Reprise du message précédent :

 
Bah réponse au banquier : "si ça n'a aucune chance de monter, faîtes le moi donc en fixe, vous risquez rien....."
 
Confiance et banquier déjà, ça va pas ensemble.....

D'ailleurs, la nana ferait bien d'aller voir son banquier et de renégocier un taux fixe.
Ensuite, le coût de: Remboursement anticipé payant si ce n'est pas vos sous, j'ai un gros doute... Faudrait demander à un juriste.

Sinon, en ce qui concerne le taux d'endettement, le banquier prend en compte les crédits conso/voiture dans le calcul du taux d'endettement normalement.

Salverius

je parle pour son cas qui est loin d etre un smicard toussa

"oui mais monsieur ca ne marche pas comme ca "toussa
 
a ce sujet,  je vais tacher de poster le devis qu a ose me faire le credit agricole l annee derniere, navrant

Bah non ... pas de rapport direct entre le nombre de clients et le nombre d'annonces ...
C'est un indicateur commercial mais pas un indicateur de tendance ... ils font paraitre plus d'annonces ... ils n'ont pas forcement plus de biens a vendre si tu préfère.
Or ce qui nous interesse c'est le stock.
Je crois que je vais opter pour la methode manuelle ... mais ce n'est applicable que localement ... je vais compter en essayant de reconnaitre les biens ... un peu chaud mais je vois pas de solutions.

@+ JB

HFR ²²²²²²²²²²
 
 
non mais blague a part  
si baisse il y a elle va s'étaler sur 5-6 ans donc bon ....

 
Si ... c'est pour ca que cela reste très flou selon moi ...
 
@+ JB

 
"Ah, bon, d'accord, je vais REFLECHIR" :  
 
- j'accepte le risque (assez élevé sur des taux historiquement bas, faut pas sortir de St Cyr), je ne pleurerai pas si jamais ça monte
- je ne prends pas le risque, j'ai pas les moyens d'acheter ça, je cherche moins cher ou je loue  

si comme certain d'entre nous, tu te déplacer dans les agences (plutot que de lire challenge ) tu constaterais tres rapidement que le classeur des biens a vendre grossis de mois en mois
et sur un secteur donné, (celui de chez toi au bureau par ex) les panneaux ont plutot tendance a fleurir alors qu'entre 2003 et 2007 les panneaux "a vendre" avait a peine le temps d'etre posé ...

un point supplémentaire : le nombre d'agence qui luttent pour vendre la meme maison, si ça partait vite, pas besoin ni le temps de mettre 3 agence sur le coup

dans les agences que je frequente le samedi, celles qui m'envoient leur lettre d'information numérique et les sites internets que je surveille quotidiennement (leboncoin.fr, cedrivimmo etc ),  
c'est assez net : les biens mettent du temps a se vendre ou ne se vendent pas.
Il y a clairement des négociation a + de 10%.

 
Je vous avais parlé de près de chez moi, 4 immeubles en construction (pénurie toussa   ), dont 3 affichaient "entièrement vendu". Puis ils ont retiré cette banderole sur un des immeubles. Aujourd'hui je regarde : il ne reste plus qu'1 immeuble "entièrement vendu"...
La demande est là, mais pas les banques, domage....

faite les agences ! y'a vraiment du choix, ça deviendrais presque difficile de choisir si les tickets d'entrés n'était pas a 250 K€ !

Je trouve que les AI ont eu de l'imagination ces dernières années.
Il y a les classiques "à vendre", mais aussi "Vendu par". Mais aussi "loué par". C'est ce dernier qui m'inquiète en fait.

question con
tu va mettre combien de temps pour faire maisson -> TEC et TEC -> boulot ?

il faut bien qu'il y ai un peu de pub

2-3 minutes + 5 minutes de marges a l'aller et 4-5 minutes au retour
 
je sais pas encore si je vais aller a la gare a pied ou en voiture (< 1km)

Très amusant ... un brin arrogant peut etre ... je rappel a toute fin utile que j'ai été AI ( dans une autre vie ).
Je me deplace rassure toi ... pour ce qui est de l'augmentation de stock ( je me fou complètement de la durée de commercialisation qui ne fera même pas flechir le marché une demi seconde ) ...
Les panneaux ont le même defaut que les annonces ... ce n'est pas un indicateur marché ... ce n'est pas parce qu'il n'y a pas de panneaux qu'il n'y a rien à vendre ... ce n'est pas parce qu'il y a des panneaux de partout que le quartier est à vendre.
Ca te donne juste un indicateur commercial ... ca se vend plus en 1 mois donc je pose mes panneaux ( autant voir plus pour me faire de la pub  que pour trouver des acheteurs.)

Pour mesurer l'eventualité d'un krack ou d'un très fort ralentissement suceptible d'affecter le marché en profondeur il nous faut apprehender les stocks sur l'ancien or il n'y a pas d'indicateurs objectifs et ceux qui sont suceptibles d'en avoir ne sont guere disposer à nous en faire profiter.
Les seuls indicateurs que l'on voit passer sont commerciaux ... liés aux transactions ... rien a voir avec les stocks réels.

Tu gardes tes remarques de café du commerce pour tes voisins de cage d'escalier stp. Merci .

@+ JB

Tu vas pas nier Friggit quand même ? (Tout ultra-baissier fait une invocation suprême de Friggit quand il est acculé )
 
@+ BJ

a bah voila, on y arrive  
parler vous ne rien dire vendre c'est ton boulot

 
Ah, c'est donc ça    

brloup brloup brloup

"mon cher monsieur , vous n allez pas jeter l argent pas les fenetres?? et qu est ce que  vous allez laisser a vos enfants? pensez y   " (allez connard signe , il me manque encore trois prets pour boucler le financement de ma S3)

Une question un peu HS : AI c'est pas un métier de looser ? tout comme VRP ? Prof de sport ? fonctionnaire ?
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
http://www.histo-immo.info/bulle-i [...] issier.php
 
 
EDIT: concernant les haussiers :
 

enfin entre AI et prof de sport , y en a un qui est plus dur a obtenir : le capes de sport    

Dans le même genre, même site :
 

Jbanese un AI n'a aucune crédibilité pour discuter économie  (ni meme immobilier la plupart du temps) , pas plus qu'un boulanger quand il parle des cours du blé ou du niveau des échanges mondiaux ...
 
cette profession est constitué d'au moins 50% de clown commerciaux attiré par l'argent facile  
 
Ils n'ont aucun diplomes d'éco, de math ni meme des notions de construction/qualité etc  
 
c'est typiquement des filières courtes (bts etc) qui ont une belle présentation, un peu de bling bling et des discourts tres bien rodés

Du bling bling faut le dire vite. Leur montre vaut souvent moins que 100 dollars

Un article interessant sur le marché suisse :
http://www.tdg.ch/pages/home/tribu [...] nu)/190451

et un autre sur le marché francais :
http://www.mediassur.com/Immobilie [...] _a421.html

@+ JB

mais ils ont la berline de qualité germaine

 
Par contre tous ceux qui sont sur les fofo immo et ici ont tous un bac+5 en éco/maths...  

Fonctionnaire c'est un statut, pas un métier   (quel rapport entre un flic, une secrétaire de préfecture, une infirmière et un statisticien de l'Insee ?)

pas du tout  
mais la plupart n'ont rien a vendre

oui mais t'a jamais été AI, t'a juste fait X

(et quoi derriere d'ailleur ? mines ? pont ?)

Bac+5 j'en suis pas loin en effet  

Je n'y touche plus depuis presque 10 ans ... desolé ...
Et je l'ai déjà dis ici plusieurs fois pour autant que je me souvienne ...

@+ JB

 
 
Même si c'est fait subtilement, à demain...
 
 
Vrai modo fout vrai sanction

moi je fait les agence depuis 1 ou 2 ans avec plus ou moins d'acharnement (enfin au debut)

ca me rappelle mon vendeur de voiture
un beau winner en costard qui a un BTS force de vente et qui se prend pour un mec sortit d'HEC
 
Mais ils n'ont pas le niveau des vendeur Darty