Reprise du message précédent :
Proposer un prix à la prestation non viable? C'est intéressant...

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tout est noir ou blanc bien sûr, c'est très simple  
 

On parle pas forcément de coup de coeur

Tu es de mauvaise foi Shaad, on ne peut pas sérieusement chercher un logement en excluant a priori toutes les annonces des AI. Et je ne vois pas le problème de critiquer cette profession sur un topic dédié à l'immobilier. L'histoire de Leg9 est trop bonne  

Les propriétés agricoles vendues par la SAFER, on a le droit d'acheter si l'on n'est pas agriculteur et que l'on ne souhaite pas reprendre l'activité? Je vois des bergeries en activité à vendre à bon prix par exemple.  
Mais j’ai pas envie de changer de boulot. Je peux virer les biquettes?  

Je vous avais raconté la fois où je cherchais un appart à louer, j'en trouve un qui semble bien, RDV avec l'AI pour la visite, on arrive devant la porte, et en fait y'avait un système de boite avec code pour récupérer la clé, l'appart étant proposé dans plusieurs agences.
L'AI ouvre la boite, vide.
Il me regarde la gueule enfarinée dans son costar, passe un coup de fil "ah ben en fait désolé je rentre de vacances j'ai pas eu le temps de vérifier, en fait l'appart est déjà reloué"          
Même ça quoi, la base de base de son boulot, pas capable de le faire

 
C'est simple, tu t'es fait doublement baisé
 
L'agence et le mec se sont mis d'accord pour t'enfiler, et l'agence a reversé en douce une partie de sa comm' au vendeur  

 
Euhh... tu as du râté un truc.
C'est bel et bien le vendeur qui signe un contrat avec l'AI, et bien lui qui le rémunère.
Mais les acheteurs ont le sentiment de faire enfler car le vendeur augmenterait donc d'autant son prix de vente global.
 
La réalité c'est qu'un acheteur propose un prix pour un bien, point. Si le vendeur refuse car après soustraction de la com' de l'AI il ne lui en reste plus assez dans sa poche, c'est son problème et lui qui passe à côté d'une vente.
L'acheteur ira voir ailleurs (sauf coup de coeur! ).

 
en même temps toi tu viens le faire chier le 1er jour de retour de ses vacances    

 
Alors tu passes au bien suivant si l'offre que tu juges raisonnable est refusée.
 

Si c'était vrai ce que tu dis, les agences ne s'amuseraient pas à préciser "net vendeur" ou "FAI" dans leurs annonces, si c'était si transparent que ça pour l'acheteur comme tu dis...  

 
... et en échange de ta perte de temps ... vaseline ?

 
Mais je n'ai jamais dit ça !!!    

 
Maintenant qu'il est proprio et qu'il bouffe tous les jours des pattes, c'est double penne.

Parce que les banques assument le risque de taux.
 
Elles empruntent à court terme et réempruntent au nouveau taux quand l'échéance arrive.
 
Si dans 5 ans les taux remontent et passent disons à 2% à court terme, les banques gagnent 1.5% sur leurs prêts mais paient 2% de l'autre côté.
 
Le rôle de la BCE comme régulateur est de limiter les risques pris par les banques, y compris si ça signifie les transférer aux emprunteurs.

 
non

 
Et on peut emménager dans un coin de la grange et laisser la jouissance de l'exploitation à un tiers contre un modeste loyer ?

 
Si un acheteur n'arrive pas à comprendre que l'ensemble de la somme qu'il dépense ne sert qu'à acheter un bien (de son point de vue), je n'y peux rien. Le prix payé ne fait pas le détail des dépenses liées aux honoraires de l'architecte, du maçon, du charpentier, du jardinier, de la décoratrice d'intérieur, de la femme de ménage, des réparations, de l'entretien et/ou de l'agent immo... depuis la date de construction du bien.
 
Le flux de trésorerie est d'ailleurs on ne peut plus clair dans ce sens. Tu paies toute la somme au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

même pas, à sec

 
OK, j'ai extrapolé beaucoup trop loin, excuse  

 
non plus
Le but de la safer est de maintenir les exploitations agricoles, pas de faire du logement

Au final l'acheteur se fait quand même baiser car on lui impose de passer par un AI sinon il perd l'achat.

C'est bien le problème, l'AI lie les 2 parties.

Si c'était juste un mec qui décidait de balancer 20 K€ dans le vent et qu'on était pas concerné on s'en foutrait, il dépense son fric comme il veut. Le problème c'est qu'en tant qu'acheteur c'est toi qui en fait les frais.

Salutations    
 
J'aimerais votre avis.  
 
Ma copine et moi-même travaillons en Suisse depuis 2 ans et nous mettons de côté beaucoup d'argent.
Notre projet serait de rester ici 10 ans puis revenir dans le sud de la France nous acheter une chouette baraque dans les 500 000 / 600 000 €, et de nous trouver un petit boulot tranquille à mi-temps. On a pas besoin de grand chose pour vivre.
 
Est-ce réaliste ? Est-ce qu'en étant propriétaire d'une maison de cette valeur, les taxes etc ne vont pas nous assassiner et donc nous obliger à garder un emploi qui paye bien ? Les taxes, et toutes ces saloperies j'y connais rien, j'ai toujours été locataire.  
 
Merci  

Je laisse tomber et vous fous la paix
 
Je vous laisse râger sur les AI et surtout les sommes incroyables qu'il vous volent sans rien branler quand vous cherchez à acheter un bien en vous mettant le couteau sous la gorge.    

 
D'ici 10 ans les choses peuvent changer, les taux, les prix, les taxes. Sinon oui c'est réaliste. Vous mettez combien de coté par an ?

T'es haï ?

Tu as tout dit.

Si les AI étaient en débardeur, short et en claquettes, personne ne leur ferait confiance, pourtant leur niveau de (in)compétence resterait le même. Mais ça fait "sérieux" d'être en costard. Par contre on prend la peine de mettre un costard mais pas de vérifier ses annonces.  

 
C'est pour ca que au miracle c'est le vendeur qui paye l'AI (avec l'argent de l'acheteur mais la n'est pas la question)....  

 
   c'est quand meme relativement simple  

 
Environ 60 000 €.  
 
Pour vous, quelle est la meilleure chose à faire... Faire un prêt et acheter le bien rapidement pour le louer jusqu'à ce qu'on y aille, ou bien attendre 10 ans et acheter le bien sans faire de prêt ? Je me dis qu'en 10 ans, la hausse des prix de l'immo risque de faire mal aux fesses  

 
Tu as deja vu des annonces d'AI avec "net vendeur" dedans toi?  

 
Mais quels frais? si le vendeur decide de passer par un AI alors ton interlocuteur est l'AI, sinon c'est le vendeur.  
Que les AI soient souvent mauvais ok, mais je doute que le vendeur lambda soit bien meilleur....

 
C'est un chouette projet, je pense qu'il faut prévoir environ 2 % de la valeur d'un tel bien pour les impôts et l'entretien courant chaque année .

 
Bah, ce n'est pas aussi facile.
 
Quand j'ai acheté, il n'y avait que très peu de biens dispos en direct particulier dans le coin que je visais.
J'ai du passer par un agent, malheureusement, j'ai pas eu le choix.
J'imagine que beaucoup de vendeurs se disent qu'ils s'en foutent, ce n'est pas eux qui paient.
 
Quand j'ai vendu un appart, annonce LBC et c'est parti.

Quels frais 35 000 € ?

Après tu vas me dire difficile de savoir si le vendeur aurait revendu son appart 35 K€ moins cher. Mais il y a quand même une quantité (impossible à estimé) de fric versé par l'acheteur, foutu en l'air pour un AI. Moi je dirais simplement que c'est moitié moitié. Le vendeur aurait peut-être baissé son prix de 17,5 K€ s'il avait pas sollicité un AI. Donc tu as quand même mis 17,5 K€ dans le vent, toi acheteur, le reste étant financé par la bétise du vendeur (dont on se fout vu qu'il fait ce qu'il veut de son fric).  

 
Dur a dire vu le niveau des taux j'aurais tendance a dire que faire un pret et louer n'est pas forcement une mauvaise idee, mais ca depends de pas mal de chose:
-A combien vous placer l'argent actuellement?
-Quel loyer pour le bien que vous voulez acheter?
-Facilite de gerer ca a distance, facilite de faire partir le locataire quand vous voulez vous y installer
 
Pour le cote realiste, le plus simple est  eposer un budget...

Personnellement je n'ai pas remarque que les biens en agence etaient sensiblement plus chers que les biens en PAP.  
Apres si quelqu'un a une source je suis pres a admettre avoir tort....

Personnellement, si, clairement, ils sont beaucoup plus cher, hormis chez IAD ou les prix sont moins cher. Mais bon c'est impossible à estimer donc peu importe j'ai envie de dire. Ce qui compte c'est de raisonner en micro : le vendeur aurait baissé de combien son prix sans solliciter un AI. Je ne dis pas qu'un vendeur lambda aurait baissé son prix du montant de la com, mais de la moitié oui je pense. Donc toi acheteur tu te fais bien pigeonner de la moitié du montant de la com pour du vent.

C'est ambigüe.
 
Tu payes les droits de mutation, c'est souvent sur le net vendeur. Si l'acheteur achetait un prix et que le proprio se démerdait avec l'AI pour les frais, on payerait sur la totalité (ça dépend du mandat si j'ai bien compris).
 
Sinon, oui je vois souvent sur les annonces FAI avec le % (8.70% putain !!!!) donc tu peux en déduire le net vendeur.