[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Oldcroco

Reprise du message précédent :

r06 a écrit :

Ca me semble un peu cher mais plus ou moins dans les prix, a voir en fonction de l'emplacement...

Je parie que c'est dans l'un de ces domaines tout miteux vers Carrefour là haut.

Comment peut-on oser appeler ça "villa"? [:tibo2002]

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Danounours92

Reponsable mais pas coupable

Oldcroco a écrit :

Tiens à ce propos, existe-t-il une stat indiquant le pourcentage de transactions réalisées par AI et celui en PAP?

Ca m'intéresse aussi. Je l'ai cherché mais jamais réussi à la trouver cette stat.

Edit : Je viens de trouver mais pour 2012, ça a du forcément évoluer à la hausse en PAP je pense.

Lien : http://www.journaldelagence.com/63 [...] -antologis

Citation :

la répartition des parts de marché – (source service de presse du C.S.N. avril 2012)
Professionnels de l’immobilier : 60%
Notaires : 6%
Particuliers sans professionnels : 35%

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Message édité par Danounours92 le 12-09-2016 à 14:56:09

aster

Chaotic Neutral

Shaad a écrit :

Le syndic le provisionne rien du tout, ça n'a d'ailleurs pas de sens de dire ça, c'est l'assemblée des copropriétaires qui peut éventuellement le faire. Mais dans les faits, la grande majorité des copro ne provisionne aucun gros travaux, et libre à chacun de provisionner de son côté.

Ça va changer...
A partir du 01/01/2017, la loi ALUR imposera aux copros une provision pour travaux dont le montant est en moyenne 5% du budget annuel.

Message cité 2 fois

Oldcroco

Danounours92 a écrit :

Citation :

la répartition des parts de marché – (source service de presse du C.S.N. avril 2012)
Professionnels de l’immobilier : 60%
Notaires : 6%
Particuliers sans professionnels : 35%

Intéressant, merci. :jap:

Perso j'aurais pensé que la part des particuliers était moins importante.

Leg9

Fire walk with me

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top, blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça l'air bien gentil

Mais putain, ça va faire 1300 logements.
Mille. Trois. Cent.
Dont 45% de logements sociaux.
3000 habitants prévus, sur 14ha, la taille d'un petit bled.
J'ai vécu dans des villages avec 5 fois moins d'habitants.
[:ottopp:4]

Message cité 14 fois
Message édité par Leg9 le 12-09-2016 à 15:08:54

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Oldcroco

Leg9 qui vient d'apprendre que sa baraque venait de perdre 30% de sa valeur. [:tibo2002]

Lagoon57

Leg9 a écrit :

Ta baraque vient de perdre 30% de valeur

ypolem

Gugus2000 a écrit :

Perso j'ai eu une offre BNP pour des travaux à 11k€ à 0.75% sur 7 ans (et ils prennent ni caution ni frais de dossier dessus) mais c'est une offre en complément d'un rachat de pret immo à côté.

Donc c'est surement possible mais vu les taux actuel je serais plutôt partisan d'emprunter largement et sur une longue durée et de placer ton apport sur une AV.

Oui enfin l'AV, ce n'est pas sans risque.

Mon exple perso très récent c'est 1.000 eur d'AV chez ING qui valent 960 euros 18 mois après.
Et pourtant 40% en fond euros.

.

Message cité 1 fois

Oldcroco

ypolem a écrit :

Oui enfin l'AV, ce n'est pas sans risque.

Mon exple perso très récent c'est 1.000 eur d'AV chez ING qui valent 960 euros 18 mois après.
Et pourtant 40% en fond euros.

.

Tu t'en sors bien. :sol:

Notre ami GB a perdu 10K.

footeure

Face x 50

ignomo a écrit :

Argh :pfff:

Go recherches alors :jap:

tu veux changer quoi ?

Message cité 1 fois

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van_fanel

Leg9 a écrit :

Et curieusement ce sont les 45% de logement cassos qui seront remplis La mixitance sociale que tu veux [:am72:5]

Message cité 1 fois

---------------
Instagram / Gal Perso

footeure

Face x 50

Leg9 a écrit :

3000 habitants ?
45% de logements sociaux => 585 femmes => *8 = 4680 gamins
Faudrait qu'ils revoient leurs estimations à la hausse

lesamericains

so unfair

Leg9 a écrit :

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top [:aulas] , blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça l'air bien gentil

Mais putain, ça va faire 1300 logements.
Mille. Trois. Cent.
Dont 45% de logements sociaux.
3000 habitants prévus, sur 14ha, la taille d'un petit bled.
J'ai vécu dans des villages avec 5 fois moins d'habitants.
[:ottopp:4]

sympa la cité HLM dortoir qui pousse d'un coup . il est temps d'aller manifester avec tes voisins ton opposition au projet. [:thoulisse_bernard:2]

Message édité par lesamericains le 12-09-2016 à 15:25:24

---------------
c'est nous lesamericains

latoucheF7duclavier

Leg9 a écrit :

N'empêche qu'une des manières de faire un peu baisser le prix de l'immo et laisser les gens pas trop loin de leur taffe, ce sont les grands tours de qualité (pas HLM quoi).

Message cité 1 fois

Kayou

Vive la mixité sociale aussi.
Un collègue s'était vu appeler par une directrice d'établissement pour lui conseiller un plan B pour la rentrée scolaire de ses enfants.
En effet avec la mixité, les élèves ne vont plus aller systématiquement dans le collège de leur quartier mais dans un autre. C'est top car en fonction de ton adresse, on va "en déduire" que tu es plutôt privilégié ou non et donc on va envoyer tes enfants dans un collège plus loin et globalement au milieu des cités.

c'est le prix au m² autour de Louis le Grand qui va se casser la gueule

Message cité 6 fois

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Ca m'énerve d'une force.

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

psgman91

Leg9 a écrit :

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top, blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça l'air bien gentil

[:ottopp:4]

Non seulement la qualité de construction sera plus ou moins merdique selon les constructeurs, mais en plus de cela, le projet ne comprendra peut-être pas de nouvelles installations publiques (écoles, gymnases...).

Et si c'est le cas, la sectorisation sera modifiée.

Message cité 1 fois

Kayou

Sans parler des problématiques liées à la circulation, TEC...

psgman91

En revanche, ça fait des opportunités de défiscalisation :whistle:

frankie_flowers

Oldcroco a écrit :

Je parie que c'est dans l'un de ces domaines tout miteux vers Carrefour là haut.

Comment peut-on oser appeler ça "villa"? [:tibo2002]

Oldcroco a écrit :

C'est moi ou cette baraque est hors de prix?

C'est toi. [:spamafote]

Et encore la même dans un quartier convenable d'Antibes (proche centre) tu peux ajouter 200-300k.

Message cité 1 fois

wurst

Kayou a écrit :

Merci Najat de nous envoyer toujours plus de clients :sol: , Enguérand, Ulysse, Pénélope et Hermine auront encore plus de nouveaux camarades (je suis dans le privé)

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Dans le Monde du jour: http://www.lemonde.fr/education/ar [...] 73685.html

Message cité 2 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Profil supprimé

Kayou a écrit :

[:futurama1:5]

Loup23

Leg9 a écrit :

Au rayon pas de bol.... :sweat:

Après voir si ça en est encore qu'au stade du projet ou si il commence les travaux.

Message cité 1 fois
Message édité par Loup23 le 12-09-2016 à 15:54:39

ignomo

footeure a écrit :

tu veux changer quoi ?

Globalement, tout.

- Refaire l'électricité
- Construire 1 salle de bain au rdc et en rénover 2 autres au 1er étage
- Modifier les cloisons au rez de chaussée (dont un mur porteur) et au 1er étage
- Refaire toute la déco ^^

Et c'est sans compter les combles habitables de 60m² (42m² carrez) et le sous-sol de 80m².

ignomo

Leg9 a écrit :

Un lien google maps ?

Loup23

Kayou a écrit :

Si ça devait être généralisé, j’envoie mes gamins dans le privé ça ne fera pas un pli.

Message cité 1 fois

ldlc_in_the_dark

Jean-Luc Skywalker a écrit :

J'hallucine sur le coût du ravalement pour vos apparts :ouch:

Juste comme ça, avant de rattraper le reste :

~21000€ ici, voté y a deux ans, fin des travaux d'ici quelques mois.

Mais tout dépend des travaux prévus d'une part, et des potentielles aides qu'on peut toucher d'autre part...

the gaston lagaffe

StanCW a écrit :

Le prix d'une ferme dans la Creuse

Les creusois sont beaucoup plus (trop) gourmand et préfère laisser les maisons se détériorer pendant 10 ans sans entretien que de les vendre à ce prix.

---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !

weyland yutani

Not bad for a human

aster a écrit :

Ça va changer...
A partir du 01/01/2017, la loi ALUR imposera aux copros une provision pour travaux dont le montant est en moyenne 5% du budget annuel.

5% c'est quedalle.
Pour mon immeuble en 2016:

Budget prévisionel: 115 k€

Budget du ravelement: 550 k€

Donc super, à 5% / an faut plus d'un siècle pour que cette provision paye le ravalement [:castormalin:5]

Message cité 1 fois

---------------
/dev/null

Leg9

Fire walk with me

psgman91 a écrit :

Il y a une école juste à coté : travaux d'aménagement prévus pour encaisser l'afflux de nouveaux élèves.
Mais je n'ai rien vu de tel pour les collèges.

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Loup23 a écrit :

Au rayon pas de bol.... :sweat:
Après voir si ça en est encore qu'au stade du projet où si il commence les travaux.

Ah c'est entamé

Prévu pour être fini en 2021.
[:nushku:3]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Kayou

Leg9 a écrit :

Ah c'est entamé

Prévu pour être fini en 2021.
[:nushku:3]

Donc tu aurais pu la savoir avant d'acheter car le PC a du être déposé il y a pas mal de temps ?

Message cité 1 fois

Oldcroco

frankie_flowers a écrit :

C'est toi. [:spamafote]

Et encore la même dans un quartier convenable d'Antibes (proche centre) tu peux ajouter 200-300k.

Non mais qu'une vraie propriété dans un bon quartier d'Antibes coûte 800K, c'est tout à fait normal.

Mais on ne peut tout de même pas afficher cet espèce de 1/2 pavillon mitoyen d'un lotissement tout moisi au bord de l'autoroute à 500K.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Kayou a écrit :

Donc tu aurais pu la savoir avant d'acheter car le PC a du être déposé il y a pas mal de temps ?

Oh oui, rien de surprenant.
C'est de toutes façons une sorte de friche agricole, en bordure de tram. Soit précisément le genre de terrain fatalement voué à recevoir de l'habitat (et c'est un bien, de mon point de vue).

C'est plutôt la taille du truc qui m'impressionne.

Message cité 3 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Sinon, fini dans 5 ans, comptons 10 ans de plus avant que ça ne devienne bien craignos lépreux pourri, il faut que je revende dans 14 ans

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

r06

Leg9 a écrit :

D'ici 2021 t'auras revendu et avec la plus value tu racheteras dans un meilleur quartier...

Message cité 2 fois

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