper, de sols à changer ou de la sdb à reprendre, ok, mais les peintures quoi...

Bonjour les experts,
 
A combien on peut estimer l'augmentation de prix d'un exterieur pour un appartement par rapport à ceux qui n en ont pas, en province dans une grande ville? Par exemple pour un appart de 90m2 avec un jardin de 60m2 par rapport à ceux des etages qui ont juste un balcon? +5% + ?
J'ai l'impression que ce sont des choses assez rares mais du coup les gens se gavent sur le prix.
 
Merci  

En RDC ça décote pas mal aussi, je sais pas...

Gros+1
RDC, c'est une décote d'au moins 20% (si en plus il y a un "jardin" qui sert de cendrier aux habitants des étages, c'est décote de 30%)  

 
[quotemsg=47782996,556577,391747]
 
Relativisons, il s'agit surtout d'une belle carotte Robien, comme il y en a eu en scellier etc. Et c'est de notoriété publique que ça existe depuis la crise....  On a commencé à voir les reportages à la tv fin 2009/2010 il me semble.  
 
Et c'est de la qu'ils ont favorisé certaines zones pour les programmes de mémoire car il y avait beaucoup de lésés  

 
 
Le bien n'est plus en agence, donc elle fait juste son devoir juridique en laissant venir les visiteurs    
C'est son devoir, mais je suis quand même sympa, je l'ai motivée en lui disant que je serai reconnaissant (équivalent 1 mois de loyer) si elle me permet de vendre en direct en faisant bien les visites.

 
Elle parle pas de RDC mais de rez de jardin et clairement dans les régions ensoleillée c'est bien valorisé par les gens qui veulent un extérieur mais ne peuvent se payer une maison...

Pour moi c'est du vent.
T'as un appart non neuf, les peintures sont à refaire, donc enduit aussi.
Ca fait partie du lot d'acheter non neuf.
Fuite osef.
Il propose, vous discutez.

Amha ce brave acheteur potentiel tente, de façon certes maladroite, de faire passer un message à notre ami vendeur, message qui est que le prix d'affichage est bien trop élevé en regard de la qualité et des prestations du bien.

Bonjour les experts,
 
A combien on peut estimer l'augmentation de prix d'un exterieur pour un appartement par rapport à ceux qui n en ont pas, en province dans une grande ville? Par exemple pour un appart de 90m2 avec un jardin de 60m2 par rapport à ceux des etages qui ont juste un balcon? +5% + ?
J'ai l'impression que ce sont des choses assez rares mais du coup les gens se gavent sur le prix.
 
Merci  

 
 
 
   
 
Oui j'ai vu des T3 à ce prix.
Faut voir la qualité et la localisation.
Mon agence me dit qu'elle a vendu récemment un appart dans la même résidence dans ces eaux là.
J'ai quand même eu une 10aine d'appels à ce prix, donc je ne dois pas être très loin.
 
Le mec qui a visité hier :
"j'ai visité votre bien, l'appartement à de nombreuses imperfections les bandes de placo dans les plafonds on été mal faite ; il manque une passe d'enduit, il y a une fuite dans les wc, et le plus genant sont les odeurs dans le receveur de douche, je connais bien ces logements il y a eu énormément de malfaçon lors de la réalisation . Dite moi votre tarif auquel vous serriez d'accord pour vendre votre appartement . Et je vous dirai franchement si cela me convien, bien cordialement . "
 
Vous chiffreriez ça à combien ? Perso, je suis pas bricoleur, mais je trouve que c'est juste de la légère rénovation, vu la surface je dirais pas plus de 2k€. Donc ça ramène mon prix à 88k€.

 
Juste une question : tu l'as déjà vu ton appart ? T'es passé le voir dernièrement ?  

Question très pertinente

 
Et je précise : pas une vue 3D sur papier glacé  

 
Ouais enfin l'argument pour faire baisser les prix de "y'a les peintures à refaire", c'est un peu du foutage de gueule.
Il parlerait d'une cuisine à équiper, de sols à changer ou de la sdb à reprendre, ok, mais les peintures quoi...

Entre un rdc avec un bout de gazon sur lequel toute la copro veille avec un œil attentif et un top floor comme le tien avec énorme terrasse à l'abri des regards avec une vue époustouflante à 360° (mer d'un côté, cimes enneigées de l'autre), où est la décote, où est la surcote?