Reprise du message précédent :

Faut payer la protection à la mafia locale par contre

Je sais pas on est pas concerné...
Mais pour un continental peut-être...

J'ai pas osé je me sui dit que ce serait mal vu de ma part (hors dredÿ)

C'est là que tu te rends compte que l'on s'est bien fait niquer..

 
l'impôt révolutionnaire  

Ça doit être le même reportage qui est passé sur FR2 au journal de 20h hier. De mémoire appartement payé 98K, le type gagne 1300€ et va rembourser 460€ sur 20 ou 25 ans

métropolitain on dit, on bien pinzutu  

Elle a quand même une sale tête.  Paye ta tranche 40-70 ans.

 
j'en suis à optimiser au poil de cul pour acheter une barraque. 1 seule bagnole, toutes les vacances hors saison ou à pas cher, loisirs à minima    
dur de se hisser au niveau des BB.

Sauf que la Corse fait partie de la France métropolitaine.

Oui enfin on est loin de l'Allemagne et pire du Japon quand-même

 
Vision d'un métropolitain ça  

Tu parles, pour récupérer le flouze faut se bouger, c'est fatiguant

 
Ravi d'apprendre que le financement que tu obtiens de la banque est un don.
 
Tu as de la chance

 
Je ne sais pas d'où ça sort, mais pour mon ancien appart à Paris (Cambronne) qui était loué 950 € + 100 € de charges. Estimation : 280 000 € (31m ²).
 
L'achat en 25 ans + assurance donne une mensualité de 1 163 €. Alors OK TF de 600 € en plus et charges de 50 € proprio à rajouté, mais ça te fait du 1 263 € / mois en étant proprio sur 25 ans vs 1050 en locataire.
 
Pour 200 balles de plus t'es propriétaire du truc. Je vois pas comment ils calculent ces chiffres (y compris pour les autres villes).
 
A mon avis ça tient pas compte des taux actuels

 
Jeunes cadres dynamiques
 
Les vrais cadres sup', eux, ne devraient pas avoir ce genre de soucis.

 
Certes, et sur 45 ans c'est même encore mieux
 

 
 
Si tu achetes pour louer derrière ton premier appart, ce que de plus en plus de personnes font, tu as intérêt à allonger au max la durée.  
 
Et avec les taux bas tu as intérêt à diminuer la mensualité pour placer le reste à meilleur taux.  
 
Mais discuter de l'immobilier avec des frustrés des prix (à tort ou à raison),  c'est pas évident.  
 
Quand je vois que certains pensent que le crédit est offert, cf mon post un peu plus haut, c'est un peu désespérant...  

Les graphiques sur le prix de l'immobilier d'habitation  sur le long terme ont été actualisés dans le dossier sur le prix des logements sur le long terme du site du CGEDD.
 
To English page: the charts about home prices in France in the long run have been updated.
 
 
NB: à partir de ce mois, dans la comparaison internationale, pour le Royaume-Uni, l'indice Nationwide a été substitué à l'indice Halifax, désormais moins facilement accessible.  
 
 
Derniers documents mis en ligne / latest publications  
 * «Le prix de l'immobilier d'habitation sur le long terme», janvier 2016, support de cours, ENPC. 1. Prix des logements depuis 1200. 2. Loyers et revenus depuis 1970. 3. Placement en logement et autres placements depuis 1840. 4. Quelques propriétés du prix des logements. 5. L'envolée du prix des logements de 2000 à 2008 puis sa lévitation. 6. Prospective. 7. Conclusion.  
 * «Le prix des logements à Paris de 1200 à 2015 et sa prospective», novembre 2015, support d'une formation continue destinée aux cadres de la Ville de Paris.  
 * Actualisation des graphiques 6.7. et 6.8. du « Capital au XXIème siècle » de T. Piketty, janvier 2016 (mise à jour à 2014 d'une version précédente datée de janvier 2015). Les résultats les plus récents de la comptabilité nationale suggèrent:  
 - que depuis 1996, la part du revenu du capital immobilier des ménages dans le revenu national n’augmente plus,  
- et que depuis 2007 la part de l’ensemble du revenu du capital dans le revenu national a diminué.  
 * Update of Charts 6.7. and 6.8. of T. Piketty’s "Capital in the Twenty-First Century", January 2016 (update at 2014 of a previous version dated January 2015). Latest data from French national accounts suggest:  
- that since 1996, the share of households’ housing capital income in national income has not been increasing anymore,  
 - and that since 2007 the share of total capital income has been decreasing.  
 * « Pourquoi le prix des logements a-t-il si peu baissé en France depuis 2008? », l'effet inflationniste de l'environnement financier, avril 2015. Article publié dans les cahiers de l'Audap.  
 * « Le prix de l’immobilier d’habitation à Paris du 13ème au 15ème siècles », l'effet déflationniste de la Peste Noire, juin 2015.  

Franchement, ça se stabilise, ça stagne, voire ça amorce une légère remontée...  
 
Comment s'appelait le partisan de la théorie du yoyo déjà ?
Ah oui Samurai...  ^^

Par ici ils disent continental ou français ou pinzudi (ça sonne comme ça mais je sais pas comment ça s'écrit)

Il a rien théorisé du tout, le yoyo c'est déjà ce que démontre Friggit  

La seule chose qu'il a faite, c'est de remonter le tunnel à un pallier plus haut *nouveau paradigme* que celui constaté par Friggit  

OK, je pensais pas que tu parlais de ça, vu que tu répondais à ce message:

En disant:

Donc pour moi, tu disais qu'il était pas forcément gagnant dans le cas 2 par rapport au cas 1. Mais il semblerait que je sois le seul à l'avoir compris comme ça
Bref, toute mes excuses

 
Ah non mais t'as pas tort, mais comme toujours, faut voir au cas par cas.

Putain d'merde, meilleurtaux annonce 1,35% sur 25 ans en national c'est dingue.

PERSONNE pour prévoir une situation pareille ne serait-ce qu'il y'a 2 ans.

Comment voulez-vous que les prix baissent.

En même temps toi tu t'en fous, tu viens d'acheter

Sauf que ton raisonnement ne veut RIEN dire posé comme ça.
Sinon en effet tu allonges le crédit jusqua ce que mensualités = loyer potentiel et tu dis qu'être proprio de ce bien ne coûte rien. Sauf que c'est faux

Non mais les prix vont baisser les taux sont historiquement bas, ils vont remonter bientôt...
Plus sérieusement, si ça continue je vais finir par tenter un renégociation...

 
 
Bilan de ma situation au bout de 5 ans :
 
Côté prêt :  après 1 augmentation en 2013 de la mensualité et une rénégo début 2015, on rembourse 1615€/mois, dont 340€ d'intérêt. CRD 180K€. Reste 13 ans a rembourser.    
 
Côté perso : toujours en couple, moufton 1 toujours là, et moufton 2 arrivé en 2013.    
 
Côté cerises : on a pu épargner 75K€.
 
Côté immo : on a fait estimer l'appartement pour savoir combien on pourrait récupérer et qu'est ce qu'on pourrait avoir avec les prix et les taux actuels.
 
Estimation : 210K€ soit -30K€/-12,5%     Justification de l'agence : baisse de l'immo + le quartier s'est dégradé   . Bah oui, il y a eu des relogements de famille de TR4PP3S et de M4NTE L4 J0L1E sur le quartier et forcément ça apporte son lot de nuisance. Le quartier qui était "recherché" y a 5-10ans , n'a plus autant la cote, et certaines familles veulent même partir (cf raison ci-dessus)
 
On étudie plusieurs scénarii :
 
1) Revente de l'appart à l'été 2017. Si l'immo ne bouge pas on récupère 40K€ soit notre apport + 10K€. En comparatif achatVsloc, on reste perdant de 30K€.  
Avec ça et la revente, on a un budget de +550K€ ce qui nous permet d'avoir une belle maison dans les environs (les prix ont aussi baissé du coup). C'est le type de maison qu'on visait (parcours résidentiel ) y a 5 ans mais avec un horizon de 8 ans (2019).
 
2) Attendre l'équilibre achatVSloc qui, avec les données actuelles, est fixé  à 2020. Comme ça c'est beau, on apparait pas comme deslooser, mais on prend le risque de voir le quartier se dégrader plus et que le conditions avantageuses du crédit actuelle ne soit plus présente.  
 
3) Un mix du 1 et 2, cible 2018 ou 2019 car on aura surement besoin d'une chambre en plus. Mais quid des prix et des taux dans 2 ans ?    
 
 
 
A vos conseils, moqueries, réconforts !!!

Les 2 derniers post qui synthètisent tous ce que j'abhorre dans l'immobilier

C'est bien de provisionner autant mais la réalité est que tu dépenses nettement moins pour un bien qui ne va pas dépérir aussi vite que tu ne l'affirmes.

SQY  
L'endroit pas convenable du tout.

 
SQY c'est plus bousie que 9-3 (du moins jusqu'à il y a peu ), y'a pire en matière d'inconvenabilité

 
ça va mieux.  

Notre ami avait parlé à l'époque de la clé saint-pierre (Elancourt).  

Oui c'est ça. Je précise quand même que ça reste loin en terme de population de Trappes ou d'autres quartiers d'Elancourt (mairie), voir de Montigny (Gare). A noter qu'on a eu l'installation de la vidéo et que ça a quand permis de proteger le quartier avant que certains prennent l'habitude de se "réunir".
 
Après SQY pas convenable peut être, mais quand on y travaille tout les 2, difficile de faire mieux ;-) y a 5 ans Montigny ou Guyancourt n'était pas accessible.

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