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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°47048197
Oldcroco
Posté le 12-09-2016 à 14:52:22  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

r06 a écrit :


 
Ca me semble un peu cher mais plus ou moins dans les prix, a voir en fonction de l'emplacement... :o


Je parie que c'est dans l'un de ces domaines tout miteux vers Carrefour là haut.
 
Comment peut-on oser appeler ça "villa"?[:tibo2002]

mood
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Posté le 12-09-2016 à 14:52:22  profilanswer
 

n°47048225
Danounours​92
Reponsable mais pas coupable
Posté le 12-09-2016 à 14:53:27  profilanswer
 

Oldcroco a écrit :


Tiens à ce propos, existe-t-il une stat indiquant le pourcentage de transactions réalisées par AI et celui en PAP?


 
 
Ca m'intéresse aussi. Je l'ai cherché mais jamais réussi à la trouver cette stat.
 
Edit : Je viens de trouver mais pour 2012, ça a du forcément évoluer à la hausse en PAP je pense.
 
Lien : http://www.journaldelagence.com/63 [...] -antologis
 

Citation :

la répartition des parts de marché – (source service de presse du C.S.N. avril 2012)
Professionnels de l’immobilier : 60%  
Notaires : 6%  
Particuliers sans professionnels : 35%


 

Message cité 1 fois
Message édité par Danounours92 le 12-09-2016 à 14:56:09
n°47048246
aster
Chaotic Neutral
Posté le 12-09-2016 à 14:54:41  profilanswer
 

Shaad a écrit :

Le syndic le provisionne rien du tout, ça n'a d'ailleurs pas de sens de dire ça, c'est l'assemblée des copropriétaires qui peut éventuellement le faire. Mais dans les faits, la grande majorité des copro ne provisionne aucun gros travaux, et libre à chacun de provisionner de son côté.


Ça va changer...
A partir du 01/01/2017, la loi ALUR imposera aux copros une provision pour travaux dont le montant est en moyenne 5% du budget annuel.

n°47048413
Oldcroco
Posté le 12-09-2016 à 15:05:39  profilanswer
 

Danounours92 a écrit :


 
 
Ca m'intéresse aussi. Je l'ai cherché mais jamais réussi à la trouver cette stat.
 
Edit : Je viens de trouver mais pour 2012, ça a du forcément évoluer à la hausse en PAP je pense.
 
Lien : http://www.journaldelagence.com/63 [...] -antologis
 

Citation :

la répartition des parts de marché – (source service de presse du C.S.N. avril 2012)
Professionnels de l’immobilier : 60%  
Notaires : 6%  
Particuliers sans professionnels : 35%


 


Intéressant, merci. :jap:  
 
Perso j'aurais pensé que la part des particuliers était moins importante.

n°47048452
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-09-2016 à 15:07:45  profilanswer
 

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top, blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça  l'air bien gentil
 
Mais putain, ça va faire 1300 logements.
Mille. Trois. Cent.
Dont 45% de logements sociaux.
3000 habitants prévus, sur 14ha, la taille d'un petit bled.  
J'ai vécu dans des villages avec 5 fois moins d'habitants.
[:ottopp:4]

Message cité 14 fois
Message édité par Leg9 le 12-09-2016 à 15:08:54

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°47048485
Oldcroco
Posté le 12-09-2016 à 15:10:27  profilanswer
 

Leg9 qui vient d'apprendre que sa baraque venait de perdre 30% de sa valeur. [:tibo2002]

n°47048492
Lagoon57
Posté le 12-09-2016 à 15:11:08  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top, blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça  l'air bien gentil
 
Mais putain, ça va faire 1300 logements.
Mille. Trois. Cent.
Dont 45% de logements sociaux.
3000 habitants prévus, sur 14ha, la taille d'un petit bled.  
J'ai vécu dans des villages avec 5 fois moins d'habitants.
[:ottopp:4]


Ta baraque vient de perdre 30% de valeur :/

n°47048496
ypolem
Posté le 12-09-2016 à 15:11:33  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :


 
Perso j'ai eu une offre BNP pour des travaux à 11k€ à 0.75% sur 7 ans (et ils prennent ni caution ni frais de dossier dessus) mais c'est une offre en complément d'un rachat de pret immo à côté.
 
Donc c'est surement possible mais vu les taux actuel je serais plutôt partisan d'emprunter largement et sur une longue durée et de placer ton apport sur une AV.


Oui enfin l'AV, ce n'est pas sans risque.
 
Mon exple perso très récent c'est 1.000 eur d'AV chez ING qui valent 960 euros 18 mois après.
Et pourtant 40% en fond euros.
 
.

n°47048520
Oldcroco
Posté le 12-09-2016 à 15:13:31  profilanswer
 

ypolem a écrit :


Oui enfin l'AV, ce n'est pas sans risque.
 
Mon exple perso très récent c'est 1.000 eur d'AV chez ING qui valent 960 euros 18 mois après.
Et pourtant 40% en fond euros.
 
.


Tu t'en sors bien. :sol:  
 
Notre ami GB a perdu 10K.

n°47048540
footeure
Face x 50
Posté le 12-09-2016 à 15:15:02  profilanswer
 

ignomo a écrit :

Argh   :pfff:  
 
 
Go recherches alors  :jap:


tu veux changer quoi ?

mood
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Posté le 12-09-2016 à 15:15:02  profilanswer
 

n°47048544
van_fanel
Posté le 12-09-2016 à 15:15:19  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top, blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça  l'air bien gentil
 
Mais putain, ça va faire 1300 logements.
Mille. Trois. Cent.
Dont 45% de logements sociaux.
3000 habitants prévus, sur 14ha, la taille d'un petit bled.  
J'ai vécu dans des villages avec 5 fois moins d'habitants.
[:ottopp:4]


 
Et curieusement ce sont les 45% de logement cassos qui seront remplis :o La mixitance sociale que tu veux  [:am72:5]


---------------
Instagram / Gal Perso
n°47048563
footeure
Face x 50
Posté le 12-09-2016 à 15:16:48  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top, blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça  l'air bien gentil
 
Mais putain, ça va faire 1300 logements.
Mille. Trois. Cent.
Dont 45% de logements sociaux.
3000 habitants prévus, sur 14ha, la taille d'un petit bled.  
J'ai vécu dans des villages avec 5 fois moins d'habitants.
[:ottopp:4]


3000 habitants ?
45% de logements sociaux => 585 femmes => *8 = 4680 gamins
Faudrait qu'ils revoient leurs estimations à la hausse :o

n°47048587
lesamerica​ins
so unfair
Posté le 12-09-2016 à 15:18:15  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top [:aulas] , blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça  l'air bien gentil
 
Mais putain, ça va faire 1300 logements.
Mille. Trois. Cent.
Dont 45% de logements sociaux.
3000 habitants prévus, sur 14ha, la taille d'un petit bled.  
J'ai vécu dans des villages avec 5 fois moins d'habitants.
[:ottopp:4]


 
sympa la cité HLM dortoir qui pousse d'un coup :/ . il est temps d'aller manifester avec tes voisins ton opposition au projet.  [:thoulisse_bernard:2]


Message édité par lesamericains le 12-09-2016 à 15:25:24

---------------
c'est nous lesamericains
n°47048635
latoucheF7​duclavier
Posté le 12-09-2016 à 15:21:13  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top, blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça  l'air bien gentil
 
Mais putain, ça va faire 1300 logements.
Mille. Trois. Cent.
Dont 45% de logements sociaux.
3000 habitants prévus, sur 14ha, la taille d'un petit bled.  
J'ai vécu dans des villages avec 5 fois moins d'habitants.
[:ottopp:4]


N'empêche qu'une des manières de faire un peu baisser le prix de l'immo et laisser les gens pas trop loin de leur taffe, ce sont les grands tours de qualité (pas HLM quoi).

n°47048644
Kayou
Posté le 12-09-2016 à 15:21:46  profilanswer
 

Vive la mixité sociale aussi.
Un collègue s'était vu appeler par une directrice d'établissement pour lui conseiller un plan B pour la rentrée scolaire de ses enfants.
En effet avec la mixité, les élèves ne vont plus aller systématiquement dans le collège de leur quartier mais dans un autre. C'est top car en fonction de ton adresse, on va "en déduire" que tu es plutôt privilégié ou non et donc on va envoyer tes enfants dans un collège plus loin et globalement au milieu des cités.
 
c'est le prix au m² autour de Louis le Grand qui va se casser la gueule :o

n°47048692
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 12-09-2016 à 15:25:20  profilanswer
 
n°47048749
psgman91
Posté le 12-09-2016 à 15:29:22  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top, blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça  l'air bien gentil
 
[:ottopp:4]


 
Non seulement la qualité de construction sera plus ou moins merdique selon les constructeurs, mais en plus de cela, le projet ne comprendra peut-être pas de nouvelles installations publiques (écoles, gymnases...).
 
Et si c'est le cas, la sectorisation sera modifiée.

n°47048752
Kayou
Posté le 12-09-2016 à 15:29:33  profilanswer
 

Sans parler des problématiques liées à la circulation, TEC...

n°47048764
psgman91
Posté le 12-09-2016 à 15:30:36  profilanswer
 

En revanche, ça fait des opportunités de défiscalisation  :whistle:

n°47048810
frankie_fl​owers
Posté le 12-09-2016 à 15:34:07  profilanswer
 

Oldcroco a écrit :


Je parie que c'est dans l'un de ces domaines tout miteux vers Carrefour là haut.
 
Comment peut-on oser appeler ça "villa"?[:tibo2002]


 

Oldcroco a écrit :


C'est moi ou cette baraque est hors de prix?

C'est toi.  [:spamafote]  
 
Et encore la même dans un quartier convenable d'Antibes (proche centre) tu peux ajouter 200-300k.

n°47048818
wurst
Posté le 12-09-2016 à 15:34:32  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Vive la mixité sociale aussi.
Un collègue s'était vu appeler par une directrice d'établissement pour lui conseiller un plan B pour la rentrée scolaire de ses enfants.
En effet avec la mixité, les élèves ne vont plus aller systématiquement dans le collège de leur quartier mais dans un autre. C'est top car en fonction de ton adresse, on va "en déduire" que tu es plutôt privilégié ou non et donc on va envoyer tes enfants dans un collège plus loin et globalement au milieu des cités.
 
c'est le prix au m² autour de Louis le Grand qui va se casser la gueule :o


 
Merci Najat de nous envoyer toujours plus de clients  :sol:, Enguérand, Ulysse, Pénélope et Hermine auront encore plus de nouveaux camarades  (je suis dans le privé)

n°47048844
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 12-09-2016 à 15:36:39  profilanswer
 
n°47048902
Profil sup​primé
Posté le 12-09-2016 à 15:41:46  answer
 

Kayou a écrit :

Vive la mixité sociale aussi.
Un collègue s'était vu appeler par une directrice d'établissement pour lui conseiller un plan B pour la rentrée scolaire de ses enfants.
En effet avec la mixité, les élèves ne vont plus aller systématiquement dans le collège de leur quartier mais dans un autre. C'est top car en fonction de ton adresse, on va "en déduire" que tu es plutôt privilégié ou non et donc on va envoyer tes enfants dans un collège plus loin et globalement au milieu des cités.
 
c'est le prix au m² autour de Louis le Grand qui va se casser la gueule :o


 [:futurama1:5]

n°47048945
Loup23
Posté le 12-09-2016 à 15:45:10  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top, blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça  l'air bien gentil
 
Mais putain, ça va faire 1300 logements.
Mille. Trois. Cent.
Dont 45% de logements sociaux.
3000 habitants prévus, sur 14ha, la taille d'un petit bled.  
J'ai vécu dans des villages avec 5 fois moins d'habitants.
[:ottopp:4]


 
 
Au rayon pas de bol....  :sweat:  
 
 
Après voir si ça en est encore qu'au stade du projet ou si il commence les travaux.

Message cité 1 fois
Message édité par Loup23 le 12-09-2016 à 15:54:39
n°47048948
ignomo
Posté le 12-09-2016 à 15:45:31  profilanswer
 

footeure a écrit :


tu veux changer quoi ?


 
Globalement, tout.
 
- Refaire l'électricité
- Construire 1 salle de bain au rdc et en rénover 2 autres au 1er étage
- Modifier les cloisons au rez de chaussée (dont un mur porteur) et au 1er étage
- Refaire toute la déco ^^
 
Et c'est sans compter les combles habitables de 60m² (42m² carrez) et le sous-sol de 80m².

n°47048953
ignomo
Posté le 12-09-2016 à 15:45:55  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tiens, je viens d'apprendre qu'à 300 mètres à vol d'oiseau il va y avoir un nouvel éco quartier, qualité architecturale au top, blabla, arbres partout, blabla, jardins potagers, blabla.
Ok, sur le papier ça  l'air bien gentil
 
Mais putain, ça va faire 1300 logements.
Mille. Trois. Cent.
Dont 45% de logements sociaux.
3000 habitants prévus, sur 14ha, la taille d'un petit bled.  
J'ai vécu dans des villages avec 5 fois moins d'habitants.
[:ottopp:4]


 
Un lien google maps ?

n°47048966
Loup23
Posté le 12-09-2016 à 15:47:07  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Vive la mixité sociale aussi.
Un collègue s'était vu appeler par une directrice d'établissement pour lui conseiller un plan B pour la rentrée scolaire de ses enfants.
En effet avec la mixité, les élèves ne vont plus aller systématiquement dans le collège de leur quartier mais dans un autre. C'est top car en fonction de ton adresse, on va "en déduire" que tu es plutôt privilégié ou non et donc on va envoyer tes enfants dans un collège plus loin et globalement au milieu des cités.
 
c'est le prix au m² autour de Louis le Grand qui va se casser la gueule :o


 
 
Si ça devait être généralisé, j’envoie mes gamins dans le privé ça ne fera pas un pli.

n°47048969
ldlc_in_th​e_dark
Posté le 12-09-2016 à 15:47:15  profilanswer
 

Jean-Luc Skywalker a écrit :

J'hallucine sur le coût du ravalement pour vos apparts  :ouch:


Juste comme ça, avant de rattraper le reste :
 
~21000€ ici, voté y a deux ans, fin des travaux d'ici quelques mois.
 
Mais tout dépend des travaux prévus d'une part, et des potentielles aides qu'on peut toucher d'autre part...

n°47048972
the gaston​ lagaffe
Posté le 12-09-2016 à 15:47:27  profilanswer
 

StanCW a écrit :

Le prix d'une ferme dans la Creuse :/


 
Les creusois sont beaucoup plus (trop) gourmand et préfère laisser les maisons se détériorer pendant 10 ans sans entretien que de les vendre à ce prix.


---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !
n°47048983
weyland yu​tani
Not bad for a human
Posté le 12-09-2016 à 15:48:39  profilanswer
 

aster a écrit :


Ça va changer...
A partir du 01/01/2017, la loi ALUR imposera aux copros une provision pour travaux dont le montant est en moyenne 5% du budget annuel.


 
5% c'est quedalle.  
Pour mon immeuble en 2016:
 

  • Budget prévisionel: 115 k€

  • Budget du ravelement: 550 k€


Donc super, à 5% / an faut plus d'un siècle pour que cette provision paye le ravalement  [:castormalin:5]


---------------
/dev/null
n°47048996
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-09-2016 à 15:49:27  profilanswer
 

psgman91 a écrit :


 
Non seulement la qualité de construction sera plus ou moins merdique selon les constructeurs, mais en plus de cela, le projet ne comprendra peut-être pas de nouvelles installations publiques (écoles, gymnases...).
 
Et si c'est le cas, la sectorisation sera modifiée.

Il y a une école juste à coté : travaux d'aménagement prévus pour encaisser l'afflux de nouveaux élèves.
Mais je n'ai rien vu de tel pour les collèges.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°47049012
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-09-2016 à 15:50:39  profilanswer
 

Loup23 a écrit :

Au rayon pas de bol....  :sweat:  
Après voir si ça en est encore qu'au stade du projet où si il commence les travaux.

Ah c'est entamé :D
 
Prévu pour être fini en 2021.
[:nushku:3]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°47049038
Kayou
Posté le 12-09-2016 à 15:52:53  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ah c'est entamé :D
 
Prévu pour être fini en 2021.
[:nushku:3]


Donc tu aurais pu la savoir avant d'acheter car le PC a du être déposé il y a pas mal de temps ?

n°47049061
Oldcroco
Posté le 12-09-2016 à 15:54:02  profilanswer
 

frankie_flowers a écrit :

C'est toi.  [:spamafote]  
 
Et encore la même dans un quartier convenable d'Antibes (proche centre) tu peux ajouter 200-300k.


Non mais qu'une vraie propriété dans un bon quartier d'Antibes coûte 800K, c'est tout à fait normal.
 
Mais on ne peut tout de même pas afficher cet espèce de 1/2 pavillon mitoyen d'un lotissement tout moisi au bord de l'autoroute à 500K.

n°47049078
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-09-2016 à 15:55:10  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Donc tu aurais pu la savoir avant d'acheter car le PC a du être déposé il y a pas mal de temps ?


Oh oui, rien de surprenant.  
C'est de toutes façons une sorte de friche agricole, en bordure de tram. Soit précisément le genre de terrain fatalement voué à recevoir de l'habitat (et c'est un bien, de mon point de vue).
 
C'est plutôt la taille du truc qui m'impressionne.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°47049089
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-09-2016 à 15:56:29  profilanswer
 

Sinon, fini dans 5 ans, comptons 10 ans de plus avant que ça ne devienne bien craignos lépreux pourri, il faut que je revende dans 14 ans :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°47049092
r06
Posté le 12-09-2016 à 15:56:41  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


Oh oui, rien de surprenant.  
C'est de toutes façons une sorte de friche agricole, en bordure de tram. Soit précisément le genre de terrain fatalement voué à recevoir de l'habitat (et c'est un bien, de mon point de vue).
 
C'est plutôt la taille du truc qui m'impressionne.


 
D'ici 2021 t'auras revendu et avec la plus value tu racheteras dans un meilleur quartier... :D

mood
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