Reprise du message précédent :
 
   
Beaucoup d'emmerdes pour pas grand chose

Des années de procédure, des calculs de rendement qui fondent comme neige au soleil, une tonne d'emmerdements en bonus et le stress de voir l'état du bien après avoir récupéré les clefs.

Dans le premier cas, le logement était en ruines (vu de mes yeux). Même des squatteurs ZADistes n'y auraient pas fait coucher leur chien dedans
Dans les 2 autres cas, ils ont pas dégradé.

J'ai aussi eu le cas d'un abandon pur et simple du domicile. Ce fut pas long car les proprios ont retrouvé le locataire (par chance, ils sont tombés sur un des enfants en appelant tous les noms de la région présents dans l'annuaire). Clés déposées dans la boite aux lettres un jour comme "fin de bail".
Monsieur aimait faire des barbeuc en intérieur ... pouvez imaginer l'état du studio.

 
Si c'est louable à 700 euros, un achat 70-80 k€ permettrait d'avoir un rendement intéressant .

Malheureusement, il y a plein de métiers dans lesquels c'est pas possible...

Et pendant ce temps-là, l'immobilier "repart à la hausse en Ille-et-Vilaine" :  
 
http://www.entreprises.ouest-franc [...] 016-250007
 

 
Enfin, surtout les volumes, pas les prix !

Ah je crois que j'ai oublié de vous raconter :
Avant Noël, on va visiter un appart (à Toulouse) et sur le chemin, l'AI qui nous dit "ah, par contre, il faudra faire la visite à la lampe torche (NDLA : il était 19h) parce que la propriétaire a plusieurs appartements en vente dans l'immeuble et ne veut pas continuer à payer EDF pour rien"  

  Certains sont fous, c'est inimaginable

la qualitance des annonce (photos, descriptions, localisation, plan) sur cette agence:
 
http://www.mymarseille.com/vente/m [...] 45838.html
 
(au passage une maison plutôt sympa )

Photo, plan, diagnostique obligatoire, description précise de chaque pièce ... On a trouvé une Ai qui fait son job
 
Après la comm est de 4.9% du prix de vente, soit tout de même 36.7 k€ pour cette maison.  
4.9% c'est comment par rapport au pratique de la profession?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Moi si
Pas loin de mon espéré futur combo. Habitué de ne pas etre dans les clous.

 
C'est bien, mais pour la même com de plusieurs dizaines de k€, je ferais mieux .

Ben pourquoi tu le fait pas si c'est simple et si rentable, peur de la fortune ?

Ca au moins, c'est une annonce correcte  
On chierait moins sur les AI si c'était la norme.
Au hasard, pour 1m €, tu as même pas une photo de l'intérieur : http://fr.foncia.com/achat/benodet [...] 015223.htm
Ca fait 250k€ la photo

Hello !
Je sais pas si je suis au bon endroit mais je tente ma question :
 
Comment se passe les prets/prime via pel quand on achète en couple et qu'on a chacun un pel? Y'a que un pel qui profite? On mutualise et la prime est prise sur le total?  
Et quand en plus c'est deux taux différents ? ...
(c'est pour un achat dans quelques années. Je demande pour orienter notre épargne si les taux remontent)
Je trouve rien sur le net ...

 
Tout simplement parce que je suis contre cette profession .

Bah ouai faut surtout pas payer qques € pour un minimum maintenir le logement en état (je pense surtout au gel en hiver, avec les tuyaux qui pourraient péter au passage) quand on va toucher qques dizaines/centaines de k€ hein

Faut dire qu'a priori avec l'explosion des prix immo, plein de gens se sont laissés tentés par ce métier qui présente l'avantage de potentiellement rapporter très gros tout en ne necessitant aucune qualification particulière...combien d'AI en plus en 2010 qu'en 1998 ? A mon avis ça a bien du doubler...

Depuis ça doit rebaisser depuis 2/3 ans

 
et en laissant beaucoup de temps libre.

Quand on est directeur de son agence, oui on peut potentiellement gagner beaucoup d'argent mais quand on est AI, vous avez des infos ?
Parce que ceux que j'ai vu n'avaient pas l'air de rouler sur l'or, enfin ils avaient l'air de gagner leur vie "normalement" (faudrait que je vois des AI du 16ème )

J'ai oublié de prendre la photo mais c'était collector :

"Vallaurissimmo ferme ses portes (comme beaucoup d'autres). Nous souhaitons bonne chance à ceux qui restent"

 
   
 
Vivement la suite.
 
Le top du top, ce serait de voir un : "Foncia ferme ses portes, bonne chance à.... ben y'a plus personne."
Mais là je rêve.

L'économie va plonger en augmentant le pouvoir d'achat des actifs qui consomme sur place et en diminuant celui des retraités qui fuitent à l'étranger?

Même sans remboursement anticipé j'étais gagnant et pas qu'un peu.

Quedalle. Enfin si les frais de notaire que j'avais de côté. Mais mes remboursements étaient "progressifs" (le taux était fixe hein), c'est-à-dire que j'aurais remboursé 950 euros sur la fin du crédit, ou même un peu plus je crois. Je voulais rembourser moins au début car j'étais en thèse et malgré mon salaire correcte (CIFRE), je me disais que je gagnerai plus dans 20 ans.

Pas de "cerises". J'aurais bien aimé.

Là où j'ai eu du pot c'est que l'appartement était pas très cher (façon de parler hein, ça reste hors de prix Paris intra-muros) à 5000 européens le mètre carré.

Commentaire trouvé sur le monde en réponse à la baisse de l'immobilier :
 

En savoir plus sur http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 7q8bfTV.99

Pourtant le locatif à Marseille est assez rentable je trouve .

 
Je suppose que cet appartement est fini d'être payé depuis longtemps et quelle est propriétaire de son domicile principal.
 
 
En prenant un montant de location d'un F3 sur Marseille à 700€/ mois  soit 8400 € par an avec une valeur vénale de 150 000€
en choisissant le micro foncier elle paye le prélèvement social sur 5880€ au taux de 15,5 %  + son taux d'imposition on va dire 14%.
 
recette 8 400€
 
Dépenses  
- Gestion par agence immobilière -420
- Assurance impayé 5% -420
- Prélèvement social -911  
- Impôt - 823
- Taxe foncière - 700
- Divers -726
= Total des dépenses 4 000 €
 
Bénéfice 8400-4000= 4 400 €
 
Soit 2,66% de rendement net
 
Je ne connais pas de placement aujourd'hui qui permettrait d'obtenir mieux comme rendement.
L'assurance vie aura un rendement inférieur avec il est vrai moins de risque.

 
Ton calcul est faussé à la base, un appartement loué 700 euros ne coute certainement pas 150k sur Marseille.
Par exemple, sans chercher plus de 15 secondes : 110k : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s
Mais globalement, pour un investisseur dégourdi, on est dans des rendements de 7 à 9% bruts.

Pour ce rendement là, je fonce sur une AV fond € qui fera pas chier et dont le capital ne pourra jamais descendre.
Si tu veux faire de l'immo avec levier de crédit, une SCPI (enrobée dans une AV si possible) est plus intéressante que du allin dans un appart.

 
Une bonne assurance-vie fonds euros est bien moins risquée et offre un meilleure rendement net : http://www.cbanque.com/placement/a [...] lmares.php .
 
Si, comme dit, l'appartement vaut bien moins, le rendement net peut en effet être intéressant .

Oui sauf que l'avantage majeur d'un investissement immo reste l'effet de levier du crédit, à des conditions actuellement très favorables.

Tes versements sur AV c'est 100% d'effort perso, ton épargne forcée via un prêt immo, c'est un effort de 60-80% par... ton locataire.

En revanche c'est effectivement beaucoup plus risqué / fiscalisé. Mais je reste convaincu qu'un patrimoine diversifié se positionne aussi sur de l'immo locatif... Même si en ce moment c'est trop cher et peu rentable globalement

L'immobilier à Vallauris c'est pas la joie depuis 2-3 ans, j'avais vu un reportage sur France 3 côte d'azur là-dessus...
 
Un pote essaye de vendre un appartement dans le centre, quand il donne le nom de la rue les gens annulent parfois leur visite  

Question de noob : lors d'un achat, si le bien est composée d'une maison + d'un appartement qu'on envisage de louer sur de courtes périodes (airbnb style), y a t-il des particularités à connaitre ?
Genre l'appartement ou la seconde maison, sont-ils considérés comme faisant partie du bien, comme une résidence secondaire, ou ?

Cela dépend du compromis qui peut préciser qu'il s'agit d'un seul et unique lot, ou alors qu'il y a bien deux lots distincts au cadastre.
 
Voir avec le notaire et/ou le centre des finances publiques concernant les impôts locaux. Cependant, et dans tous les cas à partir de 2017 il faudra être vigilant sur la déclaration de ces revenus complémentaires désormais fiscalisés.
 

Ben oui on a pas arrêté de le dire sur ce topic.
La France et son immobilier c'est un funambule et son fil. Tant que ça va, ça va...

 
Tout à fait .  
 
Pour l'AV, tu peux aussi la financer avec un crédit à la consommation (taux de 2,65 % TAEG chez Boursorama).
 
J'estime l'immobilier locatif intéressant si je peux avoir un rendement brut d'au moins 8-12 % , ce qui n'est pas si difficilement trouvable pour des petites surfaces / immeubles.

 
Et pour cela que l'état cramera toute ses cartouches pour sauver ce secteur.    
 
(en plus du fait que c'est aussi la principale épargne de nos politiques )

Les français ont investi ~30% et ça a bullé plutôt ?
Marre des messages sponsorisés par F.oncia...

Ce qui me tue le plus c'est le "c'est le seul secteur économique qui fonctionne"...
 
L'immobilier est un secteur abreuvé de subventions, n'importe quel secteur marcherait avec un tel niveau d'aides.