Reprise du message précédent :
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Depuis quelques mois meilleurtaux a tendance à sous estimer largement les taux je trouve.  
 
Mais sinon oui ça baisse.

 
C'est la première, on voit une autre agence début septembre. Je vous dirais.
 

 
Alors il faut se casser sans trop de délai
 
Un ou deux ans ça me paraît raisonnable, surtout si vous commencez à avoir des envies de maison. Après, à vous de voir si vous pouvez vous permettre de partir avant 2020... question de priorités.

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C'est quoi SQY  

Personnellement j'achète (une cage à lapin ) parce que c'est en dessous du prix du marché et qu'il y a une place de parking avec. Il faudrait un crack de 10% pour que je commence à être perdant. J'ai de la marge.
 
Sachant que c'est l'appart que j'habite actuellement donc je vais économiser mon loyer, j'emprunte plus que nécessaire et je vais placer le surplus. Donc au final, je place pareil que sans acheter, sauf que j'achète
 
Très peu de risques que la rentabilité soit pourrie et tant pis si je dois être muté. Je pense que toutes les situations sont différentes. Je voulais justement pas acheter pour ces raisons là mais comme ça m'est tombé dessus...

Saint-Quentin-en-Yvelines

Une banque t'as suivi pour pouvoir emprunter plus que la valeur d'achat du bien?  

Après j'ai pas dit que c'était 21 ans hein, je disais juste que le raisonnement que tu as posté était faux  

Non, j'emprunte au max au lieu d'apporter. Donc il y a 0 différence à chercher avec un placement identique à mon apport sans achat puisque je garde le placement et qu'il suffit que mon logement soit plus rentable que le taux d’emprunt pour être gagnant sur les 2 tableaux

Mais du coup tu vas rester dans ta cage à lapin 15 ans ?

38 m², je suis seul, j'ai le temps de voir venir et je devrais être muté avant. Et si je revends tout de suite, je suis même pas perdant, je peux me permettre de voir venir. D'autant plus que j'ai un voisin dont je sais qu'il veut absolument ma place de parking. L'occasion fait le larron.

Je tenais juste à souligner qu'il y a pas une situation unique où il ne faut surtout pas investir en région parisienne  

Même si je suis clairement pas dans le cas le plus courant

São Lourenço do Sul

 
 
pas la peine de laisser un mot dans la boite aux lettres.
 
Tout acheteur qui a visiter le bien avec une agence,  peux proposer directement un prix au vendeur le même que tu mettrais dans la boite aux lettres.
A aucun moment l'acheteur est engagé vis à vis de l'agence, l'acheteur est libre.
 
En revanche le vendeur lui est engagé avec l'agence.
 

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Morans, c'est toi ?
Je crois qu'on arrivera jamais à être d'accord ou à se comprendre. Tu es mon Yang.

 
Je fais un achat avec le financement suivant :  
 
- prix du bien immobilier  
- travaux représentant 33% du bien
- frais de notaire
- frais de garantie
 
J'apporte 0.
 
Donc oui c'est possible.

 
J'habite à Orsay depuis 3 ans et j'ai l'impression que la fréquentation de la ville s'est dégradée.
Mon bailleur m'expliquait qu'il y a eu des relogements de familles depuis je ne sais plus où également.
Me concernant, je suis dans un quartier résidentiel composé seulement de grosses maisons donc pas de problème mais le centre-ville et les environs de la gare ne donnent pas envie.
 
Ma question est la suivante. On sait que le relogement de cassos/racailles va continuer de proliférer. Quelles sont les lieux qui en seront toujours préservés ?
 
L'hyper-centre de Paris (7e, 6e)
L'Île de Ré
Saint-Jean-Cap-Ferrat
St Tropez/Ramatuelle
 
Autre ?

 
Avec les gauchistes, on est à l'abri nulle part  

Grave j'ai payé le prix fort pour m'installer à Vincennes et éviter ça il y a quelques années et qd je vois la vitesse à laquelle les HLM poussent dans le coin...
Il y a 3-4 ans je regardais plus grand au même endroit, maintenant je regarde pus petit dans les meilleurs coins de Paris.

Mes critères :

1. Éviter les coins où il y a des HLM.

2. Éviter les immeubles mixtes (HLM/privé) - très à la mode en ce moment, et très bien en théorie mais pourri en pratique pour cause de gouvernement hypocritico-démago.

3. Éviter les coins où passe le RER.

4. Privilégier les voisinages à fort capital économique et/ou culturel.

5. Privilégier les maisons sans mitoyenneté et hors copropriété.

C'est triste à écrire car il y a des tas de gens très corrects qui vivent en HLM et prennent le RER. Ils payent pour les racassos.

D'une manière générale, les quartiers les plus chers préservent de la faune destructrice, bien qu'il faille noter que même les quartiers les plus chics de Paris ne sont pas totalement épargnés.

Pour moi la meilleure solution consiste à quitter la France. Pour ceux qui ne peuvent/veulent pas, s'installer en bousie profonde me semble la solution la plus pérenne. Surtout si l'on se projette à 30 ou 40 ans (robotisation, voitures autonomes, re-localisation grâce à l'impression 3D, RdB, médecine réparatrice, etc.)

Edith : ajout du point n°5 suite au message de meidhi.

tu peux ptet t en prendre aux maires precedents de ne pas avoir suivi la loi en construction de HLM peut etre non?
Vibement le rattrapage a Neuilly  

Non ça m'allait très bien qu'ils n'en construisent pas quitte à payer pour eux je préfère l'amende pour insuffisance. C'était un de mes critères le taux de cassos.

Sauf que ya une loi, et tu payes maintenant une decision discutable qui fait que au final tu as eu une impression faussee de l endroit ou tu as decide d habiter  
En gros, ca pourra t arriver a chaque fois que tu t installera dans ce genre d endroits, sur le long terme

Le bon plan c'est d'habiter dans un village de bouzie à proximité de la ville : les bouzeux n'y vivent pas (ils vivent dans des coins plus reculés), de même que les cassos (ils vivent dans des coins plus reculés ou carrément en ville).

Niveau diversité c'est 0, la moyenne des revenus est largement supérieure à la moyenne de la ville alors même qu'il y a peu de hauts salaires (alors qu'il y'en a en ville).

Mais en attendant tu rentres chez toi le soir t'es serein, tu te balades tes serein, t'as aucun fd* pour te regarder de travers, et comme dit cartman, il y a de la place pour se garer, les gens vous disent bonne journayyy

Sinon Monaco.

 
Encore trop risqué ; une fois que la ville sera pleine de HLMs, ils s'intéresseront à ce qu'il y a autour

Dans mon cas le village de bousie pas possible (je ne peux pas conduire et changement trousse les 3-4 ans de poste) donc RP ou 2-3 villes de province à la rigueur.

Et dans le village de la grand mère  (1500 hqb) il y en a du hlm (bon cet pas les mêmes habitants qu'à Créteil c'est sûr )

 
+1000
 
Bon par contre j'ai 80% de vignerons qui votent fn dans le coin, surement parce qu’ils n'ont jamais croisé un étranger de leur vie    
 
Mais pour dire, je ferme même pas la porte à clef quand je pars faire les courses, les HLM sont 2 collines plus loin de l'autre coté de la grande ville, trop loin pour eux ici

Il y a déjà du HLM au fond de la bousie les gens  

Oui mais c'est bien organisé, dans ma région c'est assez drôle, à l'est c'est les HLM et les zones craignos et à l'ouest c'est les maisons tranquilles et les beaux quartiers et ce dans beaucoup de ville ( un hasard?) , les 2 ne se mélangent pas, tout juste si ils se rencontrent en centre ville.
J'ai pas encore croisé un seul noir ou magrébin dans mon village depuis mon arrivée il y a un an.

Ahaha, des HLM en petit village de bouzie en périphérie des villes

Le seul truc qu'il y a, c'est 1 ou 2 logements communaux loués parfois à des cassos.

 
Le débat a déjà eu lieu mille fois sur ce topic mais tout ce que tu donnes comme critères ne préservent pas de la "cassosserie".
 
Ce qui va préservé une résidence, c'est surtout la proportion Proprio qui vit dans sa RP/Locataires qui n'en n'ont rien à foutre de l'entretien de celle-ci.
 
Le locatif c'est mon métier et je peux vous assurer que cela se joue vraiment à rien les nuisances: j'ai déjà vu des résidences dans des quartiers sensibles vivre super bien car le gardien est impliqué et sait se faire respecter et j'ai également vu des résidences censés être plus huppés dans des jolies coins du 92 vivre super mal car une famille fout le bordel et que le gardien en a rien à foutre...
 
Il y a aussi les voisins ultra-sensibles au bruit qui peuvent vous rendre la vie infernale.

 
Voilà, 40 % de vote FN je dirais  au global

 
34% FN et 34% UMP dans ma commune aux dernières régionales  

Pareil pour le FN mais beaucoup plus pour l'UMP pour moi

Je pense que pour les prez ça va monter à 40 % le FN par chez moi, voire plus.

Les socialo feront 15 % à tout casser, en cumulant toutes les gauches.

Dans tout le village, à en croire ce que j'ai vu aux fêtes de village ou divers opportunités, il doit y avoir 1 famille de cassos, peut-être 2.

Sur 150 ménages environ.

 
Ouais enfin des proprios mongoles, y'en a aussi à la pelle
 
Sans compter que les immeubles avec gardien, c'est pas la majorité.
 

 
En général ce sont surtout les cassos qui foutent la musique à fond / ont des chiards / commencent à faire la teuf à partir de minuit qui sont le vrai problème

 
Il y avait aussi un peu de HLM à La Rochelle mais c'était en dehors du centre-ville, presque en péri-urbain.
Du coup, la fréquentation en centre-ville est excellente.
 
J'espère que cela ne changera pas.

Il y en a dans toutes les villes moyennes, quand je parlais de bouzie j'entendais des bleds comme Bellac