Reprise du message précédent :

 
perso, je fixe surtout la limite dans celle du précédent "plus bas", voir un peu plus bas. En fait, il faudrait une OAT aux environ de 2,3 avec des banques poursuivant la même politique pour qu'il y aie une chance de stopper l'éclatement de la bulle, comme en 2009.  

Ben en fait, même les professionnels admettent qu'en ce moment le rendement moyen à paris est de 3 à 3.5% brut...
ce qui donne des prix entre 340 et 400 loyers
Que veux-tu qu'on te dise d'autre ?

T'as pris des loyers cc pour ta démonstration de merde d'hier soir et les 2 premières annonces de vente qui sont des anomalies puisque dès la 3° on augmentait de 100k d'un coup pour moins de m²

je pense que c'est toi qui doit t'arrêter, maintenant

C'est un paramètre assez classique du marché parisien en ce moment oui. Tu peux crier autant que tu veux, ça n'y changera rien.

Les taux et la durée d'emprunt sont des facteurs secondaires car dépendant du prix.
Si les taux augmentent et que les prix stagnent mécaniquement les durées de crédit augmentent et là tu crées un goulot d'étranglement.
Si les prix baissent et que les taux s'alignent (le but des banques et de gagner sensiblement le même ratio sur un crédit donné) la durée de crédit stagnent et là pas de soucis.
Si les prix augmentent et que les taux baisse c'est le principe inverse qui devrait s'appliquer.

On est plus dans cette mécanique car aujourd'hui les taux augmentent et les prix stagnent....
Maintenant si tu veux intégrer les taux et seulement les taux c'est pas super parlant non plus si tu ne prend pas en compte la durée du crédit....

Le plus simple c'est de pondéré par le prix...

idéologique je sais pas
en tout cas c'est une question de bon sens/effort par rapport a la location

non mais surtout, comme l'indiquait, il me semble, radioactif, si on se met à intégrer le taux il faut utiliser le taux net d'inflation... or, il y a des moments où il était parfois carrément négatif avant ces 15-20 dernières années, alors que même s'ils apparaissent faibles aujourd'hui, les taux net d'infla sont positifs, donc les différences vont aller dans le sens contraire de ce que croit elfe

Le bon sens, c'est d'la merde

il n'y a pas que l'immo qui est surcoté là-bas  

Avec ce qu'il se passe en ce moment, je ne suis pas sûr que l'OAT reste un bon indicateur. En fait, c'est juste un taux long parmi d'autres. Il se trouve qu'avec les ratings de la France, le credit-spread (c'est à dire la différence entre ce taux long là et un taux long "neutre", si tant est que ça existe) était constant. On pouvait donc aisément suivre les taux immobiliers long à partir de ce taux. Maintenant que le spread fait du yoyo (en fonction de la direction du vent, les obligations du trésor sont considérées comme solide comme du rock, ou comme de la merde en barre), je pense qu'on peut lâcher l'OAT.
C'est un peu ce qui s'est passé en 2008: l'EUR3M (qui est l'index habituel des taux variables car c'est un taux court neutre... quand il y a de la liquidité entre banques) a grimpé au plafond, mais de mémoire, les taux variables offerts n'ont pas forcément suivi cette augmentation.

 
Arrête d'enculer les mouches stp, t'as apparemment encore plus de temps à tuer qu'en France alors que t'as tout un nouveau pays à découvrir mais quelque soit le graph, tous vont dans le même sens. Maintenant au lieu de perdre des heures et des heures à déblatérer ici tu pourrais plutôt travailler sur un meilleur graphique qui nous fermera tous le clapet ? Toutes les stats initiales doivent être trouvables.

 
 
Si ça continue à monter et YMC a encore perdu 30€ de loyer hier  

 
Clairement... je saisi mal le coté "extra ordinaire" de Saint tropez    
Il y a plein de coin bien plus sympa dans le Var, a tous les niveau, et en Corse n'en parlons pas... donc bon st tropez bof quoi

Ce n'est qu'en période de forte inflation que Friggit utilise le taux net d'inflation (1968-1985). Aucune des deux méthodes n'est parfaite mais clairement en période de forte inflation le taux nominal n'offre qu'une vision très partielle.
Faudrait faire une moyenne des deux

 
 
Brigitte Bardo a dit il y a 40 ans que c'était bien, donc voilà la jet-set est arrivée et puis les gens  

l'entre-soi, bonhomme, l'entre-soi, y'a pas meilleur indicateur de prix...
Regarde Paris. Y'a des beaux quartiers esthétiquement et des "beaux quartiers". La corrélation entre les deux n'est pas aussi évidente qu'il n'y parait.

Source ? A part les courbes de Briggit

spas faux

c'est juste hype d'y aller entre riches, rien de plus.
une sorte de mode qui dure depuis un bon bout de temps, quoi...

C'est moyenne que tu n'as pas compris?

Allez hop, cet après midi je saute le pas : on signe chez le notaire.
 
Situation actuelle :
Location d'un F2, 47m² dans un quartier récent d'une ville nouvelle du 78. Loué 702€ HC depuis 2007
En couple, un moufton de 11 mois.
On travaille tous les deux à 10 minutes du boulot
 
 
On s'engage pour :
Un F4 de 73m² avec terrasse de 30m², à 2 rues de l'appartement actuel.
En RDC donc. Pas d'ascenseur. Parking non boxé. Chaudière neuve.
Terrasse orientée sud.
Côté "Nord" : parc interne à la résidence.
Charges : 360€/trimestre
 
Cout total (appartement, FdAgence, FdN, Caution CL): 270k€
 
Financement :
Prêt 10 ans : 53400
Prêt 18 ans : 119500
Ptz+ : 42200
1% logement : 25000
Apport : 30000
 
Mensualité totale : 1528€ (1501 + 27€ d'assurance)
Part des intérêt + assurance la première année : 612€
 
Un bien équivalent se loue 915€ HC soit 274 loyer

Tu l'achètes loué ?

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Si c'est à moi que cela s'adresse : non c'est pas un investissement c'est pour habiter

Passer de 700 à 1500€ ca me donnerait qq sueurs froide , mais vu la courte durée du pret, ca se justifie.
 
Ca te donnerait combien de mensualité dans 10 ans donc?

 
les logements "loués" se vendent nettement moins chers que les logements vides ....  

 
C'est quoi la ville ? Je suis aussi du 78 et 702 € + 130 € de charges, c'est pas cher pour un F4 (même s'il est petit) !
 

 
Explosion de l'effort financier.
 

 
Et ça ne vous dérange pas de jeter autant d'argent par les fenêtres du banquier ?  

Ca dépend de leurs revenus (et avec la famille qui s'agrandit, il fallait de toute façon changer d'habitation hein ).

S'ils ont la trésorerie, je retiens surtout qu'ils passent de 700€ par mois donnés à un proprio (chiffre qui augmente tous les ans) à 612€ donnés à une banque (chiffre qui baisse tous les ans), pour une superficie plus adaptée à leur famille : bref, gagnant sur tous les tableaux.

 
 
Mais il est pas loué !
 
C'est une transaction "normale". Les anciens propriétaires quittent la région et le vendent, et nous l'achetons pour y habiter.

 
Saint Quentin en Yvelines. Et c'est un F2 que je loue actuellement, pas un F4.
 

 
Bah j'aurais avoir un Ptz++ de 270K€ mais y avait pas

 
Sauf en cas de baisse , mais bon c'est pas le sujet, c'est déjà vendu

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Ils habitent dedans de toute façon, c'est pas pour revendre dans 2/3 ans hein
 
(et de toute façon on en revient toujours au même problème là-dessus : personne n'a de boule de cristal sur le sujet)

 
 
Dans 10 ans, ca sera pareil.
 
Le prêt sur 18 ans est lissé pour avoir une mensualité constante.

C'est juste une histoire de trésorerie ça. S'ils ont des revenus corrects c'est au contraire plutôt même une bonne affaire que de rembourser plus vite avec des mensualités importantes.

Il a jamais dit qu'il était loué (il a même confirmé que c'est pas le cas).

Nan mais en fait j'ai le même point de vue
 
Marié 2 gosses, je compte pas leur faire changer d'école avant leur 18 ans , donc si je trouve un bien achetable selon mes revenus là où je suis, j'achète.
Meme si ya un krach 5 ans après, je comptais de toutes façons pas partir, donc oui ca ferait mal de se dire, "merde j'aurais pu avoir un crédit plus intéressant si j'avais attendu", mais si le bien est satisfaisant...

 
En terme de tréso tu oublies qu'ils ont aussi cramé 30k€...

Ca fait ~60€ par mois d'intérêts sur un truc sécurisé à 2,5%. Bref, même avec ça ils sont gagnants quand même (et en habitant dans plus grand !)

 
Bah un F4 à Saint Quentin en Yvelines, ça se loue plus cher que 915 € HC...
 
Les prix ont baissé à la locatation par chez nous, en fait !  

 
 
Ya de tout à SQY, de Trappes à Voisins le Bx ça doit varier    
 
 
On est sur Elancourt (la Clef Saint Pierre)
 
 
Exemple pris :
 
http://www.sel*g*r.com/185203/5936 [...] htm?idtt=1
 
1035 TCC. J'ai estimé a 915 HC

 
Ah oui, c'est vrai que la Clef Saint Pierre, c'est encore Saint Quentin... Je comprends mieux le prix de location.
 
Par contre, à la vente, c'est étonnant que ce soit aussi cher que Guyancourt ou Montigny-le-Bretonneux...