Jbanese un AI n'a aucune crédibilité pour discuter économie  (ni meme immobilier la plupart du temps) , pas plus qu'un boulanger quand il parle des cours du blé ou du niveau des échanges mondiaux ...
 
cette profession est constitué d'au moins 50% de clown commerciaux attiré par l'argent facile  
 
Ils n'ont aucun diplomes d'éco, de math ni meme des notions de construction/qualité etc  
 
c'est typiquement des filières courtes (bts etc) qui ont une belle présentation, un peu de bling bling et des discourts tres bien rodés

ca me rappelle mon vendeur de voiture
un beau winner en costard qui a un BTS force de vente et qui se prend pour un mec sortit d'HEC
 
Mais ils n'ont pas le niveau des vendeur Darty

ca me rappelle mon vendeur de voiture
un beau winner en costard qui a un BTS force de vente et qui se prend pour un mec sortit d'HEC

Mais ils n'ont pas le niveau des vendeur Darty

pas du tout  
mais la plupart n'ont rien a vendre

Bac+5 j'en suis pas loin en effet  

Oui ... je suis d'accord mais c'est insuffisant pour faire flechir le marché durablement et en profondeur ...
@+ JB

 
J'en suis (bac +5 maths) mais pas de quoi en faire un plat non plus    
 

 
En gros un baratineur qui se prenait pour un baratineur sachant utiliser excel...

 
s'il est tout seul, clairement!

"mon cher monsieur , vous n allez pas jeter l argent pas les fenetres?? et qu est ce que  vous allez laisser a vos enfants? pensez y   " (allez connard signe , il me manque encore trois prets pour boucler le financement de ma S3)

Comme on te l'a déjà dit samourai, on saura si notre théorie est valable seulement au 4e trimestre 2008, le temps que les chiffres des notaires (qui sont un peu mieux que les autres) nous parviennent.

bien résumé  
 
 
depuis que j'ai fii mon petit fichier excel de simulation , je gagne du temps pour expliquer que paye run loyer, c'est economiser de l'argent, sauf dans certains cas

Quid d'un marché hautement spéculatif (c'est la thèse des baissiers en général) ?
 
@+ BJ

Ensuite, le coût de: Remboursement anticipé payant si ce n'est pas vos sous, j'ai un gros doute... Faudrait demander à un juriste.

Je trouve un peu dommage de passer sous silence la psychologie des marchés, les formations de bulles spéculatives comme si ça ne pouvait pas s'appliquer en France, et que la hausse de ces dernières années était structurelle...

bon bon, c'est con y'a un bien qui m'interesse grandement qui vient d'etre mis en vente...
[...]
parce qu'à 1000€ /mois de mensualité on ne peut emprunter que 150k€

 
j'suis à la bourre, désolé : ça ne fait QUE 1MF, c'est vraiment ridicule    
 
bon alors, t'as plus qu'à (t') allonger, prendre du variable, tuer père-mère-grands-parents et avoir revendu
 

. conditions financieres ( remontée des taux presque obligatoire ... je vois mal un krack se dessiner en laissant des taux aussi bas ... durcissement des conditions d'obtention au passage )  
 
en cours, mais c'est encore doux. La derniere fois que j'ai vu ma banquaiere, elle m'a clairement dit que si je souhaitais en prendrepour 30 ans, valais mieux me decider vite , parceque leurs "experts" etaient en train d'evaluer les condition d'acces aux prets, principalements aux prets immo

Vrai modo fout vrai sanction

 
 
Allez un petit coup d'annonces sur se loger 879029 ventes et 123513 locations au 06/02/08...
 
Annonces Ventes depuis le 15/04/07 : +23.4%
Annonces Locations depuis le 15/04/07 : +12.3%
 
Si j'ai le temps je ferai un petit graph de l'évolution du nombre d'annonces
 
En revanche, je rappelle pour éviter que des b*ulets me fasse les commentaires :
- Oui il y a des doublons
- Non il ne s'agit pas du stock national
- La tendance est plus importante que la valeur affichée

Admettons que nous soyons en bulle immo : ( ca c'est un fait admis par 90% des economistes)
. stocks dans le neuf ( non pertinent ... aujourdhui on construit essentiellement ce qui a déjà été vendu ... )
Faux, on construit beaucoup de logements qui peinent a trouver preneur, cf les promos genre une voiture offerte pour un appart acheté
. stock dans l'ancien ( plus pertinent ... moins controlable à mon sens mais difficile à apprehender )
dur a evaluer, mais force est que constater que le nombre d'annonces internet explosent depuis un ou deux ans
. conditions financieres ( remontée des taux presque obligatoire ... je vois mal un krack se dessiner en laissant des taux aussi bas ... durcissement des conditions d'obtention au passage )
bof on est tellement au taquet de la solvabilité que les taux ne vont plus jouer beaucoup... un poil de recession et deux troix pincees d'augmentation du chomage feront le boulot.
. connexion aux marchés financiers ( à évaluer )
je dirais tres faible correlation, le francais moyen beauf non averti n'a pas d'actions
Il y a 2 choses qui pose pb en dehors des precedants :
. l'indice icc devrait etre rattrapé par sa moyenne si on se refère a la precedante crise comparable (91 ).
. le prix du foncier devrait au moins freiner un peu ( sans parler de baisse ) . Or ce n'est pas le cas ...
Le prix du foncier est lui clairement soutenu par une penurie, les mairies font de la retention de foncier et decident a leur gré de passer des terrains constructibles ou non, au rythme qui leur plait. Pour quelqu'un qui veut construire sa maison c'est tres dur de trouver des terrains abordables, d'autant plus qu'en RP tous les terrains ou presque sont occupés.
@+ JB

Il y a aussi les investisseurs en Périssol/Robien qui remarquent que le rendement locatif est pas extra et qui commencent à baliser parce qu'ils vendent pas leur bien acheté trop cher y a très peu de temps ! Les perissol arrivent bientôt à terme ! Les robiens aussi en 2009 !

. connexion aux marchés financiers ( à évaluer )
je dirais tres faible correlation, le francais moyen beauf non averti n'a pas d'actions

 
bon c'est décidé je vend mon appart et je me met rentier a montauban, ya moyen de chopper un F4 a montauban pour 500 euros /mois

Tu n'as pas vendu ton appartement...

Non il y a une connexion très forte, ce sont les banques. Aujourd'hui il y a une crise du crédit, surtout aux US pour l'instant, et la question va très vite se poser pour les banques françaises (se pose déjà en réalité).
 
Rappel : pour qu'une banque puisse prêter 10, elle doit avoir 1 en fond propre.
 
Donc la question du crédit ne se pose pas uniquement en terme de taux, mais également en terme de fond propres des banques.

bien résumé  
 
 
depuis que j'ai fii mon petit fichier excel de simulation , je gagne du temps pour expliquer que paye run loyer, c'est economiser de l'argent, sauf dans certains cas

J'ai entre-aperçus un sujet "complément d'enquête" sur france2 qui traitait du marché immo paris ... en particulier des achats de l'etranger sur Paris. Il a été dit mais cela reste à vérifier qu'un achat sur 3 était fait par un etranger sur Paris au dessus d'un million d'euros.
Personnellement ca me parait beaucoup ...
@+ JB

bien résumé

depuis que j'ai fii mon petit fichier excel de simulation , je gagne du temps pour expliquer que paye run loyer, c'est economiser de l'argent, sauf dans certains cas

voir asi77 ou stefsamy ici même

 
c'est celui qu'on trouve sur un site Free.fr (que j'aimerais bien retrouver au passage) ? ou un autre ... y a moyen que tu me le prête pour que j'y jette un noeil , merci .

 
c'est ici