Reprise du message précédent :

Rendement inférieur et plus d emmerdes que de mettre ton pognon dans 2 bonnes AV en fond €.

Et vous conseillez quoi comme bonne AV pour quelqu'un qui n'y connait rien?

 
 
Ben vu que eux savent ce qu'il y a dedans, c'est pas forcément étonnant

Go topic epargne ou MP.
Tu es dans quelles banques actuellement ?

Linxea, Bourso, Fortu...

 
"Les prix moyens affichés, 3046 euros du mètre carré pour les maisons et 3548 euros du mètre carré pour les appartements, sont inférieurs aux prix signés, s'établissant respectivement à 3096 et 3556 euros. "Cela signifie que les prix sont en train de repartir à la hausse mais que les vendeurs ne l'ont pas encore anticipé", explique Michel Mouillart, professeur d'économie et porte-parole de l'association "Les Prix Immobiliers".
 
Non ducon ça veut dire que seuls les biens de qualité se vendent, ce que tout le monde explique depuis 2 ans mais qui ne va pas dans le sens de tes analyses foireuses.
 
Ce type est un pur nuisible c'est hallucinant    
 

 
Alors ce teaser?

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"Les prix moyens affichés, 3046 euros du mètre carré pour les maisons et 3548 euros du mètre carré pour les appartements, sont inférieurs aux prix signés, s'établissant respectivement à 3096 et 3556 euros. "Cela signifie que les prix sont en train de repartir à la hausse mais que les vendeurs ne l'ont pas encore anticipé", explique Michel Mouillart, professeur d'économie et porte-parole de l'association "Les Prix Immobiliers".

Non ducon ça veut dire que seuls les biens de qualité se vendent, ce que tout le monde explique depuis 2 ans mais qui ne va pas dans le sens de tes analyses foireuses.

Ce type est un pur nuisible c'est hallucinant

Bien vu.
C est incroyable ce type. Et il est encore repris en choeur par des torchons qui n hésitent pas a titrer que ca monte alors qu hier ils titraient que ca chute.

 
Et aujourd'hui que les délais de vente explosent...  
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -paris.php
 
Mais c'est la loi ALUR et les prix remontent, oui oui les amis  

Oui Duflot et ALUR ont bon dos.
C est dingue qu ils se sentent obligés de trouver des boucs émissaires, au lieu d avouer que les prix sont tellement devenus insoutenables pour les francais qu il est normal et sain qu ils baissent.

En creux apparait aussi tout simplement la dure réalisation que les enfants de BB n'ont pas les moyens d'acheter ce que proposent leurs parents

Manifestement ça parait tout simplement inconcevable que les prix soient trop haut et certains vont chercher des explications complètement ubuesques pour expliquer le phénomène. Je pense que cette réalisation collective est compliquée par les fait que les acheteurs de ces 10/15 dernières années ont consenti un effort important pour encaisser la hausse des prix, donc l'acceptation/consentement aux prix élevés à l'échelle nationale semblait acquise et sa remise en question depuis 2011 parait "anormale".

Mais le fin mot de l'historie c'est que la famille moyenne de trentenaires en 2014 avec deux gamins ne peut pas mettre 500K sur la table pour acheter un pavillon/appart 4p même en s'endettant au taquet et en ayant mis de côté pendant 10 ans. Point barre.

Détail frappant : il y a quelques années les commentaires auraient en majorité été dans le sens de l'article, alors que là même sur un site légèrement orienté politiquement ( ) on sent bien le ras le bol des prix délirants dans les commentaires

 
Ca m'a fait rigoler leur tentative pitoyable    
 
Je pense que c'est une tentative de "manipulation" médiatique pour jouer sur la psychologie du marché, je suis assez admirateur. Le lobby est tenace  

Tout à fait d'accord

Tout à fait

 
Mais les prix sont "trop haut" par rapport à quoi ? aux prix d'il y a 15 ans ? Et les prix d'il y a 15 ans, ils étaient comment par rapport aux prix d'il y a 50 ans ?
On est pas simplement en train de changer de paradigme ? Faut pas juste accepter que, vue la pression sur le foncier, la hausse de la population à loger et les habitudes de logement qui évoluent, ben faudra simplement se contenter de plus petit à partir de maintenant ?

Ben par rapport aux revenus  

Par rapport à quoi d'autre veux-tu qu'ils soient trop élevés?

Vivre plus loin dans plus petit n'est pas un changement de paradigme c'est une conséquence des prix élevés.

Le problème qu'il y'a depuis 2011 c'est quand même petit et loin est encore trop cher par rapport à ce que les gens en début de chaine (les primos) qui se saignent sont prêts à mettre sur la table.

D'où fatalement une baisse des prix qui est désormais inexorable tant que les revenus n'augmentent pas (ou les taux ne baissent pas).

Et ce ne sont pas les conjurations absurdes d'un lobby à la masse qui vont y changer quelque chose. On dirait Bercy avec les prévisions de croissance tiens

 
Ok du coup c'est facile de les niquer
 
t'as plus qu'à te rapprocher de la CLCV ou de UFC que Choisir pour qu'il te guide
 

 
Mais ça j'avais bien compris
 
Les biens qu'on pense légitimement pouvoir acquérir, parce que c'était possible il y a 15 ans, sont maintenant totalement hors de portée. Je dis qu'on est dans une nouvelle situation où on ne peut plus acheter aussi grand qu'avant, et qu'on doit se contenter de plus petit, parce que la structure de la société a évolué.

 
Comme tu le dis toi-même, tout dépend de l'état
 
Mon appart a plus de 120 ans et vaut plus cher qu'un appart de 15 ans de superficie comparable dans le même quartier qui n'aura pas été raffraichi depuis sa livraison.

Bon alors voilà, je vous explique, j ai un peu de temps là, je ne suis plus debordé par le boulot

Certains anciens se souviendront que je suis arrivé à Paris mai 2013, que j avais fait une demande de logement à mon bureau logement militaire. En depit de prix interessants (genre 600€ CC pour un T2 à Vanves ou Puteaux) j avais refusé les logements proposés car je ne voulais pas faire 2 concessions (a la fois un T2 et pas un T3 comme on voulait, et banlieue alors qu on voulait Paris IM). On avait préféré louer un T3 dans le 15eme à 1550€ CC dans le privé.

Et bien j ai redeposé un dossier au bureau logement.
Et ils viennent de me proposer un T2 dans le 16eme (pres de la station jasmin sur la ligne 9) : 50m2 (salon de 20m2 et chambre de 15m2) + cave + terrasse de 12m2 en top floor et c est du neuf (fin construction en décembre) = 1000 € CC.

Vous trouvez que c est un bon plan ? Dans le privé ca se louerait a combien ? 1300 ?
Ca nous permettra d economiser 500€ par mois pour gonfler notre apport
Ca ne fait qu une concession sur 2 (on perd 1 pièce mais on reste à Paris IM). Et ce qui est cool c est le top floor car là on en a raz le cul d entendre le voisin du dessus

Il y a apparts par etage. A coté c est un putain de T3 de 70m2 avec 72m2 de terrasses pour 1240€ CC. Celui la je le prendrais les yeux fermés, mais le T2 de 50m2 j hesite bordayl on perd encore 10m2 c est la decheance

Je vais poster aussi sur le topic Paris...

 
L'intérêt d'un rendement à plus de 3% net par rapport à un autre à 1% quand les fonds sont garantis dans les 2 cas ? Aucune idée.

 
Non mais c'est là la limite de ton raisonnement.  
 
Il serait vrai si ceux qui s'estiment méritants ne pouvaient plus acheter alors que d'autres le peuvent.  
 
Actuellement on a une génération entière de primos qui ne peut PAS acheter ce qui est proposé.  
 
Le primo/secundo blindé ne peut pas acheter le logement familial que ses parents blindés avaient acheté
Le primo/secundo classe moyenne ne peut pas acheter le logement familial que ses parents classe moyenne avaient acheté  
etc.  
 
Pour contrer ce phénomène lié à la hausse des prix tu peux bien évidemment ravaler ta fierté et acheter plus petit/loin, en étant blindé par exemple acheter une maison d'ouvriers dans une banlieue enclavée à un couple d'employés. Sauf que ça y'est ça dure depuis 15 ans ce phénomène et il est arrivé à son terme.
 
Maintenant que la plupart de ceux qui doivent faire un "sacrifice" ne peuvent plus aller ni plus loin ni plus petit...on fait quoi? bah les prix baissent.
 
C'est exactement ce que reflètent les stats depuis 2011.  
 
Ta thèse c'est quoi? Que les prix vont stagner? Si ils stagnent et que le revenu augmente c'est une baisse. Si ils stagnent et que les revenus stagnent c'est une crise du logement qui ne peut pas durer indéfiniment et doit se déboucler dans un sens ou dans l'autre (hausse ou baisse). Les prix vont augmenter? Mais qui va acheter?  
 

nico6259 > tant que t'as pas de mouflet je prendrais sans hésiter au dernier étage, c'est un vrai confort (lumière & absence de voisin). En revanche l'été faut aimer avoir chaud.

Ca serait vrai s'il y avait masse d'appart en centre ville qui ne trouvent pas preneur.

Est ce le cas ?

Je crois me souvenir que tavais trouvé les logements crasseux et sur tu voulais pas vivre dans un truc pareil

 
 
Mal exprimé pardon : au sens : "les fonds sont garantis".
 
J'édite.

C'etait pas le programme des commnistes en urss ca

Il parle du fameux nouveau paradigme, on entend ce genre de connerie à chaque bulle c'est pénible...

 
Il va bien falloir que les maisons et grand appart se vendent.
Je suis pas convaincu qu'on trouve suffisant d'acheteurs ayant plus de 500k€ pour acheter ces logements donc mécaniquement ca doit baisser et entrainer la baisse des autres biens.
 
C'est la loi de l'offre et de la demande en gros ya pas de miracles.
Maintenant savoir quand, comment et sur combien de temps se fera cet ajustement mystère et boule de gommes....
 
Enfin je vois les choses comme ca je suis ptet un peu trop simple d'esprit ^^

Merde moi j aime pas la chaleur

Oui, les volumes de vente sont faibles/très faibles dans Paris depuis 2011 et les primo inexistants (ce qui n'a pas toujours été le cas)  

Les biens de "luxe" grandes surfaces (+150m²) ne se vendent quasiment pas.

Tu en conclus quoi?

Oui mais là c est du neuf et top floor et mieux placé...ca devrait le faire en etant motivé par les 550€ d economies par mois

 
Je confonds mais vous attendiez pas un enfant?

J'en avais marre de jeter de l'argent par les fenêtres et ma femme voulait casser des murs, nous avons donc émis hier une proposition d'achat (vu que c'est le moment d'acheter)    
 
Sérieusement c'est une baraque de 1993 de bonne construction et plutôt bien isolée (diag C... je sais c'est à moitié pipeau mais ça donne une petite indication), double vitrage partout, ouate de cellulose au grenier, quelques éléments de confort comme un large portail électrique, garage à porte électrique, volets électriques au RDC (manivelle à l'étage) entretien parfait de tous les éléments de la maison et du jardin. 2 chambres de 15 et 13 m² + une vaste pièce isolée au-dessus du garage  qu'il faudra aménager, de 20m² carrez pour 30m² au sol (il faut faire un couloir car elle est en enfilade, mettre les radiateurs et un velux côté sud).
 
Pour le prix c'était 250K + 17 k agence il y a un an. Ils sont passés à 235K en direct par particulier lundi, on a visité le jour-même et proposé jeudi 225k, ce qui a été accepté.  
 
Voilà voilà, pas de coup de cœur du tout, un pavillon d'architecture ordinaire alors que j'aurais préféré un truc atypique ou ancien, charmant... mais je crois qu'on ne peut pas tout avoir.
 
Ca faisait un an de recherche, on avait signé un compromis pour un terrain et fait les plans d'une maison en bois, mais nous avions été découragés par un refus de permis de construire un peu débile : ils ne voulaient pas d'un toit plat après nous avoir laissé espérer le contraire. Ma femme est architecte, on avait un truc super... à la place la mairie préférait une bouse de constructeur classique. Nous avions tout : le financement, le terrain, le constructeur, un plan d'archi optimal, des éléments de qualité (bois Douglas, bonne isolation, une orientation et des ouvertures bien pensées pour le confort et l'énergie, des volumes intéressants...). Ville de merde. Bref... ce furent 6 mois de perdus.  
 
Je dois faire partie des derniers primo

Non ou alors tu es au courant avant moi

Tain panchopa, vendu comme ça tu fais rêver