Reprise du message précédent :
Hello    
 
Quelqu'un aurait une courbe de l'évolution des prix sur Strasbourg et les environs ? J'ai l'impression d'entendre un peu tous les sons de cloche en fouillant sur le net (entre 2% de baisse et 11% de baisse sur un an...).
 

 
Merci    
 
C'est curieux, le prix des appartements est exprimés en €/m² alors que pour les maisons c'est le prix médian qui est affiché (et j'ai du mal à croire que les maisons ont pris -12% en un an, plutôt que les gens se rabattent sur plus petit...).

 
Oui    
 
Ce serait bien d'avoir avec un indicateur de surface moyenne (terrain & maison) pour pouvoir interpréter l'évolution des prix.
 
En espérant que ça se casse la gueule d'ici trois ans

Zephycool : la conseillère a assuré qu'on ne paierait qu'une fois les frais de dossiers.
 
Les remboursements anticipés se feront sur le crédit à 25 ans.
 
Au final, on y gagnerais tant dans le cout, que dans les mensualités (conséquence logique).
 
Je vais aller jeter un oeil sur le topic dédié

Hello les gens, j'ai une question assez subjective à vous poser: Selon vous, à partir de quel pourcentage peut-on parler d'une bonne rentabilité locative?

http://www.meilleursagents.com/act [...] obre-2014/
 

 
Bordel j'étais passé à côté de ça....
 
Ce jizz    
 
La fin du "C4EST DEJA VENDU§§§"    
 
Les vendeurs sont perturbés "quoi ma merde en 1er étage à Strasbourg saint denis ne vaut pas 10k€ du m² ? "

Les taux sont déjà descendus en dessous de 2%?
 
Car attendre c'est bien mais jusqu'à quand - combien  

C'est l'éternel problème des mecs qui te vendent des merdes/passoires thermiques en RP, en étant persuadé d'être assis sur un tas d'or.
 
Mais le nombre de biens 'potables' sur le plan isolation (voir BBC), en RP, ça se compte sur les doigts des deux (voir d'une) main.
 
Et pour un truc bien économe en énergie, je peux bien lâcher un gros billet. Pas une merde qui coute la peau des roustons à chauffer.
 
Illustration : j'ai recherche sur le 95/78. Bilan :  
- 3 DPE classé en C, dont 2 bien fumeux....
- 1 BBC/RT2005 : le mec paye 70€ d'EDF par mois. Pas de gaz, chauffage PAC + ECS par ballon thermodynamique.
- 1 MOB DPE A, pas visitée car hors-budget.
 
 
La BBC étant dans un coin sur-moche, on a passé la main.
 
On a prix une DPE C, mais avec de superbes presta, et un poêle à bois bien placé, pour moins chauffer au gaz.
 
 
Bilan : positif pour nous. Mais parce qu'on a ultra ciblé la recherche. Et qu'on a eu un coup de bol.
 
Mais sinon, il faut toujours prévoir une grosse enveloppe de travaux (si si, je suis en DPE, j'ai 6 cm de laine de verre sous toit -> PAN)

 
 
On en parle aussi dans les echos.
 
http://patrimoine.lesechos.fr/patr [...] 051213.php

 
J'ai eu une proposition en juillet, via un courtier, pour un rachat de crédit, à 1,9% (80 000€ sur 7 ans)
Je ne connais pas la banque car je n'ai pas encore donné suite.
J'attends la proposition de ma banque actuelle pour me décider.
 
D'ailleurs, j'ai un nouveau rendez-vous vendredi dans une autre banque pour un rachat de crédit. Ca m'étonnerait qu'ils m'offrent un tel taux mais la conseillère étant méga bonasse , ca coute rien d'aller faire un tour    

Vu que la majorité des pavillons ont été construits dans les années 70 ce n'est pas étonnant. D'autant que la personne qui achète aujourd'hui un pavillon au taquet du remboursement aura du mal à financer une rénovation et sera peut être mal conseillé.  
 
Il y a aussi le cas des vieux qui préfèrent payer 3 k€ de gaz/fioul que de rénover, car trop de stress, trop de changement, peur de se faire pigeonner.  
Pour en revenir au pavillon BBC, je trouve assez étonnant qu'il ne paye que 70 € mensuellement.

comme je suis en recherche active, j'ai maté un peu les bien haut de gamme pour mon coin et en effet les vendeurs ont de gros soucis a se faire ...

 
 
En ce moment on regarde un peu les pavillons avec ma femme... et on trouve un peu de tout.
 
Mais les 70 € ne sont pas déconnant
 
on a visité cette maison  
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
et on avait bien la facture électrique à 700€ annuelles  
 
bon après les DPE, c'est un peu de l'enfumage... cela ne montre en rien la qualité de l'isolation mais juste la conso des gens. On a fait faire pour notre appart qui obtient C... ben avec du double vitrage des années 80, c'est bien vendu mais on est 2 dans 84 m² donc forcément on utilise pas beaucoup d'eau chaude (et peu de chauffage aussi comme pièces à vivre plein sud) mais notre appart n'est pas bien isolé. Le DPE se basse juste sur le montant de chauffage et eau chaude à l'année ramené au m².

 
Tu m'as pas répondu  

 
 
Du neuf RT2012, il n'y a que ça de vrai pour faire de réelles économies  
 

Kida : Il a bien isolé (Sous comble + ITI).
 
Il a opté pour chauffage au sol (rdc et à l'étage), via une PAC, et il a un poêle à bois.  
 
Donc 70e/mois, en comptant l'hiver qu'on a eu. Il a bien utilisé son poêle, avec du bois qu'il avait rentré à l'avance (de ce qu'il ma dit, donc bien sec).
 
Il avait son certificat BBC d'ailleurs.
 
 
Terox : du neuf, j'aurais dit OUI. Mais pas en RP. Le prix du terrain déjà, même à 40km de Paris Intra fait peur (vers Boissy l'Aillerie / Ableiges).
 
Quand on partira en retraite en ardèche, on verra
 
 
Caneton : c'est un bon plan la maison à Brunoy là. Elle m'aurait bien plus (mais à l'opposé de la zone qui nous plaisait).

 
Soit il faut se résigner à des petites surfaces soit partir vers Disney où ça construit en masse
 

 
Secteur Disney, on est sur des prix assez élevés pour des maisons de qualité moyenne et loin des transports pour la plupart des coins.    

Pis entendre au loin 'It's a smaaaall smaaaall woooooooooooooorld' en permanence...
 
 

A l'ouverture du parc, on ne pouvait pas dormir à 10 km à la ronde avec le feu d'artifice quotidien.  

---> petits enfants

 
Je prendrais quand même bien les maisons Kaufman ou Montoit à Bussy (secteur golf) ou Magny
 
Le problème c'est que ça construit tellement que ça devient surpeuplé. le RER A sur cette branche se rempli en 2 stations ...

 
Nous y voilà
 
C'est un peu comme si je disais que je n'ai qu'une facture de 100 € mensuelle d’électricité pour 130m² avec EC (-> ~70 € hors ballon) et je n'évoque pas la petite tonne de pellet que je brule annuellement. AMHA le mec optimise avec efficience en chauffant au bois quand il fait froid et à l'elec quand il fait plus "doux" afin de conserver un COP élevé et une facture allégée.  
 
Mais espérer obtenir 70 € d'elec sans utiliser le poêle me parait très difficile, au moins il a eu l’honnête de te dire qu'il utilisait le poêle.

http://patrimoine.lesechos.fr/patr [...] 051213.php

Il a utilisé une stère pour tout un hiver
 
Mais oui, il faut jongler avec les deux, et intelligemment.

 
Justement on est peut-etre arrivé à la limite de cette nouvelle situation. Au bout d'un moment il devient impossible de vivre dans plus petit surtout en tant que proprio. D'ou le retournement de situation et un changement de mentalité des personnes qui ne voit qu'avec leur salaires ils ne peuvent pas achter plus qu'un studio.. Et des biens en ventes il y en a, on ne peut pas parler de pénurie je pense (en tout cas pas dans mon coin). C'est juste que plus personne ne peut/veut mettre autant pour acheter un tas de pierres non isolé.
 
Jorael.

 
Oui, enfin, l'autre problème c'est les gens en tee shirt chez eux l'hivers en France (ou presque quoi, facon de parler).
 
Pour passer de 20° à 25°, ca coute pas 25% d'énergie en plus...

 
~+7% à chaque degré. Donc environs 40%, mais surement beaucoup plus sur les passoires.

 
Difficilement vérifiable en fait. Et si c'est basé sur l'hiver 2013/2014 j'ai consommé que 885 kg contre 1200 kg l'hiver d'avant 2012/2013.

Bien sur. Après, je retransmets ce que le proprio m'a dit lors de la visite.
 
De toute façon, on a pas acheté ce bien  
 
 
(léger HS : t'en pense quoi des bûches de bois compressées?)

 
 
Toutes considérations écolo mises à part (ou plus probablement en vue d'une future revente en cas de durcissement de la législation), mettre 10 ou voire 20K€ de plus dans un logement (surtout appart' il est vrai) pour économiser 500€de chauffage/an c'est quand-même un sacré pari.
 
Nous avons un appart' de 1890 (jamais ré-isolé), 83m².
Nous chauffons à 21°c (entre 19H et 24H00, puis entre 06H30 et 08H00 et tout le week-end, 17°C en dehors de ces créneaux mais en pratique ça ne descend que très rarement jusque là sauf quand il fait -10°C dehors)
Chaudière gaz basse température pas trop vieille, mais radiateurs fontes hors d'âge.
Coût moyen du chauffage annuel (incluant le chauffage de l'eau! ) : 705€  (soit 850m3 de gaz), ~60€ / mois.
 
En pavillon individuel, le rapport est en effet certainement plus intéressant, je comprends bien.    

Tu pourras avoir mieux, depuis juillet les taux ont baissé.

 
En France pour un maison de 80m2 correctement isolée (murs en pierre > 1mètre, laine de verre au plafond et double vitrages), je passsais l'année avec 5 à 7 stéres (uniquement chauffé au bois).

 
Les maisons autour du golf profitent de l'attrait du golf.    
 
Tout le reste de Bussy, les constructions de plus de 5 ans sont déjà marquées par le poids des années. La ville est fortement endettée. Le rer est blindé le matin.
 
Ca construit vite et trop vite, les infrastructures ne suivent pas.  

 
Chouette baraque, mais pire ligne RER (la D)  à mon avis et c'est éliminatoire pour moi si je dois rester en RP ...

 
Bon hé bien bilan un an après: on est très content de notre acquisition.
 
On a dû passer 6 mois à se répéter en boucle "qu'est-ce qu'on est bien chez nous" (et c'est vrai qu'on y est bien)
 
Beaucoup de boulot par contre. On a refait tout le bas de la maison. Et j'en ai bien bavé à remettre le jardin en état mais maintenant que c'est propre, c'est joli tout plein.
 
Là je suis en train de creuser des tranchées pour faire passer les écoulements des gouttières (il y en avait pas, celui qui a fait construire la maison trouvait que c'était plus beau sans )
 
Il faudra repeindre la maison au printemps.
 
Une vidéo de cet été qu'un pote a fait avec un drone et où on voit bien la maison et le jardin: http://tinyurl.com/qgo8o3l

 
C'est quel arrondissement ?

C'est proche du RER D, non ?  

 
Il fait combien ton terrain du coup ? comment ça se fait que tu aies l'ADSL à 20 Mbits, c'est vraiment cool