Reprise du message précédent :
Dans le cadre de notre achat immo, clairement on préfère laisser le PEL tranquilos, plutôt que de le casser. 800€ par an de delta, c'est pas négligeable.

Et vous oubliez pas des choses?
Donc apres 12 ans le pel devient imposable a l'irpp donc le taux baisse.
A reste a vivre constant tu reconstitues une epargne au fil des années qui te rapporte de l'argent. Donc l'ecart diminue.
J.ai sous estimé les taux des assurances sur 2 tête ca coute plus de 0,%
Donc je pense que si tout compris on a un differentiel de 400€ annuel c.est un maximum.
En tout cas, personnellement j'ai mis toute mon épargne dans mon achat en cassant 2 pel pleins dont un d'avant 2003 et je ne le regrette pas du tout...
Après chacun fait ses choix...

Si vous etes  400€ pres dommage pour vous

 
Si après ça c'est pas clair !    
 
L'auto-quote, c'est bon, mangez-en !    

Tu gagnes aussi 70 k d'argent disponible  

 
Sans compter l'aspect sécurité psychologique : avoir peur sur une ou plusieurs décennies au sujet de son épargne placés sur des supports qui peuvent valoir zéro du jour au lendemain, ce n'est pas convenable.

 
Non, car tu ne dois pas utiliser cet argent, sinon ça fausse tous les calculs, et la rentabilité n'est plus favorable à cette solution !  

 
Alors que l'immo :
 
   
 

 
Au-delà de tout calcul, garder 70K€ de dispo est un confort. Si dans 3 ans tu veux lancer une boîte, te mettre à investir massivement en bourse ou faire un tour du monde en famille pendant 18 mois, peu probable que ton banquier te fasse un prêt à moins de 1%.

ben je pense que c'est pas mal de garder un peu de côté, tout mettre dans le bien immobilier, je suis pas convaincu  

tu avais plus de 3% brut  

du coup j'aimerais bien savoir quels sont les taux ici des gens qui ont fait un emprunt à 110%

 
ça existe encore des gens qui peuvent emprunter à 110% ?  

Pour une RP, pas évident, ou alors il faut soit de sacrés revenus, soit acheter une RP @pascher.

Ca tombe bien parce que pour de l.immo tout compris c'est pas moins de 1% non plus...
Après le sujet n'est pas faut il garder du cash parce que dans ce cas ma reponse est oui, j'ai d'ailleurs garder environ 40k a titre personnel. Mais vaut il mieux emprunter le plus possible en plaçant sur pel ou pas...
Après personnellement je ne connais pas grand monde qui aurait pu se passer d.une part substantielle de son apport pour acheter sa rp...

C'est la question à laquelle j'aimerais bien que quelqu'un réponde par l'affirmative

Il le semble que c'est pas un soucis, les banques se battent pour prêter de l'argent...

J'aurais pu emprunter à 110% sans soucis d'après mon courtier, et quelqu'un dHFR la fait (au moins 1) mais je ne me souviens plus du pseudo, topic emprunt je crois

 
Ce n'est pas moi qui vais t'aider : je n'emprunte que 7%.  

Que 7% , tu mets tapis c'est ça?
 

 
Tu peux même emprunter en in fine, tu ne payes que les intérêts et ne rembourse jamais le capital.
La banque accepte si tu places 25-30% de la valeur du bien en contrat d'AV de la même banque, nanti au profit de la banque.
Bref tu n'as rien mis comme somme dans le bien, ça continue de travailler à un rythme plus elevé que le cout de ton emprunt > portage positif.
= Emprunt à 110%, existe toujours bel et bien
 
Perso j'ai emprunté 60% en amortisation classique, le reste en in fine pour limiter le poids sur mes revenus, car la mensualité en 100% amortissable representait quand même beaucoup.

 
 
Yep. Quasi cash.
En fait, avec l'épargne que je vais continuer d'amasser avant que la construction ne commence, j'atteindrai les 100%.
Mais puisqu'il fallait bien prouver sa solvabilité pour signer, j'ai dû emprunter un peu.    
Avec si peu à emprunter, j'ai obtenu un taux de 0,7 %. Cette easy life.

 
ce monde ou tu dois emprunter alors que tu as l'argent  

Pour ta RP ? Quel taux/durée pour le prêt in fine ?

 
150 % ici     avec montant du bien, frais de notaires, garantie et 35 % de la valeur du bien en travaux, pour du locatif.
 
Si je n'étais pas limité par l'endettement j'investirai encore plus, les taux sont tellement bas.    
 
 

C'est à dire, explique un peu le montage

 
Tout le monde ne fait pas que des mauvais choix.
 
Après avoir remboursé mon emprunt 2 ans après l'achat, il me restait un surplus de presque 30k€.

En plus si j'ai bien compris je suis même pas en NE au final

 
J'ai raté un épisode ? youyou a finalement acheté ?

 
Rien de bien sorcier :
 
- prix : 140 k
- travaux : 50 k
- notaire : 10 k
- garantie :2 k
 
Apport : 0    
Prêt : 202 k  

Ah mais c'est pour du locatif, je ne sais pas si change quelque chose dans le cas d'un achat RP

Ca dépend des banques je pense.
Et aussi de la relation avec ton banquier. Ma banque me connait bien, sur un premier achat pas sur qu'elle aurait validé.

1.50% 18 ans le in fine
1.25% 20 ans amortissable

Pour ma RP, un peu plus d'1M emprunté, 250k d'apport placé sur AV (lux) nantie

C'est surtout que parfois sans le savoir tu signes un contrat de credit qui nantie ta RP en plus du bien acheté. Ou bien avec des covenants aggressif du type prelevement sur compte courant de ta traite d'emprunt le 20 du mois si pas paye le 5 du mois comme prevu

Comment as-tu prévu de rembourser le prêt in fine ? Avec l'AV ou avec de l'épargne que tu penses constituer ?

Dans quelle banque, si ce n'est pas indiscret ?

Question processus de vente :  
 
- Nous sommes bénéficiaires d'une promesse de vente terminant à la date T.
- A T-5, nous activons la vente.
 
Quel est le délai pour être réellement propriétaire / prendre possession des locaux ?

 
Tu appelles quoi "activons la vente" ? La levée d'option ?
 
Si tu as tout (prêt ok, dossier mairie ok, notaire ok, emplois du temps compatibles), tu appelles le notaire, tu demandes un RDV, et le jour de la signature du repars avec les clefs et un emprunt sur le dos .

Le notaire va fixer un RDV pour la signature de l'acte définitif. À l'issue de ce RDV, tu auras les clefs et tu seras officiellement propriétaire.

Edit: le délai classique est de trois mois après la signature de la promesse de vente.

Merci    
 
Je parle de levier l'action oui.
 
Nous avons déjà le prêt, le dossier mairie et les notaires.
 
J'essaie d'organiser les travaux en amont.

 
Appelle ton notaire, explique là où en est ton dossier et notamment de prêt, et voit si le rendez-vous peut être fixé.
Ca sera plus facile pour gérer tes artisans derrière.

 
 
Je n'ai pas trop compris ton problème.
 
 
Après avoir signé l'offre de prêt il y a un délai de réflexion.
Passé ce délai le jour de la signature de l'acte définitif dépend du notaire ou plutôt des documents nécessaire,  la mairie a aussi un délai d'un mois pour son droit de péremption.
Dès que le notaire a tous les éléments et le droit de péremption de la mairie écoulé, il peut prévoir un rendez-vous avec le vendeur et l'acheteur.
 
Le rendez-vous va donc dépendre de l'emploi du temps de chacun (3 intervenants)
Dès la signature sur l'acte tu as les clés de chez toi.

- On a signé il y a plusieurs mois une promesse de vente dont nous sommes bénéficiaires
 
- Entre temps, nous avons signé l'offre de prêt de notre banque, contacté le notaire vendeur / acheteur et déposé à la mairie une demande de division du terrain acceptée par principe sans préemption
 
- Nous allons lever l'option admettons le 1er décembre (courrier notifier au promettant).  
 
- Dans ce cas, à partir du 1er décembre on prend rendez-vous avec le vendeur et le notaire
 
- potentiellement c'est seulement le 15 janvier qu'on est propriétaires car les vendeurs sont en vacances en Australie ?