Reprise du message précédent :

Sur ma vente de fin juin, qui vient d'apparaître sur Patrim, le prix affiché est celui net vendeur, alors qu'on a laissé la cuisine complètement équipée...

Un article les echos sur la baisse de l'immo.  
 
-3,5% à Paris mais j'ai pas accès au détail de l'article  

plus haute sera la bulle, plus dure sera la chute

Y a encore des villes de moins de 200 000 habitants qui résistent au krach ?

Sauf si tu es rentier et que tu vends au bon moment

 
Et vous aviez bien fait le décompte des biens mobilier et l'aviez intégré dans le compromis/acte de vente ? Ce n'est d'ailleurs pas forcément que la cuisine. Tu peux y ajouter tout plein d'autre chose qui viennent avec le logement et qui ne sont pas considéré comme de l'immobilier (lampes, piscine hors sol, aménagement des placards, ... bref tout ce qui peut être considéré comme démontable )
 
En tout cas pour ma vente, mon achat et les transactions de 2 ex-voisins c'est :  
 
Prix Patrim = prix de vente - Frais d'agence (s'il y en a eu)  - prix du mobilier  
 
à l'euro prêt qui est affiché.

 
 
+1 , je ne vois pas pourquoi cela ferait grimper les prix. La defisc des terrains à bâtir va peut être encourager une mise en vente massive de ceux ci ( avec peut être une baisse de prix) donc favoriser la construction ( soulageant l'ancien), le renforcement du PTZ tant que cela reste sur le neuf même raisonnement cela fera sortir une partie des acheteurs de l'ancien, et enfin la location aux rejetons, les rejetons auraient probablement loué quelquechose donc bon...
 
Tant que nos chers banquiers restent dans une logique de prudence sur les crédits les prix devraient conserver leurs orientations

faudrais voir a pas oublier le but des mesures : l'emploi dans le btp

ce n'est pas dans toute les régions si ??

 
si si j'ai même mon patelin..

Ca, ça risque pas de changer de sitôt, surtout avec l'application de Bâle III qui se rapproche, et des contraintes qui vont avec.

http://www.leboncoin.fr/locations/702438736.htm?ca=2_s
 
Les AI font des efforts pour diversifier les photos!

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J'ai eu cette information des propriétaires directement, et de la mandataire 1 mois après. Entretemps, il ne s'était rien passé... mais les propriétaires continuaient à clamer qu'ils n'étaient pas pressés de vendre. Malgré ça, on a quand même eu une baisse de 7K€  
On a fini par accepter l'offre aujourd'hui.

+1

 
Ah mais je ne critique pas du tout!! , mais en même temps ceux qui ont attendu le bon moment aux US ont eu accès à très bonnes affaires , finalement il n'y a pas eu que du mauvais  

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EDIT . vous étiez pressé d'acheter vous par contre ?
le prix est sous la moyenne des biens de la zone ?

Pas vraiment, il achète à 190k€ alors qu'en début de semaine il se renseignait sur les prix du quartier:

+1 je me suis fait la meme reflexion.
Ca doit etre un coup de coeur

 
ils l'ont pris sous toutes les coutures là

Hello,
 
A votre avis, ça passe ou non à la banque :
 
Charges fixes actuelles :
 

• Loyer 630€ CC et 0 crédit en cours

Achats :
 

• Appartement 89k€ 40m² avec cave + parking dans résidence Lyon 05 qui pourrait se louer je pense 550€ CC (chauffage collectif donc charges totales de la copro = 1550€/an ) car ma cousine possède un immeuble à 1km de cet endroit et fait louer 550€ CC un appartement plus pourri mais 50m² (pas de parking et ascenseur par exemple ).
• Appartement 95k€ 35m² lyon 3 (actuellement loué 491€ CC mais les locataires se cassent dans 1 mois) et je passe le loyer à 500€ CC (les charges totales sont de 300€/an seulement donc pas de Samourai compliant )

Comme c'est du locatif, j'ai pas envie de mettre de l'apport (Salaire actuelle : 3125€ net). Pensez-vous que ça passe pour emprunter 190k€ donc ou je dois mettre de l'apport (90k€ disponible sinon j'emprunte à mon père mais les intérêts donc ne sont pas déductibles sur les impôts   ) ?
 
Pensez-vous que ça passe à la banque ?

Tu nous demande donc si ça va passer c'est ça ? Je passe

 
 
Je demande si c'est tenable au niveau fi, si c'est rentable et si les banques vont me casser les burnes pour mettre de l'apport  

C est pas sérieux tes calculs, déjà rien que les frais de notaire ca fait pas 190 k à emprunter mais plutôt 200 k.

Ensuite tu parles même pas de ta durée d'emprunt...donc on peut même pas estimer les mensualités

Et sans apport le taux sera plus élevé

Bref...

 
Le mieux reste encore de leur demander directement
 
pour moi le hic, c'est que je les vois pas débloquer tout d'un coup pour 2 achats à 2 endroits différents avec 2 vendeurs différents. Tu auras 2 emprunts distincts et pour le 2nd, il te diront que tu es déjà endetté avec le 1er achat, donc tu auras un taux moins bon.  
 
Après si tu as de bonnes relations avec ton banquier et qu'il est convaincu par ton projet, why not.

 
 
Oups oui avec FDN 200k   durée 18 ans. La dernière fois que j'étais allé chez le courtier, j'ai eu en simulation 2.66% sur 20 ans pour 115k€ là ça a baissé mais je sais pas si un taux style 2.55 est envisageable  
 
Edit: on s'en fout du taux pour le moment en fait, c'est déjà faut voir si c'st envisageable

On s'en fout pas, le taux permet de connaître la mensualité.

Tes charges loyers + emprunt  doivent être de maxi 33 % des revenus (salaire + 75 % des loyers), est ce le cas ?

Le 33% est la règle basique. En pratique c'est plutôt un scoring complexe entre le taux d'endettement, le reste à vivre, la composition du foyer,... qui dépendra de chaque banque.
 
Qqun de très proche est actuellement entrain de déposer un dossier qui le ferait monter à 50% mais avec 7.5k€ net/mois de reste à vivre, des emprunts qui ont des échéances plus ou moins proche ça passe
 
Conclusion il faut mieux aller voir un courtier ou un banquier

 
 
non même si il me reste 1500€ pour vivre, je reste > 33% (45%)

 
Le taux de 33% ne s'applique pas forcément pour le locatif.
C'est plus la cohérence du dossier(rendement du bien, patrimoine, revenus) qui va primer.

 
 
Rendement estimé :
 
http://www.rendementlocatif.com/ca [...] venteprix_,
 
http://www.rendementlocatif.com/ca [...] enteprix_,

Je doute qu'ils te suivent.

Pas d'apport = dossier plus difficile à défendre et taux plus élevés
45 % d'endettement ca commence à être énorme et je considère pas que ton salaire puisse le justifier (tu gagnerais 10 000 euros je dis pas...)

Je pense que si tu vas voir un courtier, il va inciter fortement à ce que tu mettes de l'apport et il incitera aussi à ce que tu te cantonne à un seul projet.

Accessoirement, pour toi pose toi la question : est ce que un jour tu ne voudras pas acheter pour vivre (auquel cas tu passeras peut être bien plus en mensualité...) ?

Bien sûr le mieux pour être sûr n'est pas de poser sa question sur hfr mais de se rendre chez un courtier ou un banquier pour lui demander...

 
Quel prix au m² finalement ? Offre raisonnable par rapport à l'état général et au prix du m² estimé (3700€/m²) ?
 
Pour un propriétaire pas pressé qui a 2 ans devant lui pour vendre, je le trouve bien rapide à accepter une offre à la baisse... ou bien peut-être était-il vraiment pressé ?
 

 
   
 
eventuellement, le projet pourrait passer si tu as des économies "importantes" à côté.

Dites, j'ai mis en vente mon bien sur LBC, j'ai reçu un coup de téléphone aujourd'hui du numéro 125.125.187, la personne avait un fort accent et comme si elle était sur un call center.
Elle m'a dit être à son travail et avoir des questions à me poser par mail sur mon bien, et qu'elle aurait eu mon téléphone par un ami de son mari... (sachant qu'il était en clair sur l'annonce, j'ai pas fait attention lors de la création).
Une fois mon adresse mail récupéré elle m'a dit à bientôt... Après recherche sur google je me doute d'une arnaque mais je ne vois pas laquelle   une idée?

 
 
Ben le jour où j'achète, je vais mettre de l'apport bien sûr + j'acheterais avec une femme j'imagine   . Si je vois que je ne peux prétendre qu'à des endroits pourri, je continuerais la loc ou je revends un des appartements voir les 2 histoire d'augmenter l'apport .

 
 
Je suis pas HFR compliant seulement 90k€

 
c'est beaucoup car c'est le prix d'un appart.
 
la stratégie de revendre pour acheter d'ici qqes années (genre 5-7 ans)    
si tu penses vraiment en revendre un, n'en achète qu'un