Reprise du message précédent :
C'est ambigüe.
 
Tu payes les droits de mutation, c'est souvent sur le net vendeur. Si l'acheteur achetait un prix et que le proprio se démerdait avec l'AI pour les frais, on payerait sur la totalité (ça dépend du mandat si j'ai bien compris).
 
Sinon, oui je vois souvent sur les annonces FAI avec le % (8.70% putain !!!!) donc tu peux en déduire le net vendeur.

Merci, merci

Du coup tous les gens qui achètent via AI sont vraiment trop cons (n'est ce pas leg     ), ils achètent les biens les plus chers au lieu de passer par PAP....
Je pense que c'est juste pour pouvoir se plaindre apres coup sur ce topic...

C'est surtout que trouver un bien, c'est déjà pas mal compliqué.
Alors si en plus on sabre tous ceux qui sont proposés par des agences...

 
C'est de la spéculation. Donc à toi de faire la part des choses.
 
Si les taux montent et que tu as du cash, c'est un peu plus transparent pour toi car ceux qui n'ont pas d'apport seront exclus des biens visés.
Si les taux stagnent ou baissent, tu auras un peu plus de concurrence.
Si les prix montent, pourras-tu t'offrir le bien souhaité d'ici là ?
Si les prix baissent, pourquoi acheter maintenant ? (la réponse dépend du rendement net que tu peux obtenir si tu mets ton bien en location)
 
Bref, si aujourd'hui, tu peux acheter un bien qui permettra de suivre l'évolution de la cellule familiale et ce sans compromis, pourquoi ne pas acheter maintenant et foutre un locataire de confiance qui rentabilisera un minimum le financement tout en t'assurant que la maison de tes rêves soit en ta possession ?
 
Si c'est pour acheter un truc à revendre dans 10 ans, à la limite, achète toi plutôt des studios en regardant le rendement.
 
Mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs.

Soit environ 12 000€ par an   . Ca fait beaucoup, surtout si on se trouve avec chacun 1000€ de salaire   .

On remplit chacun nos PEL à 2.5, c'est tout  
Quant au loyer, je ne sais pas, j'ai du mal à imaginer des gens louer une grosse baraque ? Je me dis que les riches préfèrent acheter que louer. Je me trompe peut-être.

 
Y a un marche pour la loc, enfin ca depend ou en fait le sud c'est vague....
Pour les pel t'es au courant qu'en 2 ans vous allez les plafonner et donc qu'il va falloir trouver autre chose?  

Question à la con concernant les droits de mutation puisqu'on est un peu dedans :
 
le montant dépend de la localisation du bien ou de celle du notaire (genre dans le 13 c'est moins cher, un intérêt de choisir un notaire de là-bas ?)

Pour les prix je trouve que ça se vaut à peu près au final entre PAP et via agence, parfois même plus raisonnable dans le second cas.
Les particuliers sont souvent perchés sur les prix.
 
On avait vu une maison, en PAP, bien trop chère. J'avais eu le mec au téléphone, bon au final ça ne convenait pas.
J'ai été rappelé 4 mois plus tard par une agence, chez qui il avait fini par la mettre, pour savoir si j'étais toujours intéressé.
-> -40k€ sur le prix initial, frais inclus.
LOL
 
Pour en revenir à mon cas, ce qui me fait râler c'est que l'on aurait parfaitement pu se passer de l'AI, on avait contacté le vendeur avant même que la maison soit dans une agence.

Oui, je sais, va falloir que je me penche là-dessus. Des pistes à explorer ?

 
Attention avec le PEL. Si tu mets plus que le plafond (hors intérêts), ça le bloque et il ne sert à rien. Tu peux faire de gros versements jusqu'à 55.000€ et après tu verses 45€/mois.
Sinon tu travailles en Suisse mais tu es résident français ? Si c'est le cas, ouvre des assurances vie (juste avec le minimum genre 100-500€ histoire de prendre date et d'avoir un super livret défiscalisé dans 8 ans, il faut en ouvrir plusieurs, genre 4 minimum, car dans 8 ans on ne sait pas lesquelles seront encore performantes)

Non ce n'est pas du tout ce que j'ai dit, je dis au contraire que en tant qu'acheteur t'es baisé car tu peux pas faire autrement sauf à faire une croix sur un bien, et je dis que c'est justement ca le problème car que le vendeur gaspille son argent je m'en moque. Les cons (si tu veux vraiment en trouver, je t'avoue que perso je m'en fous un peu de savoir qui est con ou pas ) ce sont ceux qui acceptent de lacher 35 000 € à une agence pour 1 journée de boulot : le VENDEUR

 
Je pense que ca depend vu que dans les simulateurs sur le net tu rentre le departement, j'ai en tete qu'une part des frais correspond a une taxe departementale mais j'ai la flemme de rechercher  

 
Ils sont également là pour raisonner le vendeur. Donc tu peux totalement amortir les frais dans ce cas là.

 
L'AI du topic résume en 4 lignes ce qui le fustre dans son boulot. Pas loin de moitié du texte se résume a "parfois il pleut dehors" et "il n'y a pas la clim".
Une profession avec des conditions de travail effroyables.  

Franchement, si je dois me reconvertir, ça sera agent immobilier.
(en plus j'ai de la famille bien implantée depuis plusieurs décennies, donc le nom pourra un peu aider. Le tenancier du topic habite pas loin de l'agence d'ailleurs )

 
Quand je cherchais une location sur Paris, à prestations équivalentes, le loyer était toujours bien plus cher que si je passais par agence    
J'avoue que j'ai pas trop compris  
 
Du coup j'suis passé par Century21, et j'suis pas mécontent de leurs prestations en fait  

 
Attends de faire l'etat des lieux de sortie....  
Meme si certaines agence le sous traite assez souvent et du coup ca évite pas mal les coups tordus....

 
mais c'est le vendeur qui paye l'AI, pas l'acheteur    
 
l'acheteur il a un budget de X euros, que le vendeur choisisse d'en donner une partie à un AI, c'est pas son probleme.

Honnêtement, depuis le temps que j'y suis (et visiblement, j'y suis encore pour un moment vu que j'aurai pas les moyens de louer autre chose   ), ils peuvent les garder les 600€ de caution (ou 900, j'sais plus ). Pour le 0 entretien (fin c'est clean quand même hein ) et 0 emmerdes que j'ai eu, le tout sur plusieurs années, ça paye le service rendu  

 
voila  

 
Ca dépend.
Si c'est un siège d'exploitation agricole, c'est mort.
Si ce sont des bâtiments abimés à reprendre avec peu de surface, tu peux tenter le coup, parfois ca leur reste sur les bras.
 
Faut juste voir que si t'as un bien vraiment agricole, c'set pas pour toi. Par contre ils ont toujours du stock un peu plus "large" que leur mission initiale (maison d'habitation, grange à rénover etc) et là ca peut passer.
 

 
Des agences mettent même clairement le % qu’elles prennent sur un bien en vente.  
D'autres mettent un prix, puis en bas d'annonce ils mettent "...k€ en sus frais agence"
donc même les agences savent que c'est l'acheteur qui raque, pas le vendeur.

Donc si on résume les AI sont là pour refroidir les ardeurs des BBs qui comptent toujours leurs prix en francs, et parce que taper un annonce sur leboncoin avec un doigt, c'est trop compliqué pour dédé et josianne
 
 
Du coup dans 10-20 ans, avec l'extinction massive de BBs, disparaitront les AI,  et tous ces trucs qui coutent horriblement cher et ne serviront plus à rien, quand ce n'est pas de l'escroquerie organisée: syndics "pro", agences de voyages, banques et assurances "physiques"
   
 
Vivement 2030...

 
Bh la il parle de bergerie en activités donc autant dire que c'est mort

Sauf si une loi passe qui impose le passage par un "professionnel" de l'immobilier pour rédiger annonce et compromis, pour la "protection" du particulier...

 
le compromis c'est le notaire qui le rédige. De ce coté là, y a pas de soucis, y a déjà un professionnel qui ponctionne 7,5% du prix. Alors pourquoi en vouloir 2 ...  

Une telle loi serait conforme à la constitution et avec le droit de propriété ?

Parce que la "protection" du particulier est déjà assurée par le notaire, donc difficile à vendre qu'il y a besoin d'une autre protection.

Visiter des maisons, signer des pré-compromis, n'étant de toutes façons pas une protection mais un service rendu.

M'enfin si une telle loi passait, je suis sûr que les com chuteraient

Ouaip, je partage ton point de vu.
Après ils disent des trucs comme "fermage possible", donc ça doit bien vouloir dire que tu peux récupérer la maison et foutre le reste en location pour un exploitant non?

 
Boarf autant les AI je suis d'accord au moins dans le mode de fonctionnement actuel mais sinon par exmeple :
 
Agence de voyages : pour mon voyage en polynesie c'etait moins cher par agence que faire le meme trip en reservant tout moi meme. Ils ont des accord avec les compagnies aeriennes et les hotels surtout sur des destinations "luxe" comme ca.
 
Assurances : Bah je trouve le service rendu des mutuelles (macif maif maff ...) bien au dessus des conneries du genre direct assurance ou plutot direct resiliation ...
 
Les syndics je suis sans avis j'ai pas pratiqué
 
Les banques : Faut clairement revoir le modele mais elles ont un avenir à mon sens.
 
My 2 cents

Bof pour les assurances : Accident macif, 2 ans pour être remboursé. Accident direct assurance, 3 mois. Différence du prix *2.5

Pour les banques, c'est en ligne avec 0 frais sinon rien. Avoir un "conseiller" qui est en fait un vendeur de produits pourris, désolé, mais ça ne sert qu'aux gens qui n'ont pas l'envie de s'intéresser au POGNON.

 
accident de quel genre ?
Perso je l'ammene dans un garage agrée et j'ai rien a avancer du coup je vois pas...

Dans le premier cas mec en contre sens dans une épingle. Constat par la police ok mais litige sur la valeur du véhicule "on vous prend 1500€ par an au tiers pour un véhicule qui vaut 500€". Dans le deuxième cas un mec qui est sortie de la route vers mon véhicule en stationnement régulier. Valeur d'expert raccord avec ce que j'avais trouvé.

 
A prévoir :
- taxe foncière,
- taxe d'habitation,
- redevance ordures ménagères,
- assurance,
- chauffage, climatisation,
- entretien courant de la maison,
- entretien courant de la piscine.
 
J'ai mis 2 % comme une moyenne, mais cela peut fortement varier en fonction de la fiscalité locale.

Les banques, c'est un sujet à part. Mais globalement, on va vers une plus forte segmentation de clientèle avec :
Pour les cassos et les vieux : des banques physiques qui vont coûter de plus en plus cher

Pour la classe moyenne : des banques en lignes

Pour la classe aisée : des banques semi-privées

Pour la classe riche : des banques privées

Question compromis  
 
L'agence demande un certain nombre d'informations pour la rédaction dont :
-Les conditions d’emprunts
-Le Nom et l’adresse de la banque qui réalisera l’emprunt
 
Si j'ai bien tout compris ( ), on aura ces infos une fois le compromis signé    
Donc je lui file comme infos ? Le taux qu'on espère avoir ? Le nom du courtier ?  

 
   
Sur le compromis tu fixes la durée et le taux max du pret que tu espères avoir.
Faut que ce soit réaliste. par exemple 1,80%@20ans HA. (voir petite * a la fin)
En gros c'est la condition suspensive de pret.
 
Qu'on te demande le nom et l'adresse de la banque c’est un gros lol Tu lui réponds que la banque sera celle qui te proposera la meilleure offre une fois le compromis signé    
 
(*) Le vendeur a pas envie de voir son bien immobilisé pendant 2 mois par un acheteur insolvable et/ou qui a fixé des conditions d'emprunt lolesque du style 1,30%@20ans car c'est le truc "excellent" de meilleurtaux.
Pour le 1er point, tu peux donner un accord de principe d'une banque pour le rassurer.
Pour le 2eme, a toi de fixer un taux raisonnable qui fera pas peur au vendeur.

 
 

1er point : déjà fourni
2ème point : ok