Reprise du message précédent :

 
2015, maison achetée à -10% (première propal à -12,5%).
Sachant que la maison avait déjà baissé quelque mois auparavant de 50K€ (dans ce cas ça fait du -16,5% mais pas très pertinent vu que le prix initial était légèrement abusif).

 
Finalement on a acheté à st maur donc ça leur allait très bien. pas de coup de pouce à ce moment ne pouvant pas, mais bientôt, ce qui me permettra de financer cuisine et éventuel ravalement.
 
Sinon je ne sais pas si on peut tirer des règle sur la négo.
 
Une négo sur un gros chiffre est-elle plus aisé ? sur 1M gratter 50k ou 100k me semble plus faisable que 10k sur 200.
Ca dépend des vendeurs et de leur situation, du prix de départ (au prix, surcoté), de l'état du bien.
De l'acheteur aussi, est-il prêt à laisser passer le bien, est-il bon négociateur (je me dit que j'aurais pu faire mieux pour ma part mais bon).

 
Ah oui en VEFA c'est pas négociable ?
 
Après 10% sur 600K ou sur 100K c'est plus facile dans un cas que dans l'autre non ?
 
Enfin c'est le sentiment que j'ai.

FYP

En théorie ouai... en pratique si ça a du mal à se vendre y'a moyen de gagner quelques k€... bon rien de transcendant non plus.

Ahah, y'a des BB biens    
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =104893579
 
Tient c'est le genre de baraque qui pourrait m'aller si moyen d'aménager les combles (si combles il y a) pour faire une chambre de + et bureau etc...
 
Après vendre 90m2 alors que tu en as 20 qui sont en fond de jardin, mouais.

Une connaissance, ça a bloqué pour 30k€ (sur un prix affiché de 1.2M). Il a refusé de baisser plus. L'acehteur est allé voir ailleurs.
 
Ca fait un an que sa maison est en vente. Il se dit qu'à raison de 700€ par mois d'intérêt, ça ne valait pas le coup de baisser de 30k€
Après dans sa situation financière, c'est pas trop grave...
 
Un couple de potes, 1 an que leur appart est en vente, toujours pas vendu (trop cher)...
Depuis 7 mois en crédit relais

 
Dans mon entourage, les jeunes sont presque plus obtus que les vieux.
Si ça m'amuse je fais traîner la conversation jusqu'à que mon interlocuteur se contredise 3 fois en 30 secondes  

 
Ah, le salon c'est le couloir en fait, c'est ça ?  

 
Pas besoin d'aménager de combles, tu fous un gosse au fond du jardin et tu es tranquille
 

genre ?

 
lol, c’est vrai que ça a pas l'air bien grand comme ça, mais faut voir sur place.

Sous la terrasse avec le chien, ca prend pas de place.
 

des BB pret a lacher plus de 5% de leur merveille payee 5 fois moins chere ?    
 

les seuls trucs aménageables c'est justement ces 20m² : l'ancien garage sans doute.

 
J'avais réussi à gratter 10K€ de parking + prix du 2e étage au prix du 1er (pour appart strictement identique).  
Mais c'est assez opaque comme système car rien ne te dit que le promoteur ajoute déjà le prix du parking dans le prix global puis te fais une "réduc" en le retirant du prix..  
 
Sinon ils peuvent aussi lâcher les frais de notaire (déjà réduits à environ 2% dans le neuf).
 
Donc à priori pas de rabais hfr style, normalement le promoteur a quand même fixé une grille permettant de vendre l'ensemble de ses lots.  
 

c'est comme pour les voitures neuves : on ne fait pas vraiment de reduc sur le prix mais on offre ce qu'il y a autour (options, mise en service, alarme ,...)

 
Genre quand la phrase commence par le fameux "louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres" tu sais que tu vas t'amuser

 
Ca fait longtemps que tu n'as pas acheté de voiture neuve ?    

assez...  
mais maquiller 5 a10% de reduc en options gratuites c'est le ba-ba des vendeurs . Je ne crois pas que ca ait changé

 
quand je vois que la taxe foncière de mes parents = mon loyer annuel, on en parle pas

 
Des chiffres ?

Bon, l'appartement du plessis qui me semblait correctement valorisé à 180k, je reviens de la visite.

Cr: des blocs tout laid type HLM en carton sans aucun charme, quartier le Perrier (ou un truc du genre) juste à côté de Fontenay aux roses.

Plutôt familial cependant, j'ai interrogé les habitants, fait le tour, ca ma l'air plutôt tranquille avec pas trop de cas sociaux.

Le proprio c'est la totale, il veut se barrer car a déjà acheté sa maison au sud pour la retraite et il divorce. Il a déjà baissé par rapport à ses 210k initiaux, et il a finit de rembourser le prêt depuis longtemps.

L'intérieur fait vieillot avec le papier peint mais c'est la seule chose à changer, le reste est aux normes et en bon état.

Ça se louerait 910€ cc, renta plutôt correcte, mais plutôt un achat investisseur que rp.

Dommage pour une fois qu'il y a un bien à prix assez correct, ça avait attisé ma curiosité mais l'immeuble et l'endroit, j'ai pas du tout accroché..

Je réfléchis à faire une offre à 150k pour le fun et sur un malentenducapeutpassé autrement je passerai mon tour

saveur :
 
 
j'ai acheté il y a 2 ans (135ke , affiché a 165 ) , le 1er etage (85m2) d'une maison de village (2etages)+ garage au rdc (40m2)
 
j'avais propal à la proprio 230ke pour le tout ( le 2eme etage etait à 135ke , loué par une mamie sympa que j'aurais voulu garder et ça l'arrangeait aussi mémé ! ) , elle en voulait 300 quoi  
 
Apres longue négoce , elle lache a 250ke !
Ca passe pas dans mon budget (enfin , si , mais trop juste pour en garder sous le pieds )
 
donc je reste sur mon 1er + garage !
 
hier appel de la proprio pour la bonne année et comme une fleur me dit :
"oui heuuu , vous vous etes rendu compte qu'il est toujours pas vendu , donc heuuu je vais contacter les agences pour baisser le prix (115 amha au lieu de 126ke , il avait baissé de 10ke l'année dernière déjà ! )
donc heuuu , je tenais à vous dire que j'étais prète pour accepter votre offre d'il y a 2 ans !!!!!!!!"
 
biensur , il ya 2 ans l'agence a dit a la proprio de gicler la mamie car ça freinait la vente , donc 2 ans de loyer a 700e de perdus
 
je lui répond avec un grand sourire :
"ha bah oui madame , l'immo a bien perdu en 2ans !
je vous avais prévenu que l'agence immo délirait !
mon offre était valable il y a 2 ans , quand la loc etait présente !
maintenant cela complique les choses pour moi !
vu l'évolution du marché , je peux vous proposer 80ke , a condition que vous me laissiez trouver un loc avant l'achat ! "
 
et elle me répond :
" heuu , je vais réfléchir mais je pense que ça va etre un peu juste !"
 
de là , la seule réponse qui me brulait les lèvres sort :
" bah , à dans 2 ans madame ! "
 
mais , ça me titille d'investir pour du locatif , en plus je pourrait controler ma tranquillité avec l'unique voisin/voisine du dessus !
 
pour l'instant , il est vide , mais je flippe !

 
Et elle, elle a le droit de se taper 2h de transport par jour ?

 
Euh...
 
Mais il me semble qu'elle est encore étudiante.
 
Elle pourrait ensuite envisager un job dans lequel elle pourrait bosser de chez elle, ou du moins qui ne nécessite de se rendre physiquement au taf que de temps à autre.

 
 
SAIGNE LA !

 
Les apparts que j'ai achetés en VEFA étaient les mieux de l'immeuble (dernier étage en attique), donc aucune négo possible.

 
mon loyer 430/mois (appart 2 pièces)
 
leur TF : 4000/an à la louche (maison+terrain)
(ils ont eu une augmentation dans les 300% , à cause d'une obscure réorganisation de l'intercommunalité genre les trucs de taxe déchets)
 
 
un ptit lien : http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 428168578/ (bon ça concerne les terrains à batir mais le principe est le meme)

Ca dépend des interlocuteurs.
Certains dans mon entourage sont en train d'éliminer leurs placements immo locatifs pourris pour se recentrer sur les biens "intéressants".
Exit les locs dans des campagnes profondes qui intéressent quasi personne et qui sont très difficiles à louer (@ n'attirent que les cassos RSAistes du coin).
Dernière vente cette semaine (plus d'infos ici une fois la signature définitive), c'est le 4e bien qu'ils liquident après avoir connu les joies du tribunal plusieurs fois (plus d'infos ici une fois l'affaire terminée ², du croustillant sur notre bon système judiciaire français ).
 
Prochaine étape, leur faire comprendre la notion de rentabilité car ils possèdent des biens corrects et bien placés mais les communes abusent totalement niveau impôts fonciers ce qui plombe totalement l'opération.

 
Oui, en général le prix des appartements en attique, aïe aïe aïe.
 
 

 
J'ai des amis qui se sont séparé aussi de plusieurs investissements loc moisis pour se recentrer sur leur appart parisien et le cash.
 
Bon après, "mais pourquoi vous n'avez pas acheté à Paris ?"
"bah on gagne pas 15k comme vous "

On a eu cette discussion avec ma mère.
Elle a un grand appart à Marseille qu'elle loue (l'appart de mon enfance qu'elle a depuis bien longtemps), je lui ai montré que la rentabilité était nulle (merci topic immo HFR), ça lui a ouvert les yeux pour le vendre lorsque le bail arrivera à sa fin

Dans mon cas, c'est une dynastie de bailleurs avec des biens achetés il y a 50 ou 60 ans pour les plus anciens ... investissements qui se sont dégradés tranquillement au fil des années (impôts qui augmentent, région qui s'appauvrit, ...).
La mentalité des locataires a bien changé aussi (et pas dans le bon sens ...).

 
 
Ca va, il y en a qui sont sensés alors    
Non parce que la plupart des investisseurs en carton, tu leur prouves par A+B que leur appart leur rapporte 0,5% net par an avec plein d'emmerdes, mais non ils continuent de penser que leur invest est génial car ils ont 300€ net qui tombent sur leur CC tous les mois    

Autre cas, toujours de ma famille:
 
Achat en SCI d'un petit appart pourri mais avec beaucoup de potentiel (pièces de bonnes tailles, petite terrasse sympa etc). Il s'est avéré qu'il n'y avait pas que l'appart qui était pourri, mais aussi l'immeuble avec des gros travaux de toiture à faire (et petite copro=$$$).
Bref approchant le renouvellement du bail (l'appart était loué, par un type en mode un peu cassos à 5 gosses dans 40m2, en gros ), congé est donné au locataire en respectant tous les délais prévus... Pour refaire l'appart à neuf.
A partir de là il a arrêté de payer, et ça a été le parcours du combattant pour récupérer le bien. Il y a un moment où l'avocate nous a dit qu'on avait utilisé tous les recours possibles, qu'on ne pouvait qu'attendre qu'il parte (ce qu'il a fait sans explication peu après). Comme c'était en SCI, il n'y avait aucune possibilité du type "je récupère l'appart pour loger quelqu'un de ma famille".
Et comme le loyer payé était ridicule, évidemment impossible de le "reloger" aux mêmes conditions  
Bref le serpent se mord la queue et on trouve ça normal de ne pas pouvoir récupérer un bien alors qu'on respecte strictement la loi

Ouais, j'avoue que c'est un peu ce que je pensais avant de lire ce topic, enfin je connaissais la notion de rentabilité mais j'avais du mal à imaginer qu'il pouvait être plus intéressant de louer par exemple ("l'argent qui passe par la fenêtre"   ). Mais avec une démo par A+B c'est plus limpide

 
5200 euros versus 4000, j'espère que la maison est assez grande .

Procédure d'expulsion avec accord préalable du préfet. Accord qu'il ne donne jamais quand des gamins sont dans l'équation s'il n'y a pas de solution de relogement.
L'étape suivante, je crois que c'est le tribunal administratif pour condamner l'état à te verser un loyer pour ces cassos.
Pour la blague, c'est au proprio de payer les déménageurs.

J'ai eu 3 cas où les proprios ont récupéré leur logement après des années de procédure :
- Relogement par la mairie des cassos (qui ont ruiné le bien comme ils l'avaient déjà fait avec le premier),
- Départ des locataires (la mère et sa fille de 25+ années) après 2 refus de relogement. Elles quittaient une maison et refusaient les relogements en appart. Au bout du 2e refus, l'office en charge du relogement leur a bien fait comprendre que la prochaine fois, le préfet donnait son accord,
- Procédure de saisie sur salaire enclenchée (locataire solvable). Mais ne voulant pas passer pour un con auprès de la compta dans la boite où il travaille, il s'est (enfin) barré juste avant. Actuellement, il paie chaque mois un huissier pour combler le gouffre ... en ayant une peur absolue de cette saisie sur salaire s'il loupe un seul mois.

   
Beaucoup d'emmerdes pour pas grand chose