Reprise du message précédent :

Y'a qu'en fait, avant de louer je visite (truc de ouf ). Et si la disposition me va pas, je loue pas et recherche autre chose (truc de ouf bis)

 
j'étais en reconversion en designer d'espace/architecture d'interieur avant mon accident moto il y a 2ans.
alors dire que le "bien être dans son chez-soi" ne m'interesse pas
 
on peut très bien se sentir bien, sans pour autant etre forcément proprio

 
Oui oui, bien entendu. Tout dépend de ton besoin d'investissement. Et de ta capacité.

 
Allergie à l'argent gâché car "c'est pas à toi cet appart"  

le mien a revendu son apparte à neuilly pour louer un grand hotel faubourg saint-honoré pour pas un rond  
mais il a une piste pour louer plus grand pour pas un rond non plus

 
parce que les locataires n'aménagent pas ?
par contre c'est vrai, meme si j'aime bien contempler mes murs, et me pavaner devant ma déco, au bout de 5mn je me lasse et prefere partager du temps avec des gens.
 
mais bon chacun sa philosophie de vie

 
Je connais son bail car c'est ma boite qui lui paye
J'aurai du faire patron à l'école.
 

 
Bon tu comprends rien en fait
 

mais mon président c'est le tien aussi en fait

Ayant acheté au pire moment (aout 2006).  
Je me demande encore pourquoi j'ai fait cette connerie ! (acheteur endormis et poussé par mon amie avec l'argument le loyer c'est de l'argent jeté...).  
Bref méga bourde car la situation sentimentale se dégrade...passons le 3615 ma vie ^^.
200K€ + 13 k€ notaires, Crédit 3.9%/21 ans (mensualités 710€/mois cc x2) . Acheté en union libre et la cerise pour la fin j'ai 43% des part.
 
Essayer de vendre maintenant avant la chute des prix, est-ce la meilleure solution ?

 
Tout d'abord bienvenue, et sincèrement désolé pour ta situation sentimentale  
 
Pour le reste des solutions, y'en a pas 30 000. L'un des 2 rachète les parts de l'autre (si c'est possible), ou revente. Parceque bon, vous pouvez pas envisager de le louer, v'là le truc à la con, t'auras sans doute pas envie de continuer à fréquenter madame pour faire des bilans comptables, etc...
 
Bref, essaye de trouver un pigeon  

 
je rejoins complètement ce point de vue, de même que celui sur "les gens".
 
Reste que être proprio, c'est le seul moyen que me permet d'avoir un "patrimoine important", par le biais des donations ET l'utilisation du crédit.

je me suis toujours dis que t etais un grand fou  

fallait louer la fille au lieu de vouloir en etre proprietaire    

 
revends à madame.
 
sinon, "nul ne peut être tenu de rester en indivision."

Phila, tu peux aller sur le topic des nigauds (rencontre hétéros)

 
 
une solution d'attente si les conditiosn de larché pour une revente ne sont pas réunies : vous faîtes une SCI où vous êtes associés au prorata de vos parts et vous confiez sa gestion comptable à un tiers neutre. Ensuite vous mettez le bien en location pour couvrir vos mensualités et vous louuez chacun de votre côté. Cela vous permet d'attendre les évolutions de marchés, de racheter à tout moment les perts de l'autre,...

 
 
Il y a au moins un point positif là dedans c'est que compte tenu que la générationde nos parents et grands-parents on pu bénéficier de condition plus favorables que les notres pour acquérir, tu as la certitude qu'au final tu récupèreras un logement. A l'extrème tu peux tenir le raisonnement "je loue, je n'achète pas et je place mon épargne, de toute façon à ma retraiet je récupère le patrimoine de mes parents" !

 
non je fais semblant de ne pas comprendre, mais c'est aussi pour expliquer un autre point de vue
bien sûr qu'il y a une satisfaction à poser son cul dans son chez-soi.
 
mais l'explication de dire "je suis proprio pour faire ce que je veux chez moi" n'est pas recevable comme argument contre la location.

Etre locataire comme je l'ai déjà dis n'est pas un pb en soi ... maintenant il faut envisager l'évolution de ta carrière et comprendre que les retraites n'augmentent quasiment pas. Si tu prépares ta retraite par capitalisation ( quelque soit sa forme ) pas de pb.
L'immo en résidence principale peut être une manière de se constituer un capital pour des personnes qui ne n'entendent rien ou pas grand chose aux finances.

Maintenant il existe "pletore" de façons de préparer ça. L'immo n'est que l'une d'entre elle ... j'ajouterai que ce n'est pas celle que je préfère mais je crois qu'il est difficile de s'en passer. Chacun son truc ... comme je l'ai déjà dis a quelqu'un ( je sais plus qui ) ... celui qui veut mordicus envisager l'immo que sur le court  terme n'est probablement pas fait pour ce type de placement. Il n'y a pas de honte à rester locataire ... et à mettre son argent ailleurs.

Il faut arrêter les fantasmes ... les croissances de 100-120% qu'on a pu connaitre ces 10 dernières années ne se reproduiront pas de si tôt. Il n'y a plus de spéculation à faire sur ce marché. Dans les 5/6 ans qui viennent les prix vont rester à mon avis les mêmes avec de grosses discriminations en fonction des secteurs ( bref comme avant ... ).
Je pense qu'il y a très peu a gagner dans l'investissement immo dans les 10/15 ans qui viennent mais qu'un investissement fait sur 20/25 ans restera largement gagnant ... tout comme l'était celui de nos parents.

@+ JB

 
le probleme de l'immobilier concerne surtout les primo maintenant.

 
ils devront supporter un loyer + des traites. C'est intenable pour le commun des mortels.

Bien alors pour faire simple, ton discours là...
 
Grosses discriminations selon les secteurs, ce qui n'est pas le cas aujourd'hui n'est ce pas ? Les merdes et les biens sympas sont grosso modo au même prix. Puisque les prix (des merdes) ne peuvent pas baisser, et puisque le prix des trucs sympas ne peuvent plus monter, merde alors expliquez moi comment on peut arriver à un point où il y a à nouveau une différence entre un bon bien et un bien normal et un mauvais ?

 
C'est ce que je dis depuis au moins un an sur ce forum ...
 
@+ JB

 
Mais non ... mais non ... les primo achèteront toujours ( en fx de leurs moyens et possibilités de financement ) ... ce ne sont pas les primos qui font les cours de l'immo ( malheureusement  )
 
@+ JB

 
Phila joue les entremetteurs !

Les primos alimentent tout le système pyramidal...y a moins de primos sur le marché à cause de restriction du crédit ? Le système se grippe...

>black_jack: ça fait combien de temps qu'il est en vente ton scooter majesty ? le prix ne serait il pas un peu surévalué ?
je predis un bon -35 % sur un an  

 
Il faudrait regarder les chiffres de plus près mais je n'en suis pas sur ... je pense qu'il font des volumes mais pas de "chiffre" ... la hausse se fait par un effet de chaise musicale, chacun achetant un bien de standing inférieur grâce à des revenus supérieur à ceux de la catégorie visée. Ce qui pousse la catégorie vers le bas. L'énergie proviendrai donc bien du haut ... enfin c'est une hypothèse ...
C'est le coté un peu schizophrène de ce marché qui s'est progressivement déconnecte des réalités. Moins qu'en 91 mais quand même un peu ...
 
@+ JB

2 mois    
Ils veulent tous des photos, je les ai faites y a quelques jours, faut que je redimensionne now.

démonstration par l'extrême :
continue sans primo pendant 80 ans...

Je pense que le mouvement de départ de la spéculation vient du haut, et entraîne les couches immédiatement inférieures. La spéculation ne peut continuer que s'il y a alimentation de la couche la plus basse, pour se répercuter vers le haut.
Un peu comme la spéculation de quelques riches investisseurs sur les biens en centre-ville repousse plus loin les ménages moins fortunés, par strates/gentryfication.

 
et pourquoi ça donc hein?  

 
s'il n'ya rien à acheter en face, les primos n'achèteront pas, et sans primo le système ne tourne pas  

 
Je n'ai jamais dis qu'il n'y en avait pas ... on parle de dynamique ...
 
@+ JB

Non puisque la SCI louera le bien et paiera l'emprunt, et en plus cela permet de déduire les intérêts de l'emprunt et de créer un déficit foncier

de déduire une mini-partie des intérêts de l'emprunt
 
et puis le loyer ne couvrira jamais toute la mensualité...
sans compter les impayés, les mois sans locataire, etc

Non Sire :
- dans le cadre de revenus fonciers ce sont tous les intérêts d'emprunts qui sont déductibles,
- pour la vacance et les impayés il suffit de prendre une assurance qui elle aussi est déductible,
- pour le différentiel loyer / mensualité cela dépend des conditions du financement.

Salut les ptis loups !    
 
Bon j'ai une question sur le monde du travail et sur l'immobilier. Comme j'ai l'impression qu'il y a des gens competents ici, peut etre que vous allez pouvoir m'aider.
 
Je suis un jeune AI (bouhhhhhh), j'aimais bien mon taf (au debut), jusqu'au jour ou je me suis aperçu que je me faisait entuber de long en large.    
Bref je gagne pas (assez) ma vie, en bossant 10h/jour (meme pas le temps de bouffer). J'essaye de faire de mon mieux, de trouver des beaux apparts, des clients sympas. Pourtant quand je fais le bilan de mes 10 mois d'immo (ne connaissant rien a la base), je trouve que je me suis bien débrouiller (j'ai vendu une petite douzaine d'apparts). Mais notre patron faut dire ce qui est, un insatisfait, meme pas dire merci (alors que bon il est content quand je luis apporte ses 15 000 euros tout les mois.
J'ai beau lui dire mais probleme, il en a rien a faire... comme il me dit "moi mes 3 premiers employes je les ai toujours, donc je dois pas être mauvais comme patron", en attendant les mecs qui se sont barrer on les compte meme plus tellement il y en a... au fait je suis le dernier survivant de mon agence, meme notre "referent" c'est barre.
 
bref j'en ai marre, je veux me faire licencier.
 
par contre j'ai deux truc qui me soual dans mon contrat (je bosse dans paris intra), j'ai une salete de clause de non concurrence de 2,5km, je trouve ca un peu abuser pour Paris ? Bref ca me ferme la moitie de la capitale.    
autre point , 10 mois que je bosse, et j'ai toujours pas pris un seul jour de mes conges payes, c'est possible de les prendre maintenant (est il obliger de me les accordes si je le previens a l'avance) ?  Normalement je les prends l'ete mais je passerai pas le printemps la bas.  
Pour finir la duree du contrat c'est entre la signature du contrat et la fin du préavis c'est bien ca ? (j'aimerai bien depasse l'annee histoire de montrer que j'ai fait le tour de la question)
 
Bon je sais que j'ai un droit de suite sur mes mandats, mais j'ai aussi des pistes (des vendeurs avec qui je m'entend super bien), et j'aimerai me faire porteur d'affaire pour eux. J'ai pas envie qu'ils engraissent mon patron. Alors que je peux leur trouver des clients solvables, avec frais perso reduit.      
 
Bon je veux qu'en meme dire que je suis quelqu'un de sympa, j'aime ce que je fais, et que c'est pas un boulot facile, on a une pression enorme.  
 
Merci
 
ps : tendance mois de fevrier, j'ai le sentiment que les acquéreurs ont pris du poil de la bete.