Reprise du message précédent :

moi  
personne va l'acheter a ce prix la en effet  
 
le peu de personne qui pourrais n'en n'ont pas forcement envie
 
et oui  toiture/fenetre/chaudiere => gros budget

Tonton a raison
Un immeuble d'étudiants, c'est le bon plan malgré un turn over plus important.
-> Immeuble complet = pas de syndic
-> Petites surfaces = meilleurs loyers
-> Papa / Maman en garant
-> Vacances locatives quasi nulles
-> Si dégradations, 25m² à rénover seulement.

 
 
Par contre le terrain à l'air vraiment sympa.

Maisons-Laffitte, ça ne touche pas Argenteuil !  

http://fr.wikipedia.org/wiki/Maisons-Laffitte  
 
 

J'ai plus ou moins les mêmes critères : budget similaire, au moins 80 m² (70 m² si bien agencé), proche RER A (taf vers Cergy et Nanterre).
Possibilité d'agrandissement facultatif.
   
 
 

J'habite aussi à Houilles en location depuis maintenant 2 ans.
Les prix des terrains sont élevés, on est à la limite de la petite couronne, il faut savoir se contenter d'une petite surface.  
Il existe des programmes neufs qui sont lancés de temps en temps. Il faut compter en gros 350000€ minimum le T4 / 3 chambres.
Il y a aussi le terrain en friche près de la gare, qui devrait être récupéré après des années de problèmes avec le propriétaires / promoteur actuel , il y aura bien un ou deux programmes neufs dans le coin.
 
 

Vu que j'habite à Houilles depuis 2 ans (1 an à plein temps si l'on ne compte pas la première année où je n'y passais que les week-ends et une partie des vacances), je peux aussi t'apporter mon point de vue frais.
Si tu veux trouver du vieux à rénover pour 330k€ (travaux compris j'imagine), ça va être dur, puisque les gens qui ont des biens pourris les vendent presque au même prix que les biens corrects... De temps en temps, tu as des bonnes affaires, mais ça part très vite, tellement vite que les agence n'ont pas besoin d'afficher l'annonce sur leboncoin et seloger. Exemple : une maison meulière à 3 minutes de la gare, 75 m², proche des voies de chemins de fer, sans possibilité de parking privé parti en une demi-journée à 275k€ (au moins 50k€ de travaux estimés).  
 
Sinon, la ville en elle-même n'a pas beaucoup de charme, mais ne craint pas spécialement (à part un peu de petite délinquance, mais c'est pas Argenteuil ). La ville semble se rénover doucement (nouvelle piscine, centre ville, mairie, écoles, programmes immobiliers récents...). Pas vraiment de quartier qui craint, certains quartiers sont très résidentiels avec peu de commerces. J'ai une préférence pour le quartier autour de la Poste : belles maisons, mais cher.
A noter une particularité : il y a pas mal de HLM / logements sociaux au centre ville. La cohabitation est bonne, mais personnellement, je n'achèterais pas une maison trop proche de ces HLM, la vue est pas terrible.
Niveau accessibilité, c'est pas mal en transport en commun (RER A, J et L - peut-être le futur RER E à la place du J). Moins facile en voiture je trouve avec certaines intersections très lentes (pour accéder par exemple à l'A86).
 
Sinon, je regarde aussi du côté de Carrières-sur-Seine, ville bien plus charmante, mais les annonces sont plus rares et les prix plus élevés.  
 
 

Des prix franchement élevés, une ville un peu trop huppée, mais c'est pas pire que Saint-germain-en-Laye, Croissy-sur-Seine, Le Vésinet...
Ça vaut le coup de payer 2 à 3 fois plus cher pour être à Maisons-Laffitte plutôt qu'à Argenteuil    
 
 

   
Je n'y vais que lorsque j'ai besoin d'aller chez le vétérinaire, car c'est l'endroit le plus proche où j'ai trouvé une bonne clinique vétérinaire, mais quand je passe par cette ville...    
 
 

C'est exactement ça !  

Si c'est tendu ou si l'étudiant est en cours de cursus, il s'emmerde pas a déménager l'été si l'appart est correct (cout du déménagement, stockage des meubles / affaires, recherche d'un nouvel appart plus ou moins pourri et à quel loyer ?, ...).
Faut éviter au max les branleurs en 1e année vu qu'un sur 2 échoue.

et pourtant c'est a cause de ça qu'elle ne se vend pas

 
Et je ne me rends pas compte de ton budget, mais intégrer le coût d'un jardinier qui passerait une fois par mois (deux fois printemps/été) serait trop cher ?

oui  
faut compter 500€ par mois mini d'avril a octobre  
et/ou l'amortissement d'un tracteur tondeuse a 6k€ aussi  

 
 
L'avantage, c'est qu'il a pas besoin d'arroser. C'est toujours ça de gagné

 
Le tableau est intéressant même s'il date de 2008 tout de même et que pour les petites villes, ça peut changer un peu en 6 ans.
J'ai trouvé un peu plus récent http://www.lexpress.fr/actualite/s [...] 00974.html mais pas d'indicateur qui prenne en compte tous les larcins

Hein ? 500€/mois pour 6000m² à tondre ?
Ils ont des tracteurs tondeuse Bentley les jardiniers ?

Si vous n'avez pas le même âge, ce n'est pas le même horizon de placement.
 
S'il y a un imprévu, c'est ton oncle qui le prendra en charge ? Tu es sûr qu'il est d'accord ?

 
T'exagère un tout petit peu    
 
Un jardinier déclaré en IDF c'est 14 € de l'heure soit après déduction d'IR 7 € de l'heure. 4h semaine -> 112 € mensuel.
Non déclaré c'est ~10 €, soit 160 €.
 
Une tondeuse auto-portée c'est 2500 € pour un truc de marque. Pis bon t'as le choix soit de revendre la parcelle ou de mettre deux moutons/chèvres dans le morceau de parcelle que tu n'utilises pas.  

lol
tu comptes 6h par semaine *4.5  
a 20€ de l'heure
 
tu penses qu'il y a combien de metre de haie ?  
que faire des déchets vert ?  
 
tu penses qu'un jardinier c'est 10€ de l'heure et qu'en 3 heure il a nettoyé  tes massifs et tondu ton jardin ?  
 
kida  4h par semaine c'est le temps que je passe chez moi pour faire le pied de ma haie, mes 2 parterres de fleur et ma pelouse + déchetterie  
 
tu vois le nombre de m3 de pelouse a évacuer ?  
 
a 14€ de l'heure le mec viens avec son matos, évacue les dechets et paie le plein du tracteur ?  

Merci de me.rappeler qu'il ne faut JAMAIS planter de haie

je suis en train de regarder
2500€ c'est jusqu'a 2500m²

regarde ça
http://www.smaf-touseau.com/fr/aut [...] cB#produit

mais ça
c'est suffisant on dirait
http://www.bricozor.com/tondeuse-a [...] oC6q_w_wcB

Compost pour le potager    

 
Broyage des branches et compostage du gazon (ou mulching) dans un coin = 0 évacuation
Tu utilises le branchage en BRF sous tes haies et par terres -> moins de désherbage.  
 
Après tout dépend de ce que tu aimes au jardin ; Si évidemment tu veux un green parfait, moult massifs à enlever chaque fleurs fanées et des haies au carré façon jardin Français sur les 6000m². Ca peut être effectivement très chronophage.
 
Mon beau père à pareil chez lui en Normandie. Il passe un coup de tracteur de temps en temps en mulching sur son gazon de prairie, mais le reste, il laisse faire la nature. Autour ce sont des haies de bocages, il n'est pas regardant faut dire
 
Edit : et son tracteur lui a couté 1000 € d'occaz, un john deere.

Sinon, tachetes 10 robots tondeuse que tu dispastche dans le terrain, t en a pour 15 000 euros mais au moins ca tond tout seul

Par contre faut 10 source d'électricité

mon couz  a ça pour 2000m²
 
ça a l'air très perfectible ....
 
 
2500€ le truc en plus  
 
 
non mais le probleme de la maison c'est clairement le terrain  
j'ai un parent qui a 8000m²  
il a du le regretter 3 mois a peine apres l'achat et ça fait 2 ans qu'il cherche a vendre

aujourd'hui la vie c'est plus etre esclave du jardin  
ou alors en effet il faut pas etre regardant

 
Ou entretenir 1500m² et laisser le reste à des bêtes.  

Si c'est pas trop paumé y a moyen de le découper et d'en revendre une partie, le foncier est rare de nos jours...enfin j'imagine qu'il s'agit de terrain constructible...

Sinon c'est effectivement naze, hormis couper les sapin pour les revendre...

Au fait ton cousin à pris combien de robots du coup pour la surface qu' il a ?

personne n'en veux des sapins c'est des résineux
et non le foncier vaux pas grand chose
a la limite la facade est constructible mais pas divisble
 
 

1 seul pour 2000m² moins la maison et le macadam donc 1400m² de pleouse nevion

Vu ta position qu'est ce que tu as à perdre à faire une propal de chacal et revenir tous les six mois rappeler que tu es là si la maison ne se vend pas au prix voulu?

Tu as le luxe de pouvoir te payer l'attente tranquillement. Si ça marche tu as ce que tu veux à prix correct, sinon bah tant pis  

Avec le prix économisé tu te payes le jardinier pendant 10 ans

Ah ok, quand je me suis renseigné les meilleurs dépassaient pas les 800 m2...

Ca se revend pas le bois du sapin ? Pour chauffer une maison ?

On chauffe pas avec du résineux ... à moins de vouloir déclencher un feu de cheminée.
Mais effectivement, les haies c'est de la merde ... surtout si le proprio précédent ne les a pas entretenu correctement.

C'est sûr que si tu veux transformer ton jardin en green / jardin à la française et qu'il soit niquel tous les jours ...
Je fais pas les haies ni du désherbage des 3 brins d'herbe toutes les semaines.
Pas besoin de 6h de taf toutes les semaines avec des outils pro pour une tonte ... même dans un coin aussi vert que la Bretagne par exemple.

Carrières sur Seine, on avait regardé aussi.
 
-> QUE DALLE à la vente.
 
 
On ne regrette pas la décision de s'éloigner.
 
D'ailleurs, RDV à la banque ce matin, pour une première estimation, afin d'avoir un plan de financement à montrer lors de la signature du compromis.
 
'Là, pour un premier jet, je vous sors un taux à 3.10% sur 25 ans, et c'est un peu en dessous du taux du marché!'
 
J'ai rigolé dans mes 3 poils de barbe....
 
Sinon, elle a proposé de faire '2 prêts en 1':  
- 1 prêt sur 25 ans
- 1 prêt sur 15 ans.
 
Bilan : le cout est moindre, et on gratte 50€ de mensualité.
 
Bon plan?

Ce que j'aime bien à Maisons Laffitte c'est que mon père a acheté notre maison de famille la bas avec un salaire de cadre débutant en 1981 sur 15 ans.
 
Aujourd'hui il ne serait pas capable de l'acheter au prix du marché sur 20 ans avec un salaire de directeur financier
 
Pas de pb c'est normal ^^

Tu cherches dans quel coin du coin ?
Ton critère principal c'est la proximité du rer A ?

 
6k !!!
Y'a combien de terrain ?
   

 
50€ par mois, c'est l'épargne de btbw non ?    

(Il y a un topic prêt immo)
 
Pour faire baisser le coût, le concept de prêts emboités fonctionne bien .
 
Recalcule le coût total et un taux équivalent si c'était un prêt unique.
A la marge (?), tu prends deux prêts donc deux cautions, potentiellement deux frais de dossier (ça se négocie).
 
En parallèle, il faut bien se faire préciser les modalités pour d'éventuelles modulations d'échéances (à la hausse ou à la baisse) ou remboursements anticipés. Parfois, c'est plus compliqué qu'avec un seul prêt.

 
Brf et compost.
 

Hello    
 
Quelqu'un aurait une courbe de l'évolution des prix sur Strasbourg et les environs ? J'ai l'impression d'entendre un peu tous les sons de cloche en fouillant sur le net (entre 2% de baisse et 11% de baisse sur un an...).