Reprise du message précédent :

Tu viens de decouvrir qu'un marché haussier ne profite qu'aux intermediaires (AI , Etat, Communes) et a ceux qui ne revendent pas .  
Tous les autres, riches ou pauvres, locataires ou proprietaires, sont baisés.  
 
Une solution serait d'imposer la taxe sur la PV a la revente comme n'importe quel actif, mais aucune chance avec les BBs vendeurs nets.

Après 3 ans de lecture du topic, et un an de recherche dans l'ancien je viens de finalement de réserver un T3 en VEFA à Lyon. La livraison est prévu pour le 1er trimestre 2017. L'appartement est situé au pied du metro B. C'est mon premier achat.

 
Tu sembles le découvrir, mais ce n'est pas pour rien qu'une bonne partie des krachistes du topic sont en fait déjà proprio.    
Ce sont simplement ceux qui envisagent de revendre pour acheter plus grand dans quelques années.
 
C'est mon cas par exemple. Moi aussi je n'attends qu'une chose c'est que ça krach (même si je n'y crois pas une seconde sur le secteur/type de bien que je vise pour la suite).

Tu achètes en connaissance de cause, donc bon, tu as du faire le bon choix. C'est qui le promoteur ?

Négociation ça a donné quoi ?

Je suis quand même étonné que tu ne poses pas des questions ici AVANT de réserver. Perso le neuf, je pense pas acheter. Je suis dans le bâtiment et c'est vraiment la réduction des couts au détriment de la qualité qui est recherché chez la plupart des promoteurs.

 
A côté de quelle station du métro B ? Gerland ?
A quel prix pour quelle surface, quel étage, avec terrasse, parking si ce n'est pas indiscret ?
Cuisine 'offerte' ? FDN négociés à 0 ?
 
Quels étaient tes critères de recherche pour l'appart ancien ? époque ? quartier ? superficie ? budget ? état du bien recherché ?
C'est ce genre de témoignage qui me rassure sur la future revente de mon appart'.
 
Félicitations en tout cas.    

tu cherches une maison pour famille nombreuse  
des grandes maisons, dans mon coin, il y en a en centre ville, mais c'est des maisons du style 19ème siècle/début 20ème, avec pas mal de maison de la l'époque de la renaissance, faut aimer.
si tu veux plus récent, faut s'expatrier loin des centres villes.
mais tu cherches dans un coin de moins de 30k habitants.
Pour la location, faut chercher dans des agglo plus dense, sinon c'est effectivement l'achat qui prime pour avoir du choix.

 
Bonjour,
 
Lecteur dilettante de ce topic depuis des années, et propriétaire depuis encore plus d'années, je me permets de rajouter un bémol à cette réponse.
En fait, une baisse est intéressante avec deux restrictions :
- être propriétaire de son logement, et non locataire de sa banque ! Car si tu récupères moins que le restant du, ça peut être compliqué (pas forcément selon le restant dû et le montant de la baisse mais le cas général est tendu !)
- être acheteur net, donc revendre pour racheter "mieux" (plus grand, mieux situé... bref, toutes choses égales par ailleurs, plus cher !)
 
Mais en gros, c'est une évidence comptable et je passe souvent pour un extra terrestre quand je dis que, propriétaire ayant fini de rembourser, je serais au pire indifférent à ce que l'immo chute, n'ayant pas prévu de déménager. Et même content si j'envisageais de trouver plus grand...

ALors qu'hier tu affirmais que c'était simple de trouver une location...

plus qu'un enfant et elle peut passer les concours d'enseignements  

edit : elle a un diplome en plus, ça va

et c'est quoi les compétence pro pour etre ministre du logement ?

faut juste savoir parler hein, c'est tout.
son cab fera le travail technique comme toujours

oui dans les agglo normales et surtout, je ne parlais que des appartements si tu remarques bien  
des appartements type T3/F3 à T5/F5, c'est super simple.
Les maisons, tu es dans un marché de niche où la location excède rarement plus de 3 ans.
tu as les mêmes rotations que les T2 mais avec un potentiel de locataire moindre, même si l'offre est moindre.
moi perso, jamais je ne louerais une maison à cause des pertes de chauffage et les gros entretiens rarement fait par les proprio.
 

 
C'est plutôt eux qu'il faudrait remanier

 
Et bien entendu le fait que le coût des travaux soit ridicule pour de l'expat dans un tel pays n'a rien à voir avec la facilité à se lancer là dedans sans trop pouvoir y perdre

 
Bien sûr que non voyons

 
Déjà pensé à faire construire ?

 
le neuf, les frais de notaire sont moins élevés, mais par contre (sauf apport) tu vas te taper les intérêts intercalaires au fur et à mesure des demandes de fonds (30% fondations, etc...)

 
ce serait bien plus impactant en effet

 
ça peut se différer totalement jusqu'à la livraison histoire de ne pas cumuler avec le loyer que l'on paye déjà.  

Je suis absolument certain que si on pouvait faire baisser de 50% les prix des zones tendues (i.e Paris , les grandes villes , pas le reste) , il y aurait tout au plus 200 a 300 000 proprio sur la dizaine de millions qui seraient un peu mal . les autres perdraient juste leur apport mais pourraient racheter plus facillement.  
 
mais les AI, les notaires , l'Etat , les communes et les vendeurs net eux feraient -50% , evidement ....

 
Les intérêts tu les payes tout de même par rapport aux versements même si ça évite de cumuler.

 
D'où l'intérêt de traîner avec les banques après la réservation.  
De mémoire, j'avais réussi à faire 6 mois d'aller-retour avec les banques d'une part pour limiter les intérêts intercalaires et d'autre part pour négocier au mieux le taux du crédit.  
Le promoteur peut mettre la pression mais faut juste lui dire qu'on attend le retour de la banque mais normalement pas de soucis
Après, quand même bien vérifier la date limite du contrat de réservation ..

Quelqu'un connait le coin de Noisy collé à Bry sur marne (donc RER Bry) ?  
 
Y'a des biens sympa (outre la déco nouveaux riches/moche)
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

Tu as tout faux.
On a un budget de 500k € avec 300k € d apport (et sans avoir fait le tour des cerises familiales).

Mais rien de digne à ce prix à Paris alors on préfère rester dans notre loc sympa (top floor neuf dans le 16eme sans vis à vis avec terrasse de 15m2 vue directe sur la Tour Eiffel).

 
Ca me ferait mal de lacher autant pour avoir a tout refaire du sol au plafond (sans compter le bâti tres moche et le "jardin" chelou).

Oui nous on arrive à faire grossir le patrimoine sans acheter notre RP donc pas de soucis

 
Pas sûr que j'achèterais un bien comme ça ouais, peut être trop de changements (le carrelage dans le salon ).
 
Mais 150m2 + sous-sol et terrain honorable à 500k€, je veux bien faire 1/2 stations de + quoi.

 
Han je savais pas que tu revenais vers la civilisation
Pour ton projet location-achat, je suis très curieux de ton retour d'expérience, c'est vraiment un truc qui me tente. Le seul soucis que j'ai, c'est que je vise des maisons où le loyer serait un peu pénible à payer pour moi, alors que l'achat s'envisage sereinement. En gros si j'achète c'est bon, mais si jamais je change d'avis ça fera mal à ma capacité d'épargne.
 

 
Un détail de l'histoire
 
 
 
Comme en 2002   C'est bien tu postes les mêmes conneries sur tous les topics, en étant systématiquement HS et à côté de la plaque.

 
Et surtout tu achètes un bien surcôté de 10% dans le meilleur des cas, jusqu'à bien plus dans d'autres cas.
 
Bref, faut pas envisager de revendre avant longtemps.
Mais si c'est le cas pourquoi pas !
 
Par contre, le neuf sur catalogue de promoteur... je trouve dommage de partir sur du neuf sans faire réellement ce que tu veux. Mais pour rester sur Lyon et donc en appart' (sauf si tu as plus d'1M€ à mettre dans le projet), tu n'as pratiquement pas le choix d'en passer par un promoteur, sauf monter un projet perso avec un autre couple d'amis par exemple, ou alors partir sur un projet solo dans lequel une partie sera réservée à faire du locatif.

Hop un revenant,
l'immobilier chute, c'est la justice qui me le dit
 
et pour ceux qui étaient là à l'époque de mon histoire, j'ai perdu en appel et condamné à indemniser cette baisse de prix (33k€), plus les DI et les dépends, je m'attends à une claque de 60k€ à cause d'un en*ulé de notaire  

non c'est pas vrai.
J'en reviens pas.
Bon courage  

 
Aie    
 
Un link vers ton histoire, ou une date approximative ? car en filtrant sur ton pseudo je ne trouve pas comme ça, tu es bavard sur ce topic.    
 
Bon courage en tout cas.

Voilà

Je veux un bien qui réponde aux besoins.
Si c est en loc ça me va aussi, du moment que je vive bien.
Je n'achèterai pas si c est pour vivre moins bien.

Et en plus économiquement parlant je suis gagnant à louer pour l'instant. On verra quand je serai posé pour acheter.

 
D'une part, les seuls qui seraient mal sont ceux qui seraient obligés de vendre (mutation, divorce, endettement), car (heureusement) le crédit hypothécaire rechargeable n'est pas arrivé ici !
Mais d'autre part, ça serait à coup sûr un blocage des ventes, car psychologiquement, les vendeurs qui le peuvent préféreraient repousser la vente. Et de mon expérience de discussions sur le sujet, "vendre moins cher qu'acheté" est synonyme de "perdre de l'argent". Alors faire un bilan global de l'opération revente/achat, même pas en rêve !
 
Les vendeurs nets ne perdraient pas forcément tant que ça, puisque ce sont généralement ceux qui ont acheté il y a le plus longtemps (on devient vendeur net avec l'age). Par contre, tous les intermédiaires en % de la vente, oui carrément !

 
Un lien qui résume ton histoire ? J'ai pas suivi.

 
j'étais bavard
 
 fin 2010 pour le début, novembre 2012 pour le 1er jugement

oh shit
 
mais comment c'est possible ?

On ne félicite pas en tout cas, mais seulement si le cas présenté est sensé

 
Ca semble pourtant tellement évident.    
C'est aussi mon critère n°1 : qualité de vie (avant l'aspect financier).
 
Mais je pense malgré tout que notre vision des choses (je m'inclus dedans pour le moment mais ça pourrait changer d'ici peu!   ) est biaisée par le fait que l'on peut tout simplement trouver et s'offrir un bien qui s'approche de notre idéal, que ce soit en loc' ou achat d'ailleurs, peu importe. Et on oublie souvent que ce n'est pas le cas de tout le monde...

Oh Faut que tu nous fasse un rappel complet j'en étais là http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t28548565