A 6k€/m² je vois que Collonges au Mont d'or truc du genre

tu es un peu l'image d'épinal du topic en fait

Ah putain mais c'est nico le Spinalien

Cette déchéance de l'image du taulier dans ma tête depuis plusieurs semaines

Me dis pas qu'avec le fric que tu vas en tirer tu comptes racheter un Pinel ça serait le pompon

Et en plus tu hébergeais une AI

Tassin la demi-Lune de mémoire quand tu en avais parlé.

Hello les gens,
 
Mes parents vont me vendre un appart 80 000€ qu'ils ont acheté 90 000€.
Ils craignent que les impôts viennent faire chier à cause de la moins value. Pour moi il n'y a aucun prob, qu'en pensez vous ?
 

 
Refaire les peintures, c'est aménager à ton gout, faut être couillu pour négocier sur cet argument.  

 
Sur une maison à reprendre, ca peut se discuter éventuellement (état des tapisseries etc).
Si t'as 17k de peinture pour un appartement, je pense que l'artisan est content de t'avoir pour client  

Il est estimé à combien ?

 
Depuis qu'ils ont acheté, le prix n'a pas du bouger beaucoup. Donc je dirai, toujours 90 000€, mais y'a pas eu d'estimations particulières.

Je rajoute les voisins: mais ça c'est la loterie.

Pour moi le top 5 des plus gros défauts d'un appartement :

1) Proche voie ferrée
2) RDC
3) Au dessus d'un bar ou d'un restaurant
4) Exposition Nord
5) Vis-à-vis

Sachant qu'un même bien peut sans aucun problème cumuler plusieurs de ces défauts

Pour moi le top 5 des plus gros défauts d'un appartement :
 
1) Proche voie ferrée
2) RDC
3) Au dessus d'un bar ou d'un restaurant
4) Exposition Nord
5) Vis-à-vis
 
Sachant qu'un même bien peut sans aucun problème cumuler plusieurs de ces défauts

Hello les gens,

Mes parents vont me vendre un appart 80 000€ qu'ils ont acheté 90 000€.
Ils craignent que les impôts viennent faire chier à cause de la moins value. Pour moi il n'y a aucun prob, qu'en pensez vous ?

Sur tes 5 gros défauts, y'en a deux qui sont des qualités que je recherche, à peu de chose près

Astuce : acheter tous les appartements voisins.

 
 
OSEF du prix d'achat.  
Quelle est la valeur du marché ?  
 
Si l'appart vaut 200k€ sur le marché et qu'ils te le vendent 80k alors oui il y a donation déguisée.

 
 
VC aurait vu au-dessus d'un bar comme une qualité

 
On ne s'en fout pas tout à fait si ils comptent déduire la moins-value de leur IR

C'est bon la locataire est ok pour faire qqs visites  
 
Pas confiant sur la vente, mais bon j'aurai au moins tenté.
Si pas vendu d'ici 3 mois, je rachete mon crédit sur 13 ans, ça fera 650€ par mois, plus proche du loyer reçu. Faut pas trainer car les taux remontent

 
Bien vu
 
Perso je recherche les RDC (bon pas qui donnent dans une rue grise et étroite on est d'accord) pour avoir un extérieur sympa, et l'exposition Nord est parfois préférable suivant les endroits.

C'est bon la locataire est ok pour faire qqs visites  
 
Pas confiant sur la vente, mais bon j'aurai au moins tenté.
Si pas vendu d'ici 3 mois, je rachete mon crédit sur 13 ans, ça fera 650€ par mois, plus proche du loyer reçu. Faut pas trainer car les taux remontent

 
On ne s'en fout pas tout à fait si ils comptent déduire la moins-value de leur IR

Tu devrais plutôt tout faire pour vendre car la baisse de l'immobilier est structurelle à Epinal (j'y ai vécu 5 ans, études et 1er emploi, j'ai pu constater l'appauvrissement et la désertification du centre-ville), j'ai failli acheter et bien heureusement - car j'aurais pu perdre beaucoup d'argent - je ne l'ai pas fait.

Sérieusement, vous allez essayer de nous faire croire qu'un rdc (bien que 95% des personnes fuient comme la peste) ne subit aucune décote?

 
Tassin, Charbonnières, Ecully, Dardilly, Champagne, St-Didier, St-Cyr, voire peut-être St-Foy, Caluire, Collonge... sur des petits apparts dans des programmes neufs "de standing" ( ) ça peut approher les 6K€ avec balcon/terrasse + parking.
 
Mais là, il n'y a pas de question puisque c'est dans Lyon intra-muros, dans le 5e de mémoire.

 
 
Oui c'est mon impression.  
Idem St Étienne où j'ai vécu, je me disais il y a 5 ans que les prix étaient vachement bas et que ça descendrait difficilement plus bas, et là je vois qu'on est passés à 900€/m2  

Dites, j'ai un problème  
Je suis sur le point d'acheter une maison, je viens de recevoir le projet d'acte de vente (la vente c'est mardi 29...) et j'ai découvert... que la maison était dans la zone des 500m d'un monument historique...  
Ça me pose problème dans la mesure où j'aimerai construire une extension à cette maison et mettre en place une ITE. Si je ne peux pas faire l'extension, la maison perd 80% de son intérêt.

De là, deux options :
1. je maintiens la vente. A quel point les archi bâtiments de France vont me mettre des bâtons dans les roues ? Sachant que:
- la maison est à cheval sur une parcelle (A) MH et une parcelle (B) pas MH
- la maison en elle-même est à plus de 500m de la plus proche pierre du monument historique, c'est une partie de la parcelle (A) qui est dans le disque 500m
- la maison est dans un creux, derrière une colline et cachée par des arbres. Donc même du haut du clocher, on peu pas voir ne serait-ce que l'antenne TV de la maison
- la maison est au fond d'une impasse, et est tout à fait quelconque (pavillon des 80's).
Quelqu'un a un retour d'XP sur un cas similaire (dans les 500m mais invisible, maison pas du tout historique) ?

2. J'annule la vente
- Combien ça va me coûter ?
- Sachant que l'AI n'a pas jugé utile de me prévenir de ce détail (il a toujours été clair que nous voulions l'extension et l'ITE), y a-t-il un moyen quelconque de ne rien payer, ou au moins de ne pas payer les frais d'agence ?

 
Du coup un locatif st étienne rendement de ouf non car ville étudiante

Dites, j'ai un problème    
Je suis sur le point d'acheter une maison, je viens de recevoir le projet d'acte de vente (la vente c'est mardi 29...) et j'ai découvert... que la maison était dans la zone des 500m d'un monument historique...  
Ça me pose problème dans la mesure où j'aimerai construire une extension à cette maison et mettre en place une ITE. Si je ne peux pas faire l'extension, la maison perd 80% de son intérêt.
 
De là, deux options :
1. je maintiens la vente. A quel point les archi bâtiments de France vont me mettre des bâtons dans les roues ? Sachant que:
- la maison est à cheval sur une parcelle (A) MH et une parcelle (B) pas MH
- la maison en elle-même est à plus de 500m de la plus proche pierre du monument historique, c'est une partie de la parcelle (A) qui est dans le disque 500m
- la maison est dans un creux, derrière une colline et cachée par des arbres. Donc même du haut du clocher, on peu pas voir ne serait-ce que l'antenne TV de la maison
- la maison est au fond d'une impasse, et est tout à fait quelconque (pavillon des 80's).
Quelqu'un a un retour d'XP sur un cas similaire (dans les 500m mais invisible, maison pas du tout historique) ?
 
2. J'annule la vente
- Combien ça va me coûter ?
- Sachant que l'AI n'a pas jugé utile de me prévenir de ce détail (il a toujours été clair que nous voulions l'extension et l'ITE), y a-t-il un moyen quelconque de ne rien payer, ou au moins de ne pas payer les frais d'agence ?

 
 
Les archi des bâtiments de France sont des sadiques  
Et même si ta maison est loin du monument historique, qu'elle ne se voit pas etc .... Ils viendront te faire chier (c'est leur boulot)
J'ai eu a faire à eux  et tous les gens qui je croise qui ont eu la même expérience disent la même chose.
 
Donc a mon avis :  
Essaye de prendre rendez-vous rapidement avec eux pour voir si ton projet est validé (mais souvent ils ne veulent rien dire oralement et il faut que tu déposes un permis et attende le délai)  
 
Sinon annule la vente : pour ça, va voir une banque en demandant un refus de prêt (si tu as cette condition suspensive). Du coup c'est pas de ta faute, c'est juste les banques qui veulent pas te prêter

Alors, quelques éléments de réponse que je peux te donner : Les ABF peuvent parfois être très exigeants, mais ils savent aussi faire preuve de bon sens.
- Tu dis que ta maison est à cheval sur une parcelle MH et sur une parcelle pas MH. De ce fait, ton extension, elle serait dans le périmètre MH ou pas ? Étant donné que tu dis que c'est une partie de la parcelle qui est dans le rayon des 500 mètres... C'est pas compliqué : si ton extension projetée est dans le périmètre des 500 mètres, tu es eventuellement Tintin. Si ce n'est pas dedans, tu t'en fiches.
- Tu dis que ta maison est dans un creux, cachée par des arbres : c'est plutôt bon signe du point de vue de la covisibilité. Tu devras avoir un avis ABF (encore une fois, si tu es dans le périmètre) si : 1° : Ta maison est visible depuis l'église OU 2° On voit l'église depuis ta maison OU 3° Depuis un point tiers, on voit ta maison et l'église.
 
Si ta maison est un pavillon "classique" type années 80, l'ABF te demandera certainement de respecter ce type de bâti pour ton extension (mais, encore une fois, si ta maison rentre dans les critères cités ci-dessus)
 
EDIT : Eventuellement MP si tu veux

 
 
Les archi des bâtiments de France sont des sadiques  
Et même si ta maison est loin du monument historique, qu'elle ne se voit pas etc .... Ils viendront te faire chier (c'est leur boulot)
J'ai eu a faire à eux  et tous les gens qui je croise qui ont eu la même expérience disent la même chose.

Donc a mon avis :  
Essaye de prendre rendez-vous rapidement avec eux pour voir si ton projet est validé (mais souvent ils ne veulent rien dire oralement et il faut que tu déposes un permis et attende le délai)  
 
Sinon annule la vente : pour ça, va voir une banque en demandant un refus de prêt (si tu as cette condition suspensive). Du coup c'est pas de ta faute, c'est juste les banques qui veulent pas te prêter

 
 
Oui c'est mon impression.  
Idem St Étienne où j'ai vécu, je me disais il y a 5 ans que les prix étaient vachement bas et que ça descendrait difficilement plus bas, et là je vois qu'on est passés à 900€/m2  

Merci pour ta réponse.
La configuration des lieux (powered by Paint )
[url=http://reho.st/view/self/a6d70090eb6836d0c54bc5d953f9f55ca0da4fc4.jpg]http://reho.st/self/a6d70090eb6836d0c54bc5d953f9f55ca0da4fc4.jpg
- L'extension prévue serait dans la parcelle MH, mais s'il faut au pire du pire on peut envisager de la faire dans la non-MH.
- Le tracé des 500m est approximatif , mais ni la maison ni l'extension ne sont dedans. Le petit carré orange c'est un garage en parpaing bruts avec une toiture en fibrociment, et une porte métallique rouillée, et c'est le seul truc qui est visible depuis la rue... Ce qui me rassure plus ou moins sur l'intransigeance des ABF du coin.

Par contre, le projet de vente dit :

[quotemsg]Les terrains sont grevés des servitudes suivantes :
- la parcelle XXXX est grevée d’une servitude d’utilité publique relative à la protection des monuments historiques classés et inscrits.
[...]
PÉRIMÈTRE DE PROTECTION D’UN MONUMENT HISTORIQUE
Il   est ici précisé que l’immeuble est situé dans le    périmètre de protection d’un monument historique ou d’un immeuble classé ou inscrit. Par suite, le propriétaire ne peut faire de travaux en modifiant l’aspect  extérieur  sans  une autorisation spéciale ayant recueilli l’agrément de l’architecte départemental des monuments historiques.La consultation de la    base MERIMEE est demeurée ci-annexée aux présentes après mention.Est-ce que c'est une formule standard ? C'est contradictoire avec ton 1er point, non ? Là ça dit que c'est la parcelle entière (et donc une partie seulement de la maison ) qui est MH. Ca joue avec les limites là, c'est quoi qui fait foi ?

Le profil altimétrique, en ligne droite entre le monument (gauche) et la maison (droite).
En fait j'avais mal regardé, je me suis fait avoir par l'échelle, il n'y a que 6m de différence.
[url=http://reho.st/view/self/a6acec5e7ef06cd00350dadac9708d9fe48704d4.jpg]http://reho.st/self/a6acec5e7ef06cd00350dadac9708d9fe48704d4.jpg

Par contre les arbres sont hauts et les parcelles immédiatement à l'est et à l'ouest sont boisées aussi sur quelques mètres de profondeur.
Donc même en hiver, je suis sur à 80% que la maison n'est pas visible depuis le monument, sur à 95% que le monument n'est pas visible de la maison et sur à 80% que les deux ne sont pas visible ensemble d'un même point.

Pour le style de l'extension, je m'en fous un peu. Le même qu'actuellement ça me va.

Vu que l'extension serait dans la parcelle MH c'est sur que tu dois demander une autorisation. Après aucune idée si tu vas l'obtenir ou pas mais par du principe que tu vas avoir un refus.